楼(lóu)市小阳(yáng)春过后，新房市场迎来“红五月(yuè)”行(xíng)情(qíng)。今年“五一”小长假(jiǎ)期间(jiān)，多地楼市热度(dù)有所回升，新房二手房成(chéng)交量均(jūn)录得(dé)同比上升。

　　诸葛数据研究中心监测(cè)数据显示，2023年“五一”假(jiǎ)期(qī)期间，重点15城(chéng)新建商品(pǐn)住宅成交5208套(tào)，较2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点6城(chéng)二手住(zhù)宅成(chéng)交787套，较2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市新房成交来(lái)看，今年“五一”假(jiǎ)期(qī)期间，15个城市中有8个城市新房成交量赶超(chāo)去年，其余7城呈现不同幅度的(de)下滑态势(shì)。

　　其中，上海(hǎi)新(xīn)房成(chéng)交涨势(shì)最为(wèi)突出。

　　今年“五一”假期期(qī)间(jiān)，上海(hǎi)新建商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市受出游情绪上涨的干扰，新房出现下滑态势，其中杭(háng)州今年“五一”假期新房(fáng)零成交，成都(dōu)、北京新(xīn)房成交量同比下(xià)降均超60％。

　　“红五月”开局(jú)，各地新房市场在回暖(nuǎn)势头中(zhōng)呈现(xiàn)分化态势。今年第二(èr)季(jì)度，分化行(xíng)情是否仍会持续？

　　对此(cǐ)，中指研究院(yuàn)认为，从市场(chǎng)节(jié)奏和供应(yīng)角度看，4月中下旬重点城市批准(zhǔn)上市(shì)面积保(bǎo)持在高位(wèi)，供给支撑下，预计5月(yuè)新房销售将(jiāng)保持(chí)一定规(guī)模，但城市(shì)分化行(xíng)情(qíng)加剧，热点城市(shì)在供给放(fàng)量、土拍情(qíng)绪上(shàng)升等因素带(dài)动下(xià)市场(chǎng)活跃度有(yǒu)望保持(chí)，而(ér)多数城(chéng)市(shì)市场调整压力仍(réng)然较大。

　　上海有新盘(pán)认(rèn)购率达383％

　　作为(wèi)楼市的温(wēn)度计，一线城市的政策方向与价格走势均是测量市场温度(dù)的重(zhòng)要标准。“五(wǔ)一”期间，广州和上海(hǎi)在公(gōng)积金贷款方(fāng)面均有新动态(tài)。

　　“五一”假期首日(rì)（4月28日(rì)），广州住房公积金(jīn)管理中(zhōng)心发布关(guān)于公(gōng)开征求《广州住房公积金管理中心关于贯(guàn)彻(chè)落实二孩及以上家庭(tíng)支持政策的通知(zhī)》意见(jiàn)的公告(gào)（下称(chēng)“《通知》”）。《通知》指出，生育(yù)二孩及以上(shàng)的家庭（至少(shǎo)一个(gè)子(zi)女(nǚ)未成(chéng)年）使(shǐ)用住房(fáng)公积金贷款购买(mǎi)首套自住住房(fáng)的，住房公积金贷款最高额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日(rì)，上海(hǎi)市住房公积金(jīn)管理委员(yuán)会发布《关于(yú)本市实施多子女家庭住(zhù)房(fáng)公积金支(zhī)持政策的通知》。自(zì)2023年5月1日起，符合(hé)上海市(shì)住房公积金租(zū)赁提取规定(dìng)的多(duō)子女家庭，可按(àn)照实(shí)际房(fáng)租支出提取住房公积(jī)金。符(fú)合本市住房公积(jī)金(jīn)贷款规定的多子女家庭购买首套住房，最高贷款限(xiàn)额（含补充公积金最高贷(dài)款(kuǎn)限额）在本(běn)市最高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对(duì)此，易居(jū)研究院研究总监严跃进对(duì)时(shí)代周报记(jì)者表示，针对多孩家庭落实的公(gōng)积金政策是一线城市(shì)支持合理购房需(xū)求的重要(yào)举措(cuò)。此(cǐ)举有利于多(duō)孩家(jiā)庭降低买房成本，预计(jì)其它城市后续(xù)会(huì)大(dà)力(lì)推广。

　　事实上，广州与上海在“五(wǔ)一”期间，楼(lóu)市表现相对活跃。

　　据(jù)中指研究院(yuàn)，“五一”期(qī)间，上(shàng)海(hǎi)新(xīn)房市(shì)场保持一定活跃度，项目(mù)到(dào)访(fǎng)量相比节(jié)前明显增加(jiā)。假期(qī)中有11个项目开始认购，5个项目结束认购开盘(pán)。其(qí)中(zhōng)，杨浦区江浦板(bǎn)块(kuài)保利建工海玥天(tiān)汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海临近‘五一’假(jiǎ)期推出(chū)一批优(yōu)质(zhì)好盘，加(jiā)之住(zhù)房公积金贷(dài)款政策(cè)适度放(fàng)松，成交(jiāo)高涨(zhǎng)也是预料之内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州同样“以量取胜(shèng)”。“五一”前夕，多家(jiā)开发商积(jī)极上新。

