楼市小阳春(chūn)过(guò)后(hòu)，新(xīn)房(fáng)市场(chǎng)迎(yíng)来(lái)“红五月”行(xíng)情(qíng)见字如晤,展信舒颜，展信安的用法。今年“五(wǔ)一”小(xiǎo)长假期间(jiān)，多地(dì)楼市热度有所回升，新房(fáng)二手房成交量均(jūn)录得同比上升。

　　诸(zhū)葛(gé)数据研究中(zhōng)心(xīn)监测数(shù)据显示，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，重点15城(chéng)新(xīn)建商品(pǐn)住宅成(chéng)交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城(chéng)市新房(fáng)成交(jiāo)来看，今年(nián)“五一”假(jiǎ)期期间，15个(gè)城市中(zhōng)有(yǒu)8个城市新(xīn)房成交(jiāo)量赶超去年，其(qí)余7城呈现不同幅度(dù)的(de)下滑态(tài)势。

　　其(qí)中(zhōng)，上海新房成交(jiāo)涨势最为突出。

　　今(jīn)年“五(wǔ)一(yī)”假期期间，上海新建商品住宅成交666套，同(tóng)比上涨546.6％。另外，部分热(rè)点城市受出(chū)游情(qíng)绪上涨的干扰，新房(fáng)出(chū)现下滑(huá)态势，其中杭州今年“五一”假(jiǎ)期新房零成(chéng)交，成都、北京新房成交量同比下降(jiàng)均超60％。

　　“红五月(yuè)”开(kāi)局，各地(dì)新房市场在回暖势头中(zhōng)呈现分(fēn)化态势。今年第二季度(dù)，分化行情(qíng)是否仍会持续(xù)？

　　对此，中指研究院认(rèn)为，从市场节奏和供应角度(dù)看，4月(yuè)中下旬(xún)重点城市批(pī)准上市面积保(bǎo)持在高位，供给支(zhī)撑(chēng)下，预计5月新房销售将(jiāng)保持一定规(guī)模，但城市分化行(xíng)情加剧，热点城市在(zài)供(gōng)给放(fàng)量、土拍情绪上(shàng)升等(děng)因素带动下市(shì)场活跃度(dù)有(yǒu)望保持，而多数城市市场调整压力仍(réng)然较大(dà)。

　　上海有(yǒu)新(xīn)盘认购率达383％

　　作为楼市的温度计(jì)，一(yī)线(xiàn)城(chéng)市(shì)的政策方向与价(jià)格走势(shì)均是测量(liàng)市场温度的(de)重(zhòng)要标准。“五一(yī)”期(qī)间(jiān)，广州和上海在公积金贷款方面均(jūn)有新动态。

　　“五一”假(jiǎ)期首日(rì)（4月28日(rì)），广州住房公(gōng)积金管理中心发布关于公开征求《广州住房(fáng)公积金管理中心关于贯彻落(luò)实(shí)二孩及以上(shàng)家(jiā)庭支持(chí)政策(cè)的通知》意见的公告（下(xià)称(chēng)“《通知》”）。《通知》指出，生(shēng)育二孩及以(yǐ)上(shàng)的家庭(tíng)（至少一个子(zi)女未(wèi)成(chéng)年）使用住房公积金贷(dài)款(kuǎn)购买(mǎi)首套(tào)自(zì)住住房的，住房公积金贷见字如晤,展信舒颜，展信安的用法款最高额(é)度上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市(shì)住(zhù)房(fáng)公(gōng)积金管(guǎn)理委员会发布《关于本市(shì)实施(shī)多子女家庭住房公积金支持(chí)政策的通知》。自(zì)2023年5月1日起，符(fú)合上海市(shì)住(zhù)房公(gōng)积金租赁提取规定的多子女家庭，可按照实际房租支(zhī)出提取(qǔ)住(zhù)房公积金。符合本市住房公积金贷(dài)款规定的多子(zi)女家庭购买首套住(zhù)房，最高贷款限额（含补(bǔ)充公积金最高(gāo)贷款限额）在(zài)本市(shì)最高贷款限额(é)的基础上上(shàng)浮20％。

　　对(duì)此(cǐ)，易(yì)居研(yán)究院(yuàn)研究(jiū)总(zǒng)监严跃进对时代周报(bào)记(jì)者表示，针对多孩家庭落实的公积金政(zhèng)策是一(yī)线城市支(zhī)持合理购房需求的重要举措。此举有利于多孩家(jiā)庭(tíng)降(jiàng)低买房成本，预计其它城市后续会(huì)大力推(tuī)广。

