万柳书院，暴(bào)雷了。

　　今(jīn)年年(nián)初(chū)“万柳(liǔ)少爷”的意(yì)外(wài)走红，让(ràng)这个位于北京海淀的豪宅被全国知晓(xiǎo)，其背后曾宣(xuān)称要做(zuò)地(dì)产界“劳斯莱(lái)斯”的神秘开发商——中(zhōng)赫集团，也被拉向台前(qián)。

　　而(ér携手三十七年风雨兼程下一句是什么 三十年风雨兼程下一句)如今(jīn)，万(wàn)柳(liǔ)书院再次受到舆论(lùn)关注，起因中赫集团(tuán)成了共同债务人被中国信达追债，中国信达为了(le)收回钱款不得不(bù)将中赫抵押(yā)的75套万柳(liǔ)书院豪宅拍(pāi)卖。可问题是，这(zhè)些房子早已售出，业主并非中赫集团，那些真正斥(chì)巨资购入房产的有钱人，房子现(xiàn)在莫名奇(qí)妙地被(bèi)拍卖(mài)，算是被割(gē)了！

　　截至(zhì)发稿(gǎo)，暂(zàn)未看到这些(xiē)业(yè)主的维(wéi)权信息，难怪有网友调(diào)侃：“富人(rén)被割韭(jiǔ)菜的(de)时(shí)候，他们的姿(zī)势都那(nà)么优雅。”

　　不过事(shì)件背后(hòu)，可能(néng)没你想象的那么简单(dān)。

　　1

　　富人被(bèi)精准收割？

　　最惨的可能还(hái)是债主(zhǔ)

　　“北京(jīng)豪宅的尽头(tóu)是万(wàn)柳(liǔ)书院(yuàn)”，但(dàn)谁(shuí)都没想到，这个位(wèi)于海淀(diàn)核心区位，名校环(huán)绕的(de)顶级豪宅，竟然暴雷了！

　　近日，有网(wǎng)友发现，中国信(xìn)达(dá)在京东拍卖(mài)上，上架了“北京赫华恒瑞房地产开发有限公(gōng)司(sī)不良债权转让项目”，债(zhài)权总额高达(dá)近47亿，该项目的(de)抵押物中(zhōng)，包括75套万柳书院(yuàn)住宅。

　　据(jù)京东拍卖(mài)显示(shì)，上述不(bù)良债权转让项目的处(chù)置(zhì)主体是中国信达资产(chǎn)管理股(gǔ)份有限公司北(běi)京(jīng)市分(fēn)公(gōng)司（下(xià)称中国(guó)信(xìn)达北分(fēn)），处携手三十七年风雨兼程下一句是什么 三十年风雨兼程下一句置(zhì)的是对(duì)北京赫华恒瑞(ruì)房地产(chǎn)开发有(yǒu)限公司（下称赫华恒瑞）的不(bù)良债权。截至2023年1月31日，债(zhài)权金额(é)约为46.95亿元人民币，其中债权本金37.50亿元。中赫集团有限公司(sī)是共同(tóng)债务(wù)人。目前，该项目已有(yǒu)1万(wàn)次(cì)围观，35名意向人。

　　从表面上看，这就是一起中(zhōng)国信(xìn)达北(běi)分(fēn)讨(tǎo)债的故事(shì)，但实际上，75套豪(háo)宅的背后暗藏秘密(mì)。

　　据此前媒(méi)体(tǐ)报道，万柳书院总共(gòng)301户，而且早已售罄。如果该(gāi)报道属(shǔ)实(shí)，说明这些房子(zi)实际上都(dōu)是(shì)卖(mài)出去了的，是有人住的。

　　那为什么中国信达的拍卖页面上又注(zhù)明(míng)这(zhè)75套房(fáng)子是(shì)“未出售”的状态呢？只能说明(míng)这(zhè)些房(fáng)子(zi)根本没有网签，也没有房产证！

