豫北(běi)小(xiǎo)城鹤(hè)壁最近有点火。

　　起(qǐ)因是一则(zé)“10万元买8套房”的(de)消息，成功引起(qǐ)了大(dà)家的关注。当(dāng)事人(rén)北(běi)京市民(mín)丁乐告诉时代财经(jīng)，目前为止，他已经在鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套房子，最贵的近8万(wàn)，最(zuì)便宜(yí)的则是2020年在(zài)鹤山(shān)区“捡(jiǎn)漏”买的1000元一(yī)套的房(fáng)子，“是一栋二(èr)层小(xiǎo)楼的顶楼，没水没(méi)电没燃(rán)气，屋顶还漏(lòu)水，至今还放在那里没(méi)怎么动(dòng)过(guò)。”

　　5月17日，山城区的(de)房产中(zhōng)介(jiè)洪(hóng)丽告诉时代财经(jīng)，这两天从各地打(dǎ)来(lái)的咨询电话(huà)明显增多(duō)了，一天有二十几人咨询(xún)买房，以前从没有见过这样(yàng)的(de)“盛况”，“还(hái)有(yǒu)大学(xué)生(shēng)觉得好奇(qí)，打(dǎ)电话来问，不过目(mù)前为(wèi)止还没有成交，外地咨(zī)询的客人也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人(rén)不买老区房子、老区(qū)房子(zi)卖不出去，洪丽是不认同的，“其(qí)实老区(qū)没有网(wǎng)上传得(dé)那么破，本(běn)地人还是(shì)有(yǒu)买房的需求的，有很多下面的乡镇或者(zhě)村(cūn)里(lǐ)来买房的，有些人则是为了陪读才(cái)买(mǎi)房。”

　　另一位中(zhōng)介吕(lǚ)辉则和洪丽不同，从(cóng)5月16日起(qǐ)，就已经接待(dài)了(le)不少(shǎo)来自外(wài)地的客(kè)户，“河(hé)南(nán)周边(biān)、河北、北京、山东的都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公布了最(zuì)新购房补贴政策，每套最高补贴1万(wàn)元。据鹤壁融媒，鹤壁市(shì)2023住房博览会于5月19日至(zhì)5月21日在(zài)市会展中心广(guǎng)场举办，在住(zhù)博(bó)会期间(jiān)买房每套可(kě)最(zuì)高补贴1万元。

　　不(bù)过，住博会(huì)主推(tuī)的是鹤(hè)壁精品(pǐn)特色楼盘项目，或与老区(qū)的“白(bái)菜房(fáng)”无关(guān)。

　　鹤壁(bì)“买房如买菜”走(zǒu)红背后(hòu)

　　丁乐告诉时代财经(jīng)，自己买(mǎi)房的时候“不(bù)怎么挑”，看(kàn)对眼了就“买着玩玩(wán)”，“到后来(lái)有些是中介说要冲业绩了(le)，让我帮着买一套，我觉得挺便宜的，就又买(mǎi)了几套(tào)”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象仅在鹤壁(bì)的老区——山城区、鹤(hè)山区才有，新区(qū)淇滨区(qū)还是(shì)正常的房价水平(píng)。

　　据(jù)某(mǒu)二手(shǒu)房交易网站显示，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂(guà)牌均价为7831元(yuán)/平方米，其(qí)中(zhōng)，“新区”淇滨区二手房均价为7555元/平方米，而“老区”山城区(qū)二手房(fáng)均(jūn)价则仅为1463元/平方米。此(cǐ)外(wài)，鹤壁全市新房均价(jià)4967元(yuán)/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外(wài)，时代财经在该交(jiāo)易(yì)网(wǎng)站看到，在山城区，单(dān)价700元、800元/平方米的房源为最多数，总价最高的一套房则(zé)为50万，单价不到(dào)3000元/平方米(mǐ)。

　　新、老城区之(zhī)间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市(shì)政府官网资料显示，鹤壁(bì)现辖浚县、淇县(xiàn)、淇滨区(qū)、山城区、鹤山区5个行政区和鹤壁国(guó)家经济技术(shù)开发区(qū)、市城乡一体化示范区、宝山经济技术开(kāi)发区3个功能(néng)区(qū)，是中原城市群核心发展(zhǎn)区(qū)14个城(chéng)市之一。

　　其(qí)中，鹤(hè)山区和山(shān)城区是最初因煤而兴的(de)老(lǎo)城(chéng)区，被当地人称(chēng)为“老区”，而以淇(qí)滨区为代表的部分区域则被称(chēng)为“新区”。

　　“老区(qū)以前(qián)是因煤矿而兴起的，是鹤壁市原来(lái)的(de)市中(zhōng)心，后来资源慢(màn)慢(màn)枯竭，新区开发好(hǎo)后(hòu)，大(dà)多数人都流入了新区，房价自然就便宜了。”在老区土生土长的吕(lǚ)辉(huī)告诉时代财(cái)经(jīng)。

　　据鹤壁(bì)日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地从(cóng)山城区迁至淇滨(bīn)区(qū)，同时鹤壁市(shì)郊区也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤(hè)壁新区则(zé)是在(山登绝顶我为峰全诗李白，最霸气的十首诗zài)淇滨区基础上发(fā)展而(ér)来的新中心。2012年7月30日， 河南省委常(cháng)委会研(yán)究通过《鹤壁新区(qū)建设总体方案(àn)》，同(tóng)年(nián)9月28日，鹤壁(bì)新(xīn)区奠基仪式举行。

