杭州楼(lóu)市因区施策，除临安区不限购外(wài)，其他9个区均(jūn)为(wèi)限购区。其(qí)中，限购区(qū)政策(cè)又(yòu)分为核心限购(gòu)区域(yù)、限(xiàn)购放宽区域(yù)和差异化购房(fáng)区域(yù)三种。在上城区、西湖区、拱(gǒng)墅区(qū)等核心限购区(qū)域内(nèi)购买二套房，依然需落户满5年。

　　在杭州限购范围内(nèi)，个人(rén)转让家庭(tíng)唯一(yī)住(zhù)房增值税免征(zhēng)年限由5年调整到2年；个人转让(ràng)非家庭唯一住房的(de)，增(zēng)值税免征年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政(zhèng)策的消息在(zài)网上引发(fā)议论。该消(xiāo)息(xī)称，杭州5月1日起施行楼市新政，购买(mǎi)第二套(tào)房的(de)购房者无(wú)需在杭州(zhōu)落户满5年，以及购买房屋满2年后出售的房产，将(jiāng)免征增值税(shuì)。记者向杭州市(shì)住房保障(zhàng)和(hé)房产管(guǎn)理局求证确认，这是一(yī)则假消息。

　　杭州(zhōu)市住房保障和房(fáng)产管(guǎn)理局(jú)局长王进表示，目(mù)前，杭州10个市辖区，除临安(ān)区不(bù)限购外，其他9个(gè)区(qū)均为限购区。其中，限购区政策(cè)又分(fēn)为核(hé)心限(xiàn)购区域、限购放宽区域和差异(yì)化购房区域三种。在(zài)上城区、西湖区、拱墅区等(děng)核心限购区域内购买第二套住房，依(yī)然(rán)需(xū)要(yào)落户满5年(nián)，其中符合(hé)条(tiáo)件的三孩家庭，限(xiàn)购住房套数增加1套。“杭州积极因(yīn)区施策，促(cù)进(jìn)刚性和改(gǎi)善性(xìng)住房(fáng)需(xū)求(qiú)释放，加大力度促进房地产市场良性(xìng)循环和健康发(fā)展。”王(wáng)进说。

　　为进(jìn)一步完善税收调节(jié)作(zuò)用(yòng)，2022年5月，杭州(zhōu)发布《关于进一(yī)步促进房地产市场平稳健康发展的通知》。通(tōng)知规定，在杭州限购范围内，个人转让家庭唯一住房增值税免征年限由5年调整到2年；个人转让非家庭(tíng)唯(wéi)一住(zhù)房的(de)，增值税(shuì)免(miǎn)征年(nián)限仍为5年。

　　目(mù)前，杭州房(fáng)地产市场分化(huà)格局(jú)明显。2022年(nián)9月，富(fù)阳区率先放(fàng)宽限(xiàn)购，对(duì)于已落(luò)户杭(háng)州市的户籍家庭或在(zài)杭州有(yǒu)城镇社保（或个人所(suǒ)得税）缴纳记录的非杭户籍家庭，可在(zài)富阳区购买住暧昧期一般多久，暧昧期一般多久可以在一起了(zhù)房（含新建商品(pǐn)住(zhù)房和二手住房）；符合条件的杭州(zhōu)市户籍(jí)家庭在(zài)富阳区购买第二套住房(fáng)，不受落户满5年(nián)限(xiàn)制(zhì)。

　　“聚焦(jiāo)刚性(xìng)和改善暧昧期一般多久，暧昧期一般多久可以在一起了性住(zhù)房需求，应进一步提升房地产调控政策(cè)精准度(dù)。”易居研究院智库中(zhōng)心研究总监严跃进认为，必须(xū)坚持系统思维，因城施策、因地制宜，鼓励各地从(cóng)实际情况出(chū)发完(wán)善政(zhèng)策。充分(fēn)考(kǎo)虑到不(bù)同社会群体的不同情况，有针对性地满足居民刚性和改善性需求，把尊重市场规(guī)律和满足居民需(xū)求有机结合好(hǎo)。

　　继富阳(yáng)区之后，杭州多个市(shì)辖(xiá)区陆续(xù)放宽限购政策。目前(qián)，钱塘区、临平(píng)区全域限购放宽，外地户(hù)籍只需1个月(yuè)社保(bǎo)即(jí)可购买新房或二(èr)手(shǒu)房，本地(dì)户籍无需社保，购买二套房不(bù)再(zài)受落(luò)户满5年限制，各类家庭在限购区内限购(gòu)的住房总套数不变。

　　除了放宽限购，杭州(zhōu)还(hái)积(jī)极探索职住平(píng)衡，制定(dìng)特(tè)定区域(yù)的(de)差别化购房政策(cè)，进一(yī)步(bù)缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭州(zhōu)市住房(fáng)保障和房产管理(lǐ)局(jú)、杭州(zhōu)城西科创大走廊管委会联合发布《关于(yú)城西科创大走廊实施差异化(huà)购房的通(tōng)知》，明(míng)确(què)在(zài)城西科创大走廊范围(wéi)内实施差异化购房政策(cè)。通知要(yào)求，自政策发(fā)布之(zhī)日起(qǐ)，实施范围内领取预售(shòu)证的新建商品住房项目，应(yīng)提供不(bù)少于准售房源总套数(shù)50％的房源，定向(xiàng)供应(yīng)给在实施(shī)范围内稳定就业或落户满一(yī)定年限的(de)“人才无房家庭”“其他无房(fáng)家庭”和“其他(tā)家庭”三类购房家庭。

　　随(suí)着政策优化调(diào)整，杭州楼市暧昧期一般多久，暧昧期一般多久可以在一起了呈(chéng)现成交量增多、价格企稳(wěn)的回暖(nuǎn)迹(jì)象(xiàng)。今(jīn)年一季度，杭州市区共出让28宗(zōng)涉宅地块(kuài)，金(jīn)额416.6亿元(yuán)，位(wèi)列一季度全国城市市本(běn)级涉宅(zhái)用地出让金第一位；平均楼(lóu)面价18286元/㎡，平均(jūn)溢(yì)价率9.95％，各项指标居全国前列；二手房市场回(huí)暖明显，杭州(zhōu)市区（不含富阳、临安）共计成(chéng)交二(èr)手住宅(zhái)16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续(xù)优化房地(dì)产调控措施，积极(jí)促进房地产市场企(qǐ)稳回升。同时(shí)将进一(yī)步(bù)改善(shàn)预期，扩(kuò)大有效需求(qiú)，发挥好(hǎo)金融(róng)支持(chí)作用，确保(bǎo)房(fáng)地产市场(chǎng)平稳(wěn)健康发展。”王进说。

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