大家好，听说(shuō)过(guò)上海云锦东方吗？没听过的话，说明你(nǐ)跟(gēn)泰(tài)勒一(yī)样比较穷，还得加倍兔子有几条腿，兔子有几条腿正确答案努力挣钱。

　　一起来看看咋(zǎ)回事。

　　亿(yì)万富豪暴晒排队买房

　　近(jìn)期(qī)，财经(jīng)圈(quān)内最火的(de)不是中(zhōng)特估、金特(tè)估，也不(bù)是AI，而是上海的新楼盘——云锦东方。私募大V吴(wú)悦(yuè)风老师在微博吐(tǔ)槽称，本来一个上海的朋(péng)友约好了(le)来北京小(xiǎo)聚，突然说来不了了，我以为有什么情况多问一句。他说：他在忙着认筹(chóu)云锦东方(fāng)。

　　而这个楼盘甚至(zhì)还影响了近期的股市。有分析师称，云锦东(dōng)方的打新(xīn)，直接把市场带回调(diào)了。

　　据证券时报，5月(yuè)16日，尽管是认筹截止(zhǐ)的最后半天，人气依然“异常火热”。5月16日上午8时50分，认筹入口已排起约(yuē)100米的(de)队伍。

　　云锦东方有(yǒu)着“史上最严”的冻资要求：500万认(rèn)购金，首套900万(wàn)、二套2900万(wàn)的冻(dòng)资，并且冻资证明需要徐汇区的银(yín)行网(wǎng)点，外(wài)加要求一年内的流(liú)水单，也是上海积分制以(yǐ)来首个要求银(yín)行流水(shuǐ)的新(xīn)盘。

　　易居研究(jiū)院副院长(zhǎng)杨红旭称，为(wèi)提(tí)高认(rèn)购(gòu)门槛，开(kāi)发商(shāng)要求首套房冻(dòng)资900万，二套(tào)房冻资2900万的苛刻要求，但套利(lì)的(de)土(tǔ)豪们仍扎(zhā)推围猎。

　　为(wèi)什么富(fù)人都在(zài)排(pái)队买房？原因很简单，价格倒挂了。

　　公(gōng)开信息显(xiǎn)示，位列上海第四(sì)批次入(rù)市(shì)新盘中(zhōng)的云锦(jǐn)东方三期，共推售(shòu)105套房源，包含洋(yáng)房(fáng)、别墅，备案均价高(gāo)达16.4907万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　而(ér)周边(biān)的二手(shǒu)房均价多少？20万＋！以链家的成交记(jì)录来(lái)看，云锦二期(qī)去年至今的成交均价在20-26万(wàn)之(zhī)间。

　　也(yě)就是说，只要(yào)打中一套(tào)云锦东方，就能稳赚2000多万(wàn)！据一些(xiē)购房(fáng)指南分析，以本次的均套面(miàn)积355平为例，按照当下二(èr)手房的(de)成交价，用最最最保(bǎo)守的(de)倒挂：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火(huǒ)线结婚参(cān)与认购

　　据称，根据(jù)此次的认购火(huǒ)爆(bào)程度，预计该批次的(de)云锦东(dōng)方会成(chéng)为上海积分(fēn)制(zhì)以来第一个真(zhēn)正的满分盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也就意味着名下无房(fáng)。买的起3000万起步豪宅的(de)家庭，或者(zhě)为了打(dǎ)新而卖掉所(suǒ)有旧房，或(huò)者利用代(dài)持、假离婚假结婚等方(fāng)式达(dá)成满分(fēn)。

　　而(ér)泰勒朋友圈有个大神，在这个楼盘蹲出了猛料。据(jù)说，黄(huáng)牛两种主(zhǔ)要操作(zuò)方(fāng)式(shì)：结婚(hūn)以及代(dài)持。其(qí)中，结婚的方式主要针(zhēn)对积分不(bù)够的购房者(zhě)，找(zhǎo)满分者(zhě)结婚，以家庭为单位得以高(gāo)分入(rù)围；代持则是(shì)先以别(bié)人的名义购房，以(yǐ)后(hòu)通过交易等方式将产证进行变更(gèng)。

　　据说被工(gōng)作人员(yuán)认出是黄牛之后，黄牛上来就是一句话：我(wǒ)结婚(hūn)，合理合情合法，你凭什么不让我认筹！

　　中(zhōng)原地(dì)产首(shǒu)席分(fēn)析师(shī)张大伟(wěi)称(chēng)，这几天(tiān)关于房地产(chǎn)市场(chǎng)的头(tóu)条新(xīn)闻(wén)非(fēi)常玄(xuán)幻(huàn)：有鹤壁10万买8套房的，也(yě)有上海(hǎi)亿万富豪一(yī)日夫妻排队打新(xīn)几千万豪(háo)宅(zhái)的。

　　张大(dà)伟分析，房地产市(shì)场(chǎng)的分化越来越严(yán)重了！

　　1，大部分城(chéng)市(shì)的(de)楼市(shì)已经逐(zhú)步丧失投资属性！

　　2，不(bù)同城市(shì)楼(lóu)市必(bì)然分化发展(zhǎn)，同(tóng)一个城市内部分化也剧烈！

　　张(zhāng)大伟称全国住房库存(cún)巨大且创了新高。中国楼市已经进(jìn)入了(le)总量过剩，供求(qiú)关系(xì)强弱分(fēn)化比较(jiào)明(míng)显的(de)情况，特别是在(zài)人口出生(shēng)率没出现转折的背景下(xià)，楼市供应过剩的行情应(yīng)该会存在非常长一段时间。一二线(xiàn)城市只(zhǐ)有好(hǎo)地段涨，郊(jiāo)区难涨；三四(sì)线城市(shì)个别城市好地段还能涨，经济(jì)太弱(ruò)，没人流入的城市可(kě)能永远也不(bù)会涨了，就是进入鹤岗化(huà)。

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