一线城市，也不(bù)端着(zhe)了(le)。

　　昨天(tiān)，深圳取消二(èr)手房指导价的消(xiāo)息在房产圈刷屏(píng)了。

　　这(zhè)条(tiáo)消息为什么这么重要(yào)？首(shǒu)先二(èr)手(shǒu)房指导价(jià)被称(chēng)为“核(hé)弹级”政(zhèng)策，其次深圳(zhèn)几乎(hū)是最后一个(gè)还在“认(rèn)真”实施这条政策的城市(shì)，最后深圳是房价前三(sān)的核心城市。所以，深圳的(de)一(yī)举一动都具(jù)有风向标(biāo)意义(yì)。

　　有(yǒu)分析人士(shì)指(zhǐ)出，深圳二(èr)手房(fáng)指导价如果(guǒ)取消，首先有利于深圳(zhèn)二手房回暖(nuǎn)，然(rán)后(hòu)二手房回暖有(yǒu)利于深圳楼市总(zǒng)体回暖，最后深圳楼市回暖有利(lì)于全(quán)国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控(kòng)”退出？

　　昨天，深圳疯传(chuán)“二手(shǒu)房指导价”正式结束(shù)。传(chuán)言称：二手房(fáng)贷款不按官方参(cān)考(kǎo)价（指导价(jià)），银行核(hé)定房价以网(wǎng)签备案价和评估价孰(shú)低为(wèi)准。

　　自此，参(cān)考价真正变成了(le)“参考价”。

　　目前没有看到官方(fāng)文件。据证(zhèng)券(quàn)时报21日(rì)消息，目前深圳多家大行表示“尚未接到(dào)正式通知，目(mù)甲醚的结构式是什么什么形状，甲醚的结构简式怎么写前仍按参考价办理按(àn)揭”。所以还(hái)需要持续的关注。

　　易居研(yán)究院研(yán)究总(zǒng)监(jiān)严跃进认为，本次政策大概(gài)率为真(zhēn)，更多(duō)体现为银行贷(dài)款等领域按照新的规则进行，但不会出台正式(shì)文件。

　　有(yǒu)时候，有些(xiē)事情，是不(bù)用发文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳甲醚的结构式是什么什么形状，甲醚的结构简式怎么写楼市二手房指(zhǐ)导价横空(kōng)出(chū)世。当时，深圳一口气公(gōng)布了全市3595个(gè)小区的参考价，很多南山、福田、宝安中心区的高价(jià)盘，直接按照当(dāng)时的市场(chǎng)价(jià)打(dǎ)了5折、6折来“指导”，银行只(zhǐ)能按照指导价来计算首付、发放贷款。

　　当(dāng)时大家(jiā)还不觉(jué)得(dé)厉害，但经(jīng)历了(le)这两年的痛苦，才(cái)深知(z甲醚的结构式是什么什么形状，甲醚的结构简式怎么写hī)为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如果不“指(zhǐ)导(dǎo)”，可以首付3成(chéng)即300万(wàn)；如果(guǒ)指导(dǎo)价打七折即700万，那么(me)首付(fù)3成210万，加上需要全款支付的(de)部分，实际首付去到了510万，相(xiāng)当于(yú)首付5成了（多(duō)给210万首付(fù)）。这直(zhí)接让大批量买(mǎi)家，失去了购(gòu)房(fáng)能力，相当于强势(shì)“降(jiàng)杠杆”。

　　自(zì)深圳推行二手房参考价以后(hòu)，东莞(guǎn)、宁波、成都、三亚、西安、合(hé)肥、广州(zhōu)等10多(duō)个城市陆续跟(gēn)进。事实也确实证明(míng)了，这(zhè)条政策的“核弹”级别(bié)。

