继今年(nián)2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩募获准后(hòu)，又有两只公募(mù)REITs拿到(dào)了批(pī)文。

　　4月(yuè)25日(rì)晚间，证监会(huì)官(guān)网显示，中金基金旗下两只(zhǐ)公募REITs产品——中金湖北(běi)科(kē)投光谷(gǔ)产业园(yuán)封(fēng)闭(bì)式基础设施(shī)证券投资基金（以下(xià)简称“中金湖北科(kē)投光谷REIT”）、中(zhōng)金山高集团(tuán)高速公(gōng)路封闭式基础设施证券投资基金(jīn)（以下简称“中金山高REIT”），都在当日(rì)获得中国证监会准予(yǔ)注册(cè)的批复，投资者(zhě)布局公募REITs产品再(zài)有(yǒu)新选择。

　　又有两只公募(mù)REITs获批！

　　中金基金为基金管理人

　　4月25日，证(zhèng)监会官网信息显示，中金湖(hú)北科(kē)投光谷(gǔ)REIT、中金(jīn)山高REIT两只公募(mù)REITs获批。

　　其中，中金湖北(běi)科投(tóu)光(guāng)谷REIT基金类型为契约型封闭式(shì)，基金合同期限为30年，准予基金(jīn)募(mù)集(jí)份(fèn)额总(zǒng)额为6亿份；中金(jīn)山高REIT基金合同(tóng)期限为19年，准予基金募集份额总额为4亿份。

　　公告同时要求(qiú)，中金基金应自(zì)本批复下发之日起6个月(yuè)内进行基(jī)金的(de)募集活动，募集期限自基(jī)金份额发售之日起不得超(chāo)过3个月。

　　同时，要求基(jī)金管理人应会同基金的销售机构和上海证券(quàn)交易所等(děng)，认真做好(hǎo)基金的信息胸围88是多大罩杯，胸围88是多大尺码文胸披露、路演推介、询价、定价、配售、认购、上市交(jiāo)易、登记、会计核算(suàn)、客(kè)户服(fú)务和募集准(zhǔn)备等(děng)工作。通过(guò)建立和完善内部合规控制制度、风险防范机制和应(yīng)急计划等(děng)措施，防范(fàn)和化解基金募集(jí)和运(yùn)作过程中的(de)风险(xiǎn)，保护(hù)基金份(fèn)额(é)持有(yǒu)人的合法权益。

　　具体从底层(céng)资产看，中金(jīn)湖(hú)北科投光谷REIT拟投资的(de)基(jī)础设(shè)施(shī)资产为位于湖北省武汉市东湖高新(xīn)区（又称“中国？光谷”、简称“光(guāng)谷(gǔ)”）的光谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网+项目两处(chù)产业园区资(zī)产，合计(jì)建筑面(miàn)积17.44万(wàn)平方米(mǐ)。基础设施(shī)资产毗邻光谷主(zhǔ)干道光胸围88是多大罩杯，胸围88是多大尺码文胸谷大道及关山大道，周边配套(tào)齐全(quán)，产业氛围(wéi)浓厚，资产运营(yíng)成熟稳定。

　　作为中国首个国家级光电子(zi)信息产业基(jī)地核心载体、中国(guó)孵(fū)化器事业发源地(dì)的光谷(gǔ)光电子(zi)信息产业园的核心子园区，光(guāng)谷软件园(yuán)及互联网(wǎng)+项目重(zhòng)点围绕光(guāng)通(tōng)信、集(jí)成(chéng)电路、软件开发及金融创新服务等高新技(jì)术产业(yè)，不断完善创新产业链，打造创新产(chǎn)业集(jí)群，其(qí)中光谷软件园是科技部认定的“国家(jiā)火(huǒ)炬计划软件产业基地”和商务(wù)部认(rèn)定(dìng)的(de)“中国服务(wù)外包基地”。

　　中金湖(hú)北科(kē)投光谷REIT原胸围88是多大罩杯，胸围88是多大尺码文胸始权益人湖北省科技投资集(jí)团有(yǒu)限公司（“湖(hú)北科投”）是光(guāng)谷区域(yù)最重要的投融资及建(jiàn)设主体，也(yě)是(shì)资产规模(mó)最大的国有企(qǐ)业(yè)。湖(hú)北科投聚(jù)焦产(chǎn)业投资、开发(fā)建设和资(zī)产运营，助力光谷区域产业集群建设(shè)和(hé)经济社会(huì)发展。

