楼市小阳春(chūn)过后，新房市场迎来(lái)“红(hóng)五月”行情。今年“五一”小(xiǎo)长假期间，多地(dì)楼(lóu)市热度(dù)有所(suǒ)回升，新房二手房(fáng)成(chéng)交(jiāo)量(liàng)均录(lù)得(dé)同比上(shàng)升(shēng)。

　　诸(zhū)葛数据(jù)研究中(zhōng)心监测(cè)数据显示，2023年“五一”假(jiǎ)期期(qī)间，重点15城新建商品(pǐn)住宅成交(jiāo)5208套，较(jiào)2022年“五一(yī)”上(shàng)涨25.74％；重点6城(chéng)二手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年“五一(yī)”假期期间(jiān)，15个城市(shì)中有8个城市(shì)新房成交量赶超(chāo)去年，其余7城呈现不同幅度的(de)下滑态势。

　　其中，上海新(xīn)房(fáng)成交(jiāo)涨势最为突出。

　　今年“五一(yī)”假(jiǎ)期期(qī)间(jiān)，上海新(xīn)建商品住宅成(chéng)交666套，同比(bǐ)上涨546.6％。另外，部分(fēn)热点城市受出游情(qíng)绪(xù)上涨(zhǎng)的(de)干扰，新(xīn)房出现(xiàn)下滑态势，其中杭州今年“五(wǔ)一(yī)”假(jiǎ)期新房零(líng)成交(jiāo)，成(chéng)都、北京新房成交量(liàng)同比下降均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各地新房市场在回暖势头中呈现(xiàn)分化态势。今年第二季度，分(fēn)化行情是否仍会持续？

　　对此，中指研究院认为，从市场节奏和供(gōng)应(yīng)角(jiǎo)度看，4月(yuè)中下旬重点城市批准上市(shì)面积保持在高位，供给(gěi)支撑(chēng)下，预计(jì)5月新房销售将保持一定规模，但城市分化(huà)行(xíng)情加剧，热点城市在供给放量、土拍情绪(xù)上升等因素带(dài)动下(xià)市场活跃度(dù)有望保持，而多数(shù)城市市场调整压力仍然较大。

　　上海有新(xīn)盘认购率达383％

　　作(zuò)为楼市的温度计(jì)，一线城市(shì)的政策方向与(yǔ)价格走势均是测量市(shì)场温度的(de)重(zhòng)要标(biāo)准。“五一”期间(jiān)，广州和上海在公积金贷款方面均(jūn)有新动(dòng)态。

　　“五(wǔ)一”假期首日（4月28日），广州住房(fáng)公积金管理中心(xīn)发(fā)布关于公开征求(qiú)《广(guǎng)州住房公积金管理中(zhōng)心关(guān)于贯彻落实二孩(hái)及以上家庭支持(chí)政策的通知》意(yì)见的公告（下(xià)称(chēng)“《通知》”）。《通(tōng)知》指出，生育二孩及以上的家庭（至少一(yī)个子女未(wèi)成年）使(shǐ)用(yòng)住(zhù)房公(gōng)积金(jīn)贷款(kuǎn)购买首套(tào)自住(zhù)住(zhù)房的，住房公积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住(zhù)房公积金管理委员(yuán)会发(fā)布《关(guān)于本(běn)市(shì)实施多子女家庭电动仙女棒是什么东西，仙女棒是用来干嘛的住房(fáng)公积金(jīn)支持政(zhèng)策(cè)的(de)通知(zhī)》。自2023年5月1日起，符(fú)合上海市(shì)住房(fáng)公积金租赁(lìn)提取规定的多(duō)子女家庭(tíng)，可按照(zhào)实际(jì)房租支出提(tí)取住房公积金。符合本市住(zhù)房公积金贷款规(guī)定的多子女家庭购买首(shǒu)套住房，最高贷(dài)款限额（含补充公积金最(zuì)高贷款(kuǎn)限额(é)）在本市最高贷款(kuǎn)限额的基础上上(shàng)浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监严跃(yuè)进对时代(dài)周报记(jì)者(zhě)表示，针(zhēn)对多孩家庭落实的公积金政(zhèng)策是一线城(chéng)市支持(chí)合理购房需求的(de)重要举措。此举有利于多(duō)孩家庭(tíng)降低买房成(chéng)本(běn)，预计(jì)其它城(chéng)市后续(xù)会大力推广(guǎng)。

