饱受争议的(de)二手房交易(yì)中介(jiè)费问题，正(zhèng)逐渐(jiàn)得到监管部(bù)门的重(zhòng)视。

　　5月8日，住建部、市场(chǎng)监(jiān)管总局联合发(fā)布了关于(yú)规(guī)范房(fáng)地产经纪服(fú)务的意见。意(yì)见提及，近年来，部分房地产(chǎn)经纪(jì)机构存在利用房源客源优势收取过高费用、未明码标价(jià)、捆绑收费(fèi)、滥(làn)用客户(hù)个人信息(xī)等问题，加(jiā)重交(jiāo)易当事人(rén)负担、侵害其合法权益。

　　基(jī)于上述背景，两部门从(cóng)加强从业(yè)主体管理(lǐ)、明确经纪服务内容(róng)、合理确定经纪服(fú)务收费(fèi)、严格实(shí)行明码标价等十方(fāng)面，提出(chū)了意见。

　　中原地产(chǎn)首(shǒu)席分析师张(zhāng)大伟(wěi)称，随着城市(shì)发展，一(yī)二线城市二手房交易占比逐渐增(zēng)加。以北京(jīng)、上海为例，二(èr)手房占市场成交比例超过(guò)80％，大(dà)量二手房成交依(yī)赖中介(jiè)居间成(chéng)交，房地产调控重(zhòng)心(xīn)逐渐(jiàn)从开发商过渡到中介公(gōng)司。

　　广(guǎng)东省城规院住房政策研究中心(xīn)首席研究(jiū)员李(lǐ)宇(yǔ)嘉表虾青素精华液适合什么年龄段，用虾青素擦脸一年后示，买房(fáng)对(duì)居(jū)民来说属于金额不低的大宗交易，由于二手房交(jiāo)易成(chéng)本较高、交易(yì)周期较长，具(jù)有非常强的(de)专业性(xìng)，居(jū)民往往通过(guò)中介来完成。但很(hěn)多中介(jiè)利用信息不对称(chēng)等问题，将非(fēi)必要(yào)的收(shōu)费夹带其中，如收(shōu)取过桥(qiáo)融资、按(àn)揭费(fèi)、担保(bǎo)费等，对居民造成额(é)外的负(fù)担，而(ér)且这些服(fú)务(wù)事项(xiàng)并未(wèi)明码标价。

　　对于二手房市场交易过程中存在的“乱象(xiàng)”，李(lǐ)宇嘉指出，对包括(kuò)经(jīng)纪服务在内的相(xiāng)关市(shì)场(chǎng)交(jiāo)易行为及其主体(tǐ)进行(xíng)规范和秩序整(zhěng)顿，是房(fáng)地产市(shì)场管理和调控的主题(tí)。“当下(xià)，推进这(zhè)项工作的意(yì)义更大，也更急迫。”

　　中(zhōng)介收费问题成监管重点(diǎn)

　　二手房市场中，历来对房(fáng)地产(chǎn)经纪服(fú)务行业关(guān)注最多的(de)一个话题，便是房地产(chǎn)经纪服务(wù)费(fèi)的问题(tí)。

　　张(zhāng)大伟认为，未来(lái)相(xiāng)关部门(mén)主(zhǔ)要监管的重点(diǎn)，将是对房地产经纪服务收费(fèi)及中(zhōng)介交易进行规范。

　　在热点城(chéng)市，二手房屋交易过(guò)程中，部(bù)分(fēn)价值不菲(fēi)的房屋，往往要(yào)缴纳一笔金额(é)不低的中介(jiè)费。以北京某房地产经(jīng)纪服务(wù)机构2.7％的服务费率(lǜ)计算，一套1000万元(yuán)的房屋，中介费约为27万(wàn)。

　　在合理确(què)定经纪服务(wù)收费(fèi)上，两部门在此次意见中提及(jí)，房地产经(jīng)纪机(jī)构要合理降低(dī)住房买卖和(hé)租赁(lìn)经纪服务(wù)费(fèi)用。鼓励(lì)按照成交价(jià)格越高、服务费率越低(dī)的原则(zé)实行分档定价。引(yǐn)导(dǎo)由(yóu)交易双方(fāng)共同承(chéng)担(dān)经纪服务费用。

　　据(jù)张大伟介(jiè)绍，目前房地(dì)产经(jīng)纪服(fú)务收费标(biāo)准的(de)最早(zǎo)依据是1995年国家计委建设(shè)部下发(fā)的《关于(yú)房地产中(zhōng)介服务收费(fèi)的通知》（971号文），其中第六条虾青素精华液适合什么年龄段，用虾青素擦脸一年后规定(dìng)：房屋买卖代(dài)理收费(fèi)，按成交价格总额(é)的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前北京市执行(xíng)的(de)2014年(nián)更新后的收费标准，即根据这样的规定：“少数特(tè)别复(fù)杂的住宅(zhái)买(mǎi)卖经纪服务，经交易(yì)各方协商同意，可在规定(dìng)的收(shōu)费标准基础上适当上浮，上(shàng)浮幅度(dù)最高不得超过10％。”这意(yì)味着，当(dāng)前(qián)北京二(èr)手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本(běn)着“简(jiǎn)政放权”的精神(shén)，北(běi)京2015年取消了(le)房地(dì)产中介服(fú)务等57个(gè)政府定(dìng)价，房(fáng)地产(chǎn)经纪服务收费(fèi)多少由各中介机构自行决定。

