OPPO宣布关停旗下(xià)芯片(piàn)子公司(sī)哲(zhé)库科(kē)技(jì)，引发了公募REITs扩募(mù)风波，如今，二级市场的影(yǐng)响仍未停(tíng)歇。

　　Wind数据显示，5月(yuè)15日(rì)，华(huá)安张江光大园REIT开(kāi)盘继(jì)续延续此(cǐ)前几日的下跌(diē)走势(shì)，午后跌(diē)幅(fú)一度扩(kuò)大(dà)，尾盘有(yǒu)所(suǒ)拉升，全天收跌6.22％，最近3个交(jiāo)易日跌幅超过9.69％。

　　此前，华安张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT曾发布(bù)公告(gào)，紧(jǐn)急回应(yīng)称，哲库科技(jì)是其扩募拟(nǐ)新购(gòu)入基础设施资产张润大厦的重要承租方(fāng)之一，目前未(wèi)收(shōu)到哲库科技及OPPO方面关于停止执行已签租赁协议(yì)的通知(zhī)。同(tóng)时(shí)，在公告中，华安张江光大园(yuán)REIT进一步表示(shì)，原始权(quán)益(yì)人将(jiāng)继续(xù)密切关注哲库科(kē)技后续情况，积(jī)极做(zuò)好相(xiāng)关应对。

　　此外，张江(jiāng)REIT拟扩(kuò)募购(gòu)入项(xiàng)目的(de)原始权益(yì)人相(xiāng)关负(fù)责人也表(biǎo)示，近期已同(tóng)步启动了应急预(yù)案，排(pái)摸储备租户(hù)，积(jī)极应对哲库(kù)提前(qián)退租的可(kě)能事项。由于张润大厦是全国(guó)首批REITs申(shēn)报扩募项目，公(gōng)司领(lǐng)导高度(dù)重视，浦东新(xīn)区国资委也高度关注。

　　多位业内人士表示(shì)，华安(ān)张江光(guāng)大(dà)园REIT近(jìn)期市(shì)场波动较(jiào)大(dà)，但其实(shí)不(bù)动产公(gōng)募(mù)REITs项(xiàng)目短期出租率下跌(diē)并不(bù)会(huì)从根本上(shàng)影(yǐng)响其内外价值，投资(zī)者应理性看待。

　　张江光大园REIT

　　二级市(shì)场价(jià)格继(jì)续(黄鳝多了怎么保鲜存放 黄鳝冰箱半年可以吃吗xù)波动

　　本周，OPPO关停旗下芯片子公司哲库科技的事件继(jì)续扰动公募REITs市场。

　　Wind数据(jù)显示(shì)，5月15日，华安张(zhāng)江光大(dà)园REIT以3.726元的价(jià)格小幅低开(kāi)，此(cǐ)后二级市场价(jià)格(gé)开(kāi)始震荡走低，午盘收跌6.17％。午后，华安张江光大(dà)园REIT跌幅一度扩大到8.30％，随后价(jià)格有(yǒu)所回升，最终(zhōng)报收(shōu)3.512元(yuán)，全天跌幅6.22％。

　　受近期不利消息(xī)影响，华安(ān)张江光大园REIT最近几个交易日(rì)二(èr)级市场价(jià)格表现欠佳，5月11日(rì)以(yǐ)来，3个交易日(rì)跌(diē)幅达到9.69％，今年以来跌幅(fú)7.76％。不(bù)过(guò)，自2021年6月21日(rì)上市以来，华安(ān)张江(jiāng)光大(dà)园REIT累计(jì)涨幅超过24％，在全市场(chǎng)公募REITs中位居(jū)前列。

　　从5月(yuè)15日公募REITs市场(chǎng)整体(tǐ)表(biǎo)现上看(kàn)，目前上市的8只产业(yè)园区基础设施REITs中，仅博时招商蛇口(kǒu)产业园REIT微幅(fú)上涨(zhǎng)，其(qí)余7只均有不同程度(dù)下跌(diē)，8只产业(yè)园区基础设施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年以(yǐ)来(lái)平均跌幅(fú)5.17％。

　　“此前(qián)，张江REIT一季报中已经披露张江光大园项目出租(zū)率有所下降，如今拟扩募的项目又遭遇突发事件(jiàn)，因此导致二级(jí)市场价格(gé)出现波动。”一(yī)位业内人士分析称(chēng)。

