曾说出(chū)“李嘉诚在我朋友圈不算什(shén)么”，网(wǎng)罗(luó)马化腾、王传福、王卫等一大批深圳富(fù)豪的同心俱乐部创始人陈红(hóng)天，最近麻烦(fán)了。

　　因现(xiàn)金流(liú)断(duàn)裂，陈红天此前被债权人恒生银行委任普华永道接(jiē)管的三(sān)项(xiàng)物业(yè)，无一逃过被公开招标出售的命运(yùn)。

　　这个(gè)连李嘉(jiā)诚都“看不上”的深圳富豪(háo)圈大佬(lǎo)，如今沦(lún)落至(zhì)此，他朋(péng)友圈(quān)的大佬们，会(huì)有人愿意(yì)伸出援(yuán)手吗？

　　1

　　百(bǎi)亿富豪(háo)要(yào)“没家(jiā)”了

　　自(zì)住的香(xiāng)港豪宅(zhái)都(dōu)被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集(jí)团(tuán)主席陈红天旗下位于港(gǎng)岛东半(bàn)山的豪(háo)宅傲璇（OPUS）被以公开(kāi)招标的形式(shì)出售。

　　公开资料显示，祥祺集团(tuán)老板陈红天(tiān)，是改革开放后(hòu)第一代深圳富豪，做裁(cái)缝起家。1990年移居(jū)香港，最(zuì)高曾在2019年以330亿元资产位列胡润(rùn)富(fù)豪榜第91位。根(gēn)据《2022胡润全(quán)球房地产企业家榜》，陈(chén)红天(tiān)身家约(yuē)355亿元人民币，位居(jū)内地(dì)第13大地产富豪(háo)。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻(qī)子于(yú)2015年8月(yuè)联名斥资3.87亿(yì)元购(gòu)入(rù)的。该(gāi)楼盘是被(bèi)誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一的住宅项目，全幢共12层(céng)，一梯一户，在2015年12月之前，该项(xiàng)目的9楼一直以4.55亿(yì)港元的(de)总价(jià)，稳(wěn)居亚洲楼王宝(bǎo)座。

　　值得注意(yì)的是，这一豪(háo)宅并非一直闲置，据香港(gǎng)信报报道(dào)，陈红天夫妇在2015年购(gòu)入(rù)后，一(yī)直(zhí)自住(zhù)至(zhì)今(jīn)。

　　自己居住(zhù)的豪宅(zhái)都要被卖了！可见，陈红天的(de)经济状况并不乐(lè)观(guān)。

　　不仅如此，陈红天名下(xià)的红磡祥(xiáng)祺中心也在近日被公开招标出售(shòu)。其在港的另一豪宅，山顶歌赋山(shān)道15号豪宅(zhái)也可(kě)能在短(duǎn)期内(nèi)招标放盘(pán)。

　　陈(chén)红天在港(gǎng)的三(sān)项核(hé)心物业，无一逃过(guò)被(bèi)公(gōng)开(kāi)招(zhāo)标出(chū)售(shòu)的命(mìng)运(yùn)。这(zhè)也(yě)间接(jiē)坐实祥祺集团的现金流危机。

　　事实上，今(jīn)年3月底，就有媒体报道称，知名百亿(yì)富(fù)豪，祥祺集团创始人陈红天在香(xiāng)港(gǎng)的三个核心(xīn)物业被债权人恒(héng)生银行委任普(pǔ)华永道接管。

　　彼时，祥祺(qí)集(jí)团通(tōng)过同心(xīn)俱乐(lè)部官方(fāng)微信公众号发文(wén)回应，近两个月(yuè)，多笔大额应(yīng)收账款被对方临时悔(huǐ)约(yuē)，同时受到一宗大(dà)额交(jiāo)易买(mǎi)方于(yú)完(wán)成交易前几天突(tū)然悔约，造(zào)成关联违约。再加(jiā)上内地多项正常业务(wù)办理过程遭(zāo)遇到非正常的障碍。系列(liè)事件造(zào)成短暂现(xiàn)金流断裂。