　　第(dì)一财(cái)经的报道证实了上述内容(róng)。有豪宅中介透露(lù)，中(zhōng)赫(hè)集(jí)团早就把这75套房子抵押出去，现在还(hái)没(méi)资(zī)金(jīn)解抵押，所以(yǐ)不能网签、没办房本。

　　作为海淀的(de)顶级豪宅，最(zuì)强(qiáng)学区房，万柳书院的(de)业(yè)主基本(běn)都是北京的高(gāo)端人(rén)士，柳传志(zhì)、丁磊等知名(míng)商业大佬也是万柳书院的(de)业主。另据地产自媒体“地(dì)产八卦女(nǚ)”爆(bào)料，万柳书院的业主中，还有不少中赫集团的(de)高管、合作伙伴、亲戚(qī)朋友等。

　　由此(cǐ)，不少网友感叹，“富(fù)人(rén)也被精准收(shōu)割了！”

　　不过，如(rú)果这些业主确(què)实已经(jīng)支付价款并实际占有，那么，中国(guó)信达转让这笔不良债权回本的愿望(wàng)，或将泡汤。这(zhè)次拍卖(mài)损失最大的(de)，没准还是(shì)债主中(zhōng)国信达。

　　根据(jù)相关法(fǎ)律规定，民事执(zhí)行中，业主已经支付(fù)价款并实际占有，但未办(bàn)理过户手(shǒu)续的(de)，如果业(yè)主没有过错，人(rén)民法(fǎ)院不得查封、扣押、冻结(jié)，已经(jīng)查封的(de)可(kě)以向法院提(tí)出执行异议申请，请(qǐng)求法院解除查(chá)封，同时可以联合起诉开发(fā)商，要求退还购房款或办理房产证，并承(chéng)担(dān)违约(yuē)责任。

　　此外，今年4月(yuè)，人民法院报公(gōng)布《最高(gāo)人民法院(yuàn)关(guān)于商品房消费者(zhě)权利(lì)保护问题(tí)的批复》，以司法解释(shì)的方(fāng)式明(míng)确了购房人的优先(xiān)权(quán)：

　　商品房消费(fèi)者以居(jū)住为(wèi)目的购买房屋并已支(zhī)付全(quán)部价款，主(zhǔ)张其房(fáng)屋交付请求(qiú)权优先于建设工程(chéng)价款优先(xiān)受偿(cháng)权(quán)、抵押权以及其他债权的(de)，人民法院(yuàn)应当予(yǔ)以支(zhī)持。只支付了(le)部分价(jià)款的商品房消(xiāo)费者，在一审法(fǎ)庭(tíng)辩(biàn)论终结前已(yǐ)实际(jì)支付剩余价款的，可(kě)以适(shì)用前款规定(dìng)。

　　也就是说，如(rú)果(guǒ)这75套房子均(jūn)为“已售未(wèi)网(wǎng)签”，那(nà)么这(zhè)笔不良债权，实际上是个烫手山(shān)芋。可能(néng)不仅不能卖出去回本，抵押的(de)这75套房(fáng)子，还(hái)会被业主讨回(huí)去。

　　中国信达，将会赔(péi)了夫人又折(zhé)兵(bīng)？

　　2

　　地产(chǎn)界的“劳斯莱斯(sī)”

　　成了(le)“老赖”

　　这(zhè)次债权公司中国信达(dá)申(shēn)请不良债权(quán)转让，可(kě)以追溯(sù)到金谷信托踩雷赫华恒瑞。

　　天眼查(chá)显示，目前中国信达已经成为赫华恒瑞唯一股东。但此前，赫华恒瑞为中(zhōng)赫(hè)集团旗下(xià)子公司。2019年4月(yuè)22日(rì)，中赫(hè)集团、中赫(hè)置地(dì)等(děng)选择退出了赫华恒瑞的股(gǔ)东行列，中国金(jīn)谷国际信托有限责任公司(sī)成为(wèi)了唯一(yī)股东，后(hòu)者由中(zhōng)国信达资(zī)产管理股份有限(xiàn)公司(sī)持股(gǔ)93.75％。

