一线城(chéng)市，也不(bù)端着了(le)。

　　昨天，深圳取消(xiāo)二手房指导价的消息在房产圈(quān)刷(shuā)屏了。

　　这条消息为(wèi)什么这(zhè)么重(zhòng)要？首(shǒu)先二手房指导价被称为“核弹级”政策，其次深圳几(jǐ)乎是最后一(yī)个还在“认真(zhēn)”实施(shī)这条政策(cè)的(de)城(chéng)市，最(zuì)后(hòu)深圳是房价前三(sān)的核心城市。所以，深(shēn)圳的(de)一举一动都具有风向标意义。

　　有分析(xī)人士(shì)指出，深(shēn)圳(zhèn)二手(shǒu)房指(zhǐ)导价如果取消，首先有(yǒu)利(lì)于深圳(zhèn)二手房回暖(nuǎn)，然后(hòu)二手(shǒu)房回暖(nuǎn)有利于深圳楼市总体回暖，最后深圳(zhèn)楼市回暖有利于(yú)全国楼(lóu)市回(huí)暖....

　　看吧，这妥妥的(de)“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核(hé)弹(dàn)调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价”正式结(jié)束。传(chuán)言称：二手房(fáng)贷款不按官方参考(kǎo)价（指导(dǎo)价），银行核(hé)定房价以(yǐ)网签备(bèi)案价和评估价(jià)孰(shú)低为准。

　　自(zì)此，参考价真正变成(chéng)了(le)“参考(kǎo)价”。

　　目前(qián)没(méi)有(yǒu)看到官方文件。据证券时报21日消(xiāo)息，目(mù)前深圳多家大行表示“尚未接到正式通(tōng)知，目前(qián)仍按参考价办理按揭”。所以还需要持续的关注。

　　易(yì)居研究(jiū)院研究总监严(yán)跃进认为，本次政策大概(gài)率为真，更(gèng)多体现为(wèi)银行贷款等领(lǐng)域按照新的规则进(jìn)行，但(dàn)不会出台(tái)正(zhèng)式文(wén)件。

　　有时候，有些事情，是(shì)不用发文(wén)件的。毕竟可以(yǐ)“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深圳楼(lóu)市二(èr)手房指导价(jià)横空出世。当时，深圳一(yī)口(kǒu)气公布了全市3595个小区的参考价，很多南山(shān)、福田、宝(bǎo)安中心(xīn)区的高价盘，直接按照当时的市场价(jià)打(dǎ)了5折、6折来(lái)“指导”，银行只能按照指导价来(lái)计算首付、发放贷款。

　　当时大家(jiā)还不觉得厉害，但经历了这两年的痛(tòng)苦(kǔ)，才深知为啥叫做(zuò)——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例子，市场价1000万的(de)房子(zi)，如(rú)果不“指导”，可以首付3成即(jí)300万(wàn)；如果指导(dǎo)价(jià)打七折即700万，那么首(shǒu)付3成210万，加上需(xū)要全款支(zhī)付的部分，实际(jì)首付去到了510万，相当(dāng)于首付5成了（多给210万(wàn)首付(fù)）。这直接让大批量买家，失去了购房能力，相当(dāng)于强势“降杠杆”。

　　自(zì)深(shēn)圳推行二手(shǒu)房(fáng)参考价以后(hòu)，东莞、宁波(bō)、成(chéng)都、三亚(yà)、西安(ān)、合肥、广州等10多个城市(shì)陆续跟进。事实也确实(shí)证明了，这条政策(cè)的“核弹”级别。

　　到(dào)了2021年(nián)10月，根据安居客的统计(jì)，实施二手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导价的10个城市(shì)，有8个挂牌价降了(le)。

　　2022年受到疫情的影响，二手(shǒu)房更是惨不(bù)忍睹。以2022年(nián)12月(yuè)数据(jù)为例，全国70个大中城市房(fáng)价只有6个同比上(shàng)涨，其他的(de)泥沙俱下。

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　　深(shēn)圳，有人(rén)付出(chū)了沉(chén)重代价

