刚(gāng)刚(gāng)，我国房(fáng)地(dì)产领域一项重要进展来了(le)！

　　4月(yuè)25日，下午自然(rán)资(zī)源部(bù)部(bù)长(zhǎng)王广华(huá)在全国(guó)自然(rán)资源(yuán)和不(bù)动产确权登记工作会(huì)议(yì)上宣布(bù)，我国全面实(shí)现不动产统一登记。

　　这意味着(zhe)经过十(shí)年努力，从分散到统一，从城市(shì)房(fáng)屋到(dào)农村宅基地(dì)，从不(bù)动(dòng)产到(dào)自然资源，覆(fù)盖所有(yǒu)国土空间，涵盖所有不动产物(wù)权的不动(dòng)产(chǎn)统一登记制(zhì)度全面建立。

　　我国以民法典(diǎn)为统领，以《不(bù)动(dòng)产登记暂(zàn)行条例》为核心，以实施细(xì)则(zé)、操作规范、地方性法规等为(wèi)配套支撑的不动产统一登(dēng)记制度体系(xì)基本成(chéng)型。

　　全(quán)国累计颁发不动(dòng)产(chǎn)权证书7.9亿多本

　　据央视新闻(wén)报道(dào)，从(cóng)全国自然资源(yuán)和不(bù)动产确权登(dēng)记工作会议上了解到(dào)，今年是(shì)不动产统(tǒng)一登(dēng)记改革实施十周年。十(shí)年(nián)来，全国累(lèi)计颁(bān)发不动产权证(zhèng)书7.9亿多本，全面建(jiàn)立和实施不动产统一登记制度。国家(jiā)、省、市、县四(sì)级联通的不动产登记(jì)信息(xī)平(píng)台平(píng)稳运行，不动(dòng)产登记数据(jù)库覆盖全国、实(shí)时更新，包含15亿多条不动产登记(jì)信息(xī)。

　　自然资源(yuán)部(bù)表示，目前全国(guó)有约3000个大厅、40000个(gè)窗(chuāng)口，每天为40万(wàn)群众和企业提供(gōng)各类(lèi)登记服务，累计颁发不动产权证(zhèng)书7.9亿(yì)多本、不(bù)动产(chǎn)登记证明3.6亿多(duō)份。此外(wài)，2000多个(gè)市县同(tóng)步颁发电(diàn)子证(zhèng)书(shū)证明3.3亿多本。

　　自然资源(yuán)部自然资源确(què)权(quán)登记局(jú)局(jú)长田文彪(biāo)表示(shì)，（各地(dì)）不动(dòng)产登记服务能力(lì)和水平(píng)稳步提升，实现从“多地、多门、多次”办理到“一窗、一网、一次”，甚至“不见面”办成，最大限度地减环(huán)节(jié)、减材(cái)料、减时间、降成(chéng)本，一般登记和抵押登(dēng)记实现(xiàn)5个工作日内(nèi)办结(jié)。

　　各级自(zì)然资(zī)源主管部门(mén)还积极推动历史睡午觉和不睡午觉有什么区别，为什么不爱午睡的孩子智商高遗留问题导致的不(bù)动产“登记难”问题，共(gòng)解(jiě)决(jué)了1100多(duō)万套房(fáng)屋办证问题，惠及2600多万群(qún)众。

　　我(wǒ)国实施实现不动产统(tǒng)一登记还要追(zhuī)溯到(dào)十年前，2013年3月，党中央(yāng)、国务(wù)院决定建(jiàn)立不动产(chǎn)统一(yī)登记机构(gòu)，提出将(jiāng)分散(sàn)在多个部门的(de)不动产登记职责整(z睡午觉和不睡午觉有什么区别，为什么不爱午睡的孩子智商高hěng)合，实现登记机构、登记簿(bù)册、登记依据和信(xìn)息平台“四统(tǒng)一(yī)”改(gǎi)革任务(wù)。

   李宇(yǔ)嘉：为我国未来税制改革(gé)奠定基础

　　广东住(zhù)房政策研(yán)究中心(xīn)首(shǒu)席(xí)研究员(yuán)李宇嘉(jiā)表示，开展不动产统一登记，首(shǒu)要的意义就在于(yú)落(luò)实(shí) 《物(wù)权法》，保障不(bù)动产交易安全，保护不动(dòng)产权利人的合法(fǎ)财产权；其次，整(zhěng)合散乱在各职能部(bù)门之间的不动产碎片(piàn)信息，摸(mō)清(qīng)不动产“家底”，为政策制定和执行(xíng)提供基础数据，提(tí)高政府治理(lǐ)效率(lǜ)和水平(píng)。开展不动产(chǎn)统一登记，其最大(dà)的意义在于为现代国家(jiā)公共财政提供(gōng)基础，这(zhè)为(wèi)我国未来税(shuì)制改革奠定(dìng)基础(chǔ)。

　　国(guó)家的现(xiàn)代功能是(shì)提供公共服务，既(jì)包括医疗(liáo)、教育、社(shè)会福利、社(shè)会(huì)服务、环(huán)境(jìng)保护等，也包括市(shì)场和社(shè)会运转需要的(de)政策和制度。要(yào)提高公共产(chǎn)品(pǐn)供给的有效(xiào)性，不(bù)能靠专断式(shì)的、非专业化的，甚至是(shì)“拍(pāi)脑(nǎo)袋”的任意(yì)决定，这样会(huì)浪费公(gōng)共资源，而是需要(yào)通过(guò)摸清底数，建立基础数据库(kù)和(hé)相应的信息系统，以(yǐ)此来进行翔(xiáng)实的核算和统计，为公共(gòng)产品供给提供科学的(de)依据。

　　由(yóu)于不动产不(bù)可移(yí)动，拥(yōng)有不(bù)动产(chǎn)就意味着在某一区(qū)域(yù)居住和生活(huó)，就产生了对该区域公共服务的需(xū)求。某一区(qū)域不动产状(zhuàng)况的基本(běn)情况就是公共(gòng)产(chǎn)品供给的(de)依据，如拥有(yǒu)不动产产权的居民越集中的区(qū)域，对公(gōng)共产品的需求也就(jiù)越多；不动产价值较高的(de)地方，对公(gōng)共产品需求的(de)质量也(yě)就(jiù)越高；不同类型不动产（工业、商业(yè)和住宅），不同(tóng)产权状况的不动产（集体产权和(hé)个人(rén)产权、租赁和购买产权等）对公共产品需求(qiú)也有差(chà)异。

　　不动(dòng)产(chǎn)统一(yī)登记是建立(lì)和(hé)实施(shī)不动产(chǎn)税(shuì)制的(de)前提和基础(chǔ)，也是(shì)落实《物权法》“物权法定、公示公信”原(yuán)则的唯(wéi)一途径(jìng)。经(jīng)过法定(dìng)程序的登记(jì)，不动产拥有者(zhě)对于不动产事实上拥有(yǒu)了所有(yǒu)权（不(bù)管是农村的宅基(jī)地，还是城市的商品(pǐn)住宅），也(yě)就具备了(le)征(zhēng)收不(bù)动产税的(de)基础(chǔ)。在(zài)此基础(chǔ)上，根据基(jī)本不动产需求免税的原则，扣除基本(běn)需求的免(miǎn)税(shuì)面积外，所(suǒ)有人(rén)拥有的其(qí)他不动产，将一律进入(rù)征(zhēng)税(shuì)范(fàn)畴，并根据不动(dòng)产的基本情况（坐落(luò)、年代、地(dì)价、产(chǎn)权(quán)形式等），评(píng)估房屋的市(shì)场价值(zhí)，按章征税。

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