从抱团涨价到(dào)集体护盘，为(wèi)房价操(cāo)心的(de)业主们在两个月内经历了心(xīn)态的过(guò)山(shān)车。

　　近日(rì)，一封落款为(wèi)“一(yī)位热(rè)心业(yè)主”的倡议书在佛山(shān)市场引发轰动，这位来自(zì)于佛(fú)山南海万(wàn)达华府(fǔ)的“热(rè)心业主(zhǔ)”称，小(xiǎo)区(qū)的房价(jià)遭受到周围中介的联合恶(è)意打压，而这些同(tóng)为万达华府业主的中介故意放低价(jià)格，借(jiè)以诱(yòu)使其(qí)他放盘业主降价(jià)，并通过话术让其他业(yè)主(zhǔ)对房产价值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主(zhǔ)”号召(zhào)全体业主共同(tóng)维护房产价值，其中三房(fáng)挂牌价不要(yào)低于(yú)300万元，同(tóng)时立刻从恶意打压房价的中介(jiè)那里撤(chè)盘。

　　与佛山相距1230公(gōng)里的成都，一群豪宅业主也开始(shǐ)了第二次护(hù)盘行动，他(tā)们在绿地(dì)锦天(tiān)府的门口联手抵制(zhì)“黑(hēi)中介”。这(zhè)些业主认为(wèi)，因为受到中介散播的负面舆论(lùn)影响，以及中(zhōng)介和物(wù)业租(zū)售中心联手垄断，导致(zhì)小区房价掉入第二梯队，房(fáng)产价值缩水(shuǐ)超过百万。

　　几乎同一时(shí)间，南京(jīng)中(zhōng)建国熙公馆的业主们发起了一轮集体(tǐ)投诉，直指(zhǐ)江北新(xīn)区在出让宅地时(shí)“带(dài)头低价(jià)抛售，不符合国家的(de)稳地价、稳房(fáng)价的(de)指(zhǐ)导方针”，将一路(lù)之隔的G02地(dì)块投诉到终(zhōng)止出(chū)让(ràng)。

　　两个多月前，由于(yú)二手楼市回暖，杭州、西安、长沙等多地业主开(kāi)始抱团涨(zhǎng)价，其(qí)中，西安绿城全运村(cūn)5期(qī)芳华(huá)苑的业物理中n与kg,g怎么换算的，物理的n和kg怎么转化主(zhǔ)甚至为此(cǐ)而制定了“三年行动计划”，即2023年(nián)7月份小区成(chéng)交价保持(chí)2.5万(wàn)元(yuán)/平方米，最(zuì)终(zhōng)在2026年7月达到4万元/平方米(mǐ)。

　　在楼市上(shàng)行周(zhōu)期，关(guān)于(yú)业(yè)主(zhǔ)们抱团(tuán)涨价的消息屡见不鲜。不过，随着房地产行业步入调整期，多地二手房(fáng)挂牌量达到历(lì)史极值，供过于(yú)求导致房价回(huí)调，业主们打响的“房价保卫(wèi)战”，效果已截然不(bù)同。

　　业主出手护盘(pán)

　　《关于(yú)维护(hù)万达华府房产价值的(de)倡议书》令佛(fú)山市场一片哗然，但多名业主称实际上从未(wèi)收(shōu)到过(guò)相关倡议(yì)书。不过(guò)，其中一名业主表示“我们(men)业主群都知道（倡议书(shū)），但基本(běn)比(bǐ)较反感”。一名(míng)中介则(zé)向时代财经确认，该倡议(yì)书已(yǐ)在网上传了一(yī)段时(shí)间。

　　倡议书在业主和中介间一度(dù)激起波澜，但很快又归(guī)于(yú)平静。倡(chàng)议书(shū)提议“三房挂牌价不要低于300万”，同时“立刻从恶意打(dǎ)压房价的中介(jiè)那里撤盘”，而不同(tóng)的房(fáng)产(chǎn)中介向(xiàng)时代财经指出，目前没有接到业主上调挂牌(pái)价或下架(jià)房源的通知。

