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本文目录一览：

• 1、什么是(shì)土地使用税?如(rú)何征收和如何计算?
• 2 、商业地(dì)土地使(shǐ)用税税率是如何规(guī)定的
• 3、土地(dì)使用(yòng)税征收标准
• 4、土增税(shuì)征收的标(biāo)准
• 5 、土(tǔ)地税(shuì)如何计算(suàn)

什么是土地(dì)使用(yòng)税?如何征(zhēng)收(shōu)和如何计算(suàn)?

1、法(fǎ)律主(zhǔ)观(guān)：土(tǔ)地有(yǒu) 土地使用税(shuì) 还有 土地增值税 ，土地使用税(shuì)是根据使(shǐ)用土地的面积及所在地区(qū)的单(dān)位面积的(de)税额计算全年税额，按月交纳 。土无丝竹之乱耳的之是什么用法，无丝竹之乱耳的之是什么词性地使用税是先交纳，后使用 ，就(jiù)是(shì)在月初交当月的税。

2、在城市 、县(xiàn)城、建(jiàn)制镇(zhèn)、工矿区范围内(nèi)使用土地的单位和个人(rén)，为(wèi)城镇土(tǔ)地使(shǐ)用税(shuì)的纳税人(rén)，以纳税人实(shí)际占(zhàn)用的土地面积为计税依据 ，依照规(guī)定(dìng)税额计算(suàn)征收。

3 、土地使用税计算公式(shì)为(wèi)：应纳城镇(zhèn)土地使用税额=应税土地(dì)的实际占(zhàn)用面积×适用(yòng)单位(wèi)税额，土地使用(yòng)税是对使用(yòng)土地的单位和个人(rén)，按使用(yòng)的土(tǔ)地面积定额征收(shōu)的税(shuì) 。

4、土地使(shǐ)用(yòng)税的征税范围是城市、县城、建(jiàn)制(zhì)镇 、工矿区等。城市指的是国务院批准的市，包含了市区和郊区。

5、土地使用税(shuì) ，是(shì)指在城市(shì)、县城(chéng) 、建制镇、工矿区范围内使(shǐ)用土地的单位和个人，以实际占用的土地面(miàn)积(jī)为计税(shuì)依据(jù)，依照规定由土地所在(zài)地的税务(wù)机关征(zhēng)收的一种税赋 。

商业地土地使用税(shuì)税率是如何规定的

二(èr) ，地产(chǎn)税依(yī)标准地价(jià)按年计征，税率为百分之一(yī)点五。 三，标(biāo)准房价与标准(zhǔn)地(dì)价(jià)不易划分之城(chéng)市(shì) ，得暂依标准房(fáng)地价合(hé)并按年计(jì)征(zhēng)，税率为百分之(zhī)一点五。

举个例子来说，某城市规定(dìng)商业用地的(de)税率为0.8% ，而住宅用地的税(shuì)率为(wèi)0.4% 。如果某个商业用地(dì)的实际使用面积为10000平方(fāng)米，那么(me)应该缴(jiǎo)纳的(de)土地使用税就是：10000平方米 0.8% = 80元(yuán)。

城(chéng)镇土地使(shǐ)用税采(cǎi)用(yòng)定额税率，即(jí)采用有幅度的差别(bié)税额。按大、中 、小城市和县城、建(jiàn)制镇、工(gōng)矿(kuàng)区分别规定每平方(fāng)米城镇土地使用税年应纳(nà)税额。

土地(dì)使用(yòng)税计税(shuì)依据是(shì)应(yīng)纳(nà)土地使用税税人实际占(zhàn)用的土地面积×土地(dì)使(shǐ)用税每平(píng)方米(mǐ)年(nián)税(shuì)额 。《中(zhōng)华人民(mín)共(gòng)和国城(chéng)镇(zhèn)土地使用税暂行条(tiáo)例(lì)》中(zhōng)规定(dìng) ，土地使用税以纳税(shuì)人实际占用的土地面积为计税依据，依(yī)照规定税额计算征(zhēng)收。

土(tǔ)地使用税征(zhēng)收标准

城镇土(tǔ)地使(shǐ)用税采用定(dìng)额(é)税(shuì)率，即(jí)采用有幅(fú)度的差别(bié)税额，按大 、中(zhōng)、小城市和县城、建制镇 、工矿(kuàng)区分(fēn)别规(guī)定每平方米土地使(shǐ)用税年应(yīng)纳税额(é)。具体标(biāo)准如(rú)下：大(dà)城市5元(yuán)至30元 。中(zhōng)等城市2元至24元。

