曾说出“李嘉诚(chéng)在我朋友圈不算什么”，网(wǎng)罗马化腾(téng)、王传福、王卫等(děng)一(yī)大批(pī)深圳富豪的同(tóng)心俱(jù)乐部创始(shǐ)人陈红(hóng)天，最(zuì)近麻烦了。

　　因现金(jīn)流断裂，陈红天此前被债权人恒生银(yín)行(xíng)委(wěi)任普华永道接管的三项物业，无一逃过(guò)被公开招标出售的命运。

　　这个连李嘉诚(chéng)都“看不(bù)上”的深圳富(fù)豪圈大佬(lǎo)，如今沦落至此，他朋友圈的大佬们，会有(yǒu)人愿意(yì)伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没(méi)家”了

　　自住(zhù)的香(xiāng)港豪宅都被卖！

　　据港媒消息(xī)，近日，祥祺(qí)集(jí)团(tuán)主席(xí)陈红(hóng)天旗(qí)下位于港岛东半(bàn)山的豪(háo)宅傲璇（OPUS）被以公(gōng)开招标的(de)形式出售。

　　公(gōng)开资料显示，祥祺集团老板陈红天，是改革开放后(hòu)第一代深圳富豪，做裁缝(fèng)起家。1990年移(yí)居(jū)香港，最高曾在(zài)2019年以330亿元资产(chǎn)位列(liè)胡(hú)润富豪榜第91位。根(gēn)据《2022胡润全球房地产企业家榜(bǎng)》，陈红天(tiān)身家(jiā)约355亿元人(rén)民(mín)币，位居内地第13大地(dì)产富豪。

　　据悉，该(gāi)豪宅是(shì)陈红天(tiān)和妻子于(yú)2015年8月联名斥(chì)资(zī)3.87亿元购入的。该楼盘是(shì)被誉为“建筑界的毕(bì)加索”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一(yī)的住宅(zhái)项目(mù)，全幢(chuáng)共(gòng)12层，一(yī)梯(tī)一户，在(zài)2015年12月之前，该项(xiàng)目的9楼一直以4.55亿港元的总(zǒng)价(jià)，稳居亚洲楼(lóu)王宝座。

　　值得注意(yì)的是，这一豪宅并非一直闲置，据(jù)香港信报报道，陈红(hóng)天(tiān)夫妇在2015年购入后(hòu)，一直自住至(zhì)今。

　　自己居(jū)住的豪宅都要被(bèi)卖了！可空气炸锅是不是一定要放烤架上 空气炸锅没有烤架能用吗(kě)见，陈红天的经(jīng)济状(zhuàng)况并(bìng)不乐观。

　　不仅如此，陈红(hóng)天名下的红磡祥祺中心也在近日被公(gōng)开招(zhāo)标(biāo)出售。其在港的另一豪宅，山顶(dǐng)歌赋(fù)山道(dào)15号豪宅也可(kě)能在短期(qī)内招标(biāo)放盘。

　　陈(chén)红天在港的(de)三(sān)项核心物(wù)业，无一逃过被公开招标出售的(de)命运。这也间接坐实祥祺集(jí)团的(de)现金流危(wēi)机(jī)。

　　事实上，今年3月底，就有(yǒu)媒体报道称，知(zhī)名百亿富(fù)豪，祥祺(qí)集团创(chuàng)始人(rén)陈红天在(zài)香港的三个核(hé)心(xīn)物(wù)业被债权人(rén)恒生(shēng)银行委任普(pǔ)华永道接管(guǎn)。

　　彼时(shí)，祥祺集团通过同心(xīn)俱乐部官方微信(xìn)公众号发文(wén)回应，近两(liǎng)个月(yuè)，多(duō)笔大额应收账款被对方临时(shí)悔约，同时受到一宗(zōng)大额交易买方于(yú)完(wán)成交易前几(jǐ)天突(tū)然悔约，造成关联(lián)违(wéi)约。再加上(shàng)内地多(duō)项正常业务办理过程遭遇到非正常(cháng)的(de)障碍。系(xì)列(liè)事件(jiàn)造(zào)成短(duǎn)暂现金(jīn)流(liú)断裂。