　　一名(míng)中介业(yè)主(zhǔ)告诉时代财经，对比此(cǐ)前(qián)，业主的心态和挂牌价(jià)并未受到(dào)倡议书的影响，万达华府(fǔ)的(de)成(chéng)交量(liàng)和价格甚(shèn)至相较(jiào)2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去年12月，佛山全面(miàn)取消执行了6年的限购政(zhèng)策，楼物理中n与kg,g怎么换算的，物理的n和kg怎么转化市启动复苏行情(qíng)，二手房(fáng)成交量在今年(nián)3月冲至近一年的峰值，后于4月回(huí)落。克而瑞数据显示，2023年(nián)4月，佛山二手房合计成交5745套(tào)，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这两个(gè)月客户太少(shǎo)了(le)”，一名中介表示。贝壳(ké)找房的数据(jù)显(xiǎn)示(shì)，万(wàn)达华府4月(yuè)的参考均价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而(ér)进入5月之后仍有不(bù)少房源继续下调(diào)挂牌价格。

　　而(ér)远在南京的中建国熙公馆业主们的(de)护盘行动(dòng)却(què)得到了(le)回(huí)应。5月(yuè)9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍的(de)前一(yī)天(tiān)紧急(jí)下(xià)架了宅地G02地(dì)块，公告解(jiě)释道该地块是(shì)“因(yīn)故终止出让”。而传言则称，真(zhēn)正的(de)原(yuán)因是与地块一路之隔的小区中建国熙公馆业主因不满地块低价出让，集体(tǐ)进行了投(tóu)诉(sù)。

　　经(jīng)济观察(chá)报援引多名南京地产投资人(rén)士的说法称上述传言属实。时(shí)代财经(jīng)了解到，中建国(guó)熙公(gōng)馆的前身是(shì)G68地块(kuài)，2016年11月18日，由中建东孚的全资子公司以(yǐ)18.6亿(yì)元的(de)总(zǒng)价摇号(hào)竞得(dé)，楼面地价(jià)达到2.31万元/平方米，在(zài)当时(shí)，这宗宅地创下了(le)江北(běi)物理中n与kg,g怎么换算的，物理的n和kg怎么转化新(xīn)区单价新(xīn)高。而(ér)此次终(zhōng)止出(chū)让的G02地块(kuài)起拍(pāi)楼(lóu)面价仅约1万元(yuán)/平方米，封顶楼面价为(wèi)1.17万元/平方米(mǐ)，两者价(jià)差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全国多地业主再次打起(qǐ)了“房价保卫战”。今(jīn)年(nián)2月，西安绿城全运村5期芳华苑业主群的聊天截(jié)图流出(chū)，有业主提议为(wèi)小区(qū)制定涨价的“三年行动计划”，到2026年(nián)7月房价达到4万(wàn)元/平方米，而贝壳找房数据显示，绿城全(quán)运村当时的二手房售价普遍(biàn)低于2.3万元/平方米。

　　一名(míng)长(zhǎng)期(qī)带看(kàn)全运村的中介曾对时代财经(jīng)表示(shì)，“从业主那里了解到的情况(kuàng)是该(gāi)聊天记录已经有(yǒu)一段时间了(le)”，而后(hòu)才被人(rén)截图外传(chuán)，外(wài)界普遍将抱团(tuán)涨价计(jì)划的原因归结于(yú)西安二手房市(shì)场(chǎng)连续多月的回暖(nuǎn)，导致业主心态走强。

　　根据每日经济新(xīn)闻，今(jīn)年(nián)2月，除(chú)了西安，还有(yǒu)杭州(zhōu)和长(zhǎng)沙等地的业主，开始号召(zhào)邻居停止(zhǐ)贱(jiàn)卖房产的行为。其中，杭州西湖区融创(chuàng)河滨之城的业(yè)主因“万(wàn)物复(fù)苏，二手楼(lóu)市启动(dòng)”，向邻居(jū)喊话“不要(yào)贱卖自己的(de)房子”，同时建议(yì)向(xiàng)上(shàng)调整价格。

