上(shàng)任仅(jǐn)33天(tiān)，知名房(fáng)企“一把(bǎ)手”辞职(zhí)。

　　5月31日(rì)晚间(jiān)，中国(guó)金茂（港股00817）发(fā)布公告称，因工(gōng)作调整，李从瑞(ruì)辞(cí)任中(zhōng)国金茂公司主(zhǔ)席(xí)、执行董事、战(zhàn)略(lüè)及投资委员会(huì)主席及ESG（环(huán)境(jìng)、社会及管治）委员会(huì)主席。此(cǐ)外，李从瑞将不再担任在中国金(jīn)茂任何附属(shǔ)公(gōng)司的职务。不过，公告并(bìng)未(wèi)明确李从瑞的具体(tǐ)去向。

　　公(gōng)告(gào)显示，张增根被董事(shì)会(huì)委任为中国金(jīn)茂主席(xí)，以(yǐ)及(jí)中国金茂执行董事、战略及投资委员会主席及ESG委员(yuán)会主席。

　　自5月31日(rì)起(qǐ)，中(zhōng)国金茂的(de)几位执行(xíng)董事及角色确定为(wèi)：张增根(gēn)（主(zhǔ)席(xí)）、 陶天海（首席(xí)执(zhí)行官）、 宋(sòng)镠(liú)毅先生（高级副(fù)总裁）、乔晓洁（首席财务官(guān)）。

　　十(shí)年CEO

　　金茂(mào)销售额(é)增(zēng)长20倍(bèi)

　　今年4月28日(rì)，中国金茂公告称，原(yuán)小卖部一天卖1000利润多少，一个小卖部一天卖1000能赚多少任首席(xí)执行官的(de)李从(cóng)瑞(ruì)接任该公司(sī)主席兼执行董事(shì)。

　　这一讯号在外人看来，李从瑞在金茂(mào)内部的权重要超(chāo)过他(tā)的(de)前任(rèn)们。据了(le)解，此前(qián)的(de)中(zhōng)国金茂主席除(chú)何操(cāo)外，蔡希(xī)有、宁高宁、李凡荣3人均未担(dān)任执行董事。

　　与此同时(shí)，中国金茂的高管团队也大换血。来自金茂主要“粮仓”华东(dōng)区域总裁陶天海(hǎi)升任中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂总裁，乔晓洁接任江南成为首席财(cái)务官，宋(sòng)镠毅接(jiē)任江南成为金茂服(fú)务（港(gǎng)股00816）董事会的主席。

　　就(jiù)在大(dà)家期(qī)待李从瑞大展拳脚的时候，李从瑞(ruì)却辞(cí)去在中国金(jīn)茂所有(yǒu)职务的原因(yīn)，公告(gào)称是“因工作调整”。

　　公(gōng)开(kāi)资料显示(shì)，李从瑞出生于(yú)1小卖部一天卖1000利润多少，一个小卖部一天卖1000能赚多少971年，26岁硕士毕业后进入(rù)中化集团(tuán)，先后在(zài)上海石油(yóu)储罐公司、中(zhōng)化国(guó)际实业、舟(zhōu)山国家石油(yóu)储备基地公(gōng)司(sī)工作。

　　2009年(nián)4月，38岁的李从瑞从浙江北(běi)上进(jìn)京，出任中(zhōng)化方(fāng)兴(xīng)地产(chǎn)（中(zhōng)国金(jīn)茂前身）的副总裁，兼任北京公司(sī)总经理。

　　当年7月份，他(tā)就出(chū)现在北京(jīng)土拍(pāi)市场，带领方兴以40.6亿元拍得“绝(jué)版(bǎn)好(hǎo)地”广渠(qú)路15号地块，当时这(zhè)块地引(yǐn)来了万(wàn)科、远洋(yáng)、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房企激烈(liè)竞(jìng)争(zhēng)。

　　两年(nián)后，该地块项目品牌名沿用了(le)方兴在上海地标“金茂大厦”的名称，以“金茂府”问世，并(bìng)连续两年稳居北京住宅的年(nián)度“销冠”，成了金(jīn)茂最重(zhòng)要的(de)产品(pǐn)线“府系”的开端。

　　中国金茂也就此成为中国高(gāo)端(duān)住宅品(pǐn)牌之一。

　　2015年10月14日，方(fāng)兴地(dì)产宣布更名为中国金(jīn)茂控(kòng)股集团有限(xiàn)公司(sī)，在名称中(zhōng)抹去(qù)了地产二字，标志着金茂(mào)从传统地(dì)产开(kāi)发商向(xiàng)城市运营商转变，这也(yě)是李从瑞提(tí)出的“双轮两翼”的转型升级战略。

