上任仅33天，知名(míng)房(fáng)企“一把手”辞职。

　　5月31日(rì)晚间，中国金茂（港股00817）发布公告称(chēng)，因(yīn)工(gōng)作调(diào)整，李(lǐ)从瑞辞任中国(guó)金茂(mào)公司主席、执行董事、战略及(jí)投资委(wěi)员会主席及ESG（环境、社会及管治）委员会主(zhǔ)席。此外(wài)，李(lǐ)从(cóng)瑞将(jiāng)不再担(春有约,花不误,年年岁岁不相负，年年岁岁花相似的全诗句dān)任在中国(guó)金茂任何附(fù)属(shǔ)公司(sī)的(de)职务。不过，公告并未(wèi)明确李从瑞的具体去向。

　　公告显(xiǎn)示，张增根(gēn)被董事会委任为中国金茂(mào)主席，以及中国(guó)金茂执(zhí)行董(dǒng)事、战(zhàn)略及投资委员会主席及ESG委员会主席。

　　自5月(yuè)31日起，中(zhōng)国金茂的(de)几位执行董事及角色确定为：张增根(gēn)（主席）、 陶天(tiān)海（首席执行官）、 宋镠毅先(xiān)生（高级(jí)副总裁(cái)）、乔晓洁(jié)（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销(xiāo)售额增(zēng)长20倍

　　今年4月28日(rì)，中国(guó)金茂公告称，原任首席执行官的李从瑞接(jiē)任该公司主(zhǔ)席兼执行董事。

　　这一讯号在外人(rén)看来，李从瑞在金茂(mào)内部的权重要超春有约,花不误,年年岁岁不相负，年年岁岁花相似的全诗句(chāo)过(guò)他的前(qián)任们。据了解，此前(qián)的中国金茂主席除何操外，蔡(cài)希有、宁高(gāo)宁、李凡荣3人(rén)均未担任执行董事。

　　与(yǔ)此同(tóng)时，中国金茂的高管团(tuán)队(duì)也大换(huàn)血。来自金茂主要“粮仓”华东区域总裁(cái)陶天海升任中(zhōng)国金茂总裁，乔晓洁(jié)接任江南(nán)成为首席(xí)财(cái)务官，宋镠毅(yì)接(jiē)任江(jiāng)南成为金茂服务（港股00816）董(dǒng)事会的主(zhǔ)席。

　　就在大(dà)家期待(dài)李(lǐ)从瑞大(dà)展拳脚的时候，李从瑞却(què)辞去在中国金茂所有职务的原因，公告称是“因(yīn)工作调(diào)整”。

　　公开资料(liào)显示(shì)，李从瑞出生于1971年，26岁硕士毕业后(hòu)进(jìn)入中(zhōng)化集团(tuán)，先后在上海石油储罐公司(sī)、中化国际实业、舟山(shān)国家石油(yóu)储备基地(dì)公(gōng)司工作。

　　2009年4月，38岁(suì)的李从瑞从浙江北上(shàng)进京，出任中化方兴地产（中国金(jīn)茂前身(shēn)）的(de)副总裁，兼任北京公司总经理(lǐ)。

　　当年(nián)7月份，他就(jiù)出现(xiàn)在北京土(tǔ)拍市场，带领方兴(xīng)以40.6亿元拍得“绝(jué)版好地”广(guǎng)渠路(lù)15号(hào)地块(kuài)，当时这块地引来(lái)了万科、远洋、SOHO中(zhōng)国(guó)（港(gǎng)股00410）、华润(rùn)等11家房企激烈(liè)竞(jìng)争。

　　两年后，该(gāi)地块项目品牌名沿用了方兴在上(shàng)海地(dì)标(biāo)“金茂大厦”的名(míng)称，以“金茂(mào)府”问世，并(bìng)连续两年(nián)稳居北(běi)京(jīng)住宅的(de)年度(dù)“销(xiāo)冠”，成了金茂(mào)最重要的产(chǎn)品(pǐn)线“府(fǔ)系(xì)”的开端。

　　中国金茂也就此成(chéng)为中国高端住宅(zhái)品牌之一。

　　2015年10月14日(rì)，方(fāng)兴(xīng)地产(chǎn)宣布更名为(wèi)中国金茂控股(gǔ)集团有(yǒu)限公司，在名称中抹去了地产二字，标志着金茂从传统地(dì)产开(kāi)发商向城(chéng)市运营(yíng)商转变，这也(yě)是(shì)李从(cóng)瑞(ruì)提出的“双(shuāng)轮两翼(yì)”的转型(xíng)升级战略。

　　此(cǐ)后在2015年到2018年期间，中国金茂多次竞得(dé)“地王”，并于2018年新晋千亿阵营(yíng)，到了2019年，更是仅用4个月金茂就(jiù)完(wán)成了(le)从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而(ér)到了2020年，中国金(jīn)茂实现(xiàn)签约(yuē)销售额已达2311亿元(yuán)，突(tū)破(pò)2000亿元大关，由此也(yě)进入房企(qǐ)第一梯队行列。