　　据深圳乐有家研究(jiū)中心数据显示：成交量(liàng)上，二手房指导价出台当年，深圳(zhèn)二手(shǒu)住宅成(chéng)交量同比下(xià)滑57％。2022年(nián)继续腰斩(zhǎn)，成交量同(tóng)比(bǐ)下(xià)滑(huá)47％，全(quán)年成交(jiāo)量仅2.2万套，创近二十年最低记录，相较(jiào)2020市场(chǎng)高峰缩水近八成。

　　价格(gé)方面，与(yǔ)二手娱乐圈里的万人睡女星，娱乐圈睡得最多的女星(shǒu)房指导价发布(bù)当月相比，如(rú)今(jīn)二手(shǒu)房(fáng)挂(guà)牌价低于及接(jiē)近参考价的房(fáng)源占比大幅增加。2娱乐圈里的万人睡女星，娱乐圈睡得最多的女星023年一季度，深圳(zhèn)各(gè)区二手房(fáng)成交TOP10小区中，过半成交价低(dī)于(yú)参考价。

　　只有(yǒu)真实经历(lì)其(qí)中的人，才能深切(qiè)的感知其威力。

　　深(shēn)圳房东，斩仓的新闻不绝(jué)于耳。

　　据说一(yī)位(wèi)码农三(sān)年前高杠杆买了(le)2套(tào)华(huá)润城，月供12万(wàn)，最终亏(kuī)损1000万破产。据媒体推测，如(rú)果案例(lì)属实，买家的实际购房成本(běn)高达20万/平，目前价格(gé)跌至14万(wàn)/平，叠加(jiā)这三(sān)年的(de)房贷和持(chí)有(yǒu)成(chéng)本，差(chà)不多(duō)亏损(sǔn)超千万。

　　深圳一大批人这两年感(gǎn)受到了太多“心酸”。二手(shǒu)房成交量(liàng)创下(xià)多年新低，学区(qū)房神话不再(zài)，房(fáng)产中(zhōng)介的(de)日子难过，投资客挥泪斩仓(cāng)....

　　在稳(wěn)楼(lóu)市(shì)的基调下，2022年以来，实施了二(èr)手房(fáng)指导价的(de)城市陆陆续续低调退(tuì)出(chū)，目前只有(yǒu)深圳还是最后的(de)“堡垒”。

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　　“风(fēng)向标(biāo)”意义明显

　　最近一线(xiàn)城市也不(bù)端着(zhe)了。

　　近日，北京(jīng)在房(fáng)山区试(shì)点(diǎn)多子女家庭和职(zhí)住(zhù)平衡(héng)家庭购房(fáng)支持政策(cè)。上海也考虑予以多孩家庭在(zài)新房(fáng)计分制度政策上(shàng)的支(zhī)持。

　　从(cóng)最新(xīn)公布的3月份70个(gè)大中城(chéng)市商(shāng)品住宅(zhái)销(xiāo)售价格变动情况来看，广州、深圳的新房、二手(shǒu)房价格(gé)仍(réng)然是(shì)同比去年依然是下降的。

　　北京、上海已经同(tóng)比(bǐ)增(zēng)长了，其他二线(xiàn)城市如杭州(zhōu)、成都(dōu)、南京、合肥等城(chéng)市(shì)价格都是(shì)同(tóng)比上涨的(de)。

　　广州、深圳能不(bù)急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份(fèn)，两部门联合(hé)发文，全面推动二手房“带(dài)押过户(hù)”全(quán)国实施，这是一条(tiáo)被广泛好评的新政。对于激活二(èr)手房交易(yì)，具有定(dìng)海神(shén)针般的作用。

　　住建部部长倪虹近(jìn)日更是指出(chū)：建筑业、房地产企(qǐ)业要(yào)发挥国民经济(jì)“顶梁柱”“压舱(cāng)石”作用。回归到常(cháng)识，从字面(miàn)理解一下这两个(gè)词，意思就是——顶梁柱如果不行了，上面不就塌了嘛？压(yā)舱石如果(guǒ)压不住(zhù)，小船不就翻(fān)了？

　　也(yě)许，今(jīn)年扶持楼(lóu)市的政策，还有一(yī)大波正在路上...

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