杭(háng)州楼市(shì)因区施(shī)策，除临安(ān)区不限购外，其他9个区均为限(xiàn)购区。其中，限(xiàn)购区政策(cè)又(yòu)分为(wèi)核心(xīn)限购区域、限购放宽区域和差(chà)异化(huà)购房区域(yù)三(sān)种。在上城区、西湖(hú)区、拱墅区等核心限购区域内购买(mǎi)二套房，依然需落户满(mǎn)5年。

　　在(zài)杭(háng)州限购(gòu)范(fàn)围内，个人(rén)转让(ràng)家庭唯(wéi)一住房增值(zhí)税免征年限(xiàn)由5年调整到(dào)2年；个人(rén)转让非家庭唯一(yī)住房的，增值税(shuì)免征(zhēng)年限仍为5年。

　　近日，一则关于(yú)杭州楼市政策的消息在网上引(yǐn)发议论。该消息(xī)称，杭州5月1日起施行楼市新政，购买第二套房的购(gòu)房者无需在(zài)杭(háng)州落(luò)户(hù)满5年(nián)，以及购买房屋(wū)满2年后出(chū)售的房产，将免征增值税。记者(zhě)向杭州市(shì)住房(fáng)保(bǎo)障和(hé)房产管(guǎn)理局(jú)求证确认，这(zhè)是一则假消息。

　　杭(háng)州市住(zhù)房保障和(hé)房产管理局局长王(wáng)进(jìn)表示(shì)，目(mù)前，杭州10个市辖(xiá)区(qū)，除临安区不限购外，其他9个区均为(wèi)限购区。其中，限购区政策又分为核心限购区域、限购放宽区域(yù)和差异化(huà)购房区域三种。在(zài)上城区、西湖区、拱(gǒng)墅(shù)区等核心限购区域内购买第(dì)二(èr)套住(zhù)房，依(yī)然需要落户满5年，其200克等于多少毫升水，200克是多少ml水(qí)中符合条件的三孩家(jiā)庭，限(xiàn)购(gòu)住房套数增加1套。“杭州(zhōu)积极因区施策，促(cù)进刚性(xìng)和(hé)改善性住房需求释放，加大力(lì)度促进房地产市场良性(xìng)循(xún)环和健康发展(zhǎn)。”王进说。

　　为(wèi)进一步完善税收调(diào)节作用(yòng)，2022年5月，杭州发(fā)布(bù)《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》。通知规定，在杭州限购范围(wéi)内，个人转让(ràng)家(jiā)庭(tíng)唯一住房增值(zhí)税免征年限由5年调(diào)整到(dào)2年；个人转让非家庭(tíng)唯一(yī)住房的，增值税免征年限仍为(wèi)5年。

　　目前，杭州房地产市(shì)场分化格局明显。2022年9月(yuè)，富(fù)阳区率先放宽限(xiàn)购(gòu)，对(duì)于已落户杭(háng)州市(shì)的户籍家庭(tíng)或在杭州有城(chéng)镇社保（或个人所得税(shuì)）缴(jiǎo)纳记录的非杭户(hù)籍家庭，可(kě)在富阳区(qū)购买住房(fáng200克等于多少毫升水，200克是多少ml水)（含(hán)新建商品住房和二手住房(fáng)）；符合条件的杭州市(shì)户籍家庭在富阳区购买第二套住房，不受落(luò)户(hù)满5年限制。

　　“聚焦刚(gāng)性和改善(shàn)性(xìng)住房需(xū)求，应进一步提(tí)升房(fáng)地产调(diào)控政策精准度。”易(yì)居研(yán)究院(yuàn)智库中心研究(jiū)总监(jiān)严跃(yuè)进(jìn)认为，必须坚持系统思(sī)维，因城施策、因地(dì)制宜，鼓励各(gè)地从实际情况出发完善政策。充分(fēn)考(kǎo)虑到(dào)不同社会群体的不同情(qíng)况，有针(zhēn)对性地满足居民(mín)刚性(xìng)和改善(shàn)性需(xū)求，把尊重市场规律和(hé)满足(zú)居(jū)民需求有机结合好。

　　继富阳区之(zhī)后(hòu)，杭州(zhōu)多个市辖区陆续放宽限购(gòu)政策。目(mù)前，钱塘区(qū)、临平区全域限(xiàn)购放宽，外地户籍只需1个月(yuè)社保即(jí)可购买新(xīn)房或二手(shǒu)房，本地户籍(jí)无需社保，购买(mǎi)二套房不(bù)再受落户满5年限制，各类家庭在限购区(qū)内(nèi)限购(gòu)的住房总套数不变。

　　除(chú)了放(fàng)宽限购，杭州还(hái)积(jī)极探索职住平衡，制定特定区域的差别化购房政(zhèng)策，进一(yī)步(bù)缓解住房供求矛盾。2022年11月(yuè)，杭州市住(zhù)房保障和房产(chǎn)管理局、杭(háng)州(zhōu)城西科创(chuàng)大走廊管委会联合发(fā)布(bù)《关于(yú)城西(xī)科(kē)创大走廊实施差异化200克等于多少毫升水，200克是多少ml水购房的通知》，明(míng)确在城西(xī)科创大走廊范围内(nèi)实(shí)施差(chà)异化购房政策(cè)。通知要求，自政策发布之日(rì)起，实施范围内领(lǐng)取(qǔ)预售证(zhèng)的新建商品住房项目(mù)，应(yīng)提供(gōng)不少(shǎo)于准售房源总套数50％的房源，定向供应(yīng)给在实施范围内稳定就业或落户满一定年(nián)限的“人(rén)才(cái)无房家庭”“其他无房家庭”和(hé)“其他家庭”三类购房家庭(tíng)。

　　随着政策优化调整(zhěng)，杭州楼市呈现成交量增多(duō)、价格企稳的回暖(nuǎn)迹(jì)象。今(jīn)年一(yī)季度，杭州市(shì)区共出让28宗(zōng)涉宅地块(kuài)，金额416.6亿元，位列一季(jì)度(dù)全国城市市本级(jí)涉宅用地出让金第一(yī)位；平均(jūn)楼面价18286元/㎡，平均溢价率(lǜ)9.95％，各项指标居全国前(qián)列(liè)；二手房市(shì)场回暖明显，杭(háng)州(zhōu)市区(qū)（不含(hán)富阳、临安）共计成交二手住宅16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调控措施，积极(jí)促进(jìn)房(fáng)地产市场企稳回升。同时将进(jìn)一步改善预期，扩大有效需(xū)求(qiú)，发挥好金融支持作(zuò)用，确保房地产市场平稳健康发展。”王进说。

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