　　作(zuò)为房地(dì)产开发商，相较其他(tā)房企，中赫集(jí)团既没有很大规(guī)模，也没有很高的国民知名(míng)度，但却(què)在北京豪宅圈留(liú)下(xià)一(yī)个(gè)个传说。

　　如钓(diào)鱼台(tái)七号院(yuàn)，作为中赫(hè)集团进(jìn)入北京的第一个豪宅项目(mù)，2011年，中赫置(zhì)地(dì)推出钓鱼岛(dǎo)七号院3号楼，高(gāo)达30万(wàn)/平米的天价，成为当(dāng)时京(jīng)城最贵(guì)的楼盘，引发了(le)市场强烈震(zhèn)惊。

　　随(suí)后开(kāi)发的万柳书(shū)院(yuàn)，更是(shì)被誉为“北京海(hǎi)淀顶端豪宅”。2012年(nián)，中赫置地以26.3亿元(yuán)，溢价率40.9％，从融创、保利(lì)、万(wàn)科等大型知名(míng)房企手中，抢下了北京(jīng)万(wàn)柳地块，成为(wèi)北京(jīng)当年的“双料(liào)地王(wáng)”。很快，万柳书(shū)院就(jiù)以神秘高端的姿态杀(shā)入市场，无(wú)论(lùn)是(shì)一块块从荷兰运回来(lái)的灰砖(zhuān)垒起(qǐ)来的(de)五米高墙，还是每棵(kē)成本超6万的成年银杏树，还是(shì)每(měi)平(píng)米20万元(yuán)的价格，都令业内外震撼不已。

　　“万柳的墙、西宸(chén)的缸、霄八的顶儿、融(róng)创的湖(hú)、紫(zǐ)辰院的树、北平府的院儿(ér)。”从这句(jù)顺口溜(liū)中，就可(kě)看出其在(zài)北京豪宅圈的地位。2014年末上(shàng)市的它(tā)，对(duì)手是(shì)当(dāng)时有名(míng)的融创观澜(lán)嘉苑、佳兆业广场、恒大华府等，现如今，它远远(yuǎn)超过这(zhè)些对手。

　　去(qù)年，万柳(liǔ)书院一套300平米的法拍房，最终成交(jiāo)价(jià)1.09亿(yì)、单价达到惊(jīng)人的(de)36万元/平米(mǐ)，说明万柳书(shū)院虽(suī)然已经推出了8年之(zhī)久，但其依旧在北京豪宅圈(quān)备(bèi)受(shòu)追捧。

　　中赫集(jí)团开发的豪宅(zhái)，也吸引了不少知(zhī)名(míng)人士，如知(zhī)名演员宋丹丹，就(jiù)住在钓鱼台(tái)七(qī)号院(yuàn)。而(ér)柳(liǔ)传志、丁磊等知(zhī)名商业大佬(lǎo)则居住在(zài)万柳书院。

　　几大(dà)豪宅的成功奠定了中赫集(jí)团(tuán)的(de)“高(gāo)端路线”，也因此(cǐ)，它被(bèi)外(wài)界贴上了，“卖(mài)北京城最贵的房，拿(ná)北(běi)京城(chéng)最贵的地”，“做地产中的‘劳(láo)斯莱斯(sī)’”的(de)标签。

　　但隐藏在(zài)豪宅开发商(shāng)光(guāng)环的背后(hòu)，这个地产界“劳斯莱斯”却多次成为被执行人(rén)，被执行(xíng)标的高达(dá)11亿。

　　今(jīn)年年初，因(yīn)为(wèi)履行能力而拒(jù)不(bù)履(lǚ)行生(shēng)效法律文书确定义务，中赫集团正式成了“老赖”。

　　3

　　中赫被北(běi)京(jīng)国(guó)安坑了？

　　中赫(hè)集(jí)团如(rú)今沦落到这个(gè)地步(bù)，其实是有迹可循的。

　　事实上，早在(zài)今(jīn)年年初“万柳书院少爷”走红(hóng)之(zhī)时(shí)，深蓝财经就曾(céng)深挖出背后的中赫集团，发现其(qí)深陷财务危机。

