从抱(bào)团涨价到集体护盘，为房价操心的业主们在(zài)两个月内经历了心态(tài)的(de)过山车。

　　近日，一封落款为“一(yī)位(wèi)热心业主”的倡(chàng)议书在佛(fú)山市场(chǎng)引发轰动(dòng)，这位来(lái)自于佛(fú)山南海万达(dá)华(huá)府的“热心业主”称(chēng)，小区的(de)房(fáng)价遭受到周围中介(jiè)的联合(hé)恶(è)意打压，而这些同(tóng)为万(wàn)达华府业主的(de)中介故意(yì)放低价格，借(jiè)以诱使其他放(fàng)盘业主降价，并(bìng)通(tōng)过话术让其他业主对(duì)房产(chǎn)价值丧(sàng)失信(xìn)心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号(hào)召全体业主共同维护房产价值，其中三房(fáng)挂牌价不要低于300万(wàn)元(yuán)，同(tóng)时立刻从恶意打压房价(jià)的中介那里撤(chè)盘。

　　与佛山相距1230公(gōng)里(lǐ)的成都，一群豪宅业主也开始了第二(èr)次(cì)护盘(pán)行动，他(tā)们在绿地锦天府的门(mén)先考与显考是什么意思区别，先考与显考有何区别口联手抵(dǐ)制“黑(hēi)中介”。这些业(yè)主认为，因为受到中介散播的负面舆论影(yǐng)响，以及中介和物业租售中(zhōng)心联手垄断，导(dǎo)致(zhì)小区房(fáng)价掉入第二梯(tī)队，房(fáng)产价值缩水超过百(bǎi)万。

　　几乎同一时间，南京中建国熙公馆的业主们发(fā)起了(le)一轮集(jí)体投诉，直指江北新区在(zài)出让宅地时(shí)“带头低(dī)价先考与显考是什么意思区别，先考与显考有何区别(jià)抛(pāo)售，不符(fú)合国家的稳(wěn)地价、稳(wěn)房价的指(zhǐ)导方针”，将一路之隔的G02地(dì)块投诉到终止出让。

　　两(liǎng)个多月前，由(yóu)于二手楼市回(huí)暖(nuǎn)，杭州、西安、长沙等多(duō)地业主开始(shǐ)抱团涨价(jià)，其中，西安绿城全运(yùn)村(cūn)5期芳华苑的业(yè)主甚至(zhì)为此而制定了“三年行动(dòng)计划(huà)”，即2023年7月份小(xiǎo)区成(chéng)交价(jià)保(bǎo)持2.5万(wàn)元/平方米，最终在2026年(nián)7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上行周期(qī)，关(guān)于业主们抱团(tuán)涨(zhǎng)价的消(xiāo)息屡见(jiàn)不(bù)鲜。不过，随着房地产行业(yè)步入调整期，多地二手房挂牌(pái)量达到历史极值，供过于求导致房价回调，业主们打(dǎ)响(xiǎng)的“房价保卫战”，效(xiào)果已(yǐ)截然不同。

　　业主(zhǔ)出手护盘

　　《关于维护(hù)万达华(huá)府房产价(jià)值的倡议书》令(lìng)佛山市(shì)场一片哗然，但多名业(yè)主称(chēng)实(shí)际上从未收(shōu)到过相关倡议书。不过(guò)，其(qí)中一名(míng)业主(zhǔ)表示“我们业主群(qún)都知道（倡议书），但(dàn)基本比较反感”。一名中介则向(xiàng)时代财经确(què)认，该倡议书已在网上传了一段时间。

　　倡议书(shū)在(zài)业(yè)主和中(zhōng)介间一度激起波澜，但很快又归(guī)于(yú)平静(jìng)。倡议书(shū)提议“三房挂牌(pái)价不(bù)要低于300万”，同时“立刻从(cóng)恶意打压房价(jià)的(de)中介那里撤盘”，而不(bù)同(tóng)的房产(chǎn)中(zhōng)介向时代财经指出(chū)，目前没有(yǒu)接到业主上(shàng)调挂牌价或下(xià)架房源的(de)通知(zhī)。