　　截至2022年(nián)末，湖北科投已建成运营及在建的可租(zū)赁物业(yè)面积超过(guò)500万平方米，以产业研(yán)发楼和(hé)工(gōng)业厂房等产(chǎn)业(yè)园区(qū)类(lèi)资产为主，均为(wèi)光谷片区具有重要影响(xiǎng)力和(hé)持续竞争力的优质(zhì)物业，为基金提供了丰富的(de)可扩募(mù)资产。

　　中金湖北科投光(guāng)谷REIT发行后(hòu)，由湖北(běi)科(kē)投全(quán)资子公司(sī)武(wǔ)汉光谷(gǔ)资产投(tóu)资(zī)管理有限(xiàn)公(gōng)司作为外部管理机构，与中(zhōng)金(jīn)基金携手为基(jī)础设(shè)施项目的持(chí)续稳定运(yùn)营保驾护航。

　　而(ér)中(zhōng)金山高REIT拟投资的基础设施资产为山东(dōng)省鄄城县至菏泽市高速公路（简称(chēng)“鄄(juàn)菏高速”），该(gāi)项目位于山东省(shěng)菏泽(zé)市(shì)内，全(quán)长43.149公(gōng)里。鄄菏高速是国家高速公路网(wǎng)德(dé)州-商丘-上饶高速(sù)公(gōng)路（G0321）在山东(dōng)省菏(hé)泽市的重要组(zǔ)成部分，也(yě)是山(shān)东省“九纵五横一环(huán)七射多连”高速公路网最西边(biān)的(de)“一纵”和(hé)绕(rào)山东环线(xiàn)“一(yī)环”的重要组成(chéng)部(bù)分，是贯通鲁西、沟(gōu)通京津(jīn)冀、连(lián)接河南中原腹地的南北向(xiàng)省际大通道(dào)。

　　中金山高REIT的原始权益人为山东高速集团(tuán)有限公(gōng)司（简称“山高(gāo)集团”），外部(bù)管理机构为山东(dōng)高速股份有限公司（简(jiǎn)称“山(shān)高(gāo)股份”）。山高集(jí)团主营业务涵盖高速公(gōng)路、桥梁(liáng)、铁路等(děng)多个交通基(jī)础(chǔ)设施领域的(de)投(tóu)资、建(jiàn)设、经(jīng)营(yíng)和管理，截至2022年底，山高集团控股运营高速(sù)公(gōng)路里程达8266公里(lǐ)，其中山东省内运营里程达6657公里，占全省高速公路(lù)总里程的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗(qí)下重要上市平台，主(zhǔ)要从事交通基础(chǔ)设施的投(tóu)资及运营(yíng)，具有(yǒu)丰(fēng)富的高速(sù)公路运营管理经验和较强的管(guǎn)理能(néng)力(lì)，运营(yíng)管理(lǐ)路桥总里程2,887公里(lǐ)。未来，中金基(jī)金将(jiāng)与山高集(jí)团、山高股份一起，为中金山高REIT保(bǎo)驾护航。

　　中(zhōng)金基金相关负责人(rén)告诉(sù)记者，中金基金通(tōng)过扎实研究与专(zhuān)业运作，积极参与公(gōng)募REITs创新实践，助力中国基(jī)础设(shè)施(shī)REITs行稳致远(yuǎn)。未来，中金(jīn)基金将继续加强(qiáng)公募REITs领(lǐng)域投(tóu)入，在实(shí)践中不断提高投资与(yǔ)运管(guǎn)能(néng)力(lì)，努力实现资(zī)产持(chí)续稳健运(yùn)营(yíng)，积(jī)极探(tàn)索不同基础设施(shī)资(zī)产类型(xíng)及优质基础设(shè)施资(zī)产的扩容(róng)、扩募，保护投资者(zhě)合法权益，切实提高投资者获得感，助力公募基金行业高质(zhì)量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿(yì)元

　　中金(jīn)、华夏基金位(wèi)居前列(liè)

