曾说出“李嘉诚在我朋友圈不算什么”，网罗马化(huà)腾、王(wáng)传福(fú)、王卫等一大(dà)批(pī)深圳(zhèn)富(fù)豪的同心俱乐部创始人陈(chén)红(hóng)天，最近麻烦了(le)。

　　因现金(jīn)流(liú)断裂(liè)，陈(chén)红天此前被债(zhài)权人(rén)恒(héng)生银(yín)行委任普华永道接管的三项(xiàng)物业，无一逃过被公开招标出售的命运。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的深(shēn)圳富(fù)豪圈大佬，如今沦(lún)落至此，他朋友圈(quān)的大佬们(men)，会有(yǒu)人愿意伸出援手吗？

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　　百(bǎi)亿富(fù)豪(háo)要“没家”了

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团主(zhǔ)席陈(chén)红天旗下位于(yú)港岛东半山(shān)的(de)豪宅傲璇（OPUS）被(bèi)以公开招标的形式出售。

　　公开资(zī)料显(xiǎn)示，祥祺集团老板陈红天，是改革开放后第一代深(shēn)圳富豪(háo)，做裁缝起家。1990年移居香港，最高(gāo)曾在2019年以330亿元资产(chǎn)位列胡(hú)润富豪(háo)榜第(dì)91位(wèi)。根据《2022胡润全球(qiú)房地产(chǎn)企业(yè)家榜》，陈红天身家约355亿元人民币，位居内地(dì)第13大地产富豪。

　　据悉(xī)，该豪宅是陈(chén)红天和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元购入(rù)的。该楼盘是(shì)被誉为“建筑(zhù)界的(de)毕(bì)加(jiā)索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯一的住(zhù)宅项目，全(quán)幢共12层，一梯一户，在2015年12月(yuè)之前，该项目的(de)9楼一直以4.55亿港元的(de)总价(jià)，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注(zhù)意的是，这一豪宅并(bìng)非一直闲(xián)置，据香港信报报道，陈红天夫妇在2015年购入后，一直自住(zhù)至今(jīn)。

　　自己居(jū)住的豪宅都(dōu)要被卖了(le)！可见，陈红天的经济状况并(bìng)不乐(lè)观。

　　不仅(jǐn)如此，陈红天名下的红磡(kàn)祥(xiáng)祺(qí)中(zhōng)心(xīn)也在近日被公(gōng)开(kāi)招标出售。其在港的(de)另一豪宅，山顶歌赋山道(dào)15号豪宅也可(kě)能在短期内招(zhāo)标放盘。

　　陈红天在(zài)港的三项核(hé)心(xīn)物业，无一逃过(guò)被公开(kāi)招(zhāo)标出(chū)售的命运。这也间(jiān)接坐实祥祺集团的(de)现金流危机。

　　事(shì)实上，今年3月(yuè)底，就有媒(méi)体报道称，知名百亿富豪，祥祺(qí)集团创始(shǐ)人陈红天在香港(gǎng)的三个核心(xīn)物业被债权人恒生银行委任(rèn)普(pǔ)华永道接管。

　　彼(bǐ)时(shí)，祥祺集团通过同心俱乐部官方(fāng)微信公众号发文回(huí)应，近两个月，多笔(bǐ)大额应收账(zhàng)款(kuǎn)被(bèi)对方临时猎德村一人分了多少钱，猎德村多少钱一方悔约，同时(shí)受到一宗(zōng)大额交易买(mǎi)方(fāng)于完(wán)成交易前几天(tiān)突然悔约，造(zào)成关联违(wéi)约。再加上(shàng)内地多(duō)项(xiàng)正常业务办理过程遭遇到非正常(cháng)的障(zhàng)碍。系列事件造成(chéng)短暂现金流断裂(liè)。

　　同时表示，这些(xiē)问题相信(xìn)在短时间内可(kě)以(yǐ)妥(tuǒ)善解决。

　　但(dàn)才过去(qù)一个多月，这些物业(yè)就(jiù)陆续(xù)被挂出来(lái)公开招(zhāo)标出售，显然，祥祺(qí)集团的(de)现金流状况并没有如愿缓(huǎn)解。

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　　踩雷英国(guó)地产

　　祥祺集团这次(cì)现金流断裂的原因(yīn)，可以追溯(sù)到其2017年投资英(yīng)国地产。

　　据悉，在李(lǐ)嘉诚(chéng)投(tóu)资英国(guó)房地产的带动下，国内掀(xiān)起一阵投(tóu)资英国房地产的浪潮。央(yāng)企、民营房企、港(gǎng)资、基金公司、房地(dì)产个人从业(yè)者、神秘富豪等各(gè)种中国买家集中出击英国房地产市场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国(guó)首次超过美国(guó)，成为英国房地(dì)产市场的最大买(mǎi)家(jiā)。陈红天的祥祺集团，也在(zài)这一年重(zhòng)金投资了英国(guó)商厦。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳富豪陈红天(tiān)以4.1亿英(yīng)镑（约36亿(yì)人民币）现(xiàn)金收购(gòu)了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为“伦敦祥祺(qí)中心”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺集团(tuán)又以(yǐ)2.7亿英镑(bàng)高(gāo)价（约合24亿(yì)人民币），买下了位于伦敦金丝(sī)雀码头金融城的地标(biāo)写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连(lián)下两单(dān)！陈红(hóng)天(tiān)激情(qíng)下单，豪爽(shuǎng)砸钱(qián)60亿(yì)，自然是看中(zhōng)了这两栋(dòng)写(xiě)字(zì)楼的投(tóu)资价(jià)值。如伦敦祥祺(qí)中(zhōng)心，世界最大的(de)石化(huà)集团公司——英国石油公(gōng)司、世界权威金融分析机构(gòu)——美国标准普尔都是这里的住户，大楼年(nián)租(zū)金回报率高达(dá)5.35％。

