楼市小(xiǎo)阳春过(guò)后，新房市场迎(yíng)来“红五月(yuè)”行(xíng)情。今年“五一(yī)”小长假(jiǎ)期(qī)间，多地楼市热度有所回升，新房二手房成交量均录(lù)得同(tóng)比上(shàng)升。

　　诸葛(gé)数据(jù)研究中心监测(cè)数据显示(shì)，2023年“五一(yī)”假(jiǎ)期期间(jiān)，重(zhòng)点(diǎn)15城(chéng)新建商品住宅(zhái)成交5208套，较2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套(tào)，较2022年“五(wǔ)一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城(chéng)市(shì)新房成交来看(kàn)，今年(nián)“五一”假期期间，15个(gè)城(chéng)市中有8个城市新房成交(jiāo)量赶超去(qù)年，其余(yú)7城呈现不同幅度的(de)下滑态势。

　　其(qí)中，上海新房成交涨势最(zuì)为突出。

　　今(jīn)年“五一”假期期间，上(shàng)海新(xīn)建(jiàn)商品住宅(zhái)成交(jiāo)666套，同比上涨546.6％。另外，部分(fēn)热点城市受(shòu)出(chū)游情绪上涨的干扰，新房出现下滑态势，其中杭(háng)州今(jīn)年“五一”假期新(xīn)房零成交，成都、北京新房(fáng)成(chéng)交量同比下降均超60％。

　　“红(hóng)五(wǔ)月”开局，各地新(xīn)房市场(chǎng)在回暖势头(tóu)中呈(chéng)现分(fēn)化态(tài)势。今年第二季度，分化行情是(shì)否仍(réng)会持续？

　　对(duì)此，中指研究院认为，从市场节奏和供应角度看(kàn)，4月中下旬重点城市(shì)批准上市面积保持在高位，供(gōng)给(gěi)支(zhī)撑下，预计5月新房(fáng)销售将保持(chí)一定规(guī)模，但(dàn)城市分化行情加(jiā)剧，热点城市在(zài)供(gōng)给放(fàng)量(liàng)、土拍情绪上升(shēng)等(děng)因(yīn)素带动下(xià)市场活跃度有望保持，而多数城市市场调整压(yā)力仍然(rán)较大。

　　上(shàng)海有新盘(pán)认购率(lǜ)达383％

　　作为楼市的温度计，一线城市的政策方向与价格走势均是测量(liàng)市(shì)场温度的重要标准。“五(wǔ)一”期间(jiān)，广州(zhōu)和上(shàng)海在公积金(jīn)贷款(kuǎn)方面均(jūn)有(yǒu)新(xīn)动态。

　　“五(wǔ)一”假(jiǎ)期首日（4月28日），广州住(zhù)房公积(jī)金管理中心发布关于(yú)公(gōng)开(kāi)征求《广州(zhōu)住房公积金管理中心关(guān)于贯彻落实二孩(hái)及以上家庭支持(chí)政策的(de)通知》意见的公告(gào)（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的家庭(tíng)（至少一个子(zi)女未(wèi)成年）使用住房公积金贷款购买首套自住住房(fáng)的，住房公积金贷(dài)款最高额(é)度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上海市住房(fáng)公积金管理委员(yuán)会发布(bù)《关于(yú)本市实(shí)施多子女家庭住房(fáng)公积金支持(chí)政策的通(tōng)知》。自2023年5月(yuè)1日起，符(fú)合上海市住(zhù)房公(gōng)积(jī)金租(zū)赁提(tí)取规定的多子女家庭，可按照实际房(fáng)租支(zhī)出提(tí)取住房公(gōng)积金。符合本市住房公积金贷款规定的多(duō)子(zi)女家庭(tíng)购买首(shǒu)套(tào)住房，最高贷(dài)款限(xiàn)额（含补充公积(jī)金最高(gāo)贷款限额(é)）在本市最高贷(dài)款限额的(de)基(jī)础上上浮20％。

　　对此，易(yì)居研究院(yuàn)研究总监严(yán)跃进(jìn)对时代周报记者表示(shì)，针对(duì)多(duō)孩家庭落实的公(gōng)积金(jīn)政策是(shì)一(yī)线城市支持(chí)合理(lǐ)购房需求的重要举措(cuò)。此举有利于多孩家庭(tíng)降(jiàng)低(dī)买(mǎi)房(fáng)成本(běn)，预计(jì)其它城市后续会大力推广。

　　事实上，广州与上海在“五一(yī)”期间(jiān)，楼(lóu)市表现(xiàn)相对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海新房市场保持一定活跃(yuè)度，项目(mù)到访量(liàng)相比节(jié)前明(míng)显增加。假期中有(yǒu)11个项目开始认购，5个项目结束认购开盘。其中，杨浦区江浦板块保(bǎo)利建工海玥天汇，认购(gòu)率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批优(yōu)质好盘，加之住房公积(jī)金(jīn)贷款(kuǎn)政策适度放松(sōng)，成交高涨(zhǎng)也是预料之内。”诸(zhū)葛(gé)数据研究(jiū)中心(xīn)指(zhǐ)出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一(yī)”前夕，多家(jiā)开发(fā)商积极上新。

