一线城市，也(yě)不端着了。

　　昨天，深圳取消(xiāo)二手房指导价(jià)的(de)消息在房产圈刷屏(píng)了。

　　这(zhè)条(tiáo)消息为什么这么重要(yào劳心者治人劳力者治于人这句话的意思是什么，劳心者治人 劳力者治于人是什么意思)？首先二手房指(zhǐ)导价被称为“核弹(dàn)级(jí)”政(zhèng)策，其(qí)次深圳几乎(hū)是最后一个还在“认(rèn)真”实(shí)施这(zhè)条政策的城市，最后深圳是(shì)房(fáng)价前三的(de)核心(xīn)城市。所以，深圳(zhèn)的(de)一(yī)举一动(dòng)都具有风向(xiàng)标(biāo)意义。

　　有分析人士指出，深圳二手房指(zhǐ)导价(jià)如(rú)果取消，首先有(yǒu)利于(yú)深圳二手(shǒu)房回暖，然后(hòu)二手房回暖(nuǎn)有利于深圳楼(lóu)市总体回暖，最后(hòu)深圳(zhèn)楼市(shì)回暖有利于全国楼市(shì)回(huí)暖....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹(dàn)调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二(èr)手(shǒu)房指导价”正式结束(shù)。传言(yán)称：二手房贷款不按(àn)官方参考(kǎo)价（指(zhǐ)导价），银行核定房价以(yǐ)网(wǎng)签备案(àn)价和评估价孰低为准(zhǔn)。

　　自此(cǐ)，参考价真正变成了“参考价”。

　　目前没有看到官方文件。据证券(quàn)时报21日消息，目前深圳多家大(dà)行表示“尚(shàng)未接到正式通知(zhī)，目前(qián)仍按参考价办(bàn)理按揭”。所以还需要持(chí)续的关注(zhù)。

　　易居研究院研究总监严跃(yuè)进认为(wèi)，本次政策大(dà)概率(lǜ)为真(zhēn)，更多体现为银行贷(dài)款等领域按照新的规则进(jìn)行，但不(bù)会出台正式文件。

　　有时候(hòu)，有些事情，是(shì)不(bù)用发文件的(de)。毕竟可(kě)以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳楼市(shì)二手(shǒu)房指导价横(héng)空出世。当(dāng)时，深圳一口气(qì)公(gōng)布(bù)了全(quán)市3595个(gè)小区的(de)参考价，很多南山、福(fú)田、宝安中(zhōng)心区的高(gāo)价盘，直接按(àn)照当时的(de)市场价打了5折(zhé)、6折来“指导”，银行只能按(àn)照指导(dǎo)价来(lái)计算首(shǒu)付、发(fā)放贷款。

　　当(dāng)时大家还不觉得厉害，但经历了(le)这(zhè)两年的(de)痛苦，才(cái)深知为啥叫做(zuò)——“核弹(dàn)级(jí)”。

　　举(jǔ)个例(lì)子，市场价(jià)1000万的(de)房(fáng)子，如果不“指导(dǎo)”，可以首付3成即300万；如果指(zhǐ)导价(jià)打七折即700万，那么(me)首付3成210万，加上需(xū)要全款支付的部分(fēn)，实际首付去到(dào)了510万，相当于首付(fù)5成了（多给(gěi)210万首付）。这直(zhí)接让大批(pī)量买(mǎi)家，失(shī)去了购(gòu)房能(néng)力，相当于(yú)强势“降(jiàng)杠(gāng)杆”。

　　自(zì)深圳推行二手房参考价(jià)以(yǐ)后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合(hé)肥(féi)、广(guǎng)州等10多个(gè)城(chéng)市陆续跟进。事(shì)实也确实(shí)证(zhèng)明了，这条(tiáo)政策的(de)“核弹(dàn)”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计(jì)，实施二手房指导价的10个(gè)城(chéng)市(shì)，有8个挂牌价(jià)降(jiàng)了。