　　“房产中(zhōng)介机构在实际收取费用过程(chéng)中，相关监管部(bù)门当前并未明确具体的中介费率，中介机构(gòu)仅需在(zài)服务过程中对收(shōu)费标准进行明码标价(jià)即可。而房地产(chǎn)经纪服务机构(gòu)在具体收取过程中，会结合房(fáng)屋价值及工资(zī)标准，综合计算出合(hé)适的中介费率。”张(zhāng)大伟补充(chōng)道。

　　对于明码标价问题，两部门在(zài)此次意(yì)见中提及，房地产经纪机构应当在经营门店、网站、客户端(duān)等场所或渠(qú)道，公(gōng)示服(fú)务项目(mù)、服务内容和收费标(biāo)准(zhǔn)，不得混合标价和(hé)捆(kǔn)绑收费。房地产经纪机构提供的基本服务(wù)和延(yán)伸服务，应当(dāng)分别明(míng)确服务项(xiàng)目和收费(fèi)标准。房地产(chǎn)经纪机(jī)构收费前应当向交易当(dāng)事人出(chū)具收费(fèi)清单，列明(míng)收费标准、收(shōu)费(fèi)金额，由当事人签字确认。

　　另(lìng)外，对(duì)收费明显(xiǎn)高于(yú)市(shì)场(chǎng)平均水平的(de)房地产经(jīng)纪机构，住房和城乡建设部(bù)门将会同市场监管等部门(mén)采取约谈等综合措施进(jìn)行重点监管。市场(chǎng)监管部门会同有关部(bù)门依(yī)法查处不按规定(dìng)明(míng)码标价(jià)、操(cāo)纵(zòng)经纪服务收费等违反价格和(hé)反垄断法(fǎ)律法规的行为(wèi)。对(duì)房(fáng)地(dì)产经纪机构相关违法违(wéi)规信息，市场监(jiān)管部门(mén)要依法(fǎ)依(yī)规纳入国家企(qǐ)业(yè)信用信息公示系统。

　　房屋中介费要(yào)降了？

　　鼓励按照(zhào)成交(jiāo)价格越高、服务费率越低的原则实行分档定价，是(shì)否意味着(zhe)，未(wèi)来豪宅的中介费有望大(dà)幅降低？

　　中原地(dì)产华南区总裁兼深圳中原总(zǒng)经理郑叔伦称，住建部发文鼓(gǔ)励(lì)按(àn)照成交价格(gé)越(yuè)高、服务费率(lǜ)越(yuè)低的(de)原则实(shí)行分(fēn)档定(dìng)价(jià)，合理降低住房买卖(mài)和租(zū)赁经纪服务(wù)费(fèi)用(yòng)，主要还是规范行业，打击收费(fèi)过高的经纪(jì)机构(gòu)，但(dàn)对(duì)市场影响有限(xiàn)，“以深(shēn)圳为例，深(shēn)圳市场豪宅和普宅本来收费就(jiù)不同，各家收费普(pǔ)遍在合理范围内(nèi)，加(jiā)上经纪服务费用(yòng)对(duì)市场的影(yǐng)响(xiǎng)不大。”

　　张大伟(wěi)指出，由于当(dāng)前两部门提(tí)出(chū)的意(yì)见仅为鼓励(lì)性质，即只是纲领性文件(jiàn)而非(fēi)规定，未(wèi)来如(rú)何具体认(rèn)定其中的(de)细则，还需要看(kàn)各城市落地执行情况。

　　不过(guò)，张大伟表示，“从目(mù)前市场看，经纪服务领域的调整改善、规范化(huà)，有利于行业健康(kāng)发展。同时，由于二手房很(hěn)多房(fáng)源在产权(quán)方面有瑕疵，如产(chǎn)权抵押、不同税(shuì)费等都可能对交(jiāo)易(yì)产生影响，这(zhè)对房地产经纪服务行(xíng)业的专(zhuān)业性提出更高(gāo)的要求。”

　　58安(ān)居客(kè)研究(jiū)院研(yán)究(jiū)总监(jiān)陆骑麟指出，在二手房买卖过程中，原本应该由上下家各支付一半的中介(jiè)费(fèi)，但(dàn)在一些(xiē)热点城市的二手(shǒu)房(fáng)交易过(guò)程中，往往会有这样的情形，因部分(fēn)购房者处(chù)于弱势地位，从而会出(chū)现中(zhōng)介费及税费均由购(gòu)房者来(lái)承担(dān)。即使一些(xiē)房东愿意承担中介费，这部分费用也可(kě)能通(tōng)过转嫁(jià)的方式(shì)，在房价中(zhōng)有(yǒ虾青素精华液适合什么年龄段，用虾青素擦脸一年后u)所体现。

　　“上(shàng)家把中介费(fèi)转(zhuǎn)嫁给下家，市场这(zhè)种所谓‘约定俗(sú)成’的情况，一些房产中介(jiè)公司将(jiāng)其视为向购房者单边(biān)收(shōu)费的行为。部分中介公司可能会(huì)利用(yòng)其支配地位，在原先经纪(jì)服务收费的基础(chǔ)上，再次向房东收取费用(yòng)，而这部分(fēn)费用，房东往(wǎng)往会将其转(zhuǎn)再次转嫁(jià)给购(gòu)房者，这实际上相当于变相(xiāng)推高了房价。两部门提(tí)出严禁操纵(zòng)经纪服务收费，不(bù)仅有利于(yú)提高(gāo)交易中操作的(de)透明(míng)度(dù)，也有利于房价的稳定。”陆骑麟称。

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