　　截(jié)至今(jīn)年4月25日，目前公募REITs开闸两(liǎng)年左右时间，全市场(chǎng)公募REITs产品数量27只(zhǐ)，发行总规(guī)模达到909亿元，发行期投资者认(rèn)购(gòu)踊跃，获配(pèi)比例屡创新低，已然(rán)成为大类资产配置的重要方向。

　　分(fēn)基金(jīn)公司来(lái)看，目前中金基金发(fā)行规(guī)模最大(dà)，公司旗下3只REITs产(chǎn)品(pǐn)发行(xíng)总(zǒng)规模达到180.15亿元；华夏基金发(fā)行产品数(shù)量最多，6只产(chǎn)品募集总(zǒng)规模169亿元。平安基金、中信建投基金等(děng)，旗(qí)下公(gōng)募REITs产品规模也超过70亿(yì)元；中航基金、红土创(chuàng)新基金、国(guó)泰(tài)君(jūn)安资(zī)管等都有2只以上REITs产(chǎn)品在列。

　　在公募REITs等多元化(huà)产品规模增长下(xià)，目前(qián)中金基金总规模已经越过千亿关(guān)口。

　　天相投顾数(shù)据显示，截(jié)至2023年一季度末，中金基金总规(guī)模1094.81亿元，跻身全市(shì)场53家千亿(yì)体量的基金公(gōng)司(sī)“俱乐部(bù)”，位(wèi)居行业(yè)中上游水平。从公募(mù)基金产品线(xiàn)看，中金(jīn)基金(jīn)涵(hán)盖了货币基金、债券基金、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等(děng)产品类型，覆盖了基本面投资、主动(dòng)、被动(dòng)量化投资等。

　　“目前公(gōng)募REITs规模较大的，多为头部(bù)券(quàn)商机构，以及部分(fēn)拥有(yǒu)在一级市场耕耘深厚股东背景的基金管理人，比如中金公司、中信证券、中信建(jiàn)投、国泰(tài)君安等，都在这一创新产品赛道取得了领先(xiān)优势。多(duō)元(yuán)化(huà)的产品(pǐn)布局，也为公司规模提供了(le)新的增长点。”一位公募市场(chǎng)部人士表示。

　　一位公募REITs基(jī)金经理也表示，公(gōng)募REITs产(chǎn)品是公募基金服务国家战略、服务实体经(jīng)济的很好载体，通过(guò)该类(lèi)产品，也更好(hǎo)盘活了(le)基础(chǔ)设施(shī)资(zī)产，带动新增投资，可(kě)以充(chōng)分(fēn)发挥(huī)REITs助力盘(pán)活(huó)存量(liàng)资产、扩大(dà)有效(xiào)投资(zī)和降低实体企(qǐ)业杠杆(gān)率的重要作用。随着该类产品(pǐn)发(fā)行的日(rì)益常态化，公募基(jī)金(jīn)也将为实体经(jīng)济建设作(zuò)出更多积极贡献(xiàn)。

　　证(zhèng)监会(huì)官网显示，2022年度(dù)，证(zhèng)监(jiān)会批准14只REITs产品，募集资(zī)金437亿元，回收资金带动新(xīn)项目投(tóu)额超2600亿元，进(jìn)一步(bù)深化(huà)市场产品创新，提升了(le)服务(wù)实体(tǐ)经(jīng)济能力。

　　而(ér)在今年3月下(xià)旬，证监(jiān)会(huì)还(hái)发布了《关于进(jìn)一步(bù)推进基(jī)础设施领域不(bù)动产投资信托基金（REITs）常态化发行相关工作的(de)通知》，共提出4方(fāng)面12条措施，进一步推进(jìn)REITs常态化发(fā)行工作：一是(shì)加快推进市场(chǎng)体系建设，研究支持增强消费能力、改善消(xiāo)费(fèi)条件、创新消费场景的消费基础(chǔ)设(shè)施发行基础(chǔ)设施REITs。二是完善审核(hé)注册机制，优化审核注册流程。三是坚(jiān)持规范与发(fā)展并重，突(tū)出以“管资产”为核心(xīn)，构建全(quán)链条监管机制，促(cù)进市场主体归位尽责。四是凝聚各方合力(lì)，完善重点地区综合推动(dòng)机制(zhì)，统筹协调解决(jué)REITs涉(shè)及各类问题(tí)，推动完善配套政策，抓紧(jǐn)推动REITs专项立法。

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