　　一般而言，抱团涨价的现象常见于楼市上行周期。2020年下半年，全国多地楼市重(zhòng)新活(huó)跃，一(yī)二手房成(chéng)交(jiāo)量、价(jià)攀(pān)升(shēng)，广州、深圳、杭州(zhōu)、南京、合肥(féi)等(děng)热门城市部分小区业主出现抱(bào)团涨(zhǎng)价的行(xíng)为(wèi)。而早在2019年12月，深(shēn)圳市宝安(ān)区住建局针对中粮凤(fèng)凰里花苑小区(qū)个别业主(zhǔ)发布的集体涨(zhǎng)价言(yán)论，开出(chū)了(le)史上第一张(zhāng)罚单，暂停(tíng)了该(gāi)小区二手房网(wǎng)签手(shǒu)续(xù)办理。

　　今年2月业(yè)主抱团涨价(jià)的(de)背景(jǐng)与过去并不无二致。不过，与此(cǐ)前(qián)截然不同的是(shì)，在市场仍在修复之时，号召抱团涨价(jià)的业主有些孤掌难鸣，时隔两个多月，取(qǔ)代“抱团(tuán)涨价”的是(shì)业主们集体护盘。

　　5月17日，国家(jiā)统计局公布的数据显示，70个(gè)大(dà)中城(chéng)市中，新建商品住宅(zhái)和(hé)二(èr)手(shǒu)住宅(zhái)销售价(jià)格同比(bǐ)上涨城(chéng)市分别有22个和(hé)9个，比上月分别增加(jiā)4个和1个(gè)，而新建商品住宅和(hé)二手住宅销(xiāo)售(shòu)价格(gé)环比(bǐ)上涨城市分别(bié)有62个和36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与(yǔ)此同时，多地二手(shǒu)房成交量出(chū)现(xiàn)了环比回(huí)落，二手房挂牌(pái)量持续走高，甚(shèn)至达到历(lì)史极值。以(yǐ)佛山为例，链(liàn)家网显示，截(jié)至5月(yuè)17日(rì)，佛山二手房(fáng)挂牌量已突破11.54万(wàn)套，而去(qù)年(nián)年底为9.97万套。

　　广东省城(chéng)规院(yuàn)住房(fáng)政策研究中心(xīn)首席研究员(yuán)李宇嘉(jiā)分析认为(wèi)，二(èr)手房价上涨(zhǎng)动力更弱的原因(yīn)在于，尽管二(èr)手(shǒu)房交(jiāo)易量明显(xiǎn)增(zēng)加，但挂牌量更(gèng)大，多数城市截(jié)至3月份(fèn)，二手住房挂牌量(liàng)相比(bǐ)去年底增加(jiā)30％-40％，然而交易量增加的规模不如挂牌量(liàng)，在1-3月份积累的刚性需求（主要买小户型、特(tè)别是学区）释放后，二手房需(xū)求迅速萎缩，面对(duì)超高位(wèi)的挂牌量，业主下调(diào)挂牌价的比例增(zēng)加。

　　“感(gǎn)觉最近客户都挺(tǐng)冷(lěng)静的，看(kàn)房和咨询的(de)人都(dōu)少(shǎo)”，某知名(míng)中介机构位于广佛区域(yù)的一家门店(diàn)负责人告诉时代财(cái)经，“客户都在等笋盘，有的房(fáng)源都没(méi)人(rén)看，要么价(jià)格挂高了，要么(me)户型不好，还有就(jiù)是客户选择多了”，而在(zài)挂牌量激增的背景下(xià)，“挺多业主信(xìn)心都下(xià)降了”。

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