楼市(shì)小阳春过后，新房市场迎(yíng)来“红五月”行情(qíng)。今年“五一”小长假期间(jiān)，多地(dì)楼市热度有所(suǒ)回升，新房(fáng)二(èr)手(shǒu)房成交量(liàng)均录得(dé)同比(bǐ)上升。

　　诸葛数据研(yán)究中心(xīn)监测(cè)数据(jù)显示，2023年“五一”假期期(qī)间，重点15城新(xīn)建(jiàn)商品住(zhù)宅成交(jiāo)5208套(tào)，较2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重点6城二(èr)手住(zhù)宅成交(jiāo)787套(tào)，较(jiào)2022年“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各(gè)城市新房成交来看，今年“五一”假(jiǎ)期期(qī)间，15个城市(shì)中有8个城市(shì)新房成交量(liàng)赶超去年，其余7城呈现不同幅度的下滑态势。

　　其中，上(shàng)海新房(fáng)成交涨势(shì)最(zuì)为突出。

　　今年“五一”假期期间，上海(hǎi)新建商品住宅(zhái)成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分(fēn)热点城(chéng)市受(shòu)出(chū)游情(qíng)绪上涨的(de)干(gàn)扰，新房出现下滑态势，其中杭州今年“五一(yī)”假期新房零成(chéng)交，成都、北京新房(fáng)成交(jiāo)量(liàng)同比(bǐ)下降(jiàng)均超60％。

　　“红五月”开(kāi)局(jú)，各地新房市场(chǎng)在(zài)回暖势(shì)头中呈现分(fēn)化态(tài)势。今年第二季度，分(fēn)化(huà)行情是否仍会持续？

　　对(duì)此，中指研(yán)究院认(rèn)为，从市场(chǎng)节奏和供应(yīng)角度看，4月中下旬重点城市批准(zhǔn)上市面积(jī)保持(chí)在高位，供(gōng)给支撑下，预计5月新房销售将保(bǎo)持一定规模，但城市分化行情加剧，热(rè)点城市在供给(gěi)放量、土拍情绪上升等因素带动(dòng)下市场(chǎng)活跃(yuè)度有望保持，而(ér)多数城市市场调整压力仍然较大(dà)。

　　上海有新盘认购率(lǜ)达383％

　　作为(wèi)楼(lóu)市的温(wēn)度计，一(yī)线(xiàn)城市的政策(cè)方(fāng)向与价格走(zǒu)势均是测(cè)量(liàng)市场温度的(de)重要标准(zhǔn)。“五一”期间，广州和(hé)上(shàng)海(hǎi)在公(gōng)积(jī)金贷(dài)款方面均有新动态。

　　“五(wǔ)一”假期首日(rì)（4月28日），广州(zhōu)住房公积金管理中心发布(bù)关于公开征(zhēng)求《广州住房公积金(jīn)管理中(zhōng)心关于贯彻落实(shí)二(èr)孩(hái)及以上家庭支持政(zhèng)策的通知(zhī)》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育(yù)二孩及以上(shàng)的(de)家庭（至少(shǎo)一个子女未成(chéng)年(nián)）使用住房公积金贷款购买首(shǒu)套(tào)自住住房(fáng)的，住(zhù)房公积金贷(dài)款最高(gāo)额(é)度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住房公积金(jīn)管(guǎn)理委(wěi)员会发布《关于本市实施(shī)多子(zi)女家(jiā)庭住房公积金(jīn)支持政策的(de)通知》。自2023年(nián)5月(yuè)1日起，符合上(shàng)海市住(zhù)房公积(jī)金租(zū)赁提(tí)取(qǔ)规(guī)定的多子女家庭，可按照实(shí)际房租(zū)支出提取(qǔ)住房公积金。符合本市住房公(gōng)积金贷款规定的(de)多(duō)子女家(jiā)庭(tíng)购买首套住房(fáng)，最高贷(dài)款限额（含补充公积金最高贷款限额）在本市最高贷(dài)款限额的基(jī)础上上浮20％。

　　对此，易(yì)居研究院研究总监(jiān)严(yán)跃进对(duì)时代周报记者表示(shì)，针对多孩家(jiā)庭落实的公积金(jīn)政策是一(yī)线(xiàn)城市支持合理购(gòu)房需求的重要举措(cuò)。此(cǐ)举有(yǒu)利于(yú)多孩家庭降(jiàng)低(dī)买房成本(běn)，预计其它(tā)城市后续(xù)会大力推(tuī)广。

　　事(shì)实(shí)上，广州与上(shàng)海(hǎi)在“五一”期间，楼市表(biǎo)现相对(duì)活跃。

　　据中指研究院，“五一(yī)”期间，上海新房市场保持一定(dìng)活跃度，项目到访(fǎng)量相比(bǐ)节前(qián)明显增加。假期中有11个项目开始认购，5个(gè)项目结束认购开盘。其中，杨浦区江浦板(bǎn)块保利建工海玥天(tiān)汇，认(rèn)购率达(dá)383％。

