万柳书院，暴雷了。

　　今年(nián)年(nián)初“万(wàn)柳(liǔ)少爷”的意外走红，让这(zhè)个位(wèi)于北京海淀的豪宅(zhái)被全国知晓，其背后曾宣称要(yào)做地产界(jiè)“劳(láo)斯莱斯”的(de)神秘开发商(shāng)——中赫集团(tuán)，也被拉向台前。

　　而如(rú)今，万柳书院再次受到(dào)舆论关注，起因中赫(hè)集团成了(le)共同债务人被中国信达追债，中国信达(dá)为了(le)收回钱款不得(dé)不将(jiāng)中赫抵(dǐ)押(yā)的75套万(wàn)柳书院豪宅拍(pāi)卖。可问题是(shì)，这些房子早已售出，业主并非中赫集团，那些真正(zhèng)斥巨(jù)资购入房产的有(yǒu)钱人，房子现在(zài)莫名奇妙(miào)地(dì)被拍卖(mài)，算是被割(gē)了！

　　截至(zhì)发稿(gǎo)，暂未看到这些(xiē)业主的维权信(xìn)息，难怪有网友调(diào)侃(kǎn)：“富人被割韭菜的时(shí)候(hòu)，他们的(de)姿势都那么优(yōu)雅。”

　　不过事件背后，可能没你想象的那么简单(dān)。

　　1

　　富人被精准收割？

　　最(zuì)惨的可能还是债主(zhǔ)

　　“北京豪宅的尽头是万柳书院”，但谁都没(méi)想到，这个位(wèi)于海淀核心区位，名(míng)校(xiào)环(huán)绕的(de)顶级(jí)佛诞是什么时候,佛诞是几月几日 佛诞是香港的劳工假期吗豪宅，竟然暴(bào)雷了(le)！

　　近日(rì)，有网友发现，中国信达在京东拍卖(mài)上，上架了“北京(jīng)赫华恒瑞房地(dì)产开(kāi)发有限公司(sī)不良债权(quán)转(zhuǎn)让项目(mù)”，债权总额高达近(jìn)47亿，该(gāi)项目的抵押(yā)物中，包括75套万柳书院住(zhù)宅(zhái)。

　　据(jù)京(jīng)东(dōng)拍卖显示，上述不(bù)良债权转让(ràng)项(xiàng)目的处置(zhì)主体(tǐ)是中国信(xìn)达资产管(guǎn)理股(gǔ)份有限公司北京市分公司(sī)（下(xià)称中国信达北分），处置的是对北(běi)京赫华恒(héng)瑞(ruì)房地产(chǎn)开发有(yǒu)限公司（下(xià)称赫华(huá)恒瑞）的不良债权。截至2023年1月31日，债权金额约为46.95亿元人民币，其中债权本金(jīn)37.50亿(yì)元。中赫集团有限公司是共同债务人(rén)。目前，该项目已有(yǒu)1万次围观，35名意向人。

　　从表面上看，这就是一起中国(guó)信(xìn)达北(běi)分讨债的故(gù)事，但实际(jì)上，75套豪宅的(de)背后暗藏秘密。

　　据此前媒体报道，万(wàn)柳(liǔ)书院总(zǒng)共301户，而且早已售罄(qìng)。如果该报道(dào)属实，说明这些房子实际上都是(shì)卖(mài)出去了的，是有人住的。

　　那为什么中国信(xìn)达的拍(pāi)卖(mài)页面上又注明这75套房子(zi)是“未(wèi)出售(shòu)”的状态(tài)呢？只能说(shuō)明(míng)这些房子根本没有网签，也没有(yǒu)房产证(zhèng)！

　　第一财经的报道证实了上述内容。有(yǒu)豪宅中介(jiè)透(tòu)露，中赫集团早就把(bǎ)这75套房子抵(dǐ)押出去，现(xiàn)在还(hái)没资(zī)金解抵押，所(suǒ)以不能网签、没(méi)办房(fáng)本(běn)。

