OPPO宣布关停(tíng)旗(qí)下芯(xīn)片子公司哲库科技，引发了公募REITs扩(kuò)募(mù)风(fēng)波，如(rú)今(jīn)，二级市场的影(yǐng)响仍未停(tíng)歇。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月(yuè)15日，华安张(zhāng)江光(guāng)大(dà)园REIT开盘继续延续此前几日的下跌走势，午后跌幅一度扩大，尾(wěi)盘(pán)有所拉(lā)升(shēng)，全天收(shōu)跌(diē)6.22％，最近3个交易(yì)日跌(diē)幅超过9.69％。

　　此(cǐ)前，华安张江光大园REIT曾(céng)发布公告，紧(jǐn)急回应称，哲库科技是其扩募拟新购入(rù)基础设施(shī)资(zī)产张润(rùn)大厦(shà)的重要承租(zū)方之一，目前未收到哲库(kù)科技及(jí)OPPO方面关于(yú)停止执行已签租赁协(xié)议的通知。同时，在公告中，华(huá)安张(zhāng)江光大园REIT进一步(bù)表示，原始权益人将继续密切关注(zhù)哲库科(kē)技后续情况，积(jī)极做好相关应对(duì)。

　　此外，张江REIT拟扩(kuò)募购入项目的(de)原(yuán)始权(quán)益人(rén)相关负(fù)责(zé)人也(yě)表示，近期(qī)已同步启动了应急(jí)预案，排摸储备租(zū)户，积极(jí)应(yīng)对哲库提前(qián)退租的可能事(shì)项(xiàng)。由于(yú)张润大(dà)厦(shà)是全国首(shǒu)批REITs申报扩(kuò)募项目，公(gōng)司(sī)领导高度重视，浦东新区国(guó)资委也高度关注。

　　多位业内人士(shì)表示，华安张江光大(dà)园(yuán)REIT近期市场(chǎng)波动较大，但其实不动产公募REITs项目(mù)短期出租率(lǜ)下跌(diē)并不会从根本(běn)上(shàng)影响其内外价(jià)值，投资者(zhě)应理性看(kàn)待。

　　张江光大(dà)园REIT

　　二级市场价格继(jì)续波动

　　本周(zhōu)，OPPO关停(tíng)旗下(xià)芯片子公司(sī)哲库科技的(de)事件继续扰动(dòng)公募REITs市场(chǎng)。

　　Wind数据(jù)显示，5月15日，华安张江光(guāng)大(dà)园(yuán)REIT以(yǐ)3.726元(yuán)的价格(gé)小幅(fú)低开，此后二级市场价格开始震荡走低，午盘收跌6.17％。午(wǔ)后，华(huá)安(ān)张(zhāng)江光大园REIT跌(diē)幅(fú)一(yī)度(dù)扩大到8.30％，随后价格有所回升，最终(zhōng)报收3.512元，全天跌(diē)幅(fú)6.22％。

　　受近期不利(lì)消息影响，华安张江(jiāng)光大(dà)园REIT最(zuì)近几个交易日二级市场(chǎng)价格表(biǎo)现欠佳，5月11日以来，3个交(jiāo)易日跌幅达到9.69％，今年以来跌幅(fú)7.76％。不过，自2021年6月21日上市以(yǐ)来，华安(ān)张江光大园REIT累计涨(zhǎng)幅超(chāo)过24％，在全(quán)市场公募REITs中(zhōng)位居前列(liè)。

　　从5月(yuè)15日公募REITs市场(chǎng)整体表现上(shàng)看，目前(qián)上市(shì)的8只产业园区基础(chǔ)设施REITs中，仅博时招商蛇口产(chǎn)业园REIT微(wēi)幅(fú)上涨，其(qí)余7只(zhǐ)均有不同程(chéng)度下跌，8只(zhǐ)产业(yè)园(yuán)区基础设施REITs5月(yuè)15日平(píng)均(jūn)跌幅1.38％。今年以来平均跌幅5.17％。

　　“此前(qián)，张(zhāng)江REIT一季报中(zhōng)已经披(pī)露(lù)张江光大园项目出租率有所下(xià)降，如今拟扩募(mù)的(de)项目又(yòu)遭(zāo)文章真实身高，文章个人资料简介遇(yù)突发事件(jiàn)，因此导致二级市场价格(gé)出现(xiàn)波动。”一位业内(nèi)人士分析称(chēng)。

