继今年2只新能(néng)源公募REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩募(mù)获准后，又有(yǒu)两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监会(huì)官网显(xiǎn)示，中金(jīn)基金(jīn)旗下两只公(gōng)募REITs产品——中金湖北(běi)科(kē)投光谷(gǔ)产(chǎn)业园(yuán)封闭式基础设施证券投(tóu)资基(jī)金（以下简称“中金湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT”）、中金(jīn)山高集团(tuán)高(gāo)速(sù)公路封闭式(shì)基础设施证券投资基金(jīn)（以下简称(chēng)“中(zhōng)金山高REIT”），都(dōu)在当日获得(dé)中国证监(jiān)会准予注册(cè)的批复，投(tóu)资者布局(jú)公(gōng)募REITs产(chǎn)品(pǐn)再有新选择。

　　又有两(liǎng)只公(gōng)募REITs获批！

　　中金基金为基金管理人(rén)

　　4月25日，证监会官网信息显(xiǎn)示(shì)，中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷REIT、中(zhōng)金山高REIT两只公募REITs获(huò)批。

　　其中，中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷REIT基(jī)金类型(xíng)为契约型(xíng)封闭式，基金合同期限为(wèi)30年，准予基(jī)金募集份额总额为6亿份；中(zhōng)金山高REIT基(jī)金合同(tóng)期限为19年(nián)，准(zhǔn)予(yǔ)基金募(mù)集份(fèn六朝是指哪六朝)额(é)总额为4亿份。

　　公告(gào)同时要求，中金基金应自(zì)本批(pī)复下发(fā)之日起6个月内进行基金的募(mù)集活动，募集期限自基金份额发售之日起不得超(chāo)过3个月。

　　同时，要求(qiú)基(jī)金管理人应会同基金(jīn)的销(xiāo)售机构(gòu)和上海证券交易所等，认(rèn)真做好基金的信息披露、路(lù)演(yǎn)推(tuī)介(jiè)、询价、定价、配(pèi)售、认(rèn)购(gòu)、上市交(jiāo)易(yì)、登记、会计核算、客户服务和募集准(zhǔn)备(bèi)等工作。通过(guò)建立和完善内部合规控制(zhì)制度、风(fēng)险防范(fàn)机制和应急计划等措施，防范和化解基金募集(jí)和运作过程中的风(fēng)险，保(bǎo)护(hù)基金份额持有人(rén)的(de)合(hé)法权益。

　　具体从(cóng)底层资产看，中(zhōng)金(jīn)湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT拟(nǐ)投资的基(jī)础设施资产为位于湖北省(shěng)武汉市(shì)东湖高新(xīn)区（又称“中国？光谷”、简(jiǎn)称“光谷”）的光(guāng)谷软件(jiàn)园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目(mù)两处产业园区资产，合计建筑面积17.44万平方(fāng)米。基础设施资产毗(pí)邻光谷主干(gàn)道光(guāng)谷(gǔ)大道及关山(shān)大道，周边配套齐全，产业氛围浓(nóng)厚，资产运营成熟稳(wěn)定(dìng)。

　　作为中(zhōng)国首个国家级(jí)光(guāng)电子信息(xī)产业(yè)基地核心载(zài)体、中(zhōng)国孵化器(qì)事(shì)业发源地(dì)的光谷光电子信(xìn)息产(chǎn)业园的核心子园区，光谷软件园及互联网+项目(mù)重点围绕(rào)光(guāng)通信、集成电路、软件开发及金融创(chuàng)新服务等(děng)高新(xīn)技术(shù)产业，不断完善创新产业链，打造创新(xīn)产(chǎn)业集群，其中光谷软(ruǎn)件园是科(kē)技部(bù)认定的“国家火炬计划软件产业基地(dì)”和商务部认定的“中国服务外(wài)包(bāo)基地”。

　　中金(jīn)湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT原始权益人湖北(běi)省科技投资集团有限公司（“湖北科投”）是光(guāng)谷区域最重(zhòng)要的投融资及建(jiàn)设主体，也是资产规模(mó)最大的(de)国有(yǒu)企业(yè)。湖(hú)北科投聚焦产业投资、开发(fā)建设和(hé)资(zī)产运营(yíng)，助力光谷(gǔ)区(qū)域产业(yè)集群建设和(hé)经济社会发展。