　　同时表示，这些问题相信在短(duǎn)时间(jiān)内可(kě)以妥善解决(jué)。

　　但(dàn)才过(guò)去一个多(duō)月(yuè)，这些物(wù)业(yè)就陆续被挂出来公开招标出(chū)售，显然(rán)，祥祺(qí)集团的现(xiàn)金流状况并没有(yǒu)如(rú)愿(yuàn)缓(huǎn)解。

　　2

　　踩雷英国(guó)地产

　　祥祺集团(tuán)这次现金(jīn)流(liú)断裂的原因，可以追溯到其2017年投(tóu)资英(yīng)国地(dì)产。

　　据悉，在李(lǐ)嘉诚投资英国房地产的(de)带(dài)动下，国内掀起一阵投(tóu)资英国房地(dì)产的浪潮。央企、民营房企、港(gǎng)资、基金公司、房(fáng)地(dì)产个人(rén)从业者、神(shén)秘富豪(háo)等各(gè)种(zhǒng)中国买家集(jí)中出(chū)击英(yīng)国房地(dì)产市场，斥(chì)重金投资(zī)伦(lún)敦房(fáng)产。

　　2017年，中(zhōng)国首次超过美国，成为英国房地产市场的最大买家。陈红天的(de)祥祺集团，也(yě)在这(zhè)一年重金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红(hóng)天以(yǐ)4.1亿英镑(bàng)（约(yuē)36亿人(rén)民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布(bù)将该楼更名为“伦敦(dūn)祥祺中(zhōng)心”。

　　同年(nián)12月(yuè)，祥祺集(jí)团又以(yǐ)2.7亿(yì)英镑高(gāo)价（约(yuē)合24亿人民币(bì)），买下了位于伦(lún)敦金(jīn)丝雀(què)码头金融城的地标写字楼，大(dà)楼(lóu)名(míng)为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连(lián)下两单！陈红天激(jī)情下单，豪爽砸钱60亿，自(zì)然是看中了这(zhè)两栋(dòng)写(xiě)字楼(lóu)的投资(zī)价值。如伦敦祥祺中心(xīn)，世界(jiè)最大的石化集(jí)团公(gōng)司——英国石油公司、世(shì)界权威金(jīn)融(róng)分析(xī)机(jī)构——美国标准普尔都是这里的(de)住户，大楼年租(zū)金(jīn)回报率高达5.35％。

　　但同时(shí)，也(yě)埋下了雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺(qí)集团向英国莱斯银行(xíng)（Lloyds）借取大(dà)额贷款，具(jù)体贷款(kuǎn)金(jīn)额(é)并未(wèi)向(xiàng)外界透露，但如(rú)今，这笔贷款已经(jīng)正式(shì)宣告(gào)违(wéi)约。

　　据市(shì)场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英(yīng)镑(bàng)贷款余额，债(zhài)权人现时把这幢(chuáng)商厦开价2.5亿英(yīng)镑放售，意味该物业沦为“负(fù)资产(chǎn)”；在目前市况下，最终成交价(jià)料仅约2亿英镑，较祥(xiáng)祺当初买入价（4.1亿英(yīng)镑）贬值逾50％。

　　3

　　不出名的(de)深圳富豪(háo)

　　搞了(le)个深圳版(bǎn)“泰山会”

　　说(shuō)实话，作(zuò)为深圳富豪的陈(chén)红天(tiān)，其实并不出名。但其言论(lùn)，却相(xiāng)当大胆(dǎn)惊(jīng)人。

　　2022年(nián)，在(zài)一次演讲中(zhōng)，陈红天一句“李(lǐ)嘉(jiā)诚在(zài)我们身(shēn)边算不了什么，长(zhǎng)和系的市值(zhí)不过才2000多亿，大家要(yào)把眼光放(fàng)开(kāi)一点(diǎn)”，震(zhèn)惊了全网。