　　作为(wèi)海(hǎi)淀的(de)顶级豪(háo)宅，最强学区房(fáng)，万柳书(shū)院的业主(zhǔ)基本(běn)都是北京(jīng)的高(gāo)端人(rén)士，柳传志、丁磊等知名商业大佬也是万柳书院的(de)业(yè)主。另(lìng)据地产自(zì)媒体“地产八卦女(nǚ)”爆料，万柳书院(yuàn)的业(yè)主中，还有不少(shǎo)中赫集团的(de)高管、合(hé)作(zuò)伙伴、亲戚朋友等(děng)。

　　由此，不(b佛诞是什么时候,佛诞是几月几日 佛诞是香港的劳工假期吗ù)少网友感(gǎn)叹，“富人也被精(jīng)准收割了(le)！”

　　不过(guò)，如果这些业主确实已经支付价款并实际占(zhàn)有，那么(me)，中国信达转让这笔不良债权回本的愿望，或(huò)将泡汤。这(zhè)次拍卖损失(shī)最大的(de)，没准还是债(zhài)主(zhǔ)中国信(xìn)达。

　　根据相关法律规定，民事执行中，业主已经(jīng)支付(fù)价款并实际占有，但(dàn)未办理过(guò)户手续的(de)，如果业主没有过错，人民(mín)法院(yuàn)不得(dé)查封、扣押(yā)、冻结，已经查(chá)封的可以向法院提(tí)出执行异议申请，请求法(fǎ)院解除查封，同(tóng)时可以联合起诉开发商，要求退(tuì)还(hái)购(gòu)房款或办(bàn)理房产证，并承担违约责任。

　　此外，今年4月(yuè)，人民法院报公布《最高人民法院关于商品房消(xiāo)费者权(quán)利保护问题的批复》，以司法解释的方式明确了购房人(rén)的(de)优(yōu)先权：

　　商品(pǐn)房消费者以居住为(wèi)目的购买房屋(wū)并已支(zhī)付(fù)全部价(jià)款，主张其房屋交付请求权(quán)优先于建设工程价款优先受偿权、抵(dǐ)押权以及其(qí)他债权(quán)的(de)，人民(mín)法院应当予以支持。只支付了部分价款(kuǎn)的(de)商品房(fáng)消费者，在一审法(fǎ)庭辩论终结前已实(shí)际支付剩余价(jià)款(kuǎn)的，可以(yǐ)适用前款规定。

　　也(yě)就是(shì)说，如果这75套(tào)房子均为(wèi)“已售未(wèi)网签”，那么这笔不良(liáng)债权，实际上(shàng)是(shì)个烫手山(shān)芋。可能不仅不能(néng)卖出去回本，抵押的这75套房(fáng)子(zi)，还会(huì)被业主讨回去。

　　中国信达，将会(huì)赔(péi)了夫人又折兵？

　　2

　　地产界的“劳斯莱斯”

　　成了“老赖”

　　这次债权公司(sī)中国信(xìn)达申请不良债权(quán)转让，可以追溯到(dào)金(jīn)谷信托踩雷(léi)赫华恒瑞。

　　天眼(yǎn)查显示(shì)，目前(qián)中国信(xìn)达已经成为赫华恒瑞唯一股东。但此前，赫华恒瑞为(wèi)中赫(hè)集(jí)团旗下子(zi)公司。2019年4月22日，中赫集团(tuán)、中赫(hè)置地等选择(zé)退出了(le)赫华恒瑞的股东行列，中国(guó)金谷国际信托有(yǒu)限责任公(gōng)司成为了唯(wéi)一股(gǔ)东，后者由中国信达资(zī)产管理股(gǔ)份有限公(gōng)司持(chí)股93.75％。

　　作为房(fáng)地产开发(fā)商(shāng)，相较其他房企，中赫集团既没有很大规(guī)模，也没有很高的国民知名(míng)度(dù)，但却在北京豪宅圈留(liú)下一个(gè)个传说。