　　同时表示(shì)，这些(xiē)问题(tí)相信在短时(shí)间内(nèi)可(kě)以(yǐ)妥善解决。

　　但才过去一个(gè)多月，这些物业就陆续被挂出来公(gōng)开招标出售，显然，祥(xiáng)祺集团的现金(jīn)流状况(kuàng)并没有(yǒu)如愿缓解。

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　　踩雷英国地产(chǎn)

　　祥(xiáng)祺(qí)集团这次现金流断裂(liè)的(de)原因，可以追(zhuī)溯到其2017年投资英国地产。

　　据悉(xī)，在李嘉诚投资英国房地产的带动下(xià)，国内掀起一阵投(tóu)资英(yīng)国房地产的(de)浪潮。央(yāng)企、民营房企(qǐ)、港资、基金公司、房地产(chǎn)个人从业者(zhě)、神秘富豪等各(gè)种(zhǒng)中国买家(jiā)集中出击英国房(fáng)地产市场(chǎng)，斥重金投(tóu)资伦敦房(fáng)产。

　　2017年(nián)，中国首次(cì)超过美国，成为英国房地产市场的最大买家。陈红天(tiān)的祥祺集团，也(yě)在这一年重(zhòng)金投资了(le)英国商厦(shà)。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳(zhèn)富豪(háo)陈红天以4.1亿(yì)英镑（约36亿人民(mín)币）现(xiàn)金收购了20 Canada Square大(dà)楼，并(bìng)宣布将(jiāng)该楼(lóu)更名为“伦敦祥祺(qí)中心”。

　　同(tóng)年12月(yuè)，祥祺(qí)集团又以2.7亿(yì)英镑高(gāo)价(jià)（约合24亿人(rén)民币），买下了位于伦敦金(jīn)丝雀码(mǎ)头金融城(chéng)的地标写字楼(lóu)，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红(hóng)天激(jī)情下单(dān)，豪爽砸(zá)钱60亿，自然是看中了这两(liǎng)栋(dòng)写字楼的投资价值。如伦敦祥祺中(zhōng)心(xīn)，世界最大的石(shí)化集团公(gōng)司(sī)——英国石油公司、世界(jiè)权威金融分析机构——美(měi)国标准普尔都是这里的住(zhù)户(hù)，大楼年租金回报(bào)率高达(dá)5.35％。

　　但同(tóng)时(shí)，也埋下了(le)雷。

　　为买下这(zhè)两(liǎng)栋写字楼，祥祺集团向英国(guó)莱斯银行（Lloyds）借取(qǔ)大额(é)贷款，具体贷款金额并未向外(wài)界(jiè)透露，但如今，这笔贷款已经正式宣(xuān)告违约。

　　据(jù)市(shì)场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款(kuǎn)余额，债权人现时把这幢商厦开价2.5亿英(yīng)镑(bàng)放售，意味该物业沦为“负资产(chǎn)”；在(zài)目前(qián)市(shì)况(kuàng)下，最终成交价(jià)料仅约2亿英镑(bàng)，较祥(xiáng)祺当初买入价(jià)（4.1亿英镑）贬(biǎn)值逾(yú)50％。

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　　不出(chū)名的(de)深圳(zhèn)富豪

　　搞了个(gè)深圳版“泰山会”

　　说实话，作为深(shēn)圳富豪(háo)的陈(chén)红天(tiān)，其(qí)实并不出名(míng)。但(dàn)其言论，却相当(dāng)大胆惊人。

　　2022年，在(zài)一次演讲(jiǎng)中，陈红天一(yī)句“李嘉诚(chéng)空气炸锅是不是一定要放烤架上 空气炸锅没有烤架能用吗在我(wǒ)们身边算(suàn)不了什(shén)么(me)，长和系(xì)的市值(zhí)不过(guò)才2000多亿，大家要把(bǎ)眼(yǎn)光放开(kāi)一点”，震惊了全网(wǎng)。

