杭州(zhōu)楼市因区施策(cè)，除临(lín)安区不限购外，其他9个区均为限购区。其中，限购区政策又(yòu)分为核心限购(gòu)区域、限购放宽(kuān)区域和(hé)差异化(huà)购房区域(yù)三种(zhǒng)。在上城区、西湖(hú)区、拱(gǒng)墅区(qū)等核(hé)心限购区域(yù)内购买二套房，依(yī)然需(xū)落户满5年。

　　在杭州限购范围(wéi)内(nèi)，个人转让家(jiā)庭唯一住房增值税免征(zhēng)年限由5年(nián)调整(zhěng)到(dào)2年(nián)；个人转(zhuǎn)让非家庭唯(wéi)一住房的，增值(zhí)税免征年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政策的消息在网上引发(fā)议论。该消息(xī)称，杭(háng)州(zhōu)5月1日(rì)起(qǐ)施行楼市新政，购(gòu)买第二套房的(de)购房(fáng)者无(wú)需在杭(háng)州落(luò)户满5年，以及购买房(fáng)屋满(mǎn)2年后出售(shòu)的房产，将免征增值税。记者向(xiàng)杭州市住房(fáng)保(bǎo)障和房(fáng)产管理局求证确认，这是一则假消息。

　　杭州市住房保障和房(fáng)产管理局局长王进(jìn)表示，目前，杭州10个市辖区(qū)，除(chú)临安区不限购外(wài)，其他9个区均为(wèi)限(xiàn)购区。其中(zhōng)，限购区政策(cè)又(yòu)分为核心(xīn)限购区域、限(xiàn)购放宽区域和差异化购房区域三(sān)种。在上城(chéng)区、西湖(hú)区、拱墅(shù)区等核心限(xiàn)购区域内购买(mǎi)第(dì)二套(tào)住房，依然需(xū)要落户满5年，其中符合(hé)条件(jiàn)的三孩家(jiā)庭，限购住房(fáng)套数增加1套。“杭州积极(jí)因(yīn)区施策(cè)，促进刚(gāng)性(xìng)和(hé)改善性(xìng)住(zhù)房需求释(shì)放(fàng)，加(jiā)大力(lì)度(dù)促(cù)进房地产市(shì)场(chǎng)良性(xìng)循环(huán)和健康发展。”王进说。

　　为进一步完善税收调节(jié)作用，2022年(nián)5月，杭州发布《关于进一步(bù)促进房地产市场平(píng)稳健康(kāng)发展(zhǎn)的通知》。通知规(guī)定，在(zài)杭州限(xiàn)购范围内，个人(rén)转让家(jiā)庭唯一住(zhù)房增值税免征年限由(yóu)5年调整到2年(nián)；个人转让非家(jiā)庭唯一住(zhù)房的，增值税免征年(nián)限仍(réng)为5年。

　　目前，杭州房(fáng)地产市场(chǎng)分化(huà)格局明显。2022年9月(yuè)，富阳(yáng)区率先放宽限(xiàn)购，对于已(yǐ)落(luò)户杭州市的(de)户籍家庭(tíng)或在(zài)杭州有城镇(zhèn)社保(bǎo)（或个人所得税）缴纳记录的非杭户籍家庭(tíng)，可在富阳区购买(mǎi)住房(fáng)（含新建商品住房和二手住房(fáng)）；符合条件的杭州市(shì)户籍(jí)家庭在富阳区购买(mǎi)第二(èr)套住房，不受落户满5年限制(zhì)。

　　“聚焦刚性和改(gǎi)善性住房需求，应进一步提升房地产调(diào)控政策精准度。”易居研究院(yuàn)智库(kù)中心研究总(zǒng)监严(yán)跃(yuè)进认为(wèi)，必须坚(jiān)持(chí)系统思维(wéi)，因城施策、因地制宜(yí)，鼓(gǔ)励(lì)各地(dì)从(cóng)实际情况出发完善政策。充分考虑到不同社会群体的不同情(qíng)况(kuàng)，有针对(duì)性地(dì)满足(zú)居(jū)民刚性和改善性需(xū)求，把尊(zūn)重市场规(guī)律(lǜ当兵的家暴几率大吗，当过兵的人会家暴吗)和满(mǎn)足居民需求(qiú)有机(jī)结合好。

　　继富阳区之后(hòu)，杭州(zhōu)多个市辖区陆续放宽限购政策。目前，钱塘(táng)区、临平区全(quán)域限购放宽，外地(dì)户籍(jí)只需1个月社保即可购买(mǎi)新(xīn)房或二手房，本地(dì)户籍无(wú)需社保，购买(mǎi)二套房(fáng)不再受落户满5年限制，各类家庭在(zài)限(xiàn)购区(qū)内限购的住房总套数不变(biàn)。

　　除了放宽限购(gòu)，杭州还积极探索职住平衡，制定(dìng)特定区域的差别(bié)化购房政策，进一步缓解住房供求(qiú)矛盾。2022年11月，杭州市(shì)住房保障和房产管(guǎn)理局(jú)、杭州城西(xī)科创大走(zǒu)廊管(guǎn)委会联合发布(bù)《关于(yú)城西科创大走廊实施差(chà)异化购房的(de)通知(zhī)》，明确在城(chéng)西(xī)科(kē)创大走廊范(fàn)围内实施差异化购(gòu)房政(zhèng)策。通知要求，自(zì)政策发布之(zhī)日起，实施范围内领取(qǔ)预售证的新建商品住房项(xiàng)目，应提供不(bù)少于准售房源总套数(shù)50％的房源，定向供应(yīng当兵的家暴几率大吗，当过兵的人会家暴吗)给在实施范围内稳(wěn)定(dìng)就业或落户满一定年限的“人(rén)才无房家庭”“其他无(wú)房家庭”和“其他家庭(tíng)”三类购房家(jiā)庭。

　　随着政策优化(huà)调整，杭州(zhōu)楼市呈现成交(jiāo)量(liàng)增(zēng)多、价格企稳的回(huí)暖迹(jì)象。今年一季度，杭州(zhōu)市(shì)区共出让28宗涉(shè)宅(zhái)地块，金额416.6亿(yì)元，位列一季度全国城(chéng)市市本(běn)级涉宅用地出让金第一位；平均楼面(miàn)价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各(gè)项指标居全(qu当兵的家暴几率大吗，当过兵的人会家暴吗án)国前列；二手房市场回(huí)暖(nuǎn)明(míng)显，杭州市(shì)区（不(bù)含富阳、临安）共计成交二手住(zhù)宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续(xù)优化房地(dì)产调控措(cuò)施，积极促进房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)企(qǐ)稳(wěn)回升。同时将进(jìn)一步改(gǎi)善预期(qī)，扩大有效需求，发挥好金融支持作用，确(què)保房地产市场平稳健康发展(zhǎn)。”王(wáng)进说。

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