　　如钓鱼(yú)台七号院，作为中(zhōng)赫集团进入北京的第一个豪宅项目，2011年，中赫置地推(tuī)出钓鱼岛七号院3号楼，高达(dá)30万(wàn)/平米的天价，成(chéng)为(wèi)当时京城最贵的楼盘(pán)，引发(fā)了市场强烈(liè)震惊。

　　随后开(kāi)发的万(wàn)柳书院，更是被誉为“北京海淀顶端豪(háo)宅”。2012年，中赫(hè)置(zhì)地以26.3亿(yì)元，溢价率40.9％，从融(róng)创、保利、万科等大型(xíng)知(zhī)名房企手中(zhōng)，抢下了(le)北京万柳地块，成(chéng)为北京当(dāng)年的“双料地王”。很快，万柳书院就以神秘高端的姿态杀入市(shì)场，无(wú)论(lùn)是一块块从(cóng)荷兰运回来的(de)灰砖垒起(qǐ)来的(de)五米高墙(qiáng)，还是(shì)每棵成本超(chāo)6万(wàn)的(de)成年银杏树，还是每(měi)平米20万元的(de)价格(gé)，都令业内外震撼不(bù)已。

　　“万柳的墙、西宸的缸、霄八的顶儿、融创的湖、紫辰院的树、北平府(fǔ)的院儿。”从(cóng)这句顺口溜中，就可(kě)看出其在北京豪宅圈的地位。2014年末上市的它，对手是当时有名的融(róng)创观澜嘉苑、佳兆(zhào)业(yè)广场、恒大华府等，现(xiàn)如今，它(tā)远远超过这些对手。

　　去年，万柳书院(yuàn)一套(tào)300平米的(de)法拍房(fáng)，最(zuì)终成交(jiāo)价1.09亿、单价达到(dào)惊(jīng)人(rén)的36万元/平米，说明万柳书院(yuàn)虽然已经推出了8年之(zhī)久，但其依旧在北京豪宅圈备受追(zhuī)捧(pěng)。

　　中赫(hè)集(jí)团开发的豪宅，也吸引了不少知名人士(shì)，如(rú)知名演员宋丹丹，就住(zhù)在钓鱼(yú)台七号院。而(ér)柳传(chuán)志、丁磊等知名商(shāng)业大佬则居住在(zài)万柳书院(yuàn)。

　　几大豪宅的成功奠定了(le)中赫集(jí)团的“高端路线”，也因此，它被(bèi)外界(jiè)贴上了，“卖(mài)北(běi)京城最贵的(de)房，拿北京(jīng)城(chéng)最(zuì)贵的地”，“做地产中(zhōng)的‘劳斯莱斯’”的标签。

　　但隐藏在豪宅(zhái)开发(fā)商(shāng)光(guāng)环的背后，这个地(dì)产(chǎn)界“劳斯莱斯”却多次成为被执行(xíng)人，被执行标的高达11亿。

　　今年年初，因为履(lǚ)行能力而(ér)拒(jù)不履行生效(xiào)法律(lǜ)文(wén)书确定义务(wù)，中(zhōng)赫集团正式(shì)成了(le)“老赖”。

　　3

　　中赫(hè)被北京(jīng)国安坑了？

　　中赫集团如今沦落到(dào)这个地步，其实(shí)是有迹可(kě)循的。

　　事实上，早在今年年初“万柳书院少爷”走红之时，深蓝财经就(jiù)曾深(shēn)挖出背(bèi)后的(de)中(zhōng)赫集(jí)团(tuán)，发现其深陷财务危机。

　　从知名豪宅(zhái)的开发(fā)商到沦为(wèi)“老赖”，中赫集团实控人周(zhōu)金辉的人生(shēng)轨迹(jì)跟着(zhe)急转(zhuǎn)直下。而(ér)追根(gēn)溯(sù)源，这个(gè)转折点，就在于收购北京国(guó)安(ān)。