　　不过(guò)在去年12月下旬，陈(chén)红天通过(guò)同(tóng)心俱乐(lè)部官(guān)方(fāng)微信号发文(wén)称，自己当时是说鼓励青年(nián)企业家应(yīng)该以(yǐ)更(gèng)优(yōu)秀的成功(gōng)企(qǐ)业家(jiā)作为(wèi)学习榜样，并提到(dào)“在我们(men)身(shēn)边无论是公(gōng)司市值还是营(yíng)业收入(rù)、产业技(jì)术，超过我们传统偶像(xiàng)李(lǐ)嘉诚先生的已经大有人在(zài)”，并没有表达“李嘉诚(chéng)没什么了不起”的(de)意思。

　　但这(zhè)句话(huà)，却让(ràng)陈红天(tiān)背(bèi)后的深圳顶级富(fù)豪圈浮出水(shuǐ)面(miàn)。

　　2012年(nián)，陈红天成立了同心(xīn)俱乐部(bù)，并网罗了一大批深圳(zhèn)富豪。腾讯马化腾、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝(bǎo)能姚(yáo)振(zhèn)华、星河湾黄(huáng)文仔(zǎi)、东海黄楚标(biāo)、佳(jiā)兆业郭英(yīng)成等深(shēn)圳重量级企业家，都是其俱乐(lè)部成员。

　　同(tóng)心俱乐部(bù)成立之初，其成员就包(bāo)含(hán)了深港(gǎng)两地122家优(yōu)质民营企业，其中包括74家上市公(gōng)司(sī)，近(jìn)3000家(jiā)整(zhěng)体关联公司(sī)，资产总额接(jiē)近1.5万亿。

　　经过(guò)数(shù)年发展，同心(xīn)俱乐部成(chéng)员上市企业(yè)增长到了90家(jiā)，资(zī)产总(zǒng)额达到了(le)4万(wàn)亿元，丝(sī)毫(háo)不亚于另外(wài)一个顶级富豪圈(quān)子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同(tóng)心有关成员还共同出资(zī)8.8亿元，收购深圳市中心(xīn)区(qū)的证(zhèng)券大厦(shà)并改名为同心大厦，作为同心(xīn)俱(jù)乐部(bù)的永久会(huì)址。

　　同心俱乐部(bù)成(chéng)立时，陈红天曾发言：“我(wǒ)们一(yī)群遵纪守法的企业(yè)家，为深圳的发展(zhǎn)多做贡(gòng)献”。虽然在守法方面，被康美制药(yào)马兴田(tián)的300亿惊(jīng)天财务(wù)造(zào)假(jiǎ)给啪啪(pā)打脸，但多年来，俱乐部成员也一直互帮(bāng)互助。

　　当年“宝万之争”如(rú)火(huǒ)如荼的时候(hòu)，身(shēn)为同心(xīn)俱乐部主(zhǔ)席(xí)的陈红天，发表了一篇署(shǔ)名文章《谁是野(yě)蛮(mán)人》，公开(kāi)声援会(huì)员姚振(zhèn)华：

　　职业经(jīng)理人不喜欢新的股东(dōng)，或(huò)者不喜欢“老板”，他(tā)只有一个做法，那就是(shì)辞职另谋(móu)高就。北(běi)方话(huà)叫(jiào)“滚蛋”，广东(dōng)话(huà)叫“劈(pī)炮”。

　　陈红天本(běn)人，也从同心俱乐部成员、香港庄士集团主(zhǔ)席庄绍(shào)绥手中，斥(chì)资21亿港元，买下(xià)了(le)香港山顶歌赋山道15号的豪(háo)宅，拿到了香港(gǎng)富(fù)豪圈的“门票”。

　　不过(guò)，如今，包括(kuò)这栋豪(háo)宅(zhái)在(zài)内，陈红(hóng)天在(zài)香港的(de)三项(xiàng)核心物业都(dōu)陆续被债权人(rén)上架出售。

　　也没见他朋友圈的大佬们，有(yǒu)谁(shuí)伸出援(yuán)手。

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