　　回头来看，在担任(rèn)总裁的十年间，李从瑞把一个(gè)销售额仅(jǐn)为134亿港元的小房企(qǐ)，带到(dào)了行(xíng)业第一梯队(duì)，销售(shòu)额最高峰在2021年达到(dào)2356亿元(yuán)，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任中国金茂的(de)副总(zǒng)裁(cái)，李丛(cóng)瑞(ruì)的薪资(zī)随(suí)着他出色的业(yè)绩水涨船(chuán)高，到2019年一度拿下1840万元的年薪，这还(hái)不包括他持有的(de)股票(piào)市值。

　　如果(guǒ)加(jiā)上他(tā)持有的550万(wàn)股票，2019年(nián)年(nián)薪加(jiā)上期末(mò)持股市(shì)值约为4831万元(yuán)。

　　到了2022年，中国(guó)金茂(mào)的签约(yuē)销售(shòu)额(é)1550亿元，较(jiào)2021年下(xià)滑34％，与此(cǐ)同时投(tóu)资(zī)方面虽有(yǒu)所收(shōu)缩(suō)，但还(hái)在(zài)北京、上海等地持续增加土地(dì)储备。

　　在盈利能力方面，2021年(nián)中国金茂(mào)的毛利率为18.61％，较此前(qián)20％以上的毛利率下降不(bù)少，2022年(nián)又持续下滑至16％。同期归母(mǔ)净利润更是从2021 年的(de)46.90亿(yì)元(yuán)，下滑至19.84亿元(yuán)。

　　这一年，李丛瑞的(de)薪资降(jiàng)至(zhì)363.6万元(yuán)，较(jiào)2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国(guó)金茂公(gōng)告，今年(nián)4月(yuè)份(fèn)中国(guó)金茂的(de)签约销(xiāo)售(shòu)额约(yuē)144.02亿元，签约销售建筑面积约903591.44平方米。截(jié)至(zhì)2023年(nián)4月末(mò)，中(zhōng)国金茂累计取(qǔ)得签约销售额约(yuē)586.32亿元，累计签约销售建筑面积约3399169.05平(píng)方米。

　　中指研究院统计(jì)的数据显示，今(jīn)年前5月，中国金茂的销售额(é)为728亿(yì)元(yuán)，在一(yī)众房企(qǐ)中排(pái)名(míng)第11位。

　　58岁“老(lǎo)中化”接任(rèn)

　　自2023年5月31日起，张增根获董事(shì)会委任为中国(guó)金茂(mào)主席，以(yǐ)及公(gōng)司执行董事、战(zhàn)略及(jí)投(tóu)资委员会主(zhǔ)席及ESG委员会主席。

　　公告资料显(xiǎn)示，张增根生于1965年1月生，于1993年(nián)3月取(qǔ)得清华大学机械工程(chéng)系焊(hàn)接技(jì)术与工程专业硕士学位，于2005年9月获得中欧(ōu)国际工商管理(lǐ)学院高级管理人员(yuán)工(gōng)商管(guǎn)理硕(shuò)士学位（EMBA），并拥(yōng)有高级国际商务师专业技术(shù)资(zī)格(gé)，在(zài)化(huà)工(gōng)和石油仓储贸易(yì)、风险管理(lǐ)、企(qǐ)业经营(yíng)管理、安全(quán)生产等方面有30年(nián)丰富经验，被称为“老中(zhōng)化”。

　　自1993年4月(yuè)加入中化集(jí)团后(hòu)，张增根曾担(dān)任中化集团(tuán)人力资源部副总经(jīng)理、中化(huà)兴(xīng)中石油转(zhuǎn)运（舟山(shān)）有(yǒu)限公司总经理、中化(huà)国际(jì)石油公司(sī)副总经理(lǐ)，中化集团风(fēng)险(xiǎn)管理(lǐ)部副总经理(lǐ)、总经(jīng)理，中(zhōng)化国(guó)际（控股）股份有限公司党委书记、总(zǒng)经(jīng)理(lǐ)及董事长，中化(huà)集(jí)团(tuán)和(hé)中国中化股份有限公司总(zǒng)经理助(zhù)理、安全总(zǒng)监(jiān)等(děng)职务。

　　2022年11月至2023年(nián)5月，张(zhāng)增根任中国中(zhōng)化控(kòng)股有限责任公(gōng)司(sī)氯碱事业部党委书记。

　　此外，同样在一个月前获任(rèn)为(wèi)中国金茂执行董事、战略及投资委(wěi)员(yuán)会(huì)委(wěi)员及首席执行官的陶天海，此(cǐ)次职(zhí)务没有变(biàn)化。

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