　　近十年来(lái)，房企纷纷开始了多元化转(zhuǎn)型，但转型之路并不好走(zǒu)。早在2008年开始，中赫(佛诞是什么时候,佛诞是几月几日 佛诞是香港的劳工假期吗hè)集(jí)团就尝试(shì)过多元化业务，先后进军(jūn)能源(yuán)市场、团购网(wǎng)站，但最终都(dōu)惨淡收场。最终(zhōng)，周(zhōu)金辉将(jiāng)转型的目(mù)光(guāng)，放到了体育领域(yù)。

　　2016年，在蚂蚁(yǐ)金服(fú)与IDG资(zī)本退出后，中(zhōng)赫集团以(yǐ)35.5亿元(yuán)参股(gǔ)国(guó)安足球俱乐(lè)部64％股权，成为国安的新东家。接着在2021年6月，中赫集(jí)团从中信(xìn)集(jí)团手(shǒu)中拿下(xià)北京(jīng)国安俱乐部36％股权，至此(cǐ)拿下北京国(guó)安俱乐部全(quán)部(bù)股权(quán)。如(rú)果(guǒ)北京(jīng)国安(ān)的估值一(yī)直没变，那么(me)中赫集团拿(ná)下北京国安，总(zǒng)计花(huā)费(fèi)了约(yuē)55.5亿。

　　看到这里，有(yǒu)人也(yě)许(xǔ)会感叹：卖豪宅(zhái)真是赚钱(qián)啊！NO，NO，NO!如果真的是这样(yàng)，中赫(hè)为什么又要质押(yā)股权呢？

　　2017年(nián)以来，中赫(hè)集团及其实控(kòng)人(rén)周金辉(huī)夫(fū)妇将(jiāng)其手(shǒu)中(zhōng)的(de)中赫集团股份质押陆(lù)续质押，据(jù)企查查显(xiǎn)示，目前中赫集团(tuán)共有11条股权出质记(jì)录(lù)。质(zhì)权人包括海金商(shāng)业保理、北京建工、山(shān)东国(guó)际(jì)信托、中融信托、中信建(jiàn)设等。

　　这与(yǔ)入主北京国安的时(shí)间完全吻合。

　　然而，入(rù)主北京国安(ān)后，不仅国(guó)安的经营状(zhuàng)况没有得到改善，中(zhōng)赫(hè)集团(tuán)也被拉入泥淖。

　　据北京产(chǎn)权(quán)交易所官网信息(xī)显示，2020年，北京国(guó)安足(zú)球俱(jù)乐部实现营(yíng)业收入(rù)1.03亿(yì)元，净利润-12.09亿(yì)元。截(jié)至2020年(nián)末(mò)，该(gāi)俱乐部资(zī)产总计5.38亿元(yuán)，总负债18.51亿元。

　　为了(le)缓解资金(jīn)压力，中赫集(jí)团和(hé)周(zhōu)金辉夫妇(fù)还在持续质押(yā)手中的中赫集(jí)团股份，但(dàn)国安和中赫的经营状况却持续没(méi)有(yǒu)好(hǎo)转。

　　不仅中赫集团被5次列被执行人，执行标的高达(dá)11亿，北京(jīng)国安也3次与中赫集团、中赫置地(dì)、及(jí)中赫集团股(gǔ)东周金辉(huī)、李彩霞等共同成为被执(zhí)行(xíng)人(rén)，执行标(biāo)的(de)约10.45亿。

　　今年1月，因为履行能力而拒不履行生效法律文书(shū)确定义(yì)务(wù)，上述(shù)被执行人成为“老赖”。只有北京国安，目前幸免于难。不过在实控(kòng)人都成(chéng)为老赖的(de)情况(kuàng)下，被执行10个多(duō)亿(yì)的(de)北(běi)京(jīng)国安，又如何能独善(shàn)其(qí)身？

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