　　不过，在上述(shù)人士(shì)看来，尽管出于(yú)风(fēng)险(xiǎn)规避的原因，最(zuì)近几个(gè)交易日场(chǎng)内资金有所流(liú)出，但是，不(bù)动产公募REITs项目短期出租(zū)率(lǜ)下跌并不会从根本上影响其内(nèi)外价值。

　　他也(yě)同时表示(shì)，目前随着(zhe)二级市(shì)场价格下跌，风险也得到(dào)一定释放，但是价格(gé)涨跌会受到基本面、情绪面等多重因素影响，不(bù)好(hǎo)判断价格是不是已经完(wán)全触底。

　　此(cǐ)外，还(hái)有一位业内人士表示(shì)，今(jīn)年整体REITs市(shì)场表(biǎo)现低迷，不少(shǎo)产品年内二级市场跌幅(fú)较大，其实(shí)有(yǒu)些隐含(hán)收(shōu)益率(lǜ)高的(de)产(chǎn)品具备一定(dìng)的投(tóu)资价值(zhí)，很适合稳(wěn)健类(lèi)投资者。此(cǐ)外(wài)，伴随着(zhe)经济复(fù)苏的(de)步伐，产业园区、物流(liú)类等REITs产品具(jù)备一定(dìng)的投资价值。

　　先锋瑞驰私(sī)募(mù)基金执(zhí)行董(dǒng)事(shì)高如星对此表(biǎo)示(shì)，若张江园区最(zuì)终能顺利解决招商(shāng)，平稳过度对经(jīng)营现金流没有造成大的影响，“事件性(xìng)利空下调至得这么急、这么深，加上前期本(běn)身园(yuán)区类资产就回(huí)调不少了，这就是(shì)黄金(jīn)坑。”不过，他也(yě)强调，最(zuì)终还是落到租金收入(rù)受不受(shòu)影响(xiǎng)，影响多大，估计园(yuán)区(qū)会最(zuì)终解决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募路(lù)上再迎接考验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下芯片子公司哲库科技(jì)。随后5月12日晚，华安张江(jiāng)光大园(yuán)REIT发布公告(gào)，紧急(jí)回应称，哲库(kù)科技是其扩募(mù文章真实身高，文章个人资料简介)拟新购(gòu)入基(jī)础设(shè)施资产张润大(dà)厦的重要承租方之一，目(mù)前(qián)未收到哲(zhé)库科技及OPPO方面(miàn)关于停止执行已签租赁协(xié)议的通知。同时，在公告中，华安张江光大园REIT进一(yī)步表示，原始权益人将继续密切关注哲库科技后续情况，积(jī)极做好相(xiāng)关应对。

　　此前，张江REIT因其一季(jì)报中披(pī)露的张江光大(dà)园项目出租率(lǜ)下(xià)降事项，一度二级市场价格出现回落(luò)。在随后召开的业绩说明会(huì)中管理(lǐ)人就相关(guān)事项进行了解(jiě)释说明，市场信心得到了一定提振，二级市场(chǎng)价(jià)格表现(xiàn)也(yě)趋于平稳(wěn)。据了解，张江 REIT在5月11日召开的线(xiàn)上和线下的扩(kuò)募说明会上，运营团队表示了对张江光大园(yuán)项目的信心，预计(jì)签署意(yì)向书和合同(tóng)谈判中(zhōng)的储备租户正(zhèng)常转化后，项目出租率将得到(dào)回升。没想到仅过了不到三周的时间，张江REIT的扩募之(zhī)路又(yòu)迎来(lái)了新的考验。

　　因(yīn)张江REIT的(de)上述公告(gào)引起了市场(chǎng)各方(fāng)的广泛关注，张(zhāng)江REIT拟(nǐ)扩(kuò)募购入项目的原始权(quán)益人相关负(fù)责人坦言，事(shì)发突然(rán)确实始料未及，在获悉OPPO关停哲库科技消息的第(dì)一(yī)时(shí)间(jiān)即奔赴现场进行了沟通(tōng)和核实工作(zuò)，并同步(bù)启动了应急预案，排摸储备租户，积极(jí)应对哲库(kù)提前(qián)退租(zū)的可能事项。由于张(zhāng)润大厦是(shì)全国首批(pī)REITs申报扩募项目，公司(sī)领(lǐng)导高度重视，据悉新区(qū)国资委也(yě)高度关注(zhù)。