　　事实上，广州与上海在“五一(yī)”期间(jiān)，楼(lóu)市表现相对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期(qī)间，上(shàng)海新(xīn)房市场保持(chí)一定活跃度，项目(mù)到访量相(xiāng)比节(jié)前明显增(zēng)加。假期中有11个项(xiàng)目开始(shǐ)认购，5个(gè)项(xiàng)目结束认(rèn)购开盘。其(qí)中(zhōng)，杨浦区江浦(pǔ)板块(kuài)保利建(jiàn)工(gōng)海玥(yuè)天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一(yī)’假期推出一批(pī)优(yōu)质好盘，加(jiā)之住房公积金(jīn)贷款政策适度放松，成交高涨也是预料(liào)之(zhī)内(nèi)。”诸葛数据(jù)研究中心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发(fā)商积极上新(xīn)。

　　据广州(zhōu)中原研究发展部调研，2023年(nián)“五一”假期期间(jiān)，广州(zhōu)实际开盘和加推项目为25个，多(duō)于(yú)去年同(tóng)期，整体推货量比去(qù)年(nián)“十一”增加(jiā)26％。

　　据(jù)时代(dài)周报记者不完全(quán)统计，“五一”期间，广州约30个楼盘有营销动作，以加推(tuī)房源、开放营(yíng)销中心及样板房为主(zhǔ)。

　　合富研究院高级分析师吴(wú)智杰对(duì)时代周报记者表示，“五(wǔ)一”期间，广州(zhōu)房(fáng)企推新(xīn)意愿有明显提(tí)升，全市(shì)新货约3500套。目前，全市(shì)正处于“收筹/开放营(yíng)销中心”待售状(zhuàng)态的项目约16个，不少货量来自于品牌大盘。余货+新货叠加下，后续契合购房者“上(shàng)车”需求的供应较充足，房企仍会保持营销力度，预(yù)计后续市场成交动能(néng)仍(réng)将保持。

　　旅游城市(shì)楼市遇冷

　　今年“五(wǔ)一”的出游热(rè)度(dù)攀升，旅游城市成都、杭州、北京等城(chéng)市受出游原因(yīn)影响，新房(fáng)出现下滑态势。

　　在(zài)旅游(yóu)旺(wàng)季(jì)，杭州新房市场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期(qī)间，杭州(zhōu)不(bù)动产登记(jì)数据合库(kù)暂停房屋交(jiāo)易合同网签备案、个人住房信息查询(xún)等业务。受此影(yǐng)响(xiǎng)，房企(qǐ)开(kāi)盘(pán)和促销意愿一般(bān)，除(chú)郊区促销力度较大之外，主城范围内的(de)楼盘相(xiāng)关营销动作(zuò)较少。

　　中(zhōng)指研究(jiū)院指出，“五一”期间，杭州购(gòu)房者外出旅游居多，看房人数(shù)也明显(xiǎn)少于往年。从板块(kuài)情(qíng)况来看(kàn)，杭州楼(lóu)市表现依旧冷热不(bù)均，江湾新城、未科等板块项目来访依旧高涨，临平、萧山等大多数(shù)板块来访低于日(rì)常(cháng)。

　　对于房地产市(shì)场的发(fā)展趋(qū)势，研(yán)究机构看法不一。

　　克(kè)而(ér)瑞研(yán)究中心认为，需求端刚(gāng)需疲(pí)软、改善缺位是(shì)大概率事件，二(èr)季度市场的整体成交仍将进一步走低。不(bù)过，热点恒热(rè)，而低能(néng)级城(chéng)市仍难(nán)有(yǒu)起色。

　　“由于二季(jì)度仍是(shì)年内供应高(gāo)峰期，短期供应量还有上升空间(jiān)。从需求(qiú)端来看(kàn)，刚(gāng)需疲(pí)软、改(gǎi)善(shàn)缺位是(shì)大概率事件(jiàn)，整体成交仍(réng)将进(jìn)一步走低。”克(kè)而(ér)瑞研究中心进(jìn)一(yī)步表示(shì)。

　　诸葛(gé)数据研究中心则指出，从今年“五(wǔ)一”期间的成(chéng)交情(qíng)况来(lái)看，多城新房、二手房(fáng)成(chéng)交(jiāo)回升释放(fàng)了一定的积(jī)极(jí)信号，有(yǒu)利于后续市场(chǎng)置业情绪的进一(yī)步回升。利好政策频频出台(tái)为楼(lóu)市成交稳步修复提供了强有力(lì)的保(bǎo)障，是今年“五一”楼市(shì)成交回升的重要因素(sù)之一。预(yù)计随着经(jīng)济步伐(fá)加快，住房消(xiāo)费市场进一步复(fù)苏，2023全年楼市成交有望迎(yíng)来企稳(wěn)回升态(tài)势。

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