　　不过(guò)，在上述(shù)人士(shì)看来，尽管(guǎn)出于风险规避的原因(yīn)，最近(jìn)几个交易日场内资(zī)金有(yǒu)所流出，但是，不(bù)动产(chǎn)公募(mù)REITs项目短期出租(zū)率下跌(diē)并不会从根本上影响其内外(wài)价值。

　　他也(yě)同时表示，目前随(suí)着(zhe)二级市场(chǎng)价格下(xià)跌，风险(xiǎn)也得到(dào)一(yī)定(dìng)释放(fàng)，但是价格涨跌会(huì)受到基本面、情绪面等多重因素影响(xiǎng)，不好判(pàn)断价格是不(bù)是已(yǐ)经完全(quán)触底(dǐ)。

　　此外，还有一位业内人士表示，今年整体REITs市场表现低迷，不少产品年(nián)内二级市场(chǎng)跌幅较大，其实有些隐含收(shōu)益率高的产(chǎn)品具备一定(dìng)的投资价值，很(hěn)适合稳健类投资者。此外，伴随着经济复苏的步伐，产业园区、物流类等REITs产品具备(bèi)一定(dìng)的投资价值。

　　先锋瑞驰私募(mù)基金执行董事高(gāo)如星对此表示，若张江园区最(zuì)终能(néng)顺(shùn)利解决(jué)招(zhāo)商，平稳过度(dù)对经营现金流没有造成大(dà)的影响，“事件性利空下调至得这(zhè)么急、这(zhè)么深，加(jiā)上前期本(běn)身园区类资(zī)产就回调不少了，这就是(shì)黄金(jīn)坑。”不过，他也强调，最终(zhōng)还是落到租金收入受不受影响，影(yǐng)响多大，估计(jì)园区会最终(zhōng)解决(jué)。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募路上再迎接考验

　　5月12日，OPPO宣(xuān)布关停旗下芯片子公司哲库科技(jì)。随(suí)后(hòu)5月12日晚(wǎn)，华安张(zhāng)江光(guāng)大(dà)园REIT发布公告，紧急回应(yīng)称，哲库科技是其扩募拟新购入基础(chǔ)设施资产张润大(dà)厦的重要承租方之一，目前未收到(dào)哲(zhé)库科技及(jí)OPPO方面(miàn)关于停止执行(xíng)已(yǐ)签租赁协议(yì)的通知(zhī)。同(tóng)时，在公告(gào)中，华安(ān)张(zhāng)江(jiāng)光大园(yuán)REIT进一步表示，原始权益人将继续(xù)密(mì)切关注(zhù)哲库科技后续(xù)情况(kuàng)，积极做好相关应对。

　　此前，张(zhāng)江REIT因其(qí)一季(jì)报(bào)中(zhōng)披露的张(zhāng)江光大园项(xiàng)目出租率下降事项，一度二级市场(chǎng)价格(gé)出现回(huí)落。在随后召开的业绩说明(míng)会中管理人就相关事项进行了解释说明，市场信心(xīn)得到了一定(dìng)提振，二(èr)级市场价格表现也趋于(yú)平(píng)稳。据了(le)解，张江 REIT在5月11日召开的线上和线下的扩募说明会上，运营团队(duì)表示了对张(zhāng)江光大园项目的信心(xīn)，预计签(qiān)署意向书(shū)和(hé)合(hé)同(tóng)谈判中(zhōng)的储备(bèi)租户(hù)正常转(zhuǎn)化后，项(xiàng)目出(chū)租率将(jiāng)得到回升。没想(xiǎng)到仅过了不到三(sān)周的时间，张(zhāng)江REIT的扩募之(zhī)路又迎来了新的考验。

　　因张江REIT的上(shàng)述公告引起了市场(chǎng)各方(fāng)的(de)广泛关注(zhù)，张江REIT拟扩募购入项(xiàng)目(mù)的(de)原始权益人相(xiāng)关负(fù)责人坦言，事(shì)发突然确实始(shǐ)料(liào)未及，在获悉(xī)OPPO关停哲库科技消息的第一时间(jiān)即奔(bēn)赴现(xiàn)场进行了沟通(tōng)和核实工作，并同(tóng)步启动了应急预案，排(pái)摸(mō)储(chǔ)备租户，积(jī)极(jí)应对哲库提前退租的可能事项。由(yóu)于张润(rùn)大(dà)厦是全国首(shǒu)批REITs申报(bào)扩募项(xiàng)目，公司领导高度重视，据悉新区国资委也(yě)高(gāo)度关注(zhù)。

