一线城(chéng)市(shì)，也(yě)不(bù)端(duān)着了。

　　昨天，深圳取消(xiāo)二手房指(zhǐ)导(dǎo)价的消息(xī)在房产(chǎn)圈(quān)刷屏了。

　　这条消(xiāo)息为(wèi)什(shén)么这(zhè)么重要？首先二手房指导价(jià)被(bèi)称为“核弹级”政策，其次(cì)深(shēn)圳几(jǐ)乎是最后(hòu)一个还在“认真”实施这条政策的城(chéng)市(shì)，最后(hòu)深圳是房价(jià)前三的(de)核心城市(shì)。所以，深圳(zhèn)的一(yī)举一动都具有风向标意义(yì)。

　　有分析人士指出，深圳二手房指导价如果取消，首先有利(lì)于深(shēn)圳二手房回暖，然后(hòu)二手(shǒu)房回暖有(yǒu)利于深圳楼市总体回暖，最后深圳楼市回暖有利(lì)于全国楼(lóu)市回暖....

　　看吧(ba)，这妥妥的“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核弹调控”退(tuì)出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价”正(zhèng)式(shì)结束(shù)。传言称(chēng)：二手房贷(dài)款不(bù)按官方参考价（指导价），银行核定房(fáng)价(jià)以网签备案(àn)价和评估(gū)价孰低为准。

　　自(zì)此，参考(kǎo)价真正(zhèng)变成了“参考价(jià)”。

　　目前没有看(kàn)到官方文件。据证券时报21日消息，目前深(shēn)圳多家大(dà)行表示“尚未接到(dào)正式通知(zhī)，目前仍按(àn)参(cān)考价办理按揭”。所以(yǐ)还需要持(chí)续的关(guān)注。

　　易居研究院研究总监严跃进认为(wèi)，本次政策大概率为真，更多体现为银行贷款等领域按照新的规则进(jìn)行，但不会出台正式文件。

　　有时(shí)候，有(yǒu)些事情(qíng)，是不用发文件的(de)。毕竟可以“窗(chuāng)口指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导价横(héng)空出(chū)世。当时，深(shēn)圳一口气公布了(le)全(quán)市3595个(gè)小区的参(cān)考价，很多南山、福田、宝(bǎo)安中(zhōng)心区(qū)的高价盘，直接(jiē)按照当(dāng)时的(de)市场价打了5折(zhé)、6折来“指(zhǐ)导”，银行只能按照指导价来计算首付、发(fā)放(fàng)贷款。

　　当(dāng)时大家还不觉得(dé)厉害，但经历了这(zhè)两(liǎng)年的(de)痛苦，才深(shēn)知为(wèi)啥叫做——“核(hé)弹级”。

　　举个(gè)例子，市(shì)场价1000万(wàn)的(de)房子，如果不(bù)“指导”，可以首付(fù)3成即300万；如果指(zhǐ)导价打(dǎ)七折开平二手车市场在哪里，开平哪里有二手车市场即700万，那么首付3成210万，加上需要全款支(zhī)付的(de)部分，实(shí)际首(shǒu)付去到了510万(wàn)，相当于(yú)首付5成了（多给210万首付）。这直接让大批(pī)量买家(jiā)，失去(qù)了(le)购房(fáng)能力(lì)，相当(dāng)于(yú)强势“降杠杆(gān)”。

　　自(zì)深圳推行二手(shǒu)房参考价以(yǐ)后，东(dōng)莞、宁波、成都、三(sān)亚、西(xī)安、合肥、广(guǎng)州等10多个城(chéng)市(shì)陆续跟进。事(shì)实(shí)也确实证明了，这(zhè)条政策的“核(hé)弹(dàn)”级(jí)别。

　　到(dào)了2021年(nián)10月(yuè)，根据安居客的统计(jì)，实施二(èr)手房指导(dǎo)价(jià)的10个城市(shì)，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫(yì)情(qíng)的影响，二(èr)手房更是惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全(quán)国70个大中(zhōng)城市房价(jià)只有6个同(tóng)比上涨(zhǎng)，其他的泥沙(shā)俱下(xià)。

