借：预收账款 贷：其他(tā)业务收入 望采纳，谢谢。

企业预付一年(nián)及一年(nián)以内的房租(zū)且取得对应发票时，应当通过“预付账款”科(kē)目(mù)以及(jí)“应交税费(fèi)——应交增(zēng)值(zhí)税（进项税额）”科目进行(xíng)核算；预(yù)付一年以上的房租且取得对应发票时，应通过“长期(qī)待摊费用(yòng) ”科目(mù)进(jìn)行核算 。

一次(cì)性收取三(sān)年租(zū)金收入时 ，借：银行存款1，贷：预收(shōu)账款1，借：应交税费(fèi)-预交增值税(shuì) ，贷：银行存款。分三年直线分摊，确认收入，借：预(yù)收(shōu)账(zhàng)款1/3 ，贷：主营业务收(shōu)入1/3，应交税费(fèi)-预交增值税。

如果(guǒ)是租赁方，一次性开(kāi)具一年的租赁发票 ，收(shōu)一年(nián)的租金，其会(huì)计分(fēn)录如下：收到一年的租(zū)金并一次性(xìng)开具发票，一(yī)次性计入收入 。

取得租金收入的账务处(chù)理怎(zěn)么做?

1、据此规定 ，该文(wén)件规定税务处理与现行(xíng)会计(jì)处理一(yī)致，不形成税务处理的时间差异。

2 、发(fā)生的(de)租金和装修费用作为商(shāng)贸型企(qǐ)业的费用(yòng)支出，并按受益期摊销。装修费用不(bù)能作为直(zhí)接(jiē)费(fèi)用化，按受(shòu)益(yì)期摊销 。

3、收到租金计入其他业务(wù)收入会计科目(mù)中。租金计入科(kē)目 按期(qī)(月(yuè))对投资性房地(dì)产计提折旧或进行摊(tān)销 ，借(jiè)记(jì)“其(qí)他业(yè)务成本”等(děng)科目，贷记“投资性房地产累计折旧(jiù)(摊(tān)销)”科目。

4、企(qǐ)业经营出租固定资产取得的(de)租金收入(rù)应该计入“其他业务收入 ”会计(jì)科目(mù)核算，其相关的(de)会(huì)计分(fēn)录如(rú)下：借：应(yīng)收账款/银行存款 ，贷：其他业(yè)务收入，贷：应交税费—应交增值税（销项税额）。借(jiè)：其(qí)他业务成本(běn)，贷(dài)：累计(jì)折旧 。

房(fáng)屋租赁租金评估(gū)

1 、租金评估通(tōng)常属于房地(dì)产评估(gū)的范畴(chóu)。房地产评估是对房地产(chǎn)资产价(jià)值进(jìn)行评(píng)估和估算的(de)过(guò)程 ，旨在确定合理的市(shì)场价值、租金收入或投(tóu)资(zī)潜(qián)力。

2、看(kàn)你(nǐ)要(yào)什么(me)样的资质了(le) 。公(gōng)司的(de)话，看你什么评(píng)估(gū)公(gōng)司，房产评估公司、资产评估公司都可(kě)以出(chū)这(zhè)类报(bào)告。主要看(kàn)你(nǐ)用到什(shén)么地方上。房地产估价机(jī)构(gòu)资质等级(jí)分为三级 。国务院建(jiàn)设行(xíng)政主管部门负责一级房(fáng)地产估价(jià)机(jī)构资质许可。

3 、需要。租赁资产 ，不是(shì)指融资租赁，而是(shì)指一般意义上的租(zū)赁行为，这块(kuài)租(zū)金(jīn)收入 ，需要在资产评估(gū)时考虑，需要披露在资产(chǎn)评估报告里(lǐ) 。这种经济行为在上市公司与(yǔ)其母公司之间运作(zuò)的(de)情况(kuàng)越来(lái)越多，主要是减少双(shuāng)方(fāng)的关联交(jiāo)易(yì)额度。

4、综合评(píng)估决(jué)定估(gū)价额 这里需要特别强(qiáng)调指出(chū)：二手带租约出售商(shāng)铺的价(jià)值评估，对于(yú)租期内的租(zū)金收(shōu)益必须严格按照租赁合同中所约(yuē)定的——即(jí)使(shǐ)那是非正常交易价格。注意(yì)：综合评(píng)估需要(yào)估价人员有丰富的专(zhuān)业经验 。

5、单套房(fáng)屋(wū)建筑面积原则上不超过70平方米(mǐ) ，并配套(tào)基本生(shēng)活设施(shī)。租金则(zé)按不高于同地(dì)段同(tóng)品质(zhì)市场租赁住房租金的85%评估(gū)确定。在满(mǎn)足需(xū)求(qiú)的情况下，可按(àn)保障性租赁住房租金标准面(miàn)向社会出租。

公司租厂房怎么做账(zhàng)

1 、你好，奥建艺术建(jiàn)议 ，如果金额(é)很大的话，则(zé)要(yào)在未来到期(qī)内摊销，进账(zhàng)时(shí) ，进(jìn)入长期待摊(tān)费(fèi)用，在以后年(nián)度(dù)摊销了，如下 1：装(zhuāng)修(xiū)结账(zhàng)时(shí)：借(jiè)：长期(qī)待摊费用 贷：银(yín)存 在以(yǐ)后月(yuè)内平(píng)均(jūn)摊销了 。

2、如果属于(yú)生(shēng)产使(shǐ)用房 ，房租(zū)费记入(rù)制造费用－租赁(lìn)费，如果(guǒ)为管理用房，则记入管理费(fèi)用－租赁费。

3、发生的厂房租(zū)金入账时 ，当年度(dù)的，可直接(jiē)记入营业费用(yòng)或管理费用，或记入(rù)预付帐款，分期摊销 ，以后年度的，应记入预(yù)付帐(zhàng)款或长(zhǎng)期待摊费用，到(dào)时(shí) ，按期摊销。核(hé)算 企业应通过“管(guǎn)理费用”科目，核算管理费用的发生(shēng)和结转情况(kuàng) 。

4 、会(huì)计分录如(rú)下： 1，先购入厂房(fáng)、土地 ，并交纳了相关(guān)的税费(fèi) 借(jiè)：无(wú)形资产 借：固(gù)定资产 借：应缴税费——契税（房产税和土地使用税） 贷：银行存款 土(tǔ)地放在“无形(xíng)资产”科目核算，厂房计入(rù)“固定(dìng)资(zī)产(chǎn) ”。

5、厂(chǎng)房租金(jīn)租期(qī)在一年以内的直接计入“制造费(fèi)用”科目。租期(qī)在一年以上(shàng)的，计入“长期待(dài)摊费(fèi)用”科目 ，在租(zū)赁期内平均摊销(xiāo) 。

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