经(jīng)济日报文章(zhāng)指出，一季度，房地产(chǎn)市场(chǎng)各(gè)方信心加快恢(huī)复(fù)，出现积(jī)极(jí)变(biàn)化，交(jiāo)易活跃性(xìng)上升，多(duō)项指标与去年四(sì)季度相(xiāng)比(bǐ)出(chū)现边(biān)际好转。这表(biǎo)明，稳经济(jì)大盘(pán)，稳(wěn)定房地产政策逐(zhú)渐显效。因此，应进一步(bù)保持(chí)房地产调(diào)控(kòng)政策(cè)的稳定性和(hé)延续性，并因(yīn)城施策继续优化相(xiāng)关(guān)举措。对于绝(jué)大多数城市而(ér)言，当前首要任务是企稳，把有些(xiē)冷(lěng)的市(shì)场焐热(rè)。而(ér)对于一线等热点城市而言，有关政策的调整则需谨慎决策(cè)，在有(yǒu)过热苗头(tóu)时政(zhèng)策需(xū)及时(shí)转向。

　　巩(gǒng)固房地产市场企稳回升(shēng)势头

　　一季度(dù)，房地产市场各方信心加快恢复，出现积极变(biàn)化(huà)，交易(yì)活(huó)跃性(xìng)上升(shēng)，多项指标与去年四季度(dù)相(xiāng)比出现边际好转(zhuǎn)。这表明(míng)，稳经济大(dà)盘(pán)，稳(wěn)定房地产政策(cè)逐渐(jiàn)显效。因此(cǐ)，应进一(yī)步保持房(fáng)地产调控政策的稳定性和延续性，并因城(chéng)施策(cè)继续优化相(xiāng)关(guān)举措。

　　历经一年(nián)多总体(tǐ)下行趋势后，今年一季度，房(fáng)地产市(shì)场迎来可喜的企稳(wěn)回升势头。也应该(gāi)看到(dào)，前(qián)期(qī)积压的(de)购房(fáng)需(xū)求较为集中释放后，最(zuì)近一些城市成交量(liàng)出(chū)现小幅(fú)回(huí)落(luò)。市(shì)场小(xiǎo)幅(fú)波动属正常现(xiàn)象，同时也表(biǎo)明，房地产市场持续(xù)企稳的根基(jī)尚不牢(láo)固(gù)。因此(cǐ)，要以更(gèng)有效举措巩固房地产(chǎn)市场企稳回升势(shì)头。

　　积极促进(jìn)房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)企稳回(huí)升，是稳定宏观经济大(dà)盘(pán)的需要。房地(dì)产相关贷款占(zhàn)银行信贷的40％，房(fáng)地产相关收入什么是等量关系式，什么是等量关系四年级占(zhàn)地(dì)方综合(hé)财力的50％，居民(mín)财富(fù)的60％都用在住房上。一(yī)季度，房地产市场各(gè)方信(xìn)心(xīn)加快恢复，出现积(jī)极(jí)变化，交易活跃性(xìng)上(shàng)升，多(duō)项指标(biāo)与去年四季度相比出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经(jīng)济大(dà)盘(pán)，稳定(dìng)房地产政策(cè)逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调(diào)控政(zhèng)策的稳(wěn)定性和(hé)延续性，并因城施策(cè)继续优化相(xiāng)关举措。

　　市场信(xìn)心恢复对市(shì)场(chǎng)企(qǐ)稳十分关键。近(jìn)期(qī)有些城市(shì)房地产交易量(liàng)有所回(huí)落，应视为需求集中释放(fàng)后的自然调整，市场修复过程(chéng)中短期上下波动是正常现象，当前房地产市场整体仍处于温(wēn)和复苏阶(jiē)段。从长远看，基于我国人口流动和(hé)住(zhù)房改善需求，市场潜力仍很大，应增(zēng)强对房(fáng)地产长期平(píng)稳健(jiàn)康发展的(de)信心。

　　业内人士(shì)认为(wèi)，在经济转(zhuǎn)为正常增长后应尽快开展(zhǎn)房地产税试点。近期，我(wǒ)国全面(miàn)实(shí)现不动产(chǎn)统一(yī)登(dēng)记，很多人将其视为房地产税(shuì)征收开始(shǐ)的(de)信号。并(bìng)就此(cǐ)担心，房地产税一旦征收，持有(yǒu)房(fáng)产的(de)成本就会增加，如果持有人选(xuǎn)择卖掉手中房产，市场供应量加(jiā)大，房价(jià)有所下降(jiàng)，市场会走(zǒu)向低迷。应明确的是(shì)，不动产统(tǒng)一登记并不意味与房地产税开始征(zhēng)收有必然联系。2022年3月(yuè)，财政(zhèng)部曾表示，房地产(chǎn)税(shuì)改革试点依照全(quán)国(guó)人(rén)大常委会的授(shòu)权进行，一些城市(shì)开展了(le)调查摸底和初步研究，但综合(hé)考虑各(gè)方面的情况，今年内不具备扩(kuò)大(dà)房地产税改(gǎi)革试点城市的(de)条件。房地(dì)产税(shuì)改革试点是否推进，仍须综合考虑各方面的情况。