　　随(suí)着(zhe)城市空间结构的调整(zhěng)，人口也随(suí)之(zhī)流动。

　　本(běn)地人(rén)刘伊告诉时代财经，周围人(rén)从(cóng)“老区”转移到“新区”的不在(zài)少数，“基本都是(shì)在2010年前后搬的(de)，有人(rén)因为(wèi)工作单位迁(qiān)到了新区，一家人就搬过来了(le)，有人则是因为有好学校搬家。”

　　“新城区和老(lǎo)城(chéng)区不是连在一(yī)起(qǐ)的(de)，走快速道的话，开车(chē)都(dōu)要(yào)二三十(shí)分钟，很多人搬到(dào)新区后就很(hěn)少再去老(lǎo)区了。”刘伊补充道。

　　人口(kǒu)普查的数据也印证了这(zhè)样(yàng)的人口(kǒu)流向。从(cóng)全(quán)市(shì)看来，人口流失并不严重，但(dàn)城市(shì)内部各区(qū)之间的人口流动则十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁(bì)市第七次全国人口普查公报(bào)显示，2020年，全市常住人口为(wèi) 156.6万人(rén)，与2010年相比，减(jiǎn)少3127人(rén)，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六(liù)次(cì)全国人口普查相(xiāng)比(bǐ)，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县(xiàn)减少6827人，而作为“新区”的淇滨(bīn)区则增加188467人，几乎承接了“老(lǎo)区(qū)”和县(xiàn)城转出的全部人口(kǒu)。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗

　　鹤(hè)壁老区低房价(jià)的(de)“出圈(quān)”，再(zài)度(dù)引(yǐn)发了房产“鹤岗化(huà)”的(de)讨论。

　　和鹤(hè)岗(gǎng)一样，鹤壁也是一座(zuò)因煤而(ér)兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院(yuàn)决定在(zài)全(quán)国(guó)新建一(yī)批工业(yè)城市，当时鹤壁(bì)集地(dì)区尚被称为鹤壁(bì)矿区，归属(shǔ)现(xiàn)安(ān)阳(yáng)市汤阴县(xiàn)管辖，拥有丰富煤(méi)炭(tàn)资源(yuán)的鹤壁矿区已经建成了(le)一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务(wù)院正式批准建立鹤壁市，鹤壁至此(cǐ)“以煤立市(shì)”。

　　统计(jì)年鉴显示，1995年，鹤(hè)壁(bì)市(shì)的原(yuán)煤(méi)产量就已突破千万(wàn)吨(dūn)，在2005年的巅峰(fēng)时期，原煤产(chǎn)量曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过(guò)，2009年至2014年间，煤矿的颓(tuí)势开始显现。原煤(méi)产量逐(zhú)年(nián)下降，从上千万(wàn)吨，骤降(jiàng)至(zhì)600万吨(dūn)。据2022年鹤壁市国民(mín)经济和(hé)社会发展统计公报(bào)，到了2022年(nián)，原煤产量就仅(jǐn)有300.1万吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在努(nǔ)力摆脱(tuō)一个资源型城(chéng)市的标签。公开(kāi)报道显示(shì)，鹤壁这些(xiē)年一(yī)直在推(tuī)进产业转(zhuǎn)型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市(shì)煤炭产业(yè)占(zhàn)工业比重下降至5.1％，高新技术产(chǎn)业占(zhàn)比达(dá)到47.7％，数字经济核心产业(yè)增(zēng)加值占比居河南省第(dì)2位。2023年鹤壁市政府工作报告还强调了，“煤炭(tàn)产(chǎn)业占比(bǐ)稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿元(yuán)，接近翻倍。虽在河南省内(nèi)排名第17，位列倒数第二，但人均GDP在全省排名均处于第(dì)7名，位列中上游。

　　对比同样是煤炭资源型城市(shì)起家的(de)鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤产量达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管今年一(yī)季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江(jiāng)全省第一，但不少分(fēn)析将其归结为“家(jiā)里又找到了矿(kuàng)”——石(shí)墨。

　　易居研(yán)究院总监严跃进对时(shí)代财经指出，鹤壁和鹤(hè)岗还是有差异性的，“应(yīng)该(gāi)说它的问题严(yán)重程度(dù)要小很多(duō)，鹤壁还是因为当地房产(chǎn)市场(chǎng)的支撑力和吸引(yǐn)力不(bù)够。”

　　同时，严跃进指出，“此(cǐ)次购(gòu)房(fáng)者购房后作为仓储(chǔ)使用，恰(qià)也(yě)说明房源的利山登绝顶我为峰全诗李白，最霸气的十首诗用有了(le)新的用(yòng)处(chù)。地方政府要从此类热搜事件中挖掘新的机会，比(bǐ)如(rú)说宣传低房价、低生活成本的(de)优势(shì)，积极导入各(gè)类新产业和新资(zī)源。”

　　“各(gè)地对于此类老旧二手房的(de)再(zài)利用应(yīng)该有更(gèng)好的规划(huà)，要系(xì)统对此(cǐ)类存量住房进行(xíng)盘活，进而培(péi)育(yù)城市发展(zhǎn)的新价山登绝顶我为峰全诗李白，最霸气的十首诗值和(hé)新的(de)机(jī)会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象丁(dīng)乐(lè)、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊均为化(huà)名）

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