　　截至(zhì)2022年末，湖北科投已建成运(yùn)营及在建的(de)可(kě)租赁物业面积超过500万(wàn)平方米，以产业研发楼和工业厂房(fáng)等产业(yè)园(yuán)区类资产为主(zhǔ)，均(jūn)为光谷(gǔ)片(piàn)区具有(yǒu)重要影响力(lì)和持续竞争力的(de)优质物业，为(wèi)基金提供了丰(fēng)富的可扩募资产。

　　中金湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT发行后，由(yóu)湖北科(kē)投全(quán)资子公司武汉光谷资(zī)产投资管理有限公司作为(wèi)外(wài)部管(guǎn)理机构，与(yǔ)中金基金携手为基(jī)础设施项(xiàng)目(mù)的持(chí)续稳定(dìng)运营保驾护(hù)航。

　　而中金山高(gāo)REIT拟(nǐ)投资的(de)基础设施资产(chǎn)为(wèi)山东省鄄城(chéng)县至菏(hé)泽市高速公路（简(jiǎn)称“鄄菏高速”），该(gāi)项(xiàng)目位于山东省菏泽市(shì)内，全长43.149公里(lǐ)。鄄(juàn)菏高速是国家高速(sù)公(gōng)路网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东省菏泽市的(de)重要组(zǔ)成部分，也是(shì)山东(dōng)省“九纵五横一环七射多(duō)连”高(gāo)速公路网最(zuì)西边的“一纵(zòng)”和绕山东环线“一环”的重要组成(chéng)部分，是贯(guàn)通鲁西、沟通京津冀、连(lián)接(jiē)河(hé)南中(zhōng)原腹地的(de)南北向省际大通道。

　　中金山高REIT的原始权益人为山(shān)东高(gāo)速集团有限公司(sī)（简称“山(shān)高集团”），外(wài)部管理机构为(wèi)山(shān)东高速股份(fèn)有限(xiàn)公司（简(jiǎn)称“山高股份”）。山高集(jí)团主营业务(wù)涵盖(gài)高速公(gōng)路(lù)、桥梁(liáng)、铁路等多个(gè)交(jiāo)通基础设施领域的投资、建(jiàn)设、经营和管理，截至2022年(nián)底，山(shān)高(gāo)集团控股运营高速公路里程达8266公里，其中(zhōng)山东省内运营里程达(dá)6657公里(lǐ)，占(zhàn)全(quán)省高速公路总里(lǐ)程的82.68％。

　　山(shān)高(gāo)股(gǔ)份为山(shān)高(gāo)集团旗下重要上(shàng)市平台，主要从事交通基础设施的投(tóu)资及运(yùn)营，具(jù)有(yǒu)丰富的(de)高速公路运营(yíng)管理经验和较强的管(guǎn)理能(néng)力，运营管理路桥总里程2,887公里。未来，中金基金将与(yǔ)山高集团、山高股份一(yī)起(qǐ)，为中金山高REIT保驾护航。

　　中(zhōng)金(jīn)基金相关负责(zé)人告诉(sù)记者(zhě)，中(zhōng)金基(jī)金通过(guò)扎实研究与专业(yè)运作，积(jī)极参与公募REITs创新(xīn)实(shí)践，助力(lì)中国(guó)基(jī)础设施REITs行(xíng)稳致远。未来，中金(jīn)基金将继续(xù)加强公募REITs领域投入，在实践(jiàn)中不(bù)断提高投(tóu)资与运管能力，努力实现资(zī)产持(chí)续(xù)稳健运营(yíng)，积(jī)极探(tàn)索不同基础设施(shī)资产类型及优(yōu)质基础设(shè)施资产的扩容、扩(kuò)募，保护投资者合法权益，切实(shí)提高投资者获得感，助(zhù)力公(gōng)募基金(jīn)行业(yè)高(gāo)质(zhì)量发展(zhǎn)。

　　公募REITs发行(xíng)总规模(mó)909亿元

　　中金、华夏基金位居前列

　　截(jié)至今年4月(yuè)25日，目(mù)前公募REITs开闸两年左右时间，全市场公募REITs产(chǎn)品数量27只，发行总规模达到909亿元(yuán)，发行期投资者认购踊跃，获配比例屡创新低，已然成为(wèi)大类资产(chǎn)配(pèi)置(zhì)的(de)重(zhòng)要(yào)方向。

