楼市小(xiǎo)阳春过后，新房市(shì)场迎来“红五月”行(xíng)情(qíng)。今(jīn)年(nián)“五(wǔ)一”小长假期(qī)间，多地楼市热度有(yǒu)所回升，新房二手房(fáng)成交量均录得同比上升。

　　诸葛数(shù)据研究中心监测数据显示，2023年“五一”假期(qī)期间(jiān)，重点15城新建商(shāng)品住宅(zhái)成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二(èr)手住宅成交(jiāo)787套，较(jiào)2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市新房成交来看，今年“五一(yī)”假期期间，15个城市中有8个城市新房成交量赶(gǎn)超去年(nián)，其余7城(chéng)呈现不同幅度的下滑态(tài)势。

　　其中，上海新房成交涨势最为突出。

　　今年“五一”假期期间(jiān)，上海(hǎi)新建商品(pǐn)住(zhù)宅成交666套，同比(bǐ)上(shàng)涨546.6％。另外，部分热(rè)点(diǎn)城(chéng)市受出游情绪上(shàng)涨的干扰，新(xīn)房(fáng)出(chū)现下滑态势(shì)，其中(zhōng)杭州(zhōu)今年“五一”假期(qī)新房零成交，成(chéng)都、北京新房(fáng)成交量同比(bǐ)下降均超(chāo)60％。

　　“红(hóng)五(wǔ)月”开局，各地新房市场在回暖(nuǎn)势头中呈现分化态(tài)势。今年第二季(jì)度，分化(huà)行(xíng)情是否仍会持续(xù)？

　　对此，中指研究(jiū)院认为，从市(shì)场节奏和(hé)供应角度看，4月中下(xià)旬重点城市批准上市(shì)面积(jī)保持(chí)在(zài)高位，供给支撑(chēng)下，预计5月(yuè)新房销售(shòu)将保持一定规模，但城市分化行情(qíng)加剧，热点城(chéng)市在供(gōng)给放量、土(tǔ)拍情绪上升等因素带动下(xià)市(shì)场活(huó)跃度有望保(bǎo)持，而多数城(chéng)市市场调整(zhěng)压力仍然较大。

　　上(shàng)海有(yǒu)新盘认购率达383％

　　作为楼市的温度计，一线城市(shì)的政策方(fāng)向与价格走(zǒu)势(shì)均是(shì)测量市场(chǎng)温度的(de)重要标准。“五一”期间，广(guǎng)州和(hé)上(shàng)海在公积金贷款(kuǎn)方(fāng)面均(jūn)有新动(dòng)态。

　　“五一(yī)”假(jiǎ)期(qī)首(shǒu)日(rì)（4月28日(rì)），广州(zhōu)住房公积(jī)金管(guǎn)理中心(xīn)发布关于(yú)公(gōng)开征求《广州住(zhù)房公积金管理(lǐ)中心(xīn)关于贯彻(chè)落实二孩及(jí)以上家庭支持政策(cè)的通知》意见的(de)公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二(èr)孩及以上的家庭（至少一个子女未成(chéng)年）使用(yòng)住(zhù)房公积金贷款购买首套(tào)自(zì)住住房(fáng)的，住房公积金贷款(kuǎn)最高额度(dù)上浮(fú)30％。

　　4月(yuè)30日，上(shàng)海市住房公积金管(guǎn)理委员会发布(bù)《关(guān)于(yú)本(běn)市实施(shī)多子女家庭住(zhù)房公(gōng)积金支(zhī)持政策的通知(zhī)》。自2023年5月1日起，符合(hé)上海(hǎi)市住房公积金租赁提(tí)取规(guī)定(dìng)的多子女家庭(tíng)，可(kě)按照实际房租支出提取(qǔ)住房公积金(jīn)。符合本市住房公积金贷款规定的多子女家庭购买(mǎi)首套住房，最高贷款限(xiàn)额（含补充(chōng)公积(jī)金最(zuì)高贷款限额(é)）在本市最高贷款限额的基(jī)础(chǔ)上(shàng)上浮(fú)20％。

　　对此，易居(jū)研究院研究(jiū)总监(jiān)严跃进对时代周报记者(zhě)表示，针对多孩家庭落实(shí)的公积(jī)金政(zhèng)策是一(yī)线城(chéng)市支持合理购房需求的(de)重要举措(cuò)。此举有利于多孩家庭降低买房成本，预计其(qí)它(tā)城(chéng)市后续会(huì)大力(lì)推广(guǎng)。

