曾说出“李嘉诚在我朋(péng)友圈(quān)不算(suàn)什么(me)”，网罗马化(huà)腾、王传福、王卫(wèi)等一大批(pī)深圳富豪的同心俱乐部(bù)创始人陈(chén)红天，最近麻烦了(le)。

　　因现金流断裂(liè)，陈红天此前被(bèi)债(zhài)权人(rén)恒生银行(xíng)委(wěi)任(rèn)普华(huá)永(yǒng)道接管的三项物业，无一逃过被公开(kāi)招标出售的命运。

　　这个连李嘉(jiā)诚(chéng)都“看不上”的深圳富豪圈(quān)大佬，如(rú)今(jīn)沦落(luò)至此(cǐ)，他朋友圈的大(dà)佬们(men)，会(huì)有(yǒu)人(rén)愿(yuàn)意伸(shēn)出援手吗？

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　　百亿富豪要“没(méi)家(jiā)”了

　　自住的香(xiāng)港豪宅都被(bèi)卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集(jí)团主席陈(chén)红天旗下(xià)位(wèi)于港岛东半山的豪(háo)宅傲璇（OPUS）被以公(gōng)开招(zhāo)标(biāo)的形式出(chū)售(shòu)。

　　公开资料显示，祥祺集团老板陈红天，是改(gǎi)革开放后第一(yī)代深圳富豪，做裁(cái)缝起家。1990年移居(jū)香港抬起一条腿对正往里怼是什么意思，一条腿抬起来，最高(gāo)曾(céng)在2019年(nián)以330亿元资产位(wèi)列(liè)胡(hú)润富豪榜第(dì)91位(wèi)。根据《2022胡(hú)润全(quán)球房地产(chǎn)企业家榜》，陈红天身家约(yuē)355亿(yì)元人民(mín)币，位居内(nèi)地(dì)第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是(shì)陈红天和妻子于2015年8月联名(míng)斥资(zī)3.87亿元购入的(de)。该(gāi)楼盘(pán)是被(bèi)誉为“建筑界的抬起一条腿对正往里怼是什么意思，一条腿抬起来毕加索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯(wéi)一的住宅项目(mù)，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月之前，该(gāi)项(xiàng)目(mù)的(de)9楼一直以(yǐ)4.55亿(yì)港元的(de)总价，稳居亚(yà)洲(zhōu)楼王宝座(zuò)。

　　值得注意的是(shì)，这(zhè)一豪宅并(bìng)非一直闲置，据香港信报报道，陈红天夫妇在(zài)2015年购(gòu)入(rù)后，一直自住至今。

　　自己居住的豪(háo)宅都要被卖了！可(kě)见，陈红天的(de)经济状况并不乐观。

　　不(bù)仅(jǐn)如(rú)此，陈红天名下的红(hóng)磡祥祺(qí)中心也(yě)在近日被公开招(zhāo)标出售。其(qí)在港的另一(yī)豪宅(zhái)，山顶(dǐng)歌赋山道15号豪宅也(yě)可能(néng)在短期(qī)内(nèi)招标放盘(pán)。

　　陈(chén)红天在(zài)港的三项核(hé)心物业，无一逃过被公开招标出售(shòu)的命运(yùn)。这(zhè)也(yě)间接(jiē)坐实祥祺(qí)集团的现金流危机。

　　事实上(shàng)，今年(nián)3月底，就有媒体报道称，知名百亿(yì)富(fù)豪，祥(xiáng)祺(qí)集团(tuán)创始(shǐ)人陈红(hóng)天(tiān)在香港(gǎng)的三(sān)个核心物业被债权人恒(héng)生银行(xíng)委任普华永(yǒng)道(dào)接管。

