豫北小城鹤壁(bì)最近有点火。

　　起因(yīn)是(shì)一则“10万元买(mǎi)8套房(fáng)”的(de)消息，成功引起了大家的(de)关注。当事(shì)人北京市(shì)民丁乐告(gào)诉(sù)时代财经，目前为止，他(tā)已经(jīng)在鹤(hè)壁山城区、鹤山区(qū)拥有了(le)14套房子(zi)，最贵的近8万，最便(biàn)宜的则是2020年在(zài)鹤12岁小女孩拔萝卜怎么拔，拔萝卜又叫又疼的过程山区(qū)“捡漏”买的1000元一套的房子，“是(shì)一栋二层(céng)小楼的(de)顶楼(lóu)，没水没(méi)电没燃气，屋顶还漏水，至今(jīn)还放在那里没(méi)怎么动过。”

　　5月17日，山(shān)城区的(de)房(fáng)产中介洪丽告(gào)诉时代(dài)财经，这两天从各地(dì)打来的咨询电话明(míng)显(xiǎn)增(zēng)多了，一天有二十几人咨询买房(fáng)，以前从没(méi)有见过这(zhè)样的“盛况”，“还有大学生(shēng)觉得好奇(qí)，打电话来问(wèn)，不过目前为止还没(méi)有成交，外(wài)地(dì)咨询的(de)客人也还没来实(shí)地看房(fáng)。”

　　对于鹤(hè)壁本地(dì)人不买老区房子、老区房子卖(mài)不(bù)出去，洪丽是不认同的，“其实(shí)老区(qū)没有网上(shàng)传12岁小女孩拔萝卜怎么拔，拔萝卜又叫又疼的过程(chuán)得那么破，本(běn)地人还(hái)是(shì)有买房的需求的，有(yǒu)很多下面(miàn)的乡镇或者村里(lǐ)来买房(fáng)的(de)，有些人则是为(wèi)了陪读才买房。”

　　另一位(wèi)中(zhōng)介(jiè)吕辉则和洪丽不(bù)同，从5月16日起，就已(yǐ)经接待了不少来(lái)自外地的客户，“河(hé)南周(zhōu)边(biān)、河北(běi)、北京(jīng)、山东的都(dōu)有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公布了(le)最新购房补贴政策，每(měi)套最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房(fáng)博(bó)览(lǎn)会(huì)于(yú)5月(yuè)19日至(zhì)5月21日在市会展中心(xīn)广场举办，在住博会期间(jiān)买(mǎi)房(fáng)每套可最高补贴1万元。

　　不过，住(zhù)博(bó)会(huì)主推的是鹤壁精品特色(sè)楼盘项目(mù)，或(huò)与(yǔ)老区的(de)“白(bái)菜房”无(wú)关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐(lè)告(gào)诉时代财经，自己买房的(de)时(shí)候“不(bù)怎么挑”，看对眼了就“买着(zhe)玩玩”，“到后来有些是中介说要冲业绩了(le)，让我(wǒ)帮着买一套(tào)，我觉得(dé)挺便(biàn)宜的，就(jiù)又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房(fáng)价极低的现象(xiàng)仅在鹤(hè)壁的老区——山(shān)城(chéng)区、鹤山区才有(yǒu)，新(xīn)区(qū)淇滨区还是正常的房价水平。

　　据(jù)某二手房交易网站显示，截至5月(yuè)17日，鹤壁全市(shì)二手房挂牌均价为7831元/平(píng)方米，其中，“新区(qū)”淇滨区二手(shǒu)房均价为7555元/平方米，而“老区”山(shān)城区二手房(fáng)均价则仅为(wèi)1463元(yuán)/平(píng)方(fāng)米(mǐ)。此(cǐ)外，鹤壁全(quán)12岁小女孩拔萝卜怎么拔，拔萝卜又叫又疼的过程市新(xīn)房均价4967元/平方(fāng)米，比去(qù)年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该(gāi)交易网站看到，在山城区，单价700元、800元(yuán)/平方米的房(fáng)源为最(zuì)多数，总(zǒng)价最高的(de)一套房(fáng)则为(wèi)50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何会出现“天壤(rǎng)之别(bié)”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤(hè)壁现辖浚(jùn)县、淇县(xiàn)、淇(qí)滨区、山城区(qū)、鹤山(shān)区5个行政区和鹤壁国(guó)家经济技术开(kāi)发区、市城(chéng)乡一体化(huà)示范区、宝山(shān)经济技术开发(fā)区3个功能区(qū)，是中(zhōng)原城市群(qún)核心(xīn)发展区14个城市之一。

　　其(qí)中，鹤山(shān)区和山城区是最(zuì)初因煤(méi)而兴的老城区，被当地人称为“老区”，而以淇滨区为代表的部(bù)分区域则被(bèi)称为(wèi)“新区”。

　　“老区以前是(shì)因煤矿而(ér)兴起(qǐ)的，是鹤壁(bì)市(shì)原来的(de)市中心(xīn)，后来资源慢慢枯竭，新(xīn)区开发好后，大(dà)多数人都流(liú)入了新区，房价(jià)自然就便(biàn)宜了。”在老区土生(shēng)土长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年(nián)12月26日，鹤壁市人民政府驻地从(cóng)山城区迁至淇滨区，同(tóng)时(shí)鹤壁市(shì)郊区也(yě)更名(míng)为了鹤壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤(hè)壁(bì)新区则是在淇滨区基础上(shàng)发展而来的(de)新中(zhōng)心。2012年7月30日(rì)， 河(hé)南省(shěng)委常委(wěi)会研究通过《鹤壁新区建设(shè)总体(tǐ)方案》，同年9月(yuè)28日，鹤(hè)壁新区奠基仪(yí)式举(jǔ)行。

