一(yī)线城市，也(yě)不端(duān)着了。

　　昨天，深圳取消(xiāo)二手(shǒu)房指导(dǎo)价的消息在房产圈刷屏了。

　　这条(tiáo)消(xiāo)息(xī)为什么这么重要(yào)？首先二手房指导价被称(chēng)为“核弹(dàn)级”政策，其次深圳几乎是最后一个(gè)还在“认真”实施这条政策的城(chéng)市(shì)，最后深圳(zhèn)是房价前(qián)三的核心城(chéng)市(shì)。所以，深圳的一(yī)举一动都具有(yǒu)风向标意义。

　　有(yǒu)分(fēn)析人(rén)士指出，深圳(zhèn)二手房指(zhǐ)导价(jià)如(rú)果取消，首(shǒu)先有利(lì)于深(shēn)圳(zhèn)二(èr)手房回暖，然后(hòu)二手(shǒu)房回暖有利于(yú)深圳楼市总体回暖，最后深圳楼(lóu)市回暖有(yǒu)利于全国(guó)楼市回暖....

　　看吧，这(zhè)妥妥的“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核(hé)弹(dàn)调控”退出？

　　昨天，深(shēn)圳疯(fēng)传“二手房指导价”正式结束。传言称：二手房贷款不(bù)按官方参考价（指导价），银行(xíng)核定房价以网签备(bèi)案价和评估价孰低为(wèi)准。

　　自此(cǐ)，参考价真正变(biàn)成(chéng)了“参考价(jià)”。

　　目前没(méi)有看到官方文件(jiàn)。据证券时报21日消息，目前深圳多(duō)家大行表(biǎo)示“尚未接到正式通知，目前仍按参考价(jià)办理按揭”。所以还(hái)需(xū)要持续的关(guān)注。

　　易居研(yán)究(jiū)院研(yán)究总监严跃进认为，本次政策大概率为真，更(gèng)多体现为银行贷款等领域按照新的规则(zé)进行(xíng)，但不会出台(tái)正(zhèng)式文件。

　　有时(shí)候，有(yǒu)些(xiē)事(shì)情，是不用发文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳(zhèn)楼市二手(shǒu)房指(zhǐ)导价(jià)横空出(chū)世(shì)。当时，深圳一口气公(gōng)布了(le)全(quán)学跆拳道考级国家认可吗知乎，学跆拳道考级国家认可吗女生市(shì)3595个小区的参(cān)考价(jià)，很多南山、福田、宝安中心(xīn)区的高(gāo)价盘，直接按(àn)照当(dāng)时的(de)市场价(jià)打了5折(zhé)、6折来“指导”，银行只能(néng)按照(zhào)指导价(jià)来计算首(shǒu)付、发(fā)放贷款(kuǎn)。

　　当时大家还不觉得厉害(hài)，但经历(lì)了这两(liǎng)年的痛苦，才深知为啥(shá)叫做——“核(hé)弹级”。

　　举个例子，市场(chǎng)价(jià)1000万的(de)房子，如果不“指导(dǎo)”，可以首(shǒu)付3成即300万；如果指导价打七折即700万(wàn)，那么首付3成210万，加(jiā)上需(xū)要(yào)全款(kuǎn)支付的部(bù)分，实(shí)际(jì)首付(fù)去(qù)到了510万，相(xiāng)当于(yú)首(shǒu)付5成了（多(duō)给210万首付）。这直接(jiē)让(ràng)大(dà)批量(liàng)买家，失去了购房(fáng)能力，相当(dāng)于强势“降杠杆”。

　　自深圳(zhèn)推行(xíng)二手房参(cān)考(kǎo)价以后(hòu)，东莞、宁波、成都、三亚、西(xī)安、合肥、广(guǎng)州等10多个城市陆续跟进学跆拳道考级国家认可吗知乎，学跆拳道考级国家认可吗女生(jìn)。事实也确实(shí)证明了(le)，这条政策的“核弹”级别(bié)。

　　到(dào)了2021年(nián)10月，根据(jù)安居(jū)客的(de)统(tǒng)计(jì)，实施二手房指导价(jià)的10个(gè)城市，有8个挂(guà)牌(pái)价降(jiàng)了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月数据(jù)为例，全(quán)国70个(gè)大中城市房(fáng)价(jià)只有6个同(tóng)比上涨，其他的泥(ní)沙俱下。