　　据广州中原研究发展部调研，2023年“五一”假(jiǎ)期(qī)期间，广州(zhōu)实际开(kāi)盘(pán)和加推项目为25个，多于(yú)去(qù)年同期，整体推货量(liàng)比去(qù)年“十一”增加26％。

　　据(jù)时代周报记者不完全统计，“五一”期间，广(guǎng)州约30个楼盘有营销动作，以加推房源、开放营(yíng)销中心及样(yàng)板房(fáng愿你平安喜乐,顺遂无忧什么意思，平安喜乐顺遂无忧什么意思 平安喜乐顺遂无忧意思解析)为(wèi)主。

　　合(hé)富研究院高(gāo)级分析师吴智杰对时(shí)代(dài)周报记者表示，“五一”期间，广州房企推新意愿(yuàn)有明显(xiǎn)提升，全市新货(huò)约3500套。目前，全市正处于“收筹/开放营销中心”待售状态的项(xiàng)目约16个，不少货量来自于品牌大盘。余货+新货(huò)叠加下，后续契合购房者“上(shàng)车”需(xū)求的供应(yīng)较充足(zú)，房企仍会保持营销(xiāo)力(lì)度，预(yù)计后续(xù)市场(chǎng)成交动能仍将保持(chí)。

　　旅游(yóu)城(chéng)市楼市遇冷

　　今(jīn)年“五一”的出游热度攀升，旅(lǚ)游城市成都、杭州、北(běi)京等城市受(shòu)出游原因影响(xiǎng)，新(xīn)房出(chū)现下滑态(tài)势。

　　在旅(lǚ)游(yóu)旺(wàng)季，杭州新(xīn)房市场(chǎng)明显遇冷。

　　“五一(yī)”期间，杭州不动产登记数(shù)据合库暂停(tíng)房屋(wū)交易合同(tóng)网(wǎng)签备案、个(gè)人住房信(xìn)息(xī)查询等(děng)业(yè)务。受此影(yǐng)响，房企开盘和促销意愿一(yī)般，除郊(j愿你平安喜乐,顺遂无忧什么意思，平安喜乐顺遂无忧什么意思 平安喜乐顺遂无忧意思解析iāo)区促销力度较大(dà)之外，主城(chéng)范围(w愿你平安喜乐,顺遂无忧什么意思，平安喜乐顺遂无忧什么意思 平安喜乐顺遂无忧意思解析éi)内的楼盘相关营销动(dòng)作较少。

　　中(zhōng)指研究院指出，“五一”期(qī)间，杭州购房者外出旅游居多，看房人数也明显少于往年。从板块情况来看，杭州楼市(shì)表(biǎo)现依(yī)旧冷热不均，江(jiāng)湾新城、未科等(děng)板块项目来访依旧(jiù)高(gāo)涨，临(lín)平、萧(xiāo)山等大多数(shù)板(bǎn)块来访低于日常。

　　对于房地产市场的发展趋势，研究(jiū)机构看法不一。

　　克(kè)而瑞研究(jiū)中心(xīn)认为，需求(qiú)端刚需疲软、改(gǎi)善缺(quē)位(wèi)是大(dà)概率(lǜ)事件(jiàn)，二(èr)季(jì)度市场的整体成交仍将(jiāng)进一(yī)步走低。不过，热点恒热，而低能级城市(shì)仍难有起色。

　　“由于二季度仍是年内供应(yīng)高峰期，短期供应量还有上升(shēng)空间。从需求端来看，刚需疲软、改善(shàn)缺(quē)位是大(dà)概(gài)率事件，整体(tǐ)成交仍将(jiāng)进一步走低。”克(kè)而瑞研(yán)究中心进一步(bù)表示。

　　诸葛(gé)数(shù)据研究(jiū)中心则指出(chū)，从今年“五一”期(qī)间(jiān)的成交情况来看(kàn)，多(duō)城新房、二手(shǒu)房(fáng)成交(jiāo)回升释(shì)放了一定的积极信号(hào)，有(yǒu)利于后续市场(chǎng)置业情绪的(de)进一步回升。利(lì)好政(zhèng)策频频(pín)出(chū)台为(wèi)楼(lóu)市(shì)成交稳步(bù)修复(fù)提供了强有力(lì)的保障，是今年“五(wǔ)一”楼市成交(jiāo)回(huí)升(shēng)的重要(yào)因(yīn)素之一(yī)。预计随着经(jīng)济步伐加快，住房(fáng)消(xiāo)费市场进一步复苏(sū)，2023全年楼市成交(jiāo)有望迎(yíng)来企稳回升态势。

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