法律分析：土地(dì)使(shǐ)用税征收标准是(shì)：土地使用税(shuì)年(nián)税额大(dà)城市每平方米一块五至三十元；中等(děng)城市每平方米一块二至二十四元(yuán)；小城(chéng)市(shì)每平方米九毛(máo)至十八元；县城、建制镇(zhèn)、工(gōng)矿区每平方米六(liù)毛至十二(èr)元。

一(yī)般规定每平方(fāng)米的年(nián)税额 ，大城市为0.50～00元；中等城市为0.40～00元；小城(chéng)市为0.30～00元；县城、建制镇 、工矿区为0.20～00元 。房产(chǎn)税、车船使用税和城(chéng)镇土地使用税(shuì)均采(cǎi)取按年征收，分期(qī)交纳的方法(fǎ)。

土增税征收的标准

1、住宅用地(dì)：如果(guǒ)居(jū)民购买的是自(zì)住住宅用(yòng)地(dì)，且之前(qián)并未获得(dé)过宅基地的 ，土(tǔ)地增值税的征收标准(zhǔn)为按土地(dì)增值(zhí)的50%税率征(zhēng)收。非住宅用(yòng)地：2018年之前的土(tǔ)地转让，土地(dì)增值税(shuì)的(de)征收标准为按(àn)土地增值(zhí)的30%税率(lǜ)征收 。

2 、土地增(zēng)值税的(de)征收(shōu)方(fāng)式：核定征收，按照(zhào)转让(ràng)二手(shǒu)房(fáng)交易价格全(quán)额的1%征收(shōu)率征收 ，这种模式类似于目(mù)前的个(gè)人所得(dé)税征收(shōu)方式。如成交价为50万(wàn)元，土地增值税应为(wèi)500000×1%=5000元。

3、企业未按照规定(dìng)的期限办理清算手续，经税(shuì)务机关限(xiàn)期清算 ，逾(yú)期仍不清算的；申报的计(jì)税依据明(míng)显偏(piān)低，又无正当理由的 。

4、土地增(zēng)值税是(shì)按照增(zēng)值率(lǜ)计(jì)征的(de)，不是固定(dìng)的税率。《土地(dì)增值税暂行条例》第七(qī)条土地(dì)增值税(shuì)实行四级超(chāo)率累进税率：增(zēng)值额(é)未超过扣(kòu)除(chú)项目金(jīn)额50％的部分 ，税率为30％。

5 、不得低(dī)于5%。《中华人民共(gòng)和国土地增(zēng)值税暂行(xíng)条例》规定，土地增值税(shuì)核定征收率是不得(dé)低(dī)于5%，土地增(zēng)值税(shuì)实行四级超率(lǜ)累进(jìn)税(shuì)率(lǜ)，其中增(zēng)值额(é)未超过扣(kòu)除项目金额50%的部(bù)分 ，税率为30% 。

6、号)规定，个人转让非住宅类的旧房及建筑物(wù)，既(jì)没有计算增值额的扣(kòu)除项(xiàng)目(mù)的评估价(jià)格 ，又(yòu)不能提供(gōng)购房发(fā)票的，税(shuì)务机关(guān)可以实(shí)行核定征(zhēng)收，核定(dìng)征(zhēng)收率为5%。应(yīng)纳税额=转让(ràng)房地产(chǎn)取得的(de)收人(不含(hán)增值税)x核定征收率(lǜ)(5%)。

土地(dì)税如何计算

1、计算公式(shì)如下：应(yīng)纳城镇土地使用(yòng)税额(é)=应(yīng)税土地的实际占用面积x适用单位(wèi)税额 。城镇土地(dì)使(shǐ)用税采用定(dìng)额税(shuì)率 ，即采有幅度的差别税额，按大 、中、小城(chéng)市和(hé)县城、建制镇 、工矿区(qū)分(fēn)别规(guī)定每平(píng)方(fāng)米土地(dì)使用税年应纳税额。

2、其计算(suàn)公(gōng)式如下：应纳城镇土(tǔ)地使用税额=应税土(tǔ)地的实际(jì)占用面积×适用单位(wèi)税额。

3、土地使用税计算公式为，全(quán)年(nián)应纳税额=实际占用应税土地面积(jī)（平方米）*适(shì)用税额(é) ，即土地使用(yòng)税通(tōng)过(guò)纳(nà)税(shuì)人实际占用的土地面积乘以(yǐ)该土地所在地段的(de)适用税(shuì)额计算得出 。

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