一线城市(shì)，也不端着了。

　　昨(zuó)天，深圳取消二手房(fáng)指导(dǎo)价的消(xiāo)息在房产圈(quān)刷屏了。

　　这条消息(xī)为什么这(zhè)么重要？首先二(èr)手房指导(dǎo)价被(bèi)称为“核(hé)弹级”政(zhèng)策，其次(cì)深圳几乎(hū)是最后一个还在“认真(zhēn)”实(shí)施这条(tiáo)政策的城市(shì)，最后(hòu)深(shēn)圳是(shì)房价前(qián)三的核(hé)心城市(shì)。所(suǒ)以(yǐ)，深(shēn)圳的一举(jǔ)一动(dòng)都具有风向标意义。

　　有分析人士(shì)指(zhǐ)出，深圳二(èr)手(shǒu)房指导价如(rú)果取(qǔ)消，首先有利于(yú)深圳二手房回暖(nuǎn)，然后二(èr)手房(fáng)回暖有利于深圳楼市(shì)总(zǒng)体回暖，最后深圳楼市(shì)回暖(nuǎn)有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核(hé)弹调控(kòng)”退出？

　　昨天，深(shēn)圳(zhèn)疯(fēng)传(chuán)“二手(shǒu)房(fáng)指导价”正式结束。传(chuán)言称：二手房贷款不按官(guān)方参考价（指导价），银行核定房价以(yǐ)网签备案(àn)价和评(píng)估价孰低为准(zhǔn)。

　　自(zì)此(cǐ)，参考(kǎo)价真(zhēn)正变成(chéng)了“参考(kǎo)价”。

　　目(mù)前没有看到官方文件。据(jù)证(zhèng)券时(shí)报21日消息，目前(qián)深圳多家大行表示“尚未接到正式通(tōng)知，目前仍按参考价办理按揭”。所以还需要持(chí)续的(de)关注。

　　易居研(yán)究院(yuàn)研究总监严跃进认为，本次政策大概率为真，更(gèng)多体现为银行贷(dài)款等领域按照新的规(kono洗发水是哪个国家的品牌，kono洗发水是品牌吗 line-height: 24px;'>kono洗发水是哪个国家的品牌，kono洗发水是品牌吗guī)则进行，但不(bù)会出台正式文(wén)件(jiàn)。

　　有(yǒu)时候(hòu)，有些事(shì)情，是不用发文件的(de)。毕竟可(kě)以“窗(chuāng)口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导(dǎo)价横空出世。当时，深圳(zhèn)一(yī)口气公布了(le)全市3595个小区的参(cān)考(kǎo)价(jià)，很多南山、福田、宝安中(zhōng)心(xīn)区的高(gāo)价盘，直接按照(zhào)当(dāng)时的市场(chǎng)价打了5折(zhé)、6折(zhé)来“指导”，银行只(zhǐ)能按(àn)照(zhào)指导价来计算首(shǒu)付、发放贷款。

　　当kono洗发水是哪个国家的品牌，kono洗发水是品牌吗时大(dà)家还不觉得厉害，但经(jīng)历了这两年的痛苦，才(cái)深知为啥叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举(jǔ)个(gè)例子，市场价(jià)1000万(wàn)的房(fáng)子，如果不“指导”，可以首付(fù)3成即300万；如果指导价打七折即700万，那么首付3成(chéng)210万，加上需(xū)要全款支付的(de)部(bù)分，实(shí)际首付去到了510万，相当于首付5成了(le)（多(duō)给210万首付）。这(zhè)直(zhí)接(jiē)让大批量买家，失去了购房能(néng)力，相当于强势“降杠(gāng)杆”。

　　自(zì)深圳(zhèn)推行二手(shǒu)房参考价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安(ān)、合肥(féi)、广州(zhōu)等10多个城市陆续跟进(jìn)。事实也确(què)实证(zhèng)明了，这条政策的“核弹”级(jí)别。

　　到了2021年10月，根据安居客的(de)统计，实施二手房指导价的(de)10个城市，有8个挂(guà)牌价(jià)降了。

　　2022年(nián)受到疫(yì)情的影响，二(èr)手房更是(shì)惨不忍睹。以2022年(nián)12月数据(jù)为例(lì)，全(quán)国70个大中城市(shì)房(fáng)价只有6个同比上涨，其他的泥沙俱(jù)下。