　　事实上，广州与上(shàng)海在“五一”期间(jiān)，楼市表现(xiàn)相对活跃(yuè)。

　　据中(zhōng)指研究院(yuàn)，“五一”期间，上海新(xīn)房市场保持(chí)一定活跃度，项(xiàng)目到访量相比节前明显增(zēng)加。假期中(zhōng)有11个项(xiàng)目开始认(rèn)购，5个项目结束认(rèn)购开盘。其中(zhōng)，杨浦区江浦板块(kuài)保利(lì)建(jiàn)工海(hǎi酒精灯火焰温度是多少度，酒精灯火焰温度范围)玥(yuè)天汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一’假期(qī)推出一批优(yōu)质好盘，加之住(zhù)房公积金贷款政策适度放(fàng)松，成交(jiāo)高(gāo)涨也是预料之内。”诸(zhū)葛数(shù)据(jù)研究中心(xīn)指出。

　　广州(zhōu)同样“以量取胜”。“五一”前夕(xī)，多(duō)家开发商积(jī)极上(shàng)新。

　　据广州中原研究发展部调研，2023年“五一”假期期(qī)间，广州实际开(kāi)盘和加(jiā)推项目为25个(gè)，多(duō)于(yú)去(qù)年同(tóng)期，整(zhěng)体(tǐ)推货量比去(qù)年“十一”增加26％。

　　据(jù)时代周报记者(zhě)不完全统(tǒng)计，“五(wǔ)一”期间(jiān)，广州约30个楼(lóu)盘有营销动作，以加(jiā)推房源、开(kāi)放营销(xiāo)中(zhōng)心(xīn)及样板房为主。

　　合富研究院(yuàn)高级分析师吴智杰(jié)对(duì)时代周报记(jì)者表示(shì)，“五一”期间，广州(zhōu)房企推(tuī)新意(yì)愿有(yǒu)明(míng)显提升(shēng)，全市(shì)新货约3500套。目(mù)前，酒精灯火焰温度是多少度，酒精灯火焰温度范围全市(shì)正处于“收筹/开放营(yíng)销中心(xīn)”待售状态的项目约16个，不(bù)少货(huò)量来自(zì)于品(pǐn)牌大盘。余货+新货叠加下(xià)，后续(xù)契(qì)合(hé)购房者“上车(chē)”需求(qiú)的供应较充(chōng)足，房企仍会保持营销力度，预计后(hòu)续市(shì)场成交(jiāo)动能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷(lěng)

　　今年“五一(yī)”的出游热度攀升，旅游城(chéng)市成(chéng)都、杭州、北(běi)京等城市受(shòu)出游原因影响(xiǎng)，新(xīn)房出现下(xià)滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明显遇冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭州不动(dòng)产登(dēng)记数据合库暂停房屋交易(yì)合同网签备案、个人住房信息查询(xún)等业务(wù)。受此影响，房企开(kāi)盘(pán)和(hé)促销意愿一般，除郊区促(cù)销力度较大之外，主城范围内的(de)楼盘相关营销动作较少。

　　中指研究(jiū)院指出，“五一”期(qī)间，杭(háng)州购房者(zhě)外出旅游居多，看房人数也明显少于往年。从板块情况来看，杭州(zhōu)楼市表(biǎo)现依旧冷热(rè)不均(jūn)，江湾新城(chéng)、未科等板块项(xiàng)目来访依(yī)旧高涨，临平(píng)、萧山等大(dà)多数板(bǎn)块(kuài)来访低(dī)于日常。

　　对(duì)于房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场的(de)发展趋(qū)势，研究机构看法不一。

　　克而瑞研究中心认为，需求端刚需疲软、改善缺位是大(dà)概率事件(jiàn)，二季度市场的整(zhěng)体成交仍将进(jìn)一步(bù)走低(dī)。不(bù)过，热点(diǎn)恒热，而低能级城(chéng)市(shì)仍难有起(qǐ)色(sè)。

　　“由于(yú)二季度仍是年内供应高峰期，短期供应量(liàng)还有(yǒu)上升空间。从需求端(duān)来看，刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是大概率事件(jiàn)，整体(tǐ)成交仍将进(jìn)一步走低。”克而瑞(ruì)研究中心进一步表(biǎo)示。

　　诸葛数据研究中心则指(zhǐ)出，从(cóng)今年“五一”期(qī)间的成交(jiāo)情况来看，多(duō)城新房、二手房成交回升释放了一定的积极信号，有利于后续市场置业情绪的进一步回升。利(lì)好政策频(pín)频出台为楼市成交稳步修复提供(gōng)了强有(yǒu)力的保(bǎo)障，是今(jīn)年“五一”楼(lóu)市成(chéng)交回升的(de)重要因素之一。预计随着经济步伐加快，住(zhù)房消费市场进一(yī)步(bù)复苏，2023全年楼市成交有望(wàng)迎来企稳回升(shēng)态(tài)势。

未经允许不得转载：惠安汇通石材有限公司 酒精灯火焰温度是多少度，酒精灯火焰温度范围