过(guò)去辉煌的千亿房企如今正在面(miàn)临退(tuì)市潮，这(zhè)是一场史无前例的(de)大撤(chè)退。截(jié)至5月(yuè)31日收盘，A股有十(shí)几家公司的股价低于1元，其中(zhōng)超过10家(jiā)A股房企股价低(dī)于1元/股，可能触发强制退市，其中包括*ST蓝光、美好置业、ST泰(tài)禾、*ST嘉凯、ST粤(yuè)泰、*ST宋都、*ST海(hǎi)投(tóu)等。其中甚至(zhì)包括(3ce是什么档次，3ce是什么档次的牌子kuò)阳光城、泰禾(hé)这两家曾经的千亿房企。

　　这些房企都是之前高速扩张的激进企(qǐ)业，在周(zhōu)期性(xìng)调(diào)整后面临着(zhe)过去(qù)的举债扩张的后果。

　　6月1日(rì)，ST泰(tài)禾发布公告称(chēng)，截至2023年5月31日，公司股票收盘(pán)价连续18个交易日低(dī)于(yú)1元/股，预(yù)计将连续20个(gè)交易(yì)日低(dī)于1元/股。根据深交(jiāo)所相(xiāng)关规(guī)定，其股票存在被(bèi)终止(zhǐ)上市交易的风险。

　　6月1日，ST阳光城发(fā)布公告，公司股票收(shōu)盘价连(lián)续13个交易(yì)日均低于1元/股，预(yù)计连续二十个交易(yì)日低(dī)于1元/股。根据规定，该公司股票可能被(bèi)深圳证(zhèng)券交易(yì)所终止(zhǐ)上市(shì)交易(yì)。因触及(jí)交易类(lèi)强制(zhì)退市情(qíng)形(xíng)而(ér)终止(zhǐ)上市，公司股票不进入退市整理期。

　　目前，已经(jīng)有一(yī)家房企*ST蓝光在今(jīn)年首个被强(qiáng)制退市(shì)，其股价连(lián)续20个交易日低于1元。另(lìng)外(wài)，ST中(zhōng)天也(yě)因同样(yàng)的(de)原因被要求强制退(tuì)市并转到老三板(bǎn)。市场猜测下(xià)一个(gè)面临强(qiáng)制退市(shì)的(de)房企可能是ST泰禾，截至(zhì)发稿，其(qí)股价已连(lián)续超过18个交易日低于1元。尽管该企业的大股东和管理层正(zhèng)在讨论稳定股价的措施，但(dàn)其股价仍(réng)在持续下跌(diē)，可能未(wèi)能及时挽回局(jú)势。

　　据了解，房地(dì)产(chǎn)行(xíng)业(yè)在2023年开始在(zài)政策引(yǐn)导下缓慢复苏(sū)，但(dàn)整体(tǐ)仍面临压力(lì)。许多上市房(fáng)企(qǐ)在2022年面临营业(yè)收入下滑和盈利亏损的局面(miàn)。今年前4个月，国(guó)有房企的发(fā)债量同比增长5％，而民(mín)营(yíng)房企的(de)发债(zhài)量大幅(fú)下(xià)降48％。销(xiāo)售方面(miàn)，房地产市场仍面临调整压力，购房者的置业情(qíng)绪持续下降。

　　这一现(xiàn)象发生的(de)同时(shí)，房企(qǐ)发展模(mó)式也在发生(shēng)转(zhuǎn)变。过去的高周(zhōu)转模(mó)式(shì)，即快速拿(ná)地、开发、回(huí)笼(lóng)资金的方式已经不再可行。政府出台了一系列限制措施，如三道红线、房贷(dài)五分档(dàng)、土(tǔ)拍(pāi)两(liǎng)集中等，严格了房企的融资渠道(dào)。许多房企陷入了债务(wù)困境，不得(dé)不寻(xún)求债(zhài)务(wù)展期来延缓问题的(de)爆(bào)发。

　　有(yǒu)业内人士表(biǎo)示，退市(shì)潮将(jiāng)加快房(fáng)企债务重组(zǔ)的(de)进程，警示(shì)整(zhěng)个行业更加谨慎，并(bìng)保(bǎo)护投资者和购房者的利益。随着房地产(chǎn)行业的(de)加速出清(qīng)，房企(qǐ)基本盘有(yǒu)望(wàng)企稳，新一轮的利(lì)好政策也(yě)将出(chū)台。这次调整后的房地(dì)产行业需要(yào)进行整顿(dùn)和(hé)养护，以便迎接新的发展阶(jiē)段。在此之前，可能会有更多(duō)房地产(chǎn)企(qǐ)业退市，最终只剩下头部企业。

　　值得注意的是，中国人民大学原(yuán)副(fù)校长(zhǎng)、中国资本市场研究院院(yuàn)长吴晓求在(zài)某(mǒu)个(gè)房企会议上表示(shì)：“我们一个时期以来，我们(men)把它(t3ce是什么档次，3ce是什么档次的牌子ā)（房(fáng)地产(chǎn)）当(dāng)作一种金融产品来投资(zī)，所以严重破坏(huài)了房(fáng)地(dì)产业的生(shēng)态环境，也会严重地(dì)损(sǔn)害了它的信(xìn)誉(yù)。所以一个时期以来，人(rén)们把(bǎ)很(hěn)多问题(tí)的根源都(dōu)归结于它，以为把房地产业的问题解决了(le)中国经济就没什么问题。这是(shì)因(yīn)为过去它的确形象太差，我几乎没看到有一(yī)家房地产(chǎn)企业(yè)有什么美誉度，过去居(jū)然还有(yǒu)人干这个(gè)成了(le)中国(guó)首富，这个首富(fù)是没任何价值的。

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