　　当(dāng)谈及(jí)储备租户情况，相关负责人介绍说，目前储备租户还是比较丰(fēng)富(fù)的，覆盖了(le)芯片测试(shì)、人工智能(néng)、航天产业、信息技术等产业客户，租赁意(yì)向面积超过(guò)了2万方(fāng)。从意向储备转化为实际租户需要一些时间。

　　“我(wǒ)们正在着(zhe)手通过签(qiān)署租赁意向书来尽快锁定一(yī)些重要(yào)租户。虽然收(shōu)了三个月履约保证(zhèng)金给了我们(men)一(yī)些空(kōng)间(jiān)，但本着对首批扩募、对市场负责的态度，我们肯定要全力与时间赛跑，把(bǎ)这些面积在(zài)短期内完(wán)成去(qù)化。”相关负责人说(shuō)道。

　　张江REIT已持有的同区(qū)域的张江光大园项目一季(jì)度末也有将(jiāng)近(jìn)30％的空置率，原始权益人(rén)有那么多储备租户，之前的空置率为何未能得到(dào)解(jiě)决。

　　对此相关(guān)负责人解释(shì)，张江(jiāng)光大园(yuán)一(yī)直以来都坚(jiān)持(chí)以市场化运营为导向，历(lì)史运(yùn)营表现稳定，租户的调租和换租都属于正(zhèng)常情况，而这次(cì)项目的大租户退(tuì)租正好发生在市场活(huó)跃度的短期(qī)低点，目(mù)前市场情(qíng)况已(yǐ)有(yǒu)所好转。在看(kàn)到出租率下滑情况没有得(dé)到及(jí)时修复后，张江这边(biān)也作(zuò)了(le)一定的资源调(diào)配(pèi)和倾斜，引(yǐn)入了一些储备(bèi)租户(hù)。

　　另外，张润大厦(shà)和张江光(guāng)大(dà)园(yuán)项目在(zài)给租户(hù)的分隔空间、交付标(biāo)准、租金水平等方(fāng)面(miàn)也(yě)有一些差异化，张润(rùn)大(dà)厦(shà)多是两千多平的大平(píng)层，楼的成新度高一些，单价也贵一些，张(zhāng)江光大园(yuán)单(dān)层以一千(qiān)平的面积为(wèi)主，还有一些独栋形态的物(wù)业。租户(hù)自身也会(huì)有诉求(qiú)，也会根(gēn)据自身需求和预算(suàn)挑选区域内的(de)不同物业。

　　“如果扩募完成以后，新(xīn)老资产的管(guǎn)理人都变成(chéng)了一家，后(hòu)续我们在资(zī)源共享和联合营销方面能更加充分发(fā)挥协同效应，相信可以做得更好。”上述(shù)负责人补充说道。

　　最后谈及对于张江(jiāng)REIT的定位和展望，相关负责人(rén)表(biǎo)示，张江集团和张(zhāng)江(jiāng)高科(kē)目前在管资产约五百万方(fāng)，还有(yǒu)一些其他(tā)在开发的储备项目，这些都将成为张江REIT实现打造张江园(yuán)区产业空(kōng)间(jiān)资(zī)产上(shàng)市平台目标(biāo)的(de)坚实后(hòu)盾和(hé)储备资源(yuán)。“我们非常(cháng)重视张江REI黄鳝多了怎么保鲜存放 黄鳝冰箱半年可以吃吗T这个资(zī)本(běn)平(píng)台(tái)和它未来(lái)的发(fā)展。”相关负责人表示，“这次(cì)扩募是(shì)我们实现基金扩(kuò)容的第一步，也是至关重要(yào)的(de)一步，眼下我们可能面临了一(yī)些(xiē)突发(fā)情况需要解决，但是这(zhè)和我们在张江科学城这(zhè)三十年(nián)建(jiàn)设发展过(guò)程(chéng)中所(suǒ)经(jīng)历的相比(bǐ)，只能(néng)算是(shì)一个非常小的插曲。我们有信心排除万难，尽一切可(kě)能化解当前突发事件的所有负面(miàn)影响，维(wéi)持预期和市场的信心。”

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