　　一名中介业主告诉(sù)时代财经，对比此前，业主的心态(tài)和(hé)挂牌价(jià)并(bìng)未(wèi)受(shòu)到倡(chàng)议书(shū)的(de)影响，万达华府的(de)成交量(liàng)和价格甚至(zhì)相较2、3月(yuè)有所(suǒ)下滑。

　　去年12月，佛山全面取(qǔ)消执行(xíng)了6年的限购政策，楼(lóu)市启动复(fù)苏(sū)行情，二手房成交量(liàng)在今(jīn)年3月冲至近一年的(de)峰值，后于4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月(yuè)，佛山二(èr)手房合计成交5745套(tào)，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这(zhè)两(liǎng)个(gè)月客户(hù)太少了”，一(yī)名中介表(biǎo)示。贝壳(ké)找(zhǎo)房(fáng)的数据显示，万达(dá)华(huá)府4月的参考均价为(wèi)3.52万元/平方米，环(huán)比(bǐ)下跌1.12％，而(ér)进入5月之后仍有不少(shǎo)房源继续下调挂牌价格。

　　而(ér)远在南京(jīng)的中建国熙公馆业主(zhǔ)们的护(hù)盘(pán)行动(dòng)却得到了回应。5月9日(rì)，南(nán)京发(fā)布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍的前一天紧急下(xià)架了宅地G02地块(kuài)，公告解释(shì)道(dào)该地块是(shì)“因(yīn)故终止(zhǐ)出让(ràng)”。而传言则(zé)称，真正的原因是与(yǔ)地块一路之(zhī)隔的(de)小区(qū)中建国(guó)熙公馆(guǎn)业主(zhǔ)因不满地(dì)块低价出让，集体进(jìn)行了投(tóu)诉(sù)。

　　经济观察报援引多名南(nán)京(jīng)地产投资(zī)人士(shì)的说法称上述传(chuán)言属实。时代财(cái)经了解到，中建国熙(xī)公(gōng)馆的前身(shēn)是G68地(dì)块，2016年11月(yuè)18日(rì)，由中建东(dōng)孚的(de)全资子公司以(yǐ)18.6亿元(yuán)的总价摇号竞得，楼面(miàn)地(dì)价达(dá)到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅(zhái)地创下(xià)了江北新区单价新(xīn)高。而此次(cì)终止出让的G02地(dì)块起拍(pāi)楼面价(jià)仅约1万元/平方米，封顶楼面价(jià)为1.17万元(yuán)/平方米，两者价差(chà)超过(guò)1.1万元/平方米。

　　不求涨(zhǎng)只求不跌

　　今年以来，全国多(duō)地业主(zhǔ)再次打起了“房价(ji先考与显考是什么意思区别，先考与显考有何区别à)保卫(wèi)战”。今年2月，西安绿(lǜ)城全运村5期芳华苑业(yè)主(zhǔ)群的聊天(tiān)截图流出，有业(yè)主提议为小区(qū)制定涨价的(de)“三年行动计划”，到(dào)2026年7月房价达到4万元/平(píng)方米(mǐ)，而贝壳找房数据显示(shì)，绿城全(quán)运村当时的(de)二手房售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名(míng)长期带看全运村(cūn)的中介曾对时(shí)代(dài)财经(jīng)表示，“从业主那里了(le)解到的情况是该聊天记(jì)录已经(jīng)有一(yī)段(duàn)时间(jiān)了”，而后才被人截图(tú)外传，外界普(pǔ)遍将抱团涨价计划的原因(yīn)归结于(yú)西安二手房市(shì)场(chǎng)连(lián)续(xù)多(duō)月(yuè)的回暖，导致(zhì)业主心态走强。