　　但同时，也(yě)埋下了雷。

　　为买下(xià)这两栋(dòng)写(xiě)字楼，祥(xiáng)祺集团向英(yīng)国莱斯银(yín)行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金(jīn)额并未向(xiàng)外界透露，但如今，这笔(bǐ)贷款已经正式宣告违约。

　　据市场消(xiāo)息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿英镑(bàng)贷款余(yú)额，债权人(rén)现(xiàn)时(shí)把这幢商厦开(kāi)价2.5亿英镑放售，意味该物业沦为“负资产”；在(zài)目前市况下(xià)，最(zuì)终成(chéng)交价料仅约2亿英(yīng)镑，较(jiào)祥祺当(dāng)初(chū)买入价（4.1亿英镑）贬值(zhí)逾50％。

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　　不(bù)出名的深(shēn)圳富豪

　　搞了个(gè)深圳版“泰山会”

　　说实话，作为深圳富豪的陈红天，其(qí)实(shí)并不出名。但其言论(lùn)，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈(chén)红天一句“李嘉诚(chéng)在我们(men)身边算不了(le)什(shén)么，长(zhǎng)和系(xì)的市值不(bù)过才2000多亿，大家要把眼光放开一点”，震(zhèn)惊了全网。

　　不过(guò)在(zài)去年12月下旬，陈红(hóng)天通过同(tóng)心俱(jù)乐部官方微信号发文(wén)称，自己(jǐ)当(dāng)时是说鼓励青年企业家应该(gāi)以更优秀的成功企(qǐ)业家作为学习榜样，并提到“在我们身(shēn)边无论(lùn)是(shì)公司市值还是营业收入、产业技术(shù)，超过我们传统(tǒng)偶像李嘉(jiā)诚先生(shēng)的(de)已(yǐ)经(jīng)大有人在”，并(bìng)没有表达“李嘉诚(chéng)没什么了不起”的意思(sī)。

　　但这句话，却(què)让陈红(hóng)天背(bèi)后的深圳顶(dǐng)级富豪(háo)圈(quān)浮(fú)出水面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐部，并网罗了一大批深圳富豪。腾(téng)讯马(mǎ)化腾、比亚迪王传(chuán)福、顺(shùn)丰王卫(wèi)、宝能姚(yáo)振(zhèn)华、星河湾黄文仔、东(dōng)海黄(huáng)楚(chǔ)标(biāo)、佳兆业郭英成等深圳重(zhòng)量级企业家，都是其俱乐部成员。

　　同心俱(jù)乐部成立之(zhī)初，其成员(yuán)就包含了深港(gǎng)两地(dì)122家优质民营企业(yè)，其中(zhōng)包括74家上市公司，近3000家(jiā)整体关联公司(sī)，资产总额接近1.5万亿。

　　经(jīng)过(guò)数(shù)年(nián)发展(zhǎn)，同心(xīn)俱乐部成员(yuán)上市企(qǐ)业增长到(dào)了(le)90家，资产(chǎn)总额达到了4万亿(yì)元，丝毫不亚(yà)于另外一个(gè)顶级富(fù)豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有(yǒu)关成员还共同出资8.8亿元，收购(gòu)深圳市中心区的(de)证券大厦(shà)并改名为同(tóng)心(xīn)大厦(shà)，作(zuò)为同心俱乐部(bù)的永久会址(zhǐ)。

　　同(tóng)心俱乐部成立时，陈红天曾发言：“我们一群遵纪守(shǒu)法的企业家，为深圳(zhèn)的发展多做(zuò)贡献”。虽然在守法方面，被康美制药马兴(xīng)田的300亿惊天(tiān)财务造假给啪啪打脸，但多年来，俱乐部成员也一(yī)直互帮互助。

　　猎德村一人分了多少钱，猎德村多少钱一方当年“宝万之争”如(rú)火如荼的(de)时(shí)候(hòu)，身为(wèi)同心俱乐部主席(xí)的陈红天，发表了(le)一篇署名文章《谁是野(yě)蛮人》，公开声援会员姚振华：

　　职业经(jīng)理人不喜欢新的(de)股东，或者不喜欢(huān)“老板(bǎn)”，他只有一个做法(fǎ)，那就(jiù)是辞职另(lìng)谋高就。北方话叫“滚(gǔn)蛋”，广东话叫“劈炮(pào)”。

　　陈(chén)红天本人，也从同心俱(jù)乐(lè)部成员、香港庄士集团(tuán)主席庄绍(shào)绥手中(zhōng)，斥资21亿港元，买下了香港山顶歌赋山道15号的豪宅，拿到了香港富豪(háo)圈(quān)的“门票”。

　　不过，如今，包括这(zhè)栋豪(háo)宅在内(nèi)，陈红天在香港的三项核心(xīn)物业(yè)都(dōu)陆续被债权(quán)人(rén)上架出售。

　　也没见他(tā)朋友圈的大佬们，有谁(shuí)伸(shēn)出(chū)援手。

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