过去辉煌(huáng)的千亿房企(qǐ)如今正在面临退市潮，这是一场史无前例的大撤(chè)退。截至5月(yuè)31日收(shōu)盘，A股(gǔ)有十几家公(gōng)司(sī)的(de)股(gǔ)价低于1元(yuán)，其中(zhōng)超过10家A股房企股价(jià)低(dī)于(yú)1元(yuán)/股，可能触发强制退市(shì)，其中包括(kuò)*ST蓝光、美好置(zhì)业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*S蜂王浆吃了容易得癌，蜂王浆吃出一身病T宋都(dōu)、*ST海投等。其中甚至包括阳光城、泰禾这两家曾经的千亿(yì)房企。

　　这些房企都是(shì)之前高(gāo)速扩张的激进企(qǐ)业，在周(zhōu)期性调整后面(miàn)临着过去的举债扩张的后果。

　　6月1日，ST泰禾发布公(gōng)告称，截至2023年5月(yuè)31日，公司股票(piào)收盘价连续18个交易日(rì)低(dī)于(yú)1元(yuán)/股(gǔ)，预计将连(lián)续20个交易日低于(yú)1元/股。根据深(shēn)交所相关(guān)规(guī)定，其股(gǔ)票存(cún)在被(bèi)终止上市交易的风险。

　　6月1日，ST阳光城发布公告，公司股票(piào)收盘价连续13个(gè)交易日均低于1元/股，预计连续二十个交易日低于1元/股。根(gēn)据规定，该公司股(gǔ)票(piào)可(kě)能被深圳证(zhèng)券交易(yì)所终(zhōng)止上市交易。因触及交(jiāo)易类强制退市(shì)情(qíng)形而终止上市，公司(sī)股票不进入退市整理(lǐ)期。

　　目(mù)前，已经有一家房企(qǐ)*ST蓝光在(zài)今年首(shǒu)个被强制退市，其股(gǔ)价连续(xù)20个交易日低于1元。另(lìng)外，ST中天也(yě)因(yīn)同样的原因被(bèi)要(yào)求(qiú)强制退市(shì)并转到老三(sān)板。市场(chǎng)猜测下一个面(miàn)临强制退市(shì)的房(fáng)企可能是(shì)ST泰禾，截至发稿(gǎo)，其股(gǔ)价已连续超过18个交易日低(dī)于1元。尽管(guǎn)该(gāi)企业的大股东和管(guǎn)理层(céng)正(zhèng)在(zài)讨论稳(wěn)定股价的措施，但其股价仍在持续(xù)下(xià)跌，可能未(wèi)能及时挽回(huí)局势。

　　据了(le)解，房(fáng)地产(chǎn)行(xíng)业在2023年(nián)开始(shǐ)在政策(cè)引导下缓慢复苏，但整体(tǐ)仍面临压力。许(xǔ)多上市房企在(zài)2022年面临(lín)营业收入(rù)下滑和盈利亏损的局面。今年前4个(gè)月，国有房企的发债量(liàng)同比(bǐ)增长5％，而民营(yíng)房企的发(fā)债(zhài)量大(dà)幅下(xià)降48％。销售方面，房地产市场仍(réng)面临调整压(yā)力，购(gòu)房者的置(zhì)业情绪持续(xù)下降。

　　这一(yī)现象发生的(de)同时，房企发展模式(shì)也在发生转变。过去的高周转模式，即快速拿地、开(kāi)发、回(huí)笼资金的方式已(yǐ)经不再可行。政府出台了一系列限制措施，如三(sān)道(dào)红线、房贷五分档(dàng)、土(tǔ)拍两集中等，严格了房企的融(róng)资渠道。许多(duō)房企陷入了债(zhài)务困境，不(bù)得不(bù)寻求债务展期来延(yán)缓问题的爆发。

　　有业内(nèi)人(rén)士表示(shì)，退市潮将(jiāng)加快房(fáng)企(qǐ)债务重组(zǔ)的进程，警示整(zhěng)个行业更加(jiā)谨(jǐn)慎，并保护投(tóu)资(zī)者和购房(fáng)者的利益。随着房地产行业的加速出清(qīng)，房蜂王浆吃了容易得癌，蜂王浆吃出一身病企基本盘有望(wàng)企稳(wěn)，新一轮的(de)利好政策也(yě)将出台(tái)。这(zhè)次调(diào)整后的房地(dì)产行业需要进行整顿和养护，以便(biàn)迎接新的(de)发展阶段。在此之(zhī)前(qián)，可能会有更多房(fáng)地产企(qǐ)业退市(shì)，最终只剩下(xià)头部企业(yè)。

　　值得注(zhù)意的是，中国人(rén)民大学原副校长、中国资本市场研究院院(yuàn)长吴(wú)晓求在某(mǒu)个房企会(huì)议上表示：“我(wǒ)们一(yī)个时期以来(lái)，我们把它（房地产）当作一种(zhǒng)金融产品来投资，所以严重(zhòng)破(pò)坏(huài)了房地产业的生态环(huán)境，也会(huì)严重地损害了它的信誉。所以一个时(shí)期以来，人(rén)们(men)把很多问题的根(gēn)源都归结于它，以(yǐ)为把(bǎ)房地产业的问题解决了中国经济就(jiù)没什么问题。这是因为过去它的确形象(xiàng)太差，我几乎没(méi)看到(dào)有一家(蜂王浆吃了容易得癌，蜂王浆吃出一身病jiā)房地产(chǎn)企业有什么美誉度，过(guò)去(qù)居(jū)然还有人干这(zhè)个成了(le)中国首富，这个首富是没任何价值的。

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