经(jīng)济日报文章(zhāng)指出(chū)，一季度，房地产(chǎn)市(shì)场各方信心加(jiā)快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多(duō)项指标(biāo)与去(qù)年四(sì)季度相比出现边际好转(zhuǎn)。这(zhè)表(biǎo)明，稳经济大(dà)盘，稳定房地产(chǎn)政宝马和特斯拉哪个档次高24px;'>宝马和特斯拉哪个档次高(zhèng)策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政策(cè)的稳定(dìng)性和延续性，并(bìng)因城施策继续优化相(xiāng)关(guān)举(jǔ)措。对于绝大多数城(chéng)市而言，当前首要任(rèn)务是企稳，把(bǎ)有些冷的(de)市(shì)场焐热。而对于一线等热点城市而言，有关政策的调整则需谨慎决策(cè)，在(zài)有过热苗头时政(zhèng)策需及时转向。

　　巩固(gù)房地产市(shì)场企稳回升势头

　　一季(jì)度，房地产(chǎn)市场各方(fāng)信心加快恢复，出现积极变(biàn)化，交易活跃(yuè)性上(shàng)升，多项指标与去年四季度(dù)相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产(chǎn)政策逐(zhú)渐(jiàn)显效。因此，应进一步(bù)保持房地产调控政(zhèng)策的稳定性和延续性，并(bìng)因城施策(cè)继续优化相关举措(cuò)。

　　历(lì)经一年多总(zǒng)体(tǐ)下行(xíng)趋势(shì)后，今(jīn)年(nián)一季度，房地(dì)产市场迎来(lái)可喜的(de)企稳回升势头。也(yě)应(yīng)该看(kàn)到，前(qián)期积压的(de)购房需(xū)求较为(wèi)集中释放(fàng)后，最近一些城(chéng)市成(chéng)交量出现小幅(fú)回落。市场小(xiǎo)幅波动(dòng)属正常(cháng)现象，同时也(yě)表明，房地产市场(chǎng)持(chí)续企稳的根基尚不(bù)牢(láo)固。因此，要以更有效举措巩(gǒng)固房地产市(shì)场(chǎng)企稳回升势(shì)头。

　　积极促(cù)进房(fáng)地产市场(chǎng)企稳回(huí)升(shēng)，是(shì)稳定(dìng)宏观经济大(dà)盘的(de)需要。房地产相关(guān)贷款(kuǎn)占银(yín)行(xíng)信贷的40％，房地产相(xiāng)关收(shōu)入占地方综合财(cái)力(lì)的50％，居民财富的60％都用在住房上。一季度，房地(dì)产(chǎn)市(shì)场各(gè)方(fāng)信心加快恢复，出(chū)现积极变化，交易活跃(yuè)性上升，多项指标与去年四季度相比(bǐ)出现(xiàn)边(biān)际(jì)好转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定房(fáng)地(dì)产(chǎn)政(zhèng)策逐渐显(xiǎn)效。因(yīn)此，应(yīng)进一步保持房地产调控(kòng)政(zhèng)策的稳(wěn)定性和延续性，并因城施策继续优化相(xiāng)关举措。

　　市场信心恢复对市(shì)场企稳十分(fēn)关键。近期有些城市(shì)房地(dì)产交易量有所回(huí)落(luò)，应视为需求集中释放后的(de)自然调整，市场修复过程中短期上下波动(dòng)是正常现象，当前房地产市(shì)场整(zhěng)体仍处于温(wēn)和(hé)复苏阶段。从长远看(kàn)，基于我国人口(kǒu)流动和住房改善需求，市场潜力仍很大，应增强对房(fáng)地产长期平稳健康发展的信(xìn)心。

　　业内人士认(rèn)为，在(zài)经济转为正(zhèng)常增长后应尽快开展房地(dì)产税试点。近期，我国全面实现不动产统(tǒng)一登记，很(hěn)多人(rén)将其视为房地产税征收开始(shǐ)的信(xìn)号(hào)。并(bìng)就此担心，房地产税一旦征收，持有房(fáng)产的成(chéng)本就会增加，如果持有人选(xuǎn)择(zé)卖(mài)掉手中房产，市场(chǎng)供应量加大(dà)，房价(jià)有(yǒu)所(suǒ)下降，市场(chǎng)会走向低迷。应(yīng)明确(què)的(de)是，不动产统(tǒng)一登(dēng)记并不意(yì)味与(yǔ)房地产税开始征收有(yǒu)必(bì)然联系。2022年3月，财政(zhèng)部曾表示，房地产税(shuì)改革试点(diǎn)依照全国人(rén)大(dà)常委会的授(shòu)权进行，一些城(chéng)市开展了调查摸底和初(chū)步(bù)研究(jiū)，但综合考虑各方面的情况，今年内不具备扩大房地产税改(gǎi)革(gé)试点城市的(de)条件。房地(dì)产税改(gǎi)革(gé)试(shì)点(diǎn)是否推进，仍须(xū)综(zōng)合(hé)考(kǎo)虑各方面的情况(kuàng)。

