一线城市(shì)，也不端着了。

　　昨(zuó)天(tiān)，深(shēn)圳取消(xiāo)二手(shǒu)房指导价的消息在(zài)房产圈刷屏了(le)。

　　这(zhè)条消息为什么(me)这么(me)重要？首先二手房指导价被称(chēng)为“核弹级”政策，其次(cì)深(shēn)圳(zhèn)几乎是最(zuì)后一个还在“认真”实施这条(tiáo)政策的城市，最后(hòu)深(shēn)圳(zhèn)是房价前三(sān)的(de)核(hé)心城市。所以，深(shēn)圳的一举一动都具有风向标意义。

　　有分析人士指出，深圳二手房指导(dǎo)价如果取(qǔ)消，首先有(yǒu)利于深圳二手房(fáng)回暖，然后二手房回(huí)暖有利于深圳楼市总体(tǐ)回暖，最后(hòu)深圳楼(lóu)市回暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹调(diào)控(kòng)”退出(chū)？

　　昨天，深(shēn)圳(zhèn)疯(fēng)传“二手(shǒu)房(fáng)指导价”正式结束。传言称：二手(shǒu)房贷款不(bù)按(àn)官(guān)方(fāng)参考价（指(zhǐ)导价），银行核定房价以网签(qiān)备案价和评估价(jià)孰低为准。

　　自此，参考价(jià)真正变成了(le)“参(cān)考价(jià)”。

　　目前没(méi)有看(kàn)到官方文件。据(jù)证券时报21日消(xiāo)息，目前深圳多家大行表(biǎo)示“尚未接到正(zhèng)式通知，目(mù)前仍按参考(kǎo)价办(bàn)理按揭”。所以(yǐ)还需要持(chí)续的关注。

　　易居(jū)研究院研究总监严跃进(jìn)认为，本(běn)次政策(cè)大概率为真，更多体现为银行贷(dài)款等领域按照新的(de)规则进行，但不(bù)会出台正式文(wén)件。

　　有时候(hòu)，有(yǒu)些(xiē)事(shì)情，是(shì)不用(yòng)发文(wén)件的。毕竟(jìng)可以(yǐ)“窗(chuāng)口(kǒu)指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼(lóu)市二手房指导价横空(kōng)出世。当时，深圳一口气公布了全市3595个(gè)小区的参考价，很(hěn)多南山、福(fú)田(tián)、宝(bǎo)安中心区的(de)高(gāo)价盘(pán)，直接按照当时的市场价打(dǎ)了(le)5折、6折来“指导”，银(yín)行(xíng)只(zhǐ)能按照指导(dǎo)价来计算首付、发放(fàng)贷款(kuǎn)。

　　当时(shí)大(dà)家还不觉得厉害，但经(jīng)历了这(zhè)两年的痛苦，才(cái)深(shēn)知为啥叫(jiào)做——“核弹(dàn)级”。

　　举个例子，市(shì)场价(jià)1000万的房子，如(rú)果(guǒ)不“指导”，可以首付(fù)3成(chéng)即300万(wàn)；如(rú)果(guǒ)指导价打七折即(jí)700万，那么首付3成(chéng)210万，加上需(xū)要全(quán)款(kuǎn)支付的部分(fēn)，实(shí)际首付去(qù)到(dào)了510万，相当(dāng)于(yú)首(shǒu)付5成了（多给210万(wàn)首(shǒu)付）。这直接让大批量买家，失去(qù)了购房能(néng)力，相(xiāng)当于强(qiáng)势“降(jiàng)杠杆(gān)”。

　　自深圳推(tuī)行(xíng)二手房参考价(jià)以(yǐ)后(hòu)，东(dōng)莞、宁波(bō)、成都(dōu)、三亚、西(xī)安、合肥、广州等10多个城市陆续跟进。事实(shí)也确实证明了，这(zhè)条政策(cè)的“核弹”级别。

　　到(dào)了2021年(nián)10月，根(gēn)据(jù)安居客的统计，实施二手房指导价的10个城(chéng)市，有8个挂牌(pái)价降(jiàng)了。