　　不过(guò)在(zài)去年(nián)12月下旬，陈红天通过(guò)同心俱乐部官方微信号发(fā)文称，自己当时是说鼓励青年企业(yè)家应该以更优秀(xiù)的成功企业(yè)家作为(wèi)学习榜样，并提到(dào)“在我们身边无(wú)论是公司市值还是营业收入(rù)、产业技术(shù)，超过我(wǒ)们传统偶像李嘉诚(chéng)先生(shēng)的(de)已经大(dà)有人在”，并没(méi)有表达“李嘉(jiā)诚没什么了(le)不(bù)起(qǐ)”的意思(sī)。

　　但这句话，却让陈红天背后(hòu)的深(shēn)圳顶(dǐng)级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈(chén)红天成(chéng)立(lì)了(le)同心俱乐部，并网罗(luó)了一大批深(shēn)圳富(fù)豪。腾讯马化腾、比亚迪王(wáng)传福、顺丰王卫、宝能姚(yáo)振华、星河湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆业(yè)郭英成等深圳重(zhòng)量级企(qǐ)业家，都是(shì)其俱乐部(bù)成(chéng)员。

　　同(tóng)心俱乐部成(chéng)立之初，其成员就包含(hán)了(le)深港两(liǎng)地122家优质民营企业(yè)，其中包(bāo)括74家上市(shì)公(gōng)司，近3000家整体关联公司，资(zī)产总额(é)接近1.5万亿。

　　经过数年发展(zhǎn)，同心俱乐(lè)部(bù)成(chéng)员上市企业(yè)增长(zhǎng)到(dào)了(le)90家，资产总额达到了(le)4万亿元(yuán)，丝(sī)毫(háo)不亚于另外一个顶级富豪(háo)圈子——泰山会。

　　2015年(nián)，同(tóng)心俱乐部及同(tóng)心(xīn)有关成员(yuán)还共同出资8.8亿元(yuán)，收购深圳市中心区(qū)的证(zhèng)券(quàn)大厦并改名为同心(xīn)大(dà)厦(shà)，作为同(tóng)心(xīn)俱乐部(bù)的永久会(huì)址(zhǐ)。

　　同心俱乐部成立时，陈(chén)红天曾(céng)发言：“我们一群遵纪守法(fǎ)的企业家，为深圳的(de)发展多做贡献(xiàn)”。虽然在守法方(fāng)面，被康美制药马兴田(tián)的300亿惊(jīng)天财务造假给啪(pā)啪(pā)打脸，但多年来，俱乐部成(chéng)员也一直互帮互助(zhù)。

　　当年(nián)“宝万之争(zhēng)”如火如(rú)荼的时候(hòu)，身为(wèi)同心俱乐部主席的陈红天，发(fā)表了一篇署名(míng)文章《谁是野蛮人(rén)》，公开声援会员(yuán)姚振华：

　　职(zhí)业经理人不喜(xǐ)欢新的(de)股东(dōng)，或者不喜欢“老板”，他只有一个(gè)做法，那(nà)就是辞职(zhí李白《江湖行》全诗及翻译注释，李白《江湖行》全诗及翻译)另谋高(gāo)就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同(tóng)心俱乐部成员、香港(gǎng)庄(zhuāng)士集团主席庄绍绥手(shǒu)中，斥(chì)资21亿(yì)港(李白《江湖行》全诗及翻译注释，李白《江湖行》全诗及翻译gǎng)元(yuán)，买下了香(xiāng)港山顶(dǐng)歌赋山道15号的豪宅，拿到了香(xiāng)港富豪圈的“门票”。

　　不(bù)过，如今，包括这栋豪宅(zhái)在内，陈红(hóng)天在(zài)香港的(de)三项核心物(wù)业都陆续被债权人上架(jià)出售。

　　也没(méi)见他朋友(yǒu)圈的大(dà)佬们，有谁伸出援手。

未经允许不得转载：惠安汇通石材有限公司 李白《江湖行》全诗及翻译注释，李白《江湖行》全诗及翻译