　　“上(shàng)海临(lín)近‘五一’假期推出一批优质好盘，加之住房公积金贷款(kuǎn)政(zhèng)策(cè)适度放松，成(chéng)交高涨也是预料之(zhī)内(nèi)。”诸葛数据研究中(zhōng)心(xīn)指出。

　　广(guǎng)州同样“以(yǐ)量取胜(shèng)”。“五一(yī)”前夕(xī)，多(duō)家(jiā)开发(fā)商积极上新。

　　据广(guǎng)州中(zhōng)原研究发展(zhǎn)部(bù)调研，2023年(nián)“五(wǔ)一”假期期间，广(guǎng)州实际开盘(pán)和加推项(xiàng)目为25个，多(duō)于去(qù)年同期，整体推货量(liàng)比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记(jì)者不完(wán)全统计，“五(wǔ)一”期间，广州约30个楼盘有营销动作，以(yǐ)加(jiā)推房源、开放营销(xiāo)中心及样板房(fáng)为(wèi)主。

　　合富研(yán)究(jiū)院高级分析师吴智(zhì)杰对时代周(zhōu)报记(jì)者表示，“五一”期间，广州房(fáng)企推(tuī)新意愿有明显提升，全市(shì)新货约3500套。目前，全市(shì)正处于“收(shōu)筹/开放营销中心”待售状态的项目约(yuē)16个，不少货量(liàng)来自于品牌(pái)大盘。余(yú)货+新(xīn)货叠(dié)加下，后续契合购房者“上车”需求的(de)供应(yīng)较充足，房(fáng)企仍会保持营销(xiāo)力度，预计后续市场成交动能仍(réng)将保持(c兰州女人为什么戴头巾hí)。

　　旅游城(chéng)市楼市遇冷(lěng)

　　今(jīn)年“五一”的出(chū)游热(rè)度攀升，旅游(yóu)城(chéng)市(shì)成都、杭(háng)州(zhōu)、北京等(děng)城市受出游原因(yīn)影响，新房出现(xiàn)下滑态势。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一(yī)”期间(jiān)，杭州不动产(chǎn)登记数(shù)据合(hé)库暂停房屋交易合同(tóng)网签备(bèi)案、个人(rén)住(zhù)房信息查(chá)询(xún)等业务(wù)。受此(cǐ)影(yǐng)响(xiǎng)，房企开盘和促销(xiāo)意愿一(yī)般，除郊(jiāo)区促(cù)销力度较(jiào)大之(zhī)外，主城范围(wéi)内的楼盘(pán)相关营销动作较(jiào)少。

　　中指研究院指出，“五(wǔ)一(yī)”期(qī)间，杭州(zhōu)购房者外出旅游居多(duō)，看房人数也明显(xiǎn)少于(yú)往年。从板块(kuài)情况来(lái)看，杭州楼市表现依(yī)旧冷热不均，江(jiāng)湾新城、未科等板块项目来(lái)访依旧高(gāo)涨，临平(píng)、萧山等(děng)大多数(shù)板块来访低于日常。

　　对于房(fáng)地产市场的(de)发展趋势，研究机构看法不(bù)一。

　　克而瑞研究中心认为，需(xū)求端刚需疲软、改善缺位是大概率事(shì)件(jiàn)，二季度市场的(d兰州女人为什么戴头巾e)整体(tǐ)成(chéng)交仍将(jiāng)进一步走低。不(bù)过，热点(diǎn)恒(héng)热，而(ér)低能级城市仍(réng)难有起色。

　　“由于二季度仍是年(nián)内供应(yīng)高峰期，短期供应量还(hái)有上升空间。从需求(qiú)端(duān)来(lái)看，刚需疲软、改善缺位是大概率(lǜ)事件，整体(tǐ)成交仍将进(jìn)一步(bù)走低。”克(kè)而瑞(ruì)研究(jiū)中心(xīn)进一步(bù)表示(shì)。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心则指出，从(cóng)今年“五一”期间(jiān)的成交情况(kuàng)来看，多城新房、二手房成(chéng)交回升释放了一定的积(jī)极信号(hào)，有利于后续市场置业情绪的进一步回升(shēng)。利好(hǎo)政策频频出台为楼市成交稳步修复提供了强有力的(de)保障，是今年“五(wǔ)一”楼市成交回升的重要因素之(zhī)一。预(yù)计随着经(jīng)济步伐加快，住房消(xiāo)费市场进一步复苏，2023全年(nián)楼市成交有望迎(yíng)来企稳回(huí)升态(tài)势(shì)。

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