金融(róng)界(jiè)5月(yuè)16日消息 国新为什么球星都觉得梅西是最佳办今日上午举行4月份国民经济运行情况新(xīn)闻(wén)发(fā)布会。现(xiàn)场(chǎng)有(yǒu)记(jì)者提问，居民(mín)购房需(xū)求在3月集中释放后，4月明显走软，30个大中城(chéng)市商品(pǐn)房成(chéng)交面积低于2020年(nián)和2021年(nián)同(tóng)期水平，如(rú)何(hé)评价(jià)房(fáng)地产市(shì)场表现？如(rú)何(hé)研判下一阶段(duàn)的走势？

　　国(guó)家统计局新闻发言人(rén)、国民经济综合统计司司长付凌晖对此回应(yīng)称，去年受到多(duō)重因素(sù)影响，房地产市场整体(tǐ)上呈现(xiàn)下行态(tài)势，一些地方出现了商品房交付困难。为了保(bǎo)障民生(shēng)，稳定(dìng)房(fáng)地产市场，各地区、各(gè)部门按(àn)照党(dǎng)中央部署，坚持房住(zhù)不炒、因(yīn)城施策，调整优化住房、信(xìn)贷等相关(guān)政策，满(mǎn)足房地产企业合理融资需求，加(jiā)大保交(jiāo)楼(lóu)力度，效(xiào)果逐(zhú)步显现。今年以(yǐ)来，房地产市场需求较快释放，商品房销售有所恢(huī)复(fù)，住(zhù)宅(zhái)销售价(jià)格(gé)环(huán)比出现上涨，房(fáng)地产(chǎn)开(kāi)发企业资金状况(kuàng)有所改(gǎi)善。

　　从(cóng)销售看，随着政策效应逐步显现，以(yǐ)及前期疫(yì)情积累的需求释放，1-4月份，全国商品房销(xiāo)售面积同比(bǐ)下降0.4％，降幅(fú)比1-3月份收窄1.4个百分点(diǎn)。销售额(é)增长8.8％，增(zēng)速比1-3月份加快4.7个百分点。其中，1-4月份(fèn)全国(guó)住宅销(xiāo)售面积增长(zhǎng)2.7％，住宅销售额增长11.8％，均(jūn)有所加(jiā)快(kuài)。

　　从(cóng)区域看(kàn)，京津冀、长三角、大湾区等房(fáng)地产热点市场(chǎng)销售情况(kuàng)总体向好。

　　从价格看，3月份已(yǐ)经发布的70个(gè)大中(zhōng)城市住(zhù)宅(zhái)销售价格，环比整(zhěng)体呈(chéng)上涨态势(shì)，其(qí)中一线城市(shì)受(shòu)购买力较(jiào)强、需求(qiú)相(xiāng)对稳(wěn)定等因(yīn)素影响(xiǎng)，房价走势整体上强(qiáng)于二三线(xiàn)城市。新建商(shāng)品住(zhù)宅销售价格走势整体强于二手住(zhù)宅。进入4月份(fèn)以(yǐ)来，随着前期积压住房需求释放，部分城市市场(chǎng)热(rè)度(dù)有所下降、市场(chǎng)预(yù)期有所下(xià)调。

　　从房(fáng)企资金(jīn)看，受到市场(chǎng)销售改善影响(xiǎng)，房(fáng)地产开发(fā)企业资金(jīn)紧张状况有(yǒu)所缓解，1-4月份，房(fáng)地(dì)产(chǎn)开发企业到(dào)位资金同比下(xià)降6.4％，降幅比(bǐ)1-3月(yuè)份(fèn)收(shōu)窄2.6个(gè)百(bǎi)分点。

　　付凌晖指出(chū)，尽管(guǎn)房地产市场(chǎng)需求(qiú)出现恢复迹(jì)象，但(dàn)房地(dì)产投资(zī)和开发建设仍在下降，房(fáng)地产(chǎn)市场整体处于调整期(qī)，稳(wěn)定房地产市场，保障和改善民生，为什么球星都觉得梅西是最佳仍(réng)需要继续努力。下阶段，随着(zhe)经济恢复向好，稳定房地产市场政策显效、市场预期好转(zhuǎn)，房地(dì)产市场有望逐(zhú)步企稳(wěn)。

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