　　据广州中原(yuán)研究发展(zhǎn)部调(diào)研，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，广(guǎng)州实(shí)际开盘和加推项目为25个，多于去年(nián)同期，整(zhěng)体推货(huò)量比去(qù)年“十(shí)一(yī)”增加26％。

　　据时(shí)代周报记者不完全统计(jì)，“五(wǔ)一”期间，广州约30个楼盘有营销(xiāo)动(dòng)作(zuò)，以加(jiā)推房源、开放营销中(zhōng)心(xīn)及样(yàng)板房为(wèi)主(zhǔ)。

　　合富研究院高(gāo)级分析师吴智杰对时代周报记者表(biǎ不羡鸳鸯不羡仙下一句，不羡鸳鸯不羡仙,只羡白发苍苍有人牵不羡鸳鸯不羡仙下一句，不羡鸳鸯不羡仙,只羡白发苍苍有人牵o)示(shì)，“五(wǔ)一”期(qī)间，广州房企(qǐ)推新意愿(yuàn)有明(míng)显提升(shēng)，全市新货约3500套(tào)。目前，全市正处于(yú)“收筹/开(kāi)放营销中心”待售(shòu)状态的(de)项目约(yuē)16个，不少(shǎo)货量来自于品(pǐn)牌(pái)大盘(pán)。余货(huò)+新货(huò)叠加下，后续契合购(gòu)房者(zhě)“上车”需求的(de)供(gōng)应较充足，房(fáng)企(qǐ)仍会保持(chí)营(yíng)销力(lì)度，预计后续市场(chǎng)成交动能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷(lěng)不羡鸳鸯不羡仙下一句，不羡鸳鸯不羡仙,只羡白发苍苍有人牵trong>

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅(lǚ)游城市成都、杭州、北京等城市(shì)受(shòu)出(chū)游原因影响，新(xīn)房出现(xiàn)下滑态(tài)势。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭州新房市场明(míng)显遇(yù)冷(lěng)。

　　“五(wǔ)一”期间(jiān)，杭州不(bù)动(dòng)产登记数据合库(kù)暂停房(fáng)屋(wū)交(jiāo)易合同网签备案、个(gè)人住房信息查询等业务。受此影响，房(fáng)企(qǐ)开盘和(hé)促销意愿(yuàn)一般，除郊(jiāo)区促(cù)销力度较大之(zhī)外，主城范围内的楼盘(pán)相关营销动作较少(shǎo)。

　　中指(zhǐ)研究院指出(chū)，“五(wǔ)一”期间，杭州购(gòu)房者(zhě)外出旅游居(jū)多，看房人数也(yě)明显少于(yú)往年。从(cóng)板块情况来看，杭州楼市表现依旧(jiù)冷(lěng)热不(bù)均，江湾(wān)新城、未(wèi)科等板块项(xiàng)目来访(fǎng)依旧高涨，临(lín)平、萧山(shān)等大多数板块来(lái)访低(dī)于日(rì)常。

　　对于房地产市场的发展趋势(shì)，研究机(jī)构看法不一。

　　克而瑞研究中心认为，需求端(duān)刚需疲软、改善缺(quē)位(wèi)是大概率事件(jiàn)，二季度(dù)市场的整体(tǐ)成交仍将进一步走低(dī)。不(bù)过，热点恒热(rè)，而低能级城市仍难有起色。

　　“由于二季(jì)度仍是年内供应高峰期，短(duǎn)期供(gōng)应量还有上升空间。从需(xū)求端来(lái)看(kàn)，刚需疲软、改善缺(quē)位是大概(gài)率(lǜ)事件，整(zhěng)体成交仍将进一步走低。”克而瑞研(yán)究中心进一(yī)步(bù)表示。

　　诸葛数据(jù)研究(jiū)中(zhōng)心则指出，从今年“五一”期(qī)间的成(chéng)交情(qíng)况来看(kàn)，多城新房、二(èr)手(shǒu)房成(chéng)交回升释放了一(yī)定(dìng)的积(jī)极信号，有(yǒu)利于(yú)后续市场置业情绪的进一步回升。利好政策频频出台为楼市成交稳步修复提(tí)供了强(qiáng)有力的保障，是今年“五一”楼市成交(jiāo)回升的重要因素(sù)之一(yī)。预计随着经济步伐加快，住房(fáng)消费市(shì)场进(jìn)一步复(fù)苏，2023全年楼(lóu)市(shì)成(chéng)交(jiāo)有(yǒu)望迎来企稳回升(shēng)态势。