　　下一步，将(jiāng)继续助(zhù)力市场企(qǐ)稳回升。各地将进一(yī)步“因(yīn)城施(shī)策”“一(yī)城一策”，调整优(宝马和特斯拉哪个档次高yōu)化房地(dì)产调控措施。如广东潮州(zhōu)市最近明确(què)，首次买一手住房，可(kě)提取公积金支付(fù)首付款，此举能(néng)减轻购房者筹措资金的压力。河(hé)北承德市明确(què)，三孩家庭(tíng)首次申请住房公积(jī)金贷款，最高额度(dù)100万(wàn)元，体(tǐ)现购房政策对(duì)多孩家(jiā)庭改善性(xìng)需(xū)求的支持(chí)。一(yī)线城市的(de)房地产市场调控政(zhèng)策一直备受关注。不久(jiǔ)前(qián)，北京(jīng)市明确(què)，“多子女(nǚ)家庭(tíng)和职住平衡家庭购房支持政(zhèng)策按照(zhào)‘一区一策’的方式由(yóu)房山区(qū)试(shì)点”，这表明政策持续重点关(guān)注刚需和改善性需(xū)求，会对其他一线等热(rè)点城市提供参考借鉴。

　　当前，房地产调控政策还(hái)有(yǒu)进一步(bù)细(xì)化(huà)的空(kōng)间。保交楼(lóu)对市场信心恢复(fù)仍(réng)十分重要，只有确保购房(fáng)人按时拿到所购房(fáng)屋，观(guān)望(wàng)者(zhě)才(cái)敢(gǎn)买(mǎi)房，各地还须继续扎实(shí)推进保交楼。一些(xiē)城市降低限购门(mén)槛(kǎn)、调整限购区域，对市场恢复(fù)起到(dào)了带动作用，未来各地有(yǒu)望进(jìn)一步(bù)优化限(xiàn)购举(jǔ)措。金融政(zhèng)策对房地产市场的(de)作用十分明显(xiǎn)，有观点认(rèn)为“房地产短期看金融”。实际上，去年下半年(nián)以来出台(tái)的“金融16条”以及“三箭齐发”等专门针对房地产市场的金(jīn)融支(zhī)持举措，均(jūn)为今年以来市场(chǎng)企(qǐ)稳复(fù)苏奠(diàn)定了重要基础。金(jīn)融政策仍将在供需两端发(fā)力(lì)，既更好满足房企合理融资(zī)需求，又支持刚(gāng)需和改善性住房需求，更多城(chéng)市(shì)可能通过下(xià)调房(fáng)贷利(lì)率等举(jǔ)措降低购房(fáng)者成本。

　　不过，房地产调控政策(cè)“既管冷又(yòu)管热”，我们(men)期望的房地产(chǎn)市场复苏是防止大(dà)起大(dà)落(luò)的复苏(sū)。对于绝大(dà)多数城市而言，当前首要(yào)任(rèn)务是(shì)企稳，把有(yǒu)些冷的市(shì)场焐(wù)热。而对于一线等热(rè)点城市而言，有关政策的调整则需谨慎决策，在有(yǒu)过热苗(miáo)头时政(zhèng)策需(xū)及时转向。不(bù)久前，广(guǎng)东深圳市出现“取消二(èr)手房指导价”的传闻。深圳市二手房(fáng)指导(dǎo)价举措(cuò)已实施两年，主管部门(mén)对二手房(fáng)源标注交易参考指导价(jià)，银(yín)行按照指导价确定购房贷款额度，这(zhè)项调控措施(shī)对于深圳购(gòu)房者(zhě)“降杠杆”，平抑市场(chǎng)过热(rè)状态起到了明显作用(yòng)。传闻终归是传闻(wén)，目前(qián)，一度在二手房交(jiāo)易平台上看(kàn)不(bù)到的二(èr)手房交易指导价(jià)又(yòu)重新标注(zhù)，也就(jiù)是说，“二手房指导价”政(zhèng)策仍(réng)在(zài)继续(xù)执行(xíng)。一线等热点城(chéng)市的政策调整需慎(shèn)之又慎(shèn)，一旦放松会不会让市场重回过热状态(tài)？需(xū)要政策制定者根据市场情况细致衡量。

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