　　下(xià)一步，将继(jì)续助力(lì)市场企稳回升(shēng)。各地将进一步“因城(chéng)施策”“一城一策”，调整优(yōu)化房地产调控措施。如(rú)广东潮(cháo)州市最(zuì)近明确，首次买(mǎi)一手住(zhù)房(fáng)，可提取公积金支付首付款，此举能减(jiǎn)轻购房者筹(chóu)措资金的压力。河(hé)北(běi)承德市明确，三(sān)孩(hái)家庭首次申(shēn)请住房公积金贷款，最高额度100万元，体(tǐ)现(xiàn)购房政策对多孩家庭改善(shàn)性需(xū)求的支持。一线(xiàn)城市(shì)的(de)房(fáng)地产(chǎn)市场调控政策一直(zhí)备受关注(zhù)。不(bù)久前，北(běi)京(jīng)市明确(què)，“多子女家庭和职住平(píng)衡家庭购房支持政策按(àn)照‘一(yī)区一策’的方式由(yóu)房山(shān)区(qū)试点”，这表明政策持(chí)续重点关(guān)注(zhù)刚需和改善性需求，会对其他一线等热点城(chéng)市提供参考借鉴。

　　当前，房(fáng)地产调(diào)控政策还有(yǒu)进一步细化的空(kōng)间。保(bǎo)交(jiāo)楼(lóu)对市场信心恢复仍(réng)十分重(zhòng)要(yào)，只有确保购房人按(àn)时拿到(dào)所购房屋，观望者才敢买房(fáng)，各地还须继续扎实推进保交(jiāo)楼。一(yī)些城市降低限购门(mén)槛、调整限购区域，对市场恢(huī)复起到(dào)了带(dài)动作用，未来各地(dì)有望进一(yī)步(bù)优化(huà)限(xiàn)购举措。金融政策对(duì)房地(dì)产市场的作用(yòng)十分明显，有观点认(rèn)为“房地产短期(qī)看金融”。实际上，去年(nián)下(xià)半年以(yǐ)来(lái)出台的“金(jīn)融16条”以及“三箭齐发”等专(zhuān)门针对房地产市场的(de)金融支持(chí)举措(cuò)，均为今年以来市场(chǎng)企稳复(fù)苏奠(diàn)定了重要基础。金融政策仍将在(zài)供需两端发力(lì)，既更好满足房企合(hé)理融资(zī)需求，又支持(chí)刚需和改(gǎi)善性住房(fáng)需求，更多城市(shì)可能(néng)通过(guò)下调房贷利率等举措降低购房者(zhě)成本。

　　不过，房(fáng)地产调(diào)控政(zhèng)策“既管冷(lěng)又管热”，我们期望(wàng)的房地产市(shì)场复苏(sū)是(shì)防(fáng)止(zhǐ)大(dà)起大(dà)落的(de)复苏(sū)。对(duì)于绝大(dà)多数城市而言，当前首要任务是(shì)企稳，把有些冷的市场焐热。而对于(yú)一线(xiàn)等(děng)热点城市而言，有关政(zhèng)策的调(diào)整则需(xū)谨慎决什么是等量关系式，什么是等量关系四年级策，在有过热(rè)苗(miáo)头(tóu)时政(zhèng)策(cè)需及时转向。不久前，广东(dōng)深圳市出现“取消二手房指导价”的(de)传(chuán)闻。深圳市二手房(fáng)指导价举措(cuò)已实(shí)施两年，主管(guǎn)部门对(duì)二(èr)手房源标注(zhù)交易参考指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)，银(yín)行(xíng)按照指(zhǐ)导价确定购房贷款额度(dù)，这项调(diào)控措施对于深圳购房者“降杠杆”，平(píng)抑(yì)市场过(guò)热状态(tài)起到了明(míng)显作用。传闻终(zhōng)归是传闻，目前，一度(dù)在二手房交易平台上看(kàn)不到的二手房交易指(zhǐ)导价又重新标注，也就是说，“二手房指导价(jià)”政策仍在(zài)继续(xù)执(zhí)行(xíng)。一(yī)线等热点(diǎn)城市的政策(cè)调(diào)整(zhěng)需慎(shèn)之又慎，一旦放松会不(bù)会让市场重回(huí)过(guò)热状态(tài)？需要(yào)政(zhèng)策制定者根据市场(chǎng)情况细致衡量(liàng)。

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