　　2022年受(shòu)到疫情(qíng)的(de)影响，二(èr)手房更(gèng)是惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个大中城市房价只有6个同比上涨，其他的(de)泥沙俱下。

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　　深圳(zhèn)，有(yǒu)人(rén)付出了沉(chén)重(zhòng)代价

　　据深(shēn)圳乐有家研究中心数据显示：成交量上(shàng)，二(èr)手(shǒu)房(fáng)指导价出台当年，深(shēn)圳二手住(zhù)宅成交(jiāo)量同比下滑57％。2022年继续(xù)腰斩，成交量同比下滑(huá)47％，全年成交(jiāo)量(liàng)仅2.2万套(tào)，创近二十(shí)年最低记录，相较2020市(shì)场高峰缩水近八成。

　　价(jià)格方面，与二手(shǒu)房指导价发布当月相比，如今(jīn)二手房挂牌价低于及接近(jìn)参考价的房(fáng)源占比大幅增加。2023年一季度，深圳各区二手房成交(jiāo)TOP10劳心者治人劳力者治于人这句话的意思是什么，劳心者治人 劳力者治于人是什么意思小(xiǎo)区中，过(guò)半成交价低于(yú)参考价(jià)。

　　只有(yǒu)真实经(jīng)历其(qí)中的人，才能深(shēn)切的感知(zhī)其威力。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓(cāng)的新闻不绝(jué)于耳。

　　据说一位码农(nóng)三年前高杠(gāng)杆买了(le)2套华(huá)润(rùn)城，月供12万，最终亏损1000万(wàn)破产。据(jù)媒体推测，如果(guǒ)案例属实，买(mǎi)家的实际购房成(chéng)本高达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠(dié)加这三年(nián)的(de)房贷和持有成本，差(chà)不多亏损超千万。

　　深圳一大批人这两年感受到了太多“心酸”。二手房成交量创下(xià)多年新低，学(xué)区(qū)房(fáng)神话不(bù)再，房产(chǎn)中介的(de)日子(zi)难过，投资(zī)客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的(de)基调下，2022年以来，实施了二手房(fáng)指(zhǐ)导价的(de)城市陆陆续续低调退出，目前只有深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风(fēng)向(xiàng)标”意义明显(xiǎn)

　　最近一线城市也(yě)不端着了。

　　近日，北京在房山区试点多子女家庭(tíng)和(hé)职住平衡家庭购(gòu)房支持(chí)政策。上海也考虑予以多孩家庭在新房计分制度政(zhèng)策上(shàng)的(de)支持。

　　从最新公布的3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动(dòng)情况来看，广州、深圳的(de)新房、二手房价格(gé)仍然(rán)是同比去年依(yī)然是下降的。

　　北京、上海已(yǐ)经同(tóng)比增长了，其他二(èr)线城市如杭州、成(chéng)都、南京、合(hé)肥等城市价格都是同比(bǐ)上涨的。

　　广州、深圳能(néng)不(bù)急吗？

　　事实上(shàng)，上面(miàn)可能更急。3月份，两部门(mén)联合发文，全面推动二手房(fáng)“带押(yā)过户(hù)”全国实施(shī)，这是一条(tiáo)被(bèi)广泛好评(píng)的新政。对于(yú)激(jī)活二手(shǒu)房(fáng)交易，具有(yǒu)定海神针般的作用。

　　住建部部长(zhǎng)倪(ní)虹近日(rì)更是指出：建筑业、房地(dì)产企业要发(fā)挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常(cháng)识，从字(zì)面理(lǐ)解一下这两个词，意思就是——顶(dǐng)梁柱如果不行(xíng)了(le)，上面不就塌了嘛？压舱石如果压不住，小船不就翻了？

　　也许，今年(nián)扶持楼市的政策，还有一大波(bō)正在(zài)路上...

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