　　事实上，广(guǎng)州与(yǔ)上海(hǎi)在“五一(yī)”期间，楼市表现相(xiāng)对(duì)活跃(yuè)。

　　据(jù)中指研究(jiū)院，“五(wǔ)一(yī)”期间，上海(hǎi)新房市场保持一定(dìng)活(huó)跃度(dù)，项目到访量相比(bǐ)节前明显增加。假期中(zhōng)有11个项目开(kāi)始(shǐ)认购(gòu)，5个项目结束认购开盘。其中(zhōng)，杨浦(pǔ)区江浦板块保利建工海玥(yuè)天汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上(shàng)海临近(jìn)‘五一(yī)’假(jiǎ)期(qī)推出一(yī)批优质好盘(pán)，加(jiā)之住(zhù)房公积金贷款政策(cè)适(shì)度放松，成交高(gāo)涨也(yě)是预料(liào)之内。”诸葛数(shù)据研究中心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发商(shāng)积极上(shàng)新(xīn)。

　　据广州中原(yuán)研(yán)究发(fā)展部调研，2023年“五(wǔ)一”假期期(qī)间，广(guǎng)州实(shí)际开盘和(hé)加(jiā)推项目为(wèi)25个，多于去年同(tóng)期，整(zhěng)体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时(shí)代周(zhōu)报(bào)记者不(bù)完(wán)全统(tǒng)计(jì)，“五一(yī)”期间，广州约(yuē)30个楼盘有营销动作，以加推房源、开放营销中(zhōng)心(xīn)及样板房为主。

　　合富研究(jiū)院(yuàn)高级分(fēn)析(xī)师(shī)吴智杰对(duì)时代周(zhōu)报记者(zhě)表示，“五一”期间，广(guǎng)州房企推新(xīn)意愿有(yǒu)明(míng)显电动仙女棒是什么东西，仙女棒是用来干嘛的提升，全市新货(huò)约3500套。目前(qián)，全市正处(chù)于“收(shōu)筹/开放(fàng)营销中心”待售状态的项目约(yuē)16个，不少货量来自于品牌大盘(pán)。余货(huò)+新货叠加下(xià)，后续契合购房(fáng)者“上车(chē)”需求(qiú)的供应(yīng)较充足(zú)，房(fáng)企仍会保持(chí)营(yíng)销力度，预计后续市场成(chéng)交动能仍将保持。

　　旅游(yóu)城市楼市遇冷(lěng)

　　今年“五一(yī)”的(de)出游(yóu)热度攀(pān)升，旅游城(chéng)市成(chéng)都、杭州、北京等(děng)城市受(shòu)出游原(yuán)因影响(xiǎng)，新房出现下(xià)滑态势。

　　在(zài)旅游旺季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州(zhōu)不动产登记(jì)数据合库暂停房屋交易合同网签备案、个(gè)人(rén)住房信(xìn)息查询等业务。受此影响，房企(qǐ)开盘和促销意愿一般，除郊区促销力(lì)度较大之外，主城范围(wéi)内的楼盘相关营销(xiāo)动作较少。

　　中指研究院指(zhǐ)出，“五一”期间，杭(háng)州(zhōu)购(gòu)房(fáng)者外出旅游(yóu)居电动仙女棒是什么东西，仙女棒是用来干嘛的多，看房(fáng)人数也明显少(shǎo)于往年。从板块情况来(lái)看，杭州楼市表现依(yī)旧冷热不(bù)均(jūn)，江湾新城、未科等(děng)板块项目来访依旧高(gāo)涨(zhǎng)，临平、萧山(shān)等大多(duō)数板(bǎn)块来访低于日(rì)常。

　　对于房地产市场的(de)发展趋势(shì)，研究机构看(kàn)法不一。

　　克而(ér)瑞研究中心认为(wèi)，需求(qiú)端刚需疲软、改善缺位(wèi)是大概率事件，二季度市场的整体成交仍将进一步(bù)走(zǒu)低。不(bù)过，热点恒热(rè)，而低能级(jí)城市(shì)仍难(nán)有(yǒu)起(qǐ)色。

　　“由(yóu)于二季度仍(réng)是年内供应高峰期，短期供应量还有上(shàng)升空间。从需求端来(lái)看，刚需疲软、改(gǎi)善缺位是大概率事件，整(zhěng)体成交仍将(jiāng)进(jìn)一步走低。”克而瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛数据研究中心则指出，从(cóng)今年“五(wǔ)一”期间(jiān)的成(chéng)交情况来看，多(duō)城新房(fáng)、二手房成(chéng)交回升释放了一定的积极信号，有利(lì)于后续市场置业情(qíng)绪的进一步回(huí)升。利好政(zhèng)策频(pín)频出台为楼市成(chéng)交稳步修复提供了(le)强有力(lì)的保障，是今年“五(wǔ)一”楼市成(chéng)交回升的重要因素(sù)之一。预计随着经济步伐加快，住房消费市场进一步(bù)复苏，2023全(quán)年楼(lóu)市成交有望迎来企稳回升(shēng)态势。

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