曾(céng)说出“李嘉诚在(zài)我朋友圈不(bù)算什么(me)”，网罗马化腾、王传(chuán)福(fú)、王卫等一大批(pī)深圳富豪的同心俱乐部创(chuàng)始人陈(chén)红天，最近(jìn)麻烦了。

　　因现金流断裂，陈(chén)红天此前被债权(quán)人恒生银行委任普华永(yǒng)道接管(guǎn)的三项物业，无一逃过被(bèi)公开招标(biāo)出(chū)售的命运。

　　这个连李嘉诚都“看不上(shàng)”的(de)深圳(zhèn)富豪(háo)圈大佬，如今(jīn)沦落至此，他朋友圈的大佬(lǎo)们，会有(yǒu)人愿(yuàn)意(yì)伸(shēn)出援手吗？

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　　百(bǎi)亿富豪要“没家”了

　　自住的香港豪宅都被(bèi)卖！

　　据港媒(méi)消息，近日，祥祺集团主席(xí)陈红(hóng)天旗下位(wèi)于港(gǎng)岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的(de)形式出售。

　　公开资料显示，祥祺集(jí)团老板陈红(hóng)天(tiān)，是(shì)改革开放后第(dì)一代深圳富豪(háo)，做裁缝起家。1990年移居香港，最高曾在2019年以330亿元资产位列胡(hú)润富豪榜第91位。根据《2022胡润全(quán)球房地产(chǎn)企业家榜》，陈红天身家约355亿元(yuán)人民币，位(wèi)居(jū)内(nèi)地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈(chén)红天和妻子于(yú)2015年8月联名(míng)斥资(zī)3.87亿元购入的。该楼盘是(shì)被誉为“建(jiàn)筑界(jiè)的毕加索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一的(de)住宅项目，全幢共(gòng)12层，一梯一户(hù)，在2015年12月之前(qián)，该项目的9楼一(yī)直以4.55亿港元的(de)总价，稳居亚洲楼王宝(bǎo)座。

　　值得注(zhù)意的是，这一豪宅并(bìng)非一直闲置(zhì)，据香港(gǎng)信报报道，陈红(hóng)天夫妇在2015年购入(rù)后，一直自住至今。

　　自己居住的(de)豪宅(zhái)都要被卖了！可见，陈红天的(de)经济(jì)状况并不乐观。

　　不(bù)仅(jǐn)如(rú)此，陈红天名下的红磡祥(xiáng)祺中心也在近(jìn)日被公开招(zhāo)标(biāo)出售。其在港的另一豪宅(zhái)，山(shān)顶歌赋山(shān)道15号(hào)豪宅(zhái)也可能在短期内招标放(fàng)盘。

　　陈红(hóng)天在(zài)港的三项核(hé)心物业，无一逃(táo)过被公开招标出售的(de)命(mìng)运(yùn)。这也(yě)间接坐实(shí)祥(xiáng)祺集(jí)团的现金(jīn)流危机。

　　事(shì)实上，今年(nián)3月底(dǐ)，就(jiù)有媒体报道称(chēng)，知名百亿富豪，祥祺集团创始人陈红天在香港的三(sān)个核心物(wù)业被债权人恒生银行委任普华永(yǒng)道(dào)接管。

　　彼时(shí)，祥祺集团通过同(tóng)心俱乐(lè)部官(guān)方(fāng)微信(xìn)公(gōng)众号发(fā)文回(huí)应(yīng)，近两个月，多笔大(dà)额(é)应收账款被对方临时悔约，同时受到一宗(zōng)大额交易买(mǎi)方(fāng)于完成交易前几天突然悔(huǐ)约，造成关联违(wéi)约。再(zài)加上内地多(duō)项正常业务(wù)办理过程遭遇到非正常的障(zhàng)碍。系列(liè)事件造成短(duǎn)暂现(xiàn)金流(liú)断(duàn)裂(liè)。

　　同时(shí)表示，这(zhè)些问(wèn)题相信在短时间内可以妥(tuǒ)善解决。

　　但才过去一个多月，这(zhè)些物业就陆续被挂出(chū)来公开招标(biāo)出售，显然，祥祺集团的现(xiàn)金流状况并没(méi)有如愿(yuàn)缓解。

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　　踩雷英国地(dì)产

　　祥祺(qí)集团这次现金流(liú)断(duàn)裂的原(yuán)因，可以(yǐ)追溯到其(qí)2017年投资英(yīng)国地产。

　　据(jù)悉，在李嘉(jiā)诚(chéng)投资英国房(fáng)地产的带动下，国内掀起一阵投资英国房地(dì)产(chǎn)的浪潮。央企、民营房企、港(gǎng)资、基金公(gōng)司、房地产(chǎn)个(gè)人从业者、神秘(mì)富(fù)豪等各种中国买家集中出击英国(guó)房地产市场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超(chāo)过美(měi)国，成为英国房地(dì)产市场的最(zuì)大买家。陈红天的祥祺集团，也在这一年重金(jīn)投资了英国商(shāng)厦。

　　2017年7月(yuè)18日(rì)，深圳富豪陈红(hóng)天以4.1亿英镑(bàng)（约36亿人(rén)民币）现金收购(gòu)了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更(gèng)名为“伦敦祥祺中心”。

　　同(tóng)年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高价（约合24亿人民币），买(mǎi)下了位于(yú)伦(lún)敦金丝雀码头金融城(chéng)的地标写字楼(lóu)，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下两单(dān)！陈红天激情(qíng)下单，豪爽砸钱60亿，自(zì)然是看中了这两栋写字(zì)楼的投资价(jià)值。如(rú)伦敦(dūn)祥祺中心，世界最(zuì)大(dà)的石化(huà)集团公(gōng)司——英国石油公(gōng)司、世界权威金融分析机(jī)构——美国(guó)标准普尔(ěr)都(dōu)是这里的住户(hù)，大楼年租(zū)金回报率高达5.35％。