　　根据每(měi)日经(jīng)济新(xīn)闻，今年2月，除了西(xī)安(ān)，还有(yǒu)杭州和长(zhǎng)沙等地的(de)业主，开始(shǐ)号(hào)召邻居停(tíng)止贱卖(mài)房产的行为。其中(zhōng)，杭州西湖区融(róng)创河滨之城的业主因“万物复苏，二手楼市启动”，向邻居喊话“不要贱卖自己(jǐ)的房子”，同时(shí)建(jiàn)议向上调整价格。

　　一(yī)般而(ér)言，抱团涨价的(de)现象常见于楼市上行周(zhōu)期。2020年下半年，全(quán)国多地楼市重新活跃(yuè)，一二(èr)手房(fáng)成交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合(hé)肥等热门城(chéng)市部分小区(qū)业主出现抱(bào)团涨价(jià)的(de)行为。而早在(zài)2019年12月，深(shēn)圳(zhèn)市宝安区住建局(jú)针对中粮凤凰里花苑小区个别(bié)业主发布的集体涨(zhǎng)价言论，开出了史上第(dì)一张罚(fá)单，暂停了该小区二手房(fáng)网(wǎng)签(qiān)手续办(bàn)理(lǐ)。

　　今年(nián)2月业主抱团涨(zhǎng)价(jià)的背景与过去并不无二致。不过，与此前截然不同的是(shì)，在市(shì)场仍在修复之时，号召抱(bào)团涨价的业主有些孤(gū)掌难鸣，时隔两个多(duō)月(yuè)，取代“抱团涨(zhǎng)价”的是业主们集(jí)体护(hù)盘。

　　5月17日，国家统计(jì)局(jú)公(gōng)布的数据显示，70个大(dà)中城市中，新建商品住宅和二(èr)手住宅销售(shòu)价(jià)格同比(bǐ)上涨城市分(fēn)别有22个和9个，比上月分(fēn)别增(zēng)加4个和(hé)1个(gè)，而新建商品(pǐn)住(zhù)宅和二手住宅销售(shòu)价(jià)格环比上涨城市分别(bié)有(yǒu)62个和36个，比上月分别减少2个和(hé)21个(gè)。

　　与此同时(shí)，多地二手房成(chéng)交量(liàng)出现了环(huán)比回(huí)落，二手房(fáng)挂牌量持续走(zǒu)高，甚至(zhì)达到历(lì)史极值。以佛山为例，链家(jiā)网显示，截至5月17日(rì)，佛山(shān)二手房挂牌(pái)量已突破11.54万套(tào)，而去年(nián)年底为9.97万套。

　　广东省城规(guī)院住房政策研究中心首席研(yán)究员(yuán)李宇嘉分析认为，二手房(fáng)价上(shàng)涨动(dòng)力更弱的原因(yīn)在(zài)于，尽管(guǎn)二(èr)手房(fáng)交易量明显增加，但挂牌量更大，多数城(chéng)市(shì)截至3月(yuè)份，二手住房挂(guà)牌量相比去年底增加(jiā)30％-40％，然而(ér)交易量(liàng)增(zēng)加的(de)规模(mó)不如挂牌量，在1-3月份积累的(de)刚(gāng)性需求（主要(yào)买小户型(xíng)、特别(bié)是学区）释放(fàng)后，二手(shǒu)房需求迅速萎(wēi)缩(suō)，面对超(chāo)高位(wèi)的挂牌量，业(yè)主下(xià)调挂牌价的比例增加(jiā)。

　　“感觉最(zuì)近客户(hù)都挺(tǐng)冷静的，看房和咨询的(de)人都(dōu)少”，某知名中介机构位于(yú)广佛区域的一家门店(diàn)负责人告诉时(shí)代财(cái)经，“客户都在等(děng)笋盘，有的(de)房源都没人看，要么价(jià)格挂高(gāo)了，要么户型(xíng)不好，还有就是客户(hù)选择多了”，而在挂(guà)牌量激增的背景下(xià)，“挺多(duō)业主信心(xīn)都下降了”。

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