　　分基(jī)金公(gōng)司来看，目前中金基金发行规模最大(dà)，公(gōng)司(sī)旗(qí)下(xià)3只REITs产(chǎn)品发行总规(guī)模达到180.15亿元(yuán)；华夏基金发行产(chǎn)品数量最多，6只产品募集(jí)总规模169亿元。平安(ān)基金(jīn)、中信建(jiàn)投基(jī)金(jīn)等，旗下(xià)公募(mù)REITs产品规模也超(chāo)过(guò)70亿元；中航基金、红土创(chuàng)新基(jī)金、国泰(tài)君安资管(guǎn)等都有(yǒu)2只以上REITs产品在(zài)列。

　　在公募REITs等(děng)多元(yuán)化产(chǎn)品规(guī)模增长(zhǎng)下，目前(qián)中(zhōng)金(jīn)基金总规模已(yǐ)经越过(guò)千亿关口。

　　天相投顾(gù)数据显示，截至2023年一季(jì)度末，中金基金总规模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体量的基金公司(sī)“俱(jù)乐部”，位居行业中上游水(shuǐ)平。从公募基金产品线看，中(zhōng)金基(jī)金(jīn)涵盖了货币基金、债券(quàn)基金、混合基金、股票(piào)基(jī)金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖(gài)了基本面投资、主动、被(bèi)动(dòng)量(liàng)化投(tóu)资等(děng)。

　　“目前公募REITs规(guī)模较(jiào)大的，多为头部券商机构，以及(jí)部分拥有在一级市场(chǎng)耕(gēng)耘(yún)深厚股东(dōng)背景的基金(jīn)管理人，比如中金(jīn)公(gōng)司、中信证(zhèng)券(quàn)、中信建投、国泰君安(ān)等，都在(zài)这一(yī)创新产品赛道(dào)取(qǔ)得了领先优(yōu)势。多元(yuán)化(huà)的(de)产品布局，也为公司规模(mó)提供(gōng)了新的增长点。”一位(wèi)公募市场部人士表(biǎo)示。

　　一(yī)位公(gōng)募REITs基(jī)金经理也表示，公募REITs产品是公募基金服务国家战略(lüè)、服务实(shí)体经(jīng)济的很(hěn)好载体，通过该(gāi)类产品，也(yě)更好(hǎo)盘活了基础(chǔ)设施资产，带动新增投(tóu)资，可以充分发挥REITs助力盘活存量资产、扩(kuò)大有效(xiào)投资和降低实(shí)体企(qǐ)业杠杆(gān)率的重要作用(yòng)。随(suí)着该类六朝是指哪六朝产品发行(xíng)的日益常态(tài)化，公募基金也将为实体(tǐ)经济建设作出更多积极(jí)贡献。

　　证(zhèng)监(jiān)会官网显(xiǎn)示，2022年(nián)度，证监会(huì)批准(zhǔn)14只REITs产品，募集(jí)资金437亿(yì)元，回收(shōu)资金带动新项目投额(é)超2600亿元，进一步深化(huà)市(shì)场(chǎng)产品创新(xīn)，提升了服务实(shí)体(tǐ)经济能力(lì)。

　　而在(zài)今年3月下旬，证监会还发布了(le)《关于(yú)进一步推(tuī)进基础设施(shī)领(lǐng)域不动产(chǎn)投资信托基金(jīn)（REITs）常(cháng)态化发行相(xiāng)关工(gōng)作的通知》，共提出(chū)4方面12条措(cuò)施(shī)，进一(yī)步推(tuī)进REITs常态(tài)化发行工作：一是(shì)加快(kuài)推进市场体系建设，研(yán)究支(zhī)持增强消费能力、改善消费(fèi)条件、创新消费(fèi)场景(jǐng)的消费基础设施(shī)发行基(jī)础设施REITs。二是完善审(shěn)核注册机制，优化审(shěn)核注册(cè)流程。三(sān)是坚持(chí)规(guī)范(fàn)与发展并重，突出以“管资产(chǎn)”为核(hé)心，构(gòu)建全链条监管机制，促进市场(chǎng)主体(tǐ)归位(wèi)尽责(zé)。四是(shì)凝聚各方合力(lì)，完善重点(diǎn)地区综合推动机制，统筹(chóu)协调解决REITs涉及各类(lèi)问题，推动完(wán)善(shàn)配套政(zhèng)策，抓紧推动REITs专项立(lì)法(fǎ)。

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