　　当谈及储备租户情况，相关负责人介绍说，目前储备(bèi)租户还是比较丰(fēng)富(fù)的，覆盖了芯片测试、人工智能、航天(tiān)产业、信息技术等产(chǎn)业客户(hù)，租赁(lìn)意(yì)向(xiàng)面积超过了(le)2万方。从意向储(chǔ)备转化为实际租户需要一些时间。

　　“我(wǒ)们正在着手(shǒu)通过签署租赁意向书(shū)来(lái)尽快(kuài)锁定一些(xiē)重要(yào)租(zū)户(hù)。虽然收(shōu)了(le)三个(gè)月(yuè)履约保证(zhèng)金给了我们一些空间，但本着对(duì)首批扩募、对市场负责的(de)态(tài)度(dù)，我们肯(kěn)定(dìng)要全力与时间(jiān)赛跑，把这些面(miàn)积在短(duǎn)期内完成去化。”相关负(fù)责(zé)人说(shuō)道。

　　张江REIT已持(chí)有的(de)同区域(yù)的张江光(guāng)大园项目一季度(dù)末也(yě)有将近30％的空(kōng)置(zhì)率，原始权益人有那么多储备租户，之前的空置(zhì)率为何未能得到解决。

　　对(duì)此相关(guān)负(fù)责人解释，张江(jiāng)光大园一直以(yǐ)来(lái)都坚持(chí)以市场化(huà)运营为(wèi)导向，历(lì)史(shǐ)运(yùn)营表现稳定，租户的调(diào)租和(hé)换租都属于正(zhèng)常情(qíng)况(kuàng)，而这次项目的大(dà)租户退租(zū)正(zhèng)好发(fā)生在市场活跃(yuè)度的(de)短(duǎn)期低点，目前市场(chǎng)情况(kuàng)已有所好转。在(zài)看到出租(zū)率(lǜ)下滑情况没有得(dé)到及时修复后，张江这边也作了(le)一定的资源(yuán)调配(pèi)和倾斜(xié)，引(yǐn)入了一些储备租户。

　　另外，张润(rùn)大厦和(hé)张江光大园项(xiàng)目在(zài)给租户的分隔空间、交(jiāo)付标准(zhǔn)、租金水(shuǐ)平等方面也有(yǒu)一些差异化，张润大厦多是两(liǎng)千多(duō)平的(de)大平层，楼的成(chéng)新(xīn)度高一些，单价也(yě)贵(guì)一些，张(zhāng)江(jiāng)光大园(yuán)单层以(yǐ)一千(qiān)平的面(miàn)积为主，还(hái)有(yǒu)一些独栋形态的物业。租户自身也(yě)会有诉求(qiú)，也会(huì)根据自身需求和(hé)预(yù)算挑选区域内(nèi)的(de)不同物业。

　　“如果扩募完成以后(hòu)，新(xīn)老资产的管理(lǐ)人(rén)都(dōu)变成(chéng)了一家，后续我(wǒ)们在资源共享和联合营(yíng)销方面能更加充分发挥协同效(xiào)应，相信可(kě)以做得(dé)更好。”上(shàng)述(shù)负责人补充说(shuō)道(dào)。

　　最(zuì)后(hòu)谈及对于(yú)张江(jiāng)REIT的定位和展望，相关负(fù)责人表示，张江集团和(hé)张江高(gāo)科目前在管资(zī)产约(yuē)五百万方，还有一些其(qí)他在开发(fā)的储备项(xiàng)目，这些都将(jiāng)成为张江REIT实现打造张江(jiāng)园区产(chǎn)业(yè)空间资产上市平台目标的(de)坚实(shí)后盾(dùn)和(hé)储备(bèi)资源。“我们非常重视张(zhāng)江(jiāng)REIT这个资(zī)本(běn)平台和它未(wèi)来的发(fā)展。”相关负责(zé)人表示，“这(zhè)次扩募是我们实现基金扩容的第(dì)一(yī)步(bù)，也是至关重要的(de)一步，眼下我们可能面临了(le)一(yī)些(xiē)突发情(qíng)况需要解(jiě)决，但是这和我们在张(zhāng)江科学城(chéng)这三十年建(jiàn)设发展(zhǎn)过(guò)程中所经(jīng)历的(de)相比，只能算(suàn)是一(yī)个非常小的插曲。我们有信心排除万(wàn)难，尽一切可(kě)能化解当前(qián)突发事(shì)件的所有负面影响，维持预期和市场(chǎng)的信心。”

未经允许不得转载：惠安汇通石材有限公司 文章真实身高，文章个人资料简介