杭州楼市(shì)因区施策(cè)，除临(lín)安(ān)区(qū)不限购(gòu)外，其他9个区均为(wèi)限购区。其中(zhōng)，限(xiàn)购区政策(cè)又分为核心限购区(qū)域、限购放(fàng)宽区域和差异化购(gòu)房区域三种。在上(shàng)城区(qū)、西湖(hú)区、拱墅区等核心限购(gòu)区域内购买(mǎi)二套(tào)房，依然(rán)需落户满5年。

　　在(zài)杭州限(xiàn)购(gòu)范(fàn)围内，个人(rén)转让家庭唯一住房增值税免(miǎn)征年限由(yóu)5年(nián)调整(zhěng)到2年；个人转让非家庭唯一住(zhù)房的，增值(zhí)税免征年(nián)限仍(réng)为(wèi)5年(nián)。

　　近日，一则关于杭州楼市政策的消息(xī)在网上引发议论。该消息称，杭州5月1日(rì)起施行楼市新政，购(gòu)买第二套房的购房者无需在(zài)杭州落户满(mǎn)5年，以及购(gòu)买房屋满2年(nián)后出售的(de)房产，将免征增值(zhí)税(shuì)。记(jì)者向杭州市住房保障和房产(chǎn)管(guǎn)理局(jú)求(qiú)证确认，这是一则假消息(xī)。

　　杭州市(shì)住房保障和(hé)房产管理局局长王进表示，目前，杭州10个市辖区，除(chú)临安区不(bù)限购外，其他9个区均(jūn)为限购区(qū)。其中，限购区政策(cè)又分为(wèi)核心限(xiàn)购区域、限(xiàn)购放宽区域和差异化购(gòu)房区域三种。在上城区、西湖区(qū)、拱(gǒng)墅区等核心限购区域内购买(mǎi)第(dì)二套住房，依然需(xū)要落户满(mǎn)5年(nián)，其中符合条(tiáo)件(jiàn)的三孩家庭(tíng)，限购(gòu)住(zhù)房套数增加(jiā)1套。“杭州积极因区施(shī)策，促进刚性(xìng)和改(gǎi)善性住房需(xū)求释放，加大力度促进房(fáng)地产(chǎn)市场良(liáng)性循环和健康(kāng)发展。”王进说(shuō)。

　　为进一步完善(shàn)税收调(diào)节(jié)作用，2022年5月，杭州发(fā)布《关于进一(yī)步促进房地产市场平稳健康发(fā)展的通知》。通知规(guī)定，在杭州(zhōu)限购范(fàn)围内，个人转让家庭唯一住房增值(zhí)税免征(zhēng)年限由5年(nián)调整到2年；个人转让非家庭唯一住房的，增(zēng)值(zhí)税免(miǎn)征年限仍为5年(nián)。

　　目前(qián)，杭州房地产市场分化格局明显。20夜黑风高什么意思含义，夜黑风高啥意思22年9月，富阳区率先(xiān)放(fàng)宽(kuān)限购，对于已落户杭州(zhōu)市的(de)户(hù)籍家庭或在杭(háng)州有城镇社保（或个人(rén)所得税）缴纳记录的非杭户籍(jí)家庭，可在富阳区(qū)购买(mǎi)住(zhù)房（含新建商品住房(fáng)和二手(shǒu)住房）；符合条(tiáo)件的杭(háng)州(zhōu)市户籍家庭在富阳区购买第二套(tào)住房，不(bù)受落户满(mǎn)5年限制。

　　“聚(jù)焦刚性(xìng)和改善性住房需求，应进一(yī)步(bù)提升房地产调控政(zhèng)策(cè)精准度。”易居研究院(yuàn)智库中心(xīn)研究(jiū)总(zǒng)监严跃(yuè)进认为(wèi)，必须坚持系统思维(wéi)，因城施策、因地制(zhì)宜(yí)，鼓励(lì)各(gè)地从(cóng)实际情况夜黑风高什么意思含义，夜黑风高啥意思出发完善政策。充分考虑到不(bù)同社(shè)会群体的不同情(qíng)况，有针对性地满足居民(mín)刚性和改善性需求，把尊重市场规律和满足居民需(xū)求有机结合好(hǎo)。

　　继(jì)富阳区之后(hòu)，杭(háng)州多个市辖区陆续放(fàng)宽限(xiàn)购政策。目(mù)前(qián)，钱塘区(qū)、临平区全域(yù)限购放宽(kuān)，外(wài)地户籍只需1个月(yuè)社保即可购买新房或二(èr)手房(fáng)，本地户籍无需社保，购买二(èr)套房(fáng)不再受落户满5年限制，各类家(jiā)庭在限购区(qū)内限购的住(zhù)房总套数不变。

　　除了放宽限购，杭州还积极探索职(zhí)住平衡，制定特定(dìng)区域的差别(bié)化购(gòu)房政策，进一步缓解住房供求矛盾。2022年(nián)11月，杭州(zhōu)市住房保障和房产管理(lǐ)局、杭州城西科创大(dà)走廊管委(wěi)会联合发布(bù)《关于城西科(kē)创大走廊实施差异化购房(fáng)的通知》，明(míng)确在城西(xī)科创(chuàng)大走廊范围内实(shí)施(shī)差(chà)异化购房政策。通知要求，自政策发布之日起(qǐ)，实施(shī)范围内领取预售证的新建(jiàn)商品(pǐn)住房项目(mù)，应提供不少于(yú)准售(shòu)房(fáng)源(yuán)总套数(shù)50％的房(fáng)源，定向供应给(gěi)在(zài)实施范围内稳定就业(yè)或落户满一定年(nián)限的“人才无房家庭”“其(qí)他无房(fáng)家庭”和“其他家(jiā)庭(tíng)”三类(lèi)购房家(jiā)庭。

　　随着政策优(yōu)化(huà)调整(zhěng)，杭州楼市呈现成交(jiāo)量增多、价格企稳(wěn)的回暖迹象。今(jīn)年一季度，杭州(zhōu)市(shì)区(qū)共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列一季度全国城市市(shì)本级(jí)涉(shè)宅用(yòng)地出让金第(dì)一位；平(píng)均楼面价18286元(yuán)/㎡，平均溢价率9.95％，各项(xiàng)指(zhǐ)标(biāo)居全国前列；二(èr)手(shǒu)房市场(chǎng)回暖明(míng)显，杭州市区（不(bù)含富阳、临安）共(gòng)计成(chéng)交二手住宅16634套，环比上涨(zhǎng)57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产(chǎn)调控(kòng)措(cuò)施(sh夜黑风高什么意思含义，夜黑风高啥意思ī)，积极促进(jìn)房地产市场企(qǐ)稳回(huí)升。同(tóng)时将进一步改(gǎi)善预期，扩大有效(xiào)需求，发(fā)挥好金融支持(chí)作用(yòng)，确保房地产市场平稳健康(kāng)发展。”王进说。

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