　　2022年受到疫情的(de)影响，二手房更是惨不忍(rěn)睹。以2022年12月数(shù)据(jù)为例，全国70个大中城市房价只(zhǐ)有6个同比上涨(zhǎng)，其他的(de)泥沙(shā)俱下。

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　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据(jù)深圳(zhèn)乐有(yǒu)家研究中(zhōng)心数据显示：成交量上，二(èr)手房指(zhǐ)导价出台(tái)当年，深圳(zhèn)二手住宅成(chéng)交(jiāo)量同比下滑(huá)57％。2022年(nián)继续腰斩，成(chéng)交量同比下滑47％，全年成交量仅(jǐn)2.2万套(tào)，创近(jìn)二(èr)十年最低记录，相较2020市场高(gāo)峰(fēng)缩水(shuǐ)近(jìn)八成。

　　价格方(fāng)面，与二手(shǒu)房(fáng)指导价发布当月相比，如今二手(shǒu)房挂牌价低于及接近(jìn)参考价的(de)房源占比大幅增(zēng)加。2023年一季(jì)度，深圳各(gè)区二手房成交TOP10小区中，过半成交价(jià)低于参(cān)考价。

　　只有真实经历其中(zhōng)的人(rén)，才能深切(qiè)的感知(zhī)其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻(wén)不绝于耳。

　　据(jù)说一(yī)位(wèi)码(mǎ)农(nóng)三(sān)年(nián)前(qián)高杠杆(gān)买了2套(tào)华润城，月供12万，最(zuì)终亏损1000万破产。据(jù)媒体推测，如(rú)果案例属实，买(mǎi)家的实际购房成本高(gāo)达20万/平(píng)，目(mù)前价格跌至14万/平，叠加这(zhè)三年的房贷和(hé)持有(yǒu)成本，差不多亏损超(chāo)千万。

　　深圳一大批人这两年(nián)感受(shòu)到了太多“心(xīn)酸”。二手房成(chéng)交量创下多年新低，学区房神话不(bù)再(zài)，房产中(zhōng)介(jiè)的日子难过(guò)，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的(de)基(jī)调下，2022年以(yǐ)来(lái)，实施了二(èr)手房指导价的城(chéng)市陆陆续(xù)续(xù)低调退(tuì)出，目前(qián)只有深圳还(hái)是最后的“堡垒(lěi)”。

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　　“风(fēng)向标”意义(yì)明显

　　最近(jìn)一线城(chéng)市(shì)也不端(duān)着了。

　　近日，北京在房山(shān)区试点(diǎn)多(duō)子(zi)女家(jiā)庭和职住平(píng)衡家庭(tíng)购(gòu)房(fáng)支持政策。上海也考虑予(yǔ)以多孩家庭在新房计分制度(dù)政策上(shàng)的支持。

　　从最新公布的(de)3月份70个(gè)大中(zhōng)城市商品(pǐn)住宅销售价(jià)格变动(dòng)情况(kuàng)来看，广州、深圳的新房、二手房价(jià)格仍然是同(tóng)比去年依然是(shì)下降(jiàng)的。

　　北京、上海(hǎi)已经同比(bǐ)增长(zhǎng)了，其他二线城市如杭(háng)州、成(chéng)都、南京、合肥(féi)等城市(shì)价格都是同比(bǐ)上(shàng)涨的。

　　广州、深圳能不(bù)急吗(ma)？

　　事实上，上面可(kě)能更(gèng)急。3月份，两部门(mén)联合发文，全面推动(dòng)二(èr)手房“带押过户”全(quán)国实(shí)施，这是一条被广(guǎng)泛(fàn)好评的新(xīn)政。对于激活二手房交易，具(jù)有(yǒu)定海神针般的作(zuò)用。

　　住建部部长倪虹近(jìn)日更是(shì)指出：建(jiàn)筑业、房地(dì)产企业要发(fā)挥(huī)国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到(dào)常识，从1500毫升水等于多少斤 1500毫升水是几瓶矿泉水字(zì)面理解一下这两个(gè)词，意(yì)思就是——顶梁柱如果不行(xíng)了，上面(miàn)不(bù)就塌了嘛？压舱石(shí)如果(guǒ)压不住，小船不就翻(fān)了？

　　也许，今年扶持楼市的(de)政策，还有一大波正在路(lù)上...

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