过(guò)去辉煌(huáng4斤是多少克，0.4斤是多少克)的千亿房(fáng)企如今正在(zài)面临退(tuì)市潮，这是一场(chǎng)史无前例的大撤(chè)退。截至5月31日收盘，A股有十几(jǐ)家公司(sī)的股价低于(yú)1元，其(qí)中超过10家A股房企股价(jià)低于1元/股，可能触发强(qiáng)制退市，其中包括*ST蓝光、美好(hǎo)置业、ST泰禾、*ST嘉(jiā)凯、ST粤泰、*ST宋都(dōu)、*ST海投等。其中甚至包(bāo)括阳光城、泰禾这两家曾经(jīng)的千亿房企(qǐ)。

　　这些房企都是(shì)之(zhī)前高速扩张的激(jī)进企业，在周(zhōu)期(qī)性调(diào)整后面临着过去的(de)举债扩张的(de)后果。

　　6月1日(rì)，ST泰禾发布公告(gào)称，截至2023年5月(yuè)31日，公司股票(piào)收盘(pán)价连续18个交易日低于1元/股，预(yù)计将连续20个交(jiāo)易日(rì)低于1元(yuán)/股。根据深交所相(xiāng)关规定，其股票(piào)存在被终止上(shàng)市交易(yì)的风险。

　　6月1日，ST阳光城发布(bù)公(gōng)告，公司股票收(shōu)盘价连续13个交易日(rì)均低于1元/股(gǔ)，预计连续二十个交易日(rì)低于(yú)1元(yuán)/股。根(gēn)据规(guī)定(dìng)，该公司股票可能被(bèi)深圳证券交(jiāo)易所(suǒ)终止上市交易。因触及交易类强制退市情(qíng)形而(ér)终止(zhǐ)上市(shì)，公司股票不进入退市整理期。

　　目前，已经有一家房企*ST蓝光在今年首个被(bèi)强制退市，其股价连续(xù)20个交易(yì)日低于1元。另(lìng)外，ST中天也(yě)因同样的原因被要求强制(zhì)退市并转到老三板。市场猜测下一个面(miàn)临强制退市(shì)的(de)房(fáng)企可(kě)能是ST泰禾，截至(zhì)发稿，其股价(jià)已连续超过18个(gè)交易日低(dī)于(yú)1元(yuán)。尽管该企业的大股东和管(guǎn)理层正在讨论稳定股价的措施，但其股价(jià)仍在(zài)持续下跌(diē)，可能未能及时挽回局势。

　　据了解，房地产行业在2023年开始在政策引导下缓慢(màn)复苏(sū)，但整体仍面临压力(lì)。许(xǔ)多(duō)上市房企在2022年面临营业收入下滑和盈利亏损的局面。今年(nián)前(qián)4个(gè)月，国有房企的发债量同(tóng)比增(zēng)长5％，而民(mín)营房企的发债量大幅下降48％。销售方面，房地产(chǎn)市(shì)场仍面(miàn)临调整压力，购房者的(de)置业情绪持续下降。

　　这一现象发生的同(tóng)时，房企发(fā)展模式也在发生(shēng)转变。过去的(de)高(gāo)周转模式(shì)，即快(kuài)速拿地、开发、回笼资(zī)金的方式(shì)已(yǐ)经(jīng)不再可行(xíng)。政府出台了一系列限制措施(shī)，如三道红(hóng)线、房(fáng)贷五分档、土拍两集中等，严格了房(fáng)企(qǐ)的融资渠道。许多房(fáng)企(qǐ)陷入了债务困境，不得不寻(xún)求债务(wù)展(zhǎn)期来延(yán)缓问题的爆发(fā)。

　　有业内人士表示，退市潮将加(jiā)快房企债(zhài)务重组的进程，警示整个(gè)行业(yè)更加谨慎(shèn)，并保护(hù)投资者和购房者(zhě)的利益。随着房地产行业的加速出清，房企(qǐ)基(jī)本盘有望企(qǐ)稳，新(xīn)一轮的利好政策也将出台(tái)。这次调整后的房地产行业(yè)需要进行整(zhěng)顿(dùn)和(hé)养护，以便迎接新(xīn)的(de)发展阶段。在此(cǐ)之前，可(kě)能会有更多房地产企业退市(shì)，最终(zhōng)只剩下头部企业。

　　值得(dé)注意的是(shì)，中国人民大学原副(fù)校长、中国(guó)资(zī)本市场研究院院长吴(wú)晓求在(zài)某个房企会议上表示：“我(wǒ)们一个时(shí)期(qī)以来，我(wǒ)们把它（房(fáng)地产(chǎn)）当作(zuò)一种金融产品来投资，所以严重破坏了房地产业的(de)生态环境，也(yě)会严重地损害(hài)了(le)它的信誉(yù)。所以一个时(shí)期以(yǐ)来(lái)，人们(men)把很多(duō)问题的根源都归结于(yú)它，以为把房地产(chǎn)业的问题(tí)解(jiě)决了中国(guó)经(jīng)济(jì)就(jiù)没什么问题。这是因为过去它(tā)的确(què)形象太差，我(wǒ)几(jǐ)乎没看到有一家(jiā)房地产(chǎn)企业有什么美誉度，过去(qù)居然还有人干这个成了中(zhōng)国首富，这(zhè)个(gè)首(shǒu)富是没任何价值的。

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