　　此(cǐ)后在2015年到2018年期间，中国金茂多次(cì)竞得“地王”，并于2018年新晋千亿阵(zhèn)营，到了(le)2019年，更是仅用4个月金茂就完成了(le)从1000亿(yì)元到1500亿元的(de)跨越(yuè)。

　　而到了(le)2020年，中国(guó)金茂实(shí)现签约销售额已达(dá)2311亿(yì)元，突破2000亿元大(dà)关，由(yóu)此也进入房企第一梯队行列。

　　回头来看，在担(dān)任(rèn)总(zǒng)裁的十(shí)年间，李从瑞(ruì)把(bǎ)一个(gè)销售(shòu)额仅为134亿港(gǎng)元的(de)小房企，带到(dào)了行业第一梯队，销售(shòu)额最高峰(fēng)在2021年(nián)达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年(nián)出任中国金(jīn)茂的副总裁(cái)，李丛瑞的薪资随着(zhe)他出色的业绩水涨船高，到2019年一度(dù)拿下1840万元的年薪，这(zhè)还(hái)不包括他持(chí)有的股票市值。

　　如果加上他持有的550万股票，2019年年薪(xīn)加上期末持股市值(zhí)约为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的(de)签约销售(shòu)额1550亿元，较(jiào)2021年下滑(huá)34％，与此同(tóng)时投(tóu)资方面虽有(yǒu)所收(shōu)缩，但还在北京、上海等(děng)地持续增(zēng)加土地储备。

　　在盈利能力(lì)方面，2021年中国金茂(mào)的毛小卖部一天卖1000利润多少，一个小卖部一天卖1000能赚多少利率为18.61％，较此前20％以上的毛(máo)利率下降(jiàng)不少，2022年(nián)又持续下(xià)滑至16％。同(tóng)期归母净利(lì)润更(gèng)是(shì)从2021 年的(de)46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年(nián)，李丛瑞的薪资降至363.6万元，较2021年的(de)1162.7万(wàn)元，骤减近(jìn)68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月份中国金茂的签约销售(shòu)额约144.02亿元，签约(yuē)销售建筑面积约903591.44平(píng)方米。截至2023年4月末，中国金(jīn)茂(mào)累计(jì)取得(dé)签约销售额约586.32亿元(yuán)，累(lèi)计签约销售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研究院统计的数据显(xiǎn)示(shì)，今年前5月，中国金茂的销售额为728亿元，在(zài)一众房企(qǐ)中排(pái)名第(dì)11位。

　　58岁“老(lǎo)中(zhōng)化”接任

　　自2023年(nián)5月31日(rì)起，张增根获董事会委任(rèn)为中国金茂(mào)主席，以及公司执行董事、战略及投资委员会主席及ESG委员会主席。

　　公告(gào)资料显示(shì)，张(zhāng)增(zēng)根生于1965年(nián)1月生，于1993年3月(yuè)取得清华大(dà)学机(jī)械工程(chéng)系焊(hàn)接(jiē)技(jì)术与工程专业(yè)硕士学(xué)位，于(yú)2005年9月获得中欧国际工(gōng)商管理学院高(gāo)级管理人员工商管理硕(shuò)士(shì)学位（EMBA），并拥有高级(jí)国际商务师(shī)专(zhuān)业(yè)技术资格，在化(huà)工和石油仓储(chǔ)贸易、风险管理、企业经营管理(lǐ)、安全生(shēng)产等方面有30年丰富经验，被称为“老中化(huà)”。

　　自1993年4月加入中化(huà)集团后，张增根曾担任中化(huà)集(jí)团人(rén)力资源部副(fù)总经理、中化兴中石油转运（舟(zhōu)山）有限公司总经(jīng)理(lǐ)、中化国际石(shí)油公司副总经理，中(zhōng)化(huà)集团(tuán)风(fēng)险管(guǎn)理部副总(zǒng)经(jīng)理、总经理，中化国际（控股）股份有(yǒu)限公司党委书记、总经理(lǐ)及董事长，中化集团(tuán)和中国中化(huà)股份有限公司总(zǒng)经理助理(lǐ)、安全总监等职务。

　　2022年11月至2023年(nián)5月，张增(zēng)根任中国中化控股有(yǒu)限责(zé)任公司氯(lǜ)碱事业部党委(wěi)书(shū)记。

　　此(cǐ)外，同(tóng)样在一个月前获任为中国(guó)金茂执(zhí)行董事、战略及投资(zī)委员会委员及(jí)首席执行官的陶天海，此次职务没有(yǒu)变化。

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