　　彼时，祥祺集团通过(guò)同心俱乐部官方(fāng)微信公众(zhòng)号发文(wén)回应(yīng)，近(jìn)两个(gè)月，多笔大额(é)应收账款被对方(fāng)临(lín)时悔约，同(tóng)时(shí)受(shòu)到(dào)一宗大额交易买方于完成交(jiāo)易前几天突然悔约，造成关联违约。再(zài)加上内地多项正常业(yè)务办(bàn)理过程(chéng)遭遇到非(fēi)正(zhèng)常的障碍。系列(liè)事件造(zào)成(chéng)短暂现金流(liú)断裂。

　　同时表示(shì)，这(zhè)些问(wèn)题(tí)相信在短(duǎn)时间(jiān)内(nèi)可以妥善解决(jué)。

　　但(dàn)才过去一个多月，这些物业就陆(lù)续(xù)被挂出来公开招标出售，显然，祥祺集团的现金流状况并没有(yǒu)如(rú)愿缓(huǎn)解。

　　2

　　踩雷英国地(dì)产

　　祥祺(qí)集团(tuán)这次(cì)现金流断裂的原因(yīn)，可以(yǐ)追(zhuī)溯到其2017年投(tóu)资英(yīng)国(guó)地产。

　　据悉(xī)，在李(lǐ)嘉诚投资(zī)英(yīng)国房地产的带动下，国内掀起一(yī)阵投资(zī)英国房(fáng)地(dì)产的(de)浪潮。央企、民(mín)营房企、港资、基金公司(sī)、房地产个(gè)人从业者、神秘(mì)富(fù)豪等各种(zhǒng)中(zhōng)国买家(jiā)集中出(chū)击英(yīng)国房地产(chǎn)市(shì)场，斥(chì)重金投资伦敦房(fáng)产。

　　2017年，中国(guó)首次超(chāo)过(guò)美国，成为英国(guó)房地(dì)产市场的最大买家(jiā)。陈红天的祥(xiáng)祺集团，也(yě)在这一年重金投资了(le)英国(guó)商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英(yīng)镑（约36亿人(rén)民币）现金收(shōu)购了20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布将(jiāng)该楼(lóu)更名(míng)为“伦敦祥(xiáng)祺(qí)中心”。

　　同年12月(yuè)，祥祺(qí)集团又(yòu)以(yǐ)2.7亿英镑高(gāo)价（约合24亿人民币），买(mǎi)下了位于伦敦金丝(sī)雀码头金融城的(de)地标(biāo)写字(zì)楼，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年(nián)内连下两单！陈红天(tiān)激(jī)情下单，豪爽砸钱60亿(yì)，自然是看中了这两栋写(xiě)字楼的投(tóu)资价(jià)值。如伦敦祥祺中心，世界最大的石(shí)化集(jí)团公司(sī)——英(yīng)国石油公司、世界(jiè)权(quán)威金融分析(xī)机(jī)构——美(měi)国标(biāo)准(zhǔn)普尔都(dōu)是(shì)这里的住(zhù)户，大楼年租金(jīn)回报率高达5.35％。

　　但(dàn)同(tóng)时，也埋下(xià)了雷。

　　为买下这两栋写字楼(lóu)，祥祺集团向英国莱斯银行(xíng)（Lloyds）借取大额贷(dài)款，具体(tǐ)贷款金额并(bìng)未(wèi)向外(wài)界透露，但(dàn)如今，这笔贷款已经(jīng)正式宣(xuān)告违约。

　　据市场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿英镑贷(dài)款(kuǎn)余额，债(zhài)权人(rén)现时把这幢商厦开价2.5亿(yì)英镑放售(shòu)，意(yì)味该物业沦为(wèi)“负资产”；在目前市况下，最终成交价料(liào)仅约2亿英镑，较祥祺(qí)当(dāng)初买入价（4.1亿英(yīng)镑）贬值逾50％。

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　　不出名(míng)的(de)深(shēn)圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实话，作为深圳富豪的陈红天，其实(shí)并不出名。但其言论，却相当大胆惊(jīng)人。

