经济日报(bào)文章指(zhǐ)出，一季度，房地(dì)产市场各方(fāng)信心加快(kuài)恢复，出现积极(jí)变化(huà)，交易(yì)活(huó)跃性上(shàng)升，多项指标与去(qù)年四季度(dù)相(xiāng)比出现(xiàn)边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产(chǎn)政(zhèng)策(cè)逐渐(jiàn)显效。因此，应进(jìn)一步保持(chí)房地产调(diào)控政策(cè)的稳定性和延(yán)续性，并因城施(shī)策继(jì)续优化相关举措。对于绝大多数城市(shì)而言，当前首要任务是企稳(wěn)，把有(yǒu)些冷(lěng)的市场焐(wù)热。而对于一线等热点(diǎn)城(chéng)市(shì)而言，有关(guān)政策的调整则需(xū)谨慎决策(cè)，在有过热苗头(tóu)时政策(cè)需及(jí)时(shí)转向(xiàng)。

　　巩固房(fáng)地产市(shì)场企(qǐ)稳(wěn)回升(shēng)势头

　　一(yī)季度，房地产市场(chǎng)各方(fāng)信心(xīn)加快恢(huī)复，出(chū)现积极变化(huà)，交模棱两可是什么意思 模棱两可的人心机重吗易活跃性(xìng)上升，多项指(zhǐ)标与去年四季度相比出现(xiàn)边际好转。这表明，稳经(jīng)济(jì)大盘(pán)，稳定房地产(chǎn)政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进一步(bù)保持房地产调控(kòng)政策(cè)的稳(wěn)定性和延(yán)续性，并(bìng)因城施策继续优化相关举措。

　　历经(jīng)一(yī)年(nián)多总(zǒng)体下行趋势后，今年(nián)一季(jì)度，房地产市场迎来(lái)可喜(xǐ)的(de)企(qǐ)稳回升势(shì)头。也应该看(kàn)到(dào)，前期积(jī)压的(de)购房需求较为(wèi)集(jí)中释放后，最(zuì)近一些城市(shì)成交(jiāo)量出现(xiàn)小幅回落。市场(chǎng)小(xiǎo)幅波动属(shǔ)正常现象，同时(shí)也表明，房地产市场(chǎng)持续企稳(wěn)的根基尚不牢固。因此，要以更有(yǒu)效举(jǔ)措(cuò)巩固房地(dì)产市场企稳回升势头。

　　积极促进房地产市场(chǎng)企稳回(huí)升，是稳(wěn)定宏观经济大盘的需要。房地产相(xiāng)关贷款占银行(xíng)信贷的40％，房地产(chǎn)相关收(shōu)入占地方综合财力的(de)50％，居(jū)民财(cái)富(fù)的60％都用在住房上。一季度，房地产市场各方信心加快(kuài)恢(huī)复，出现积极变化(huà)，交易活跃性上(shàng)升(shēng)，多项指标(biāo)与去年四(sì)季度相比出现边(biān)际好转。这表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐显效(xiào)。因此，应进一步(bù)保(bǎo)持(chí)房(fáng)地产调控政策的稳(wěn)定性和延续性(xìng)，并因城施策继续优化相关举措。

　　市场(chǎng)信心恢复对市场企(qǐ)稳(wěn)十分(fēn)关键。近期有些(xiē)城(chéng)市房(fáng)地产交(jiāo)易量有所回落，应视为(wèi)需求集中释放后的自(zì)然调整(zhěng)，市场修(xiū)复(fù)过程中(zhōng)短期(qī)上下波动是(shì)正常现象，当(dāng)前房地(dì)产市场整体(tǐ)仍处(chù)于(yú)温和复苏(sū)阶(jiē)段。从(cóng)长远看，基于我国(guó)人口流动和住房(fáng)改(gǎi)善(shàn)需求(qiú)，市场潜(qián)力(lì)仍(réng)很大(dà)，应增(zēng)强对房(fáng)地(dì)产长期平稳健(jiàn)康发展的信心。

　　业内人士认为，在(zài)经济转为(wèi)正常增长后(hòu)应尽快开展房(fáng)地(dì)产税试点(diǎn)。近期，我国全(quán)面(miàn)实现不动产统(tǒng)一登(dēng)记，很多(duō)人(rén)将其(qí)视(shì)为房地产税征收开始(shǐ)的信号。并(bìng)就此(cǐ)担(dān)心，房地(dì)产税一旦(dàn)征收，持有(yǒu)房产的成本就(jiù)会增加，如(rú)果持有人选择卖掉手中房产，市(shì)场供应(yīng)量加大，房价有所下降，市(shì)场(chǎng)会走向低(dī)迷。应明确的是，不动(dòng)产统一登记并不意味与房地产(chǎn)税开始征收有必然联(lián)系。2022年3月，财政部曾表示，房地产税改革试点依照(zhào)全国人大(dà)常委会的授权进行，一些(xiē)城市开展了调(diào)查摸底和(hé)初步研究，但综(zōng)合考虑各方面(miàn)的(de)情况，今年内(nèi)不具备扩大房(fáng)地产税改革试点(diǎn)城市的(de)条件。房(fáng)地产(chǎn)税改革试(shì)点是否推(tuī)进，仍须综(zōng)合考虑各方面(miàn)的情况(kuàng)。