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　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据深圳乐有家研究(jiū)中心(xīn)数据显示：成交(jiāo)量上，二手(shǒu)房指导价出(chū)台当年(nián)，深圳(zhèn)二手住宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成(chéng)交(jiāo)量同比下滑47％，全年(nián)成交量(liàng)仅2.2万套，创(chuàng)近二十年最低记(jì)录(lù)，相(xiāng)较2020市场高峰缩水(shuǐ)近八成。

　　价(jià)格(gé)方面，与二手房指导价发布当月相比，如(rú)今二(èr)手房挂牌(pái)价低于(yú)及(jí)接近(jìn)参考(kǎo)价的房源占比大(dà)幅增加。2023年一季度，深圳各(gè)区二手房成交TOP10小(xiǎo)区中，过半成(chéng)交价低于参(cān)考价。

　　只有真实经历其中的人，才能深切(qiè)的(de)感知其(qí)威力。

　　深(shēn)圳房东，斩仓的新闻(wén)不绝于耳。

　　据(jù)说一位码农三年前高(gāo)杠杆买(mǎi)了2套华(huá)润(rùn)城，月供12万，最终亏(kuī)损1000万(wàn)破产(chǎn)。据(jù)媒(méi)体推测，如(rú)果案例属(shǔ)实(shí)，买家的实际购房(fáng)成本高达20万/平，目(mù)前价(jià)格跌(diē)至(zhì)14万/平，叠加(jiā)这三年的房贷和持有成本，差不(bù)多亏损超千(qiān)万。

　　深圳一大批人这两年感受到了(le)太多“心酸”。二(èr)手房成交量创下多年新低(dī)，学区房神话不(bù)再，房产(chǎn)中介(jiè)的(de)日子难过(guò)，投资客(kè)挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调(diào)下，2022年以来，实(shí)施了二(èr)手(shǒu)房指导价的城市陆陆续续低(dī)调(diào)退出(chū)，目前只有深(shēn)圳(zhèn)还(hái)是最后的(de)“堡垒”。

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　　“风(fēng)向标”意(yì)义(yì)明显(xiǎn)

　　最近一线(xiàn)城(chéng)市也不端着了。

　　近(jìn)日，北京在房(fáng)山(shān)区试点多子女家庭(tíng)和职住平衡家庭购房支持政策。上(shàng)海也考(kǎo)虑予以(yǐ)多孩家庭在新(xīn)房(f开平二手车市场在哪里，开平哪里有二手车市场áng)计分制度政策上的(de)支持。

　　从最新公布的3月份70个大(dà)中城市商(shāng)品住(zhù)宅(zhái)销售价(jià)格(gé)变(biàn)动情况来看(kàn)，广州、深圳的新房、二手房价(jià)格仍然是(shì)同(tóng)比去(qù)年依然是下降的。

　　北京、上海已经同比增长了，其他二线城市如(rú)杭州、成都、南京(jīng)、合肥等城市价格都是同比上涨的。

　　广州、深圳能(néng)不急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两(liǎng)部门(mén)联合发文，全(quán)面推动(dòng)二手房“带押过户(hù)”全国实(shí)施(shī)，这是一(yī)条被广泛好评的新政。对于激活二手(shǒu)房交(jiāo)易，具有定(dìng)海神针般(bān)的作用。

　　住建部部长倪虹近日(rì)更是指出：建筑(zhù)业(yè)、房地产企业要发挥国民经济“顶梁柱”“压(yā)舱石”作用。回(huí)归到常(cháng)识(shí)，从字(zì)面理解一下这两个词，意思(sī)就是——顶梁柱如(rú)果(guǒ)不行了，上(shàng)面不就塌了(le)嘛？压舱(cāng)石(shí)如果压不住，小船不就翻了？

　　也许，今年(nián)扶持楼市的政(zhèng)策，还有一大波正在路上(shàng)...

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