　　2022年，在一次演讲(jiǎng)中(zhōng)，陈(chén)红天一句(jù)“李嘉诚(chéng)在我们身(shēn)边算(suàn)不了什么，长(zhǎng)和系的市值(zhí)不过才2000多亿，大家要把眼光(guāng)放开一点”，震惊(jīng)了全(quán)网。

　　不过(guò)在去年12月下旬，陈(chén)红天通过同(tóng)心俱(jù)乐(lè)部官方微信号发文称(chēng)，自(zì)己当时是说鼓励青(qīng)年企业(yè)家(jiā)应该以更(gèng)优秀的成功企业家作为学习榜(bǎng)样，并提(tí)到“在我们身边无论是公司市值还是(shì)营业收(shōu)入(rù)、产业技术，超过我们(men)传统偶像李嘉诚先生(shēng)的已经(jīng)大有人在”，并没有表达“李嘉诚没什么(me)了不起”的意思。

　　但(dàn)这句话，却让陈红天背后的深圳顶级富豪(háo)圈浮(fú)出水面。

　　2012年，陈红天(tiān)成立(lì)了同(tóng)心俱(jù)乐部，并(bìng)网罗了(le)一(yī)大批深圳富豪。腾讯马化腾(téng)、比亚迪王传(chuán)福、顺丰王卫、宝能姚振华、星河湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆业(yè)郭(guō)英成等深圳重量级企业家，都是其俱乐部成员。

　　同心俱乐部(bù)成(chéng)立之(zhī)初(chū)，其成员就包含了(le)深(shēn)港两地122家优质民营企(qǐ)业，其中包括74家上市公司，近3000家整体(tǐ)关(guān)联公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过(guò)数年(nián)发展(zhǎn)，同心(xīn)俱(jù)乐(lè)部成员上市企业(yè)增长到(dào)了90家(jiā)，资产总额(é)达(dá)到了(le)4万亿元，丝毫不亚于另(lìng)外一个(gè)顶级(jí)富豪(háo)圈(quān)子——泰(tài)山会(huì)。

　　2015年(nián)，同心俱乐部及同(tóng)心有关成员还共同出资8.8亿元，收购深圳市(shì)中心区的证券大厦(shà)并改名为同心(xīn)大(dà)厦，作为(wèi)同心俱乐部的永久(jiǔ)会址。

　　同心俱乐部成立时，陈红天曾发言：“我们一群(qún)遵(zūn)纪守法的(de)企业家，为深(shēn)圳的发(fā)展(zhǎn)多做贡献”。虽(suī)然在守(shǒu)法方面，被康美制(zhì)药马(mǎ)兴田的300亿惊(jīng)天财务造假给啪啪打脸，但多(duō)年来，俱乐部成员(yuán)也一直互帮(bāng)互(hù)助。

　　当年“宝万之争”如火如荼的时(shí)候(hòu)，身为(wèi)同心俱乐部主席(xí)的(de)陈红(hóng)天(tiān)，发表了一篇(piān)署名文章《谁是野蛮人》，公(gōng)开声援会员姚振华：

　　职业经理人不喜欢新(xīn)的(de)股东，或者不喜欢“老板”，他只有一(yī)个(gè)做法(fǎ)，那就是辞职另谋高(gāo)就。北(běi)方话叫(jiào)“滚(gǔn)蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐部(bù)成员、香港(gǎng)庄士集团主席(xí)庄(zhuāng)绍绥手中，斥资(zī)21亿(yì)港元(yuán)，买(mǎi)下了香港山(shān)顶歌赋山道(dào)15号(hào)的豪(háo)宅，拿(ná)到(dào)了香港富豪圈的“门票(piào)”。

　　不过，如(rú)今(jīn)，包括这栋豪宅在内，陈红天在香(xiāng)港(gǎng)的三项核(hé)心物业都(dōu)陆续被债(zhài)权人(rén)上架出售。

　　也没见他朋友圈(quān)的大佬们，有谁伸出援手(shǒu)。

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