　　但(dàn)同时(shí)，也埋下(xià)了雷(léi)。

　　为买下这两栋写(xiě)字楼(lóu)，祥祺集团(tuán)向英国莱斯(sī)银行（Lloyds）借取大额贷(dài)款(kuǎn)，具体贷款金额(é)并未(wèi)向(xiàng)外界(jiè)透露，但如今，这笔贷(dài)款已经正式宣告违约。

　　据(jù)市场消事竟成的前面一句是什么二年级，成功金句名言短句息，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿英(yīng)镑贷款(kuǎn)余额，债权人现时(shí)把这幢商厦开价2.5亿英(yīng)镑(bàng)放(fàng)售，意味(wèi)该(gāi)物业沦为“负资产”；在目前市况(kuàng)下，最终成交价(jià)料仅约2亿(yì)英(yīng)镑(bàng)，较祥(xiáng)祺(qí)当初(chū)买入价（4.1亿英镑）贬(biǎn)值(zhí)逾50％。

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　　不出名的深圳富(fù)豪

　　搞了(le)个深圳版“泰(tài)山(shān)会”

　　说实话，作为深圳富豪的陈红天，其实并不出名。但其言论，却(què)相当大胆惊(jīng)人(rén)。

　　2022年，在一次演讲(jiǎng)中，陈红天一句“李嘉诚(chéng)在我们(men)身边(biān)算不了什么，长和系的(de)市值不(bù)过才(cái)2000多亿，大家要把眼光(guāng)放开一点”，震惊(jīng)了全网。

　　不过在(zài)去年12月下旬，陈红天(tiān)通过同心(xīn)俱乐部官方微(wēi)信(xìn)号发文称，自己当时是(shì)说(shuō)鼓励青年企业家应该以更优(yōu)秀的成功企业家(jiā)作为学习榜样，并(bìng)提到“在我们身边无论是公司市值还是(shì)营业(yè)收入、产业(yè)技术，超(chāo)过我(wǒ)们(men)传统偶(ǒu)像李嘉诚先生的已经大(dà)有人在”，并(bìng)没有表达“李嘉诚(chéng)没什么了不起”的意思。

　　但这句话(huà)，却让(ràng)陈(chén)红天背后(hòu)的深圳顶级(jí)富豪圈浮出(chū)水面。

　　2012年，陈红(hóng)天成立(lì)了同心俱乐(lè)部，并(bìng)网罗了一大批深圳富豪。腾(téng)讯马(mǎ)化腾(téng)、比(bǐ)亚(yà)迪王传福、顺丰王卫、宝能姚振华(huá)、星河湾黄文(wén)仔、东海黄楚标、佳兆(zhào)业郭英成(chéng)等(děng)深(shēn)圳重量级(jí)企业家，都是其俱乐部成员。

　　同心俱乐部成立之初，其成员(yuán)就包含(hán)了深港两(liǎng)地(dì)122家优质民(mín)营企业，其(qí)中包括74家上市公司，近3000家整体关(guān)联公(gōng)司，资(zī)产(chǎn)总额接近1.5万亿。

　　经过数年发展(zhǎn)，同心俱乐部(bù)成(chéng)员上市企业增长到了90家，资产总额达到了4万(wàn)亿元，丝毫不(bù)亚(yà)于另(lìng)外一(yī)个顶级富豪圈子——泰山(shān)会(huì)。

　　2015年(nián)，同(tóng)心俱(jù)乐部及同心有关(guān)成员还共同出(chū)资8.8亿元，收购(gòu)深圳市中心区(qū)的证(zhèng)券大厦并改名为同心大(dà)厦(shà)，作为同心(xīn)俱乐(lè)部(bù)的永久会址(zhǐ)。

　　同心俱乐部成立时，陈红天曾(céng)发言：“我(wǒ)们一群遵(zūn)纪守法的企业家(jiā)，为深(shēn)圳的(de)发(fā)展多(duō)做(zuò)贡献”。虽然在(zài)守(shǒu)法(fǎ)方面，被康美(měi)制药马兴田的300亿(yì)惊天财务造假给啪啪打脸，但多(duō)年来，俱乐部成员也一直互帮互(hù)助。

　　当(dāng)年“宝万之争(zhēng)”如火如(rú)荼的时候，身为同心(xīn)俱乐部主席的陈(chén)红(hóng)天，发表了一(yī)篇署名文章《谁是野蛮人(rén)》，公开声援会员姚(yáo)振(zhèn)华：

　　职(zhí)业经理人(rén)不喜欢新(xīn)的股东，或(huò)者不喜欢“老板”，他只事竟成的前面一句是什么二年级，成功金句名言短句有一个(gè)做法，那就是辞职另(lìng)谋高(gāo)就。北方(fāng)话叫“滚(gǔn)蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本(běn)人(rén)，也从同心俱乐部成员(yuán)、香港庄士集团(tuán)主席庄绍绥手中，斥资21亿港(gǎng)元(yuán)，买下了(le)香港山顶歌(gē)赋山(shān)道15号(hào)的豪宅，拿到了(le)香港富豪圈的“门(mén)票(piào)”。

　　不过(guò)，如今，包括这栋豪宅(zhái)在内，陈红天在(zài)香港(gǎng)的(de)三项核心物(wù)业都(dōu)陆(lù)续被债(zhài)权人上(shàng)架出售。

　　也没见他(tā)朋友圈的大(dà)佬们，有谁(shuí)伸出援手(shǒu)。

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