　　随着城(chéng)市(shì)空间结构的调整，人口(kǒu)也随(suí)之流动。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周(zhōu)围(wéi)人从“老区”转移到“新(xīn)区”的不在少数(shù)，“基本都(dōu)是在2010年前后(hòu)搬的，有人(rén)因(yīn)为工作单位迁到(dào)了新区，一家(jiā)人就搬(bān)过来了，有人则是因(yīn)为有(yǒu)好学(xué)校搬家。”

　　“新(xīn)城区和老城(chéng)区不是连在一起的，走快速(sù)道(dào)的话，开车都要二三(sān)十分钟，很多人搬(bān)到新区后就很少再去(qù)老区(qū)了。”刘伊补(bǔ)充(chōng)道(dào)。

　　人口普查的(de)数据也印证了这样的人口(kǒu)流向(xiàng)。从(cóng)全(quán)市看来，人口流失并不严重，但城市内部各(gè)区之间(jiān)的人口流动(dòng)则十分明显。

　　鹤壁市第(dì)七次(cì)全国人口普(pǔ)查公报(bào)显(xiǎn)示，2020年(nián)，全(quán)市常住人(rén)口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次(cì)全(quán)国人口普(pǔ)查(chá)相比(bǐ)，鹤山区(qū)减(jiǎn)少68700 人，山城区(qū)减少75503人，浚(jùn)县减少40564人，淇县(xiàn)减少(shǎo)6827人，而作为“新(xīn)区”的(de)淇滨区则增加(jiā)188467人，几乎承接了(le)“老区”和县(xiàn)城转出(chū)的(de)全部人口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房(fáng)价的“出圈(quān)”，再(zài)度引发了房(fáng)产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤壁也是(shì)一座因煤而(ér)兴的城(chéng)市。

　　1956年，党中央(yāng)、国务院决定在全国新建一批工业城市，当(dāng)时鹤(hè)壁集(jí)地区尚被(bèi)称为(wèi)鹤壁(bì)矿区，归属现安阳市汤(tāng)阴县管辖(xiá)，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿区已经建成了(le)一矿、二(èr)矿(kuàng)、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国务(wù)院正式(shì)批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示(shì)，1995年，鹤壁市的原煤产量就已(yǐ)突破千万吨(dūn)，在2005年的巅峰(fēng)时期，原煤产量曾达(dá)到1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年(nián)至(zhì)2014年间，煤(méi)矿的颓势开(kāi)始(shǐ)显现。原煤产(chǎn)量逐(zhú)年下(xià)降，从上(shàng)千万(wàn)吨，骤降至600万吨。据(jù)2022年(nián)鹤壁市国民经济和社会发展统计公报，到了2022年，原煤产量就仅(jǐn)有(yǒu)300.1万吨，同(tóng)比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努力摆脱一(yī)个(gè)资源型(xíng)城市(shì)的标(biāo)签。公(gōng)开报道显示，鹤壁这些年一直在推进(jìn)产业转型。

　　据国家发(fā)改委(wěi)，2021年，鹤壁市煤炭产业占(zhàn)工业(yè)比重(zhòng)下(xià)降至5.1％，高(gāo)新技(jì)术产业占比达到47.7％，数字经(jīng)济核心产(chǎn)业增加值占比居河南省(shěng)第2位。2023年鹤壁(bì)市政府工作报告还强调了(le)，“煤炭产业(yè)占比(bǐ)稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南(nán)省内排(pái)名(míng)第17，位列倒(dào)数第(dì)二，但(dàn)人均GDP在全省(shěng)排(pái)名均处于第7名，位列(liè)中上游。

　　对比(bǐ)同(tóng)样(yàng)是煤炭资(zī)源型城市(shì)起家的鹤岗，2021年原煤产量(liàng)达(dá)到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗(xǐ)煤产(chǎn)量达754万吨(dūn)，增(zēng)长(zhǎng)22.2％。尽管今年(nián)一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但(dàn)不少分析将其归(guī)结(jié)为“家(jiā)里又找到(dào)了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进对时代财(cái)经指出(chū)，鹤壁和鹤(hè)岗还是(shì)有差(chà)异性的，“应该说它(tā)的(de)问题严重(zhòng)程度(dù)要(yào)小(xiǎo)很多，鹤壁(bì)还(hái)是因为(wèi)当地房产市场的支撑力和(hé)吸引(yǐn)力不(bù)够。”

　　同时，严跃(yuè)进指出，“此(cǐ)次购房者购房后作为仓储使用，恰也说明房(fáng)源的利(lì)用有了新的用处。地方(fāng)政府要从此(cǐ)类(lèi)热搜事件中挖掘新(xīn)的机会，比如说(shuō)宣传(chuán)低房价(jià)、低生活成本的优势，积极(jí)导入各类(lèi)新(xīn)产业和新资源。”

　　“各地对于(yú)此(cǐ)类老(lǎo)旧(jiù)二手房的再利(lì)用应该有(yǒu)更好的规划，要系统对此类(lèi)存量住(zhù)房进(jìn)行(xíng)盘活，进而培育(yù)城市发展(zhǎn)的(de)新(xīn)价(jià)值和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中(zhōng)采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊(yī)均为化名(míng)）

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