　　从知名豪宅的开发商到沦为“老赖”，中赫集团实控人周金辉的人生(shēng)轨(guǐ)迹跟着急转(zhuǎn)直下。而追根(gēn)溯源，这(zhè)个(gè)转折点，就在于收购北京国安。

　　近十年来，房企纷纷(fēn)开始了多元化(huà)转型，但(dàn)转(zhuǎn)型之路并不(bù)好(hǎo)走。早(zǎo)在2008年开始，中(zhōng)赫集团就尝试过多元化业务，先后进军能(néng)源市场、团购(gòu)网站，但(dàn)最(zuì)终都(dōu)惨淡收(shōu)场。最终，周金辉(huī)将转型的目光，放到了体(tǐ)育领域(yù)。

　　2016年，在蚂蚁金服与(yǔ)IDG资本退出后，中赫集团(tuán)以35.5亿元参(cān)股国安足球俱乐部64％股(gǔ)权，成为国安的新东家。接着(zhe)在2021年6月，中赫集团从(cóng)中信(xìn)集团手中拿下(xià)北(běi)京国安俱乐部36％股(gǔ)权，至此(cǐ)拿下北(běi)京国安俱乐部全部股权。如果北京国安(ān)的(de)估值一直没变，那么中赫集团拿下北京国安，总计花(huā)费了约55.5亿。

　　看到这里，有(yǒu)人也许会感叹：卖豪宅真是赚钱啊！NO，NO，NO!如果真的是这样，中(zhōng)赫为(wèi)什(shén)么又要质押股权呢？

　　2017年以来，中(zhōng)赫集团及(jí)其实控人周(zhōu)金辉(huī)夫妇(fù)将(jiāng)其手中的中赫集团股份质押陆(lù)续(xù)质押，据企查查(chá)显示(shì)，目前中赫集(jí)团共有11条股权出质记录(lù)。质权人包(bāo)括海金商业保理、北京(jīng)建工(gōng)、山东国际(jì)信(xìn)托、中融信托、中信(xìn)建(jiàn)设等。

　　这(zhè)与(yǔ)入(rù)主北京国安(ān)的时间完(wán)全吻合。

　　然而，入(rù)主北京(jīng)国安后，不仅国(guó)安的经(jīng)营状(zhuàng)况(kuàng)没(méi)有得到改(gǎi)善，中(zhōng)赫(hè)集团也被拉入泥淖。

　　据北京产权交易所(suǒ)官网信息显示(shì)，2020年，北京国安足球俱乐部实现营业收入1.03亿(yì)元，净(jìng)利润-12.09亿元。截至2020年末，该俱乐部资产(chǎn)总计5.38亿(yì)元，总(zǒng)负债18.51亿(yì)元。

　　为(wèi)了缓解资金压力，中赫集(jí)团和周金辉夫妇还在持续质押(yā)手中的中赫集(jí)团股(gǔ)份，但国(guó)安和中赫的经营(yíng)状况却(què)持续没有好(hǎo)转(zhuǎn)。

　　不仅中赫集团被5次列被执行人，执行标的高达11亿，北(běi)京国安也3次与中赫集团、中赫置地、及中赫集团(tuán)股(gǔ)东周金(jīn)辉、李彩霞等共同(tóng)成为被执行(xíng)人，执行标的约10.45亿。

　　今年1月，因为(wèi)履行能力而拒不履行生(shēng)效法律(lǜ)文(wén)书(shū)确定义务(wù)，上述被执(zhí)行人成为“老赖”。只有北(běi)京国安(ān)，目前幸免于难(nán)。不(bù)过在实控人都成为老赖的(de)情况下，被执(zhí)行10个多亿的北京国安，又(yòu)如何能独(dú)善其身？

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