　　到了2021年10月，根据安居(jū)客的统计，实施二手(shǒu)房(fáng)指导价(jià)的(de)10个城市(shì)，有8个挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年受到疫情的(de)影响(xiǎng)，二手房(fáng)更是惨不忍睹。以(yǐ)2022年12月数据为例，全(quán)国70个大中城市房价只有(yǒu)6个同比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深(shēn)圳，有人付出了沉重代价

　　据深圳乐有(yǒu)家研究中心(xīn)数据显示：成交量上(shàng)，二手房指导价出台当年，深圳二手(shǒu)住宅成交(jiāo)量同比下(xià)滑57％。2022年(nián)继续腰斩，成(chéng)交量同比下滑47％，全年(nián)成交量仅2.2万套，创近二(èr)十年最低记录，相较2020市(shì)场高峰(fēng)缩水近八成。

　　价格方面，与(yǔ)二手房指导价发布当月相(xiāng)比(bǐ)，如今二手房(fáng)挂牌价低(dī)于及接(jiē)近参考价的(de)房源占比(bǐ)大幅增(zēng)加。2023年一季度，深(shēn)圳各区二手房(fáng)成交(jiāo)TOP10小区中，过半成交价低(dī)于参考价。

　　只有真实经(jīng)历其中的人(rén)，才能深(shēn)切的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不(bù)绝于(yú)耳。

　　据(jù)说一位(wèi)码农三年(nián)前高杠杆买了2套华润(rùn)城，月供(gōng)12万，最终亏损1000万破(pò)产。据媒体(tǐ)推测，如果案(àn)例属实(shí)，买(mǎi)家的(de)实际购房(fáng)成本(běn)高(gāo)达20万/平，目(mù)前价格跌至14万/平，叠加这三(sān)年的房贷和持(chí)有(yǒu)成(chéng)本，差不(bù)多亏(kuī)损超千万。

　　深圳一大(dà)批(pī)人这两(liǎng)年感受到了太多“心酸”。二手房成交量(liàng)创下(xià)多(duō)年新低，学区房神话不(bù)再，房产(chǎn)中(zhōng)介的日(rì)子难过，投资客挥泪(lèi)斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实施(shī)了二(èr)手房指导价(jià)的城市陆(lù)陆(lù)续续低调退出，目前只有深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显(xiǎn)

　　最近一线(xiàn)城市也(yě)不(bù)端着了。

　　近日，北京在(zài)房山区试(shì)点(diǎn)多子女家(jiā)庭和职住平衡家庭(tíng)购房(fáng)支持政策。上海也考虑予(yǔ)以多孩家庭在(zài)新房计(jì)分(fēn)制度(dù)政策上的支(zhī)持(chí)。

　　从最新公布的(de)3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况来看，广州、深圳的(de)新房、二手(shǒu)房价格仍然是同(tóng)比去年依然是下降的。

　　北京(jīng)、上海已经同比增长(zhǎng)了，其他二(èr)线城(chéng)市如杭州、成都、南京(jīng)、合肥等城市价格都(dōu)是同比上涨的。

　　广州(zhōu)、深圳(zhèn)能不(bù)急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两(liǎng)部门(mén)联合发文，全面推动二(èr)手(shǒu)房(fáng)“带押过户(hù)”全国实施，这是一(yī)条(tiáo)被(bèi)广泛好(hǎo)评(píng)的(de)新政。对于激活二手房交易，具有(yǒu)定(dìng)海神针般的作用。

　　住建部部长倪虹近日(rì)更是(shì)指出(chū)：建筑(zhù)业、房地产企业要发挥国民(mín)经济“顶(dǐng)梁柱”“压舱石(shí)”作(zuò)用。回归到常识，从字面(miàn)理解一下这两个词，意思就(jiù)是——顶梁柱如果不(bù)行了，上面不就塌了(le)嘛？压舱(cāng)石如(rú)果压不住，小(xiǎo)船不就翻了？

　　也许，今(jīn)年扶持楼(lóu)市的(de)政策，还有一大(dà)波正在路上(shàng)...

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