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　　深圳，有人(rén)付出了(le)沉重代(dài)价

　　据深圳乐有家研究中心(xīn)数(shù)据显示：成交量上，二手房指导(dǎo)价出台当年，深圳二手(shǒu)住宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑47％，全年(nián)成交(jiāo)量仅2.2万套，创近二十年最低记录，相较(jiào)2020市场高(gāo)峰缩水近八成。

　　价格(gé)方面(miàn)，与二手(shǒu)房(fáng)指导价(jià)发布(bù)当(dāng)月相比，如(rú)今(jīn)二手房挂牌价低(dī)于及接(jiē)近(jìn)参考价(jià)的(de)房源占(zhàn)比(bǐ)大幅增加(jiā)。2023年一季度(dù)，深圳各(gè)区二手房成交TOP10小区中，过半(bàn)成交价低于参考价(jià)。

　　只有真(zhēn)实(shí)经(jīng)历其中的人(rén)，才(cái)能深切的(de)感知其(qí)威力。

　　深圳房东，斩仓(cāng)的新闻不绝于耳。

　　据说(shuō)一(yī)位(wèi)码农三(sān)年(nián)前高杠杆买了2套华润(rùn)城，月供(gōng)12万，最终亏损1000万(wàn)破(pò)产。据媒体推测(cè)，如果案例属(shǔ)实，买家(jiā)的实际购房成(chéng)本高达(dá)20万/平，目前价格跌至14万/平，叠(dié)加这三年的房贷(dài)和(hé)持有成本，差不(bù)多(duō)亏损超千万。

　　深圳一大批人这两年感(gǎn)受到了太多(duō)“心酸(suān)”。二手房成(chéng)交量创下多年新低，学区房神话不再(zài)，房产(chǎn)中(zhōng)介的日子难(nán)过，投资(zī)客挥泪斩仓....

　　在稳楼(lóu)市的基调下，2022年以来，实(shí)施了(le)二手房指(zhǐ)导价的城市(shì)陆陆续(xù)续低(dī)调退(tuì)出，目前只有(yǒu)深(shēn)圳还(hái)是(shì)最后的(de)“堡垒”。

　　3

　　“风向标(biāo)”意义明显

　　最近一线城市(shì)也(yě)不端着了(le)。

　　近日，北(běi)京在房山区试点多子(zi)女(nǚ)家庭(tíng)和(hé)职住平衡(héng)家庭(tíng)购房支持政(zhèng)策。上海也考虑予以多孩家庭在新房计分(fēn)制度(dù)政策上的支持。

　　从最新公布的3月份70个大中城市(shì)商品住宅销售价格变动情况来看，广州(zhōu)、深圳的(de)新房、二手房价格仍然是同比去(qù)年(nián)依(yī)然是下(xià)降(jiàng)的。

　　北(běi)京、上海已经同比增长了，其他二线城市(shì)如杭州、成都、南京、合肥等城市(shì)价格都是同比(bǐ)上涨的。

　　广州、深圳能不急(jí)吗？

　　事实上(shàng)，上(shàng)面可能(néng)更(gèng)急。3月份(fèn)，两(liǎng)部门联(lián)合发文(wén)，全面推动二手房“带(dài)押过(guò)户”全国实施，这是一条(tiáo)被广(guǎng)泛好(hǎo)评(píng)的新政。对于(yú)激(jī)活(huó)二手(shǒu)房交易，具有定海神针般的作(zuò)用。

　　住建部部长倪虹(hóng)近日更是指(zhǐ)出：建筑(zhù)业、房(fáng)地产企业(yè)要(yào)发挥国民经济“顶梁柱”“压(yā)舱石”作用。回归(guī)到(dào)常识(shí)，从(cóng)字(zì)面(miàn)理解一下这两个词，意思(sī)就是——顶梁柱如果不行了，上面不就(jiù)塌了(le)嘛？压舱石如果压不住，小(xiǎo)船不就翻了？

　　也许，今(jīn)年扶持(chí)楼(lóu)市的政策，还有一大波正在路上...

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