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　　深圳，有人付出了沉重代(dài)价

　　据深圳乐(lè)有家研(yán)究中心数(shù)据显示：成交(jiāo)量上，二(èr)手房指(zhǐ)导价出(chū)台当年，深圳二(èr)手住宅成交量(liàng)同(tóng)比(bǐ)下滑57％。2022年继续腰斩，成交(jiāo)量同比下滑(huá)47％，全年成交(jiāo)量仅(jǐn)2.2万套，创(chuàng)近(jìn)二十年最(zuì)低记录(lù)，相较2020市场高峰(fēng)缩(suō)水近八成。

　　价格方面，与二(èr)手房指导价发布当(dāng)月相(xiāng)比(bǐ)，如(rú)今二(èr)手房挂牌价(jià)低(dī)于及接近参(cān)考价的房源占比大幅(fú)增加。2023年一季度，深圳各区二手房成交TOP10小区中(zhōng)，过半成交价低于参考价。

　　只(zhǐ)有真实经历其中的人，才能深切的感知其威力。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓的新闻(wén)不绝于耳(ěr)。

　　据(jù)说(shuō)一位码农三(sān)年前(qián)高(gāo)杠杆(gān)买(mǎi)了2套华(huá)润城，月供12万，最终亏损1000万破(pò)产。据媒体推测，如(rú)果(guǒ)案例属实，买(mǎi)家的(de)实际(jì)购(gòu)房(fáng)成本高达20万/平(píng)，目前价格(gé)跌至14万/平，叠加这三年的房贷(dài)和持有成本，差不多(duō)亏损超(chāo)千万。

　　深圳一大批(pī)人这(zhè)两年感受到了太多“心酸”。二手房成交(jiāo)量创下(xià)多年新低，学区房神话不(bù)再，房产中介的日子难过，投资客挥泪斩(zhǎn)仓(cāng)....

　　在稳楼市的基调(diào)下，2022年以来，实施了二手(shǒu)房指导价(jià)的(de)城(chéng)市(shì)陆陆续续低调退(tuì)出(chū)，目前只有深圳还是最后的(de)“堡垒”。

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　　“风(fēng)向标(biāo)”意义明显

　　最近(jìn)一线(xiàn)城市也(yě)不端着了。

　　近日，北京在房(fáng)山(shān)区试(shì)点多子女家庭和(hé)职住平衡家庭购(gòu)房支(zhī)持政策。上海也(yě)考虑予以多(duō)孩家庭在(zài)新(xīn)房计分制度(dù)政策(cè)上(shàng)的支持。

　　从最新公布的(de)3月份70个大中城(chéng)市商品(pǐn)住宅销售价格(gé)变动情况来看，广(guǎng)州、深圳的新房、二手房价格仍(réng)然是同比去年依然是下降的(de)。

　　北京、上(shàng)海已经同比(bǐ)增(zēng)长了(le)，其他(tā)二线(xiàn)城市如杭州、成都、南京、合肥等城(chéng)市(shì)价格都(dōu)是同(tóng)比(bǐ)上涨的(de)。

　　广(guǎng)州、深圳能不急吗？

　　事实(shí)上，上面可能更急。3月份，两部门(mén)联合发文，全面推动二手房“带(dài)押过户”全国(guó)实(shí)施，这是(shì)一条被广泛(fàn)好评的新政(zhèng)。对(duì)于激活二手房交易，具有定(dìng)海神针般的作用。

　　住建部部(bù)长倪(ní)虹(hóng)近日更(gèng)是指出(chū)：建筑业(yè)、房地产企业要发挥国民(mín)经济“顶梁柱”“压(yā)舱石”作(zuò)用。回归到常识，从字面理(lǐ)解一下(xià)这两个词(cí)，意思就是(shì)——顶梁柱如果(guǒ)不行了，上面(miàn)不(bù)就塌(tā)了(le)嘛？压舱石(shí)如果(guǒ)压(yā)不住，小船不(bù)就(jiù)翻了？

　　也许，今年扶持楼(lóu)市的(de)政策(cè)，还有一大波(bō)正(zhèng)在(zài)路(lù)上...

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