　　下一步，将继(jì)续助力市场企稳(wěn)回升(shēng)。各(gè)地将进一步“因城施(shī)策”“一城一策”，调整优化房地产(chǎn)调控措(cuò)施。如(rú)广东潮州(zhōu)市最(zuì)近明(míng)确，首次买(mǎi)一(yī)手住房，可提(tí)取公积金支付(fù)首付款，此举能(néng)减(jiǎn)轻购房(fáng)者(zhě)筹措资(zī)金的压力。河北承德市明确，三孩家庭首次(cì)申请住房(fáng)公积(jī)金(jīn)贷款(kuǎn)，最高额度(dù)100万(wàn)元，体现购房政策对多(duō)孩(hái)家庭(tíng)改善性需求的支持(chí)。一线城市的房地产市(shì)场(chǎng)调(diào)控政策一直备受(shòu)关注。不久前，北京市明确，“多子女家庭和职住平衡家庭购(gòu)房支持政策按照(zhào)‘一区(qū)一策’的方式(shì)由房山区试点”，这表明(míng)政策持续重(zhòng)点关注刚需(xū)和(hé)改(gǎi)善性需求，会对(duì)其他一线(xiàn)等热点城市提供(gōng)参考借鉴。

　　当前(qián)，房地(dì)产调(diào)控政(zhèng)策(cè)还有进一步细(xì)化的空间。保交楼对市(shì)场(chǎng)信(xìn)心恢复仍十分(fēn)重要(yào)，只有确保购房人(rén)按时拿到所(s模棱两可是什么意思 模棱两可的人心机重吗uǒ)购(gòu)房屋(wū)，观望者才敢买房，各地(dì)还须(xū)继续扎实推进保交(jiāo)楼(lóu)。一些城市降低(dī)限购门(mén)槛、调整限购区域，对市场恢复起到(dào)了带动作用，未(wèi)来各地有望进(jìn)一步(bù)优化限购举措。金融政策对房地产市场的作用十分明显，有观点认(rèn)为“房地产短期看金(jīn)融”。实(shí)际上，去年下半年以来(lái)出台的(de)“金融16条”以及“三箭齐发”等专门针对房地产市场的(de)金融支持举措，均为(wèi)今年以(yǐ)来市场企稳复苏奠定了重要(yào)基础。金融政策(cè)仍将在供需两端发(fā)力，既更好满足房企合理融资需(xū)求(qiú)，又支持刚需(xū)和(hé)改善性住房需(xū)求，更多城(chéng)市可能通过(guò)下调房(fáng)贷利率等举措降(jiàng)低(dī)购房者(zhě)成本。

　　不过，房地(dì)产(chǎn)调控政策“既管(guǎn)冷又管热(rè)”，我们期望的(de)房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)复苏(sū)是防止大起大落的复(fù)苏(sū)。对于绝大多(duō)数城市而言，当(dāng)前首要任务模棱两可是什么意思 模棱两可的人心机重吗是企稳(wěn)，把有(yǒu)些冷(lěng)的市(shì)场焐热。而对于一线(xiàn)等热点城市而言(yán)，有(yǒu)关政策的调整则需(xū)谨慎决策，在有过热苗头时政策需及时转向(xiàng)。不(bù)久前，广东深圳市出现(xiàn)“取消二手房指导价”的传闻。深圳(zhèn)市二手房指导价举措已实施两(liǎng)年，主管部门对(duì)二手房源标注交易参考指导价，银行按照指导价确(què)定购房贷款额度，这项调控措施对于深(shēn)圳购房者“降杠杆”，平抑市场过热状态起到了(le)明显作(zuò)用。传闻(wén)终(zhōng)归是传闻，目前(qián)，一度(dù)在二手房交易(yì)平台上看(kàn)不到的(de)二手房交(jiāo)易指(zhǐ)导价又重新标(biāo)注，也就是(shì)说，“二(èr)手(shǒu)房指导价”政策仍在继续执(zhí)行。一(yī)线等热点城(chéng)市的政(zhèng)策调整需慎之又慎，一旦放松(sōng)会不会让市场重回过热状态(tài)？需要政策制定者根据市场情况细致衡量。

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