曾(céng)说出(chū)“李嘉诚在我朋友圈不算什么”，网(wǎng)罗马化腾、王传福、王卫等一大批深圳富(fù)豪的同心(xīn)俱乐部创始人陈红天，最(zuì)近麻烦了。

　　因(yīn)现金流断(duàn)裂，陈红(hóng)天此前被债权人恒(héng)生银行委任普华永道接管的三项物业，无一(yī)逃(táo)过(guò)被公开招标出(chū)售的命(mìng)运。

　　这(zhè)个(gè)连李嘉诚都“看不(bù)上”的深圳富(fù)豪圈大佬(lǎo)，如今(jīn)沦落至此，他(tā)朋友圈的大佬们，会有人愿意伸出(chū)援手(shǒu)吗(ma)？

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　　百亿富豪要(yào)“没家”了

　　自住的香港豪(háo)宅都被卖！

　　据港媒(méi)消息，近日，祥祺集团(tuán)主席陈红(hóng)天旗下位于港岛东半山的豪(háo)宅傲璇（OPUS）被以公(gōng)开招标的形式出(chū)售。

　　公开资(zī)料显示，祥祺集团老板陈红天(tiān)，是(shì)改(gǎi)革开(kāi)放后第一(yī)代深圳富豪，做裁缝起家(jiā)。1990年(nián)移居香港(gǎng)，最高(gāo)曾在(zài)2019年以330亿元资产位(wèi)列胡润(rùn)富豪(háo)榜第(dì)91位。根据《2022胡润全球房地产企业家榜》，陈红天身(shēn)家约355亿(yì)元人民币(bì)，位居内地第13大(dà)地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和(hé)妻(qī)子(zi)于2015年8月联(lián)名斥(chì)资3.87亿元购入(rù)的。该楼盘是被誉(yù)为“建筑(zhù)界的毕(bì)加索(suǒ)”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一(yī)的住宅项目(mù)，全幢共12层，一(yī)梯(tī)一户，在2015年12月之前，该项(xiàng)目的9楼(lóu)一直(zhí)以(yǐ)4.55亿港(gǎng)元的总价，稳居(jū)亚(yà)洲楼(lóu)王(wáng)宝(bǎo)座(zuò)。

　　值得注意(yì)的是，这一豪(háo)宅(zhái)并非一直闲置，据香(xiāng)港信报报道，陈红天夫妇在2015年(nián)购(gòu)入(rù)后(hòu)，一直自住至今。

　　自己居(jū)住(zhù)的豪宅都要被卖了！可(kě)见，陈红天(tiān)的经济状况并不(bù)乐(lè)观(guān)。

　　不(bù)仅如此，陈红(hóng)天名下(xià)的红磡(kàn)祥祺中心也在(zài)近(jìn)日(rì)被公开(kāi)招(zhāo)标出售(shòu)。其在港的另(lìng)一豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅(zhái)也可能在短(duǎn)期内招(zhāo)标(biāo)放(fàng)盘。

　　陈红天(tiān)在港的三项核心(xīn)物业，无(wú)一逃过(guò)被公开招(zhāo)标出(chū)售的命运。这也(yě)间(jiān)接坐实(shí)祥(xiáng)祺集团的现金流危机。

　　事实上，今年3月底，就有媒体报道称(chēng)，知(zhī)名百亿富豪，祥祺集团创始(shǐ)人陈红天在香港的三个核心(xīn)物业被债权人恒生银行委任(rèn)普(pǔ)华永道接管。

　　彼时，祥祺集(jí)团通过同心俱乐部官方微信(xìn)公(gōng)众(zhòng)号发(fā)文(wén)回应，近(jìn)两个月，多笔大额应收账款被对方临时悔约，同时(shí)受到一宗大额交易买(mǎi)方于完成交易前几(jǐ)天突然(rán)悔约，造(zào)成关联违约。再加上内地多项(xiàng)正常(cháng)业(yè)务办理过程遭遇到非正常的障碍。系列事(shì)件造成短暂现金流断(duàn)裂。

　　同(tóng)时表(biǎo)示，这些(xiē)问题(tí)相信在短时间内(nèi)可以(yǐ)妥善(shàn)解(jiě)决。

　　但才过去一(yī)个多月，这(zhè)些物(wù)业就陆续被(bèi)挂出来公开招标(biāo)出售，显(xiǎn)然，祥祺集团的现(xiàn)金流状况(kuàng)并没(méi)有如愿(yuàn)缓(huǎn)解(jiě)。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺(qí)集团这次现(xiàn)金流(liú)断裂的原因(yīn)，可以追溯到(dào)其2017年投资英国(guó)地产。

　　据悉，在(zài)李嘉诚投资英国(guó)房地产的(de)带动下，国内掀起一阵投资英国房地产的浪潮。央企(qǐ)、民营房企、港资、基金公司、房地产个人从业者、神秘富豪等各种中(zhōng)国买家集(jí)中出击英国房地产市场(chǎng)，斥重金投(tóu)资伦敦房产(chǎn)。

　　2017年，中国首次(cì)超过美(měi)国，成为英(yīng)国房地产市场的最大买家。陈红天的祥祺集(jí)团(tuán)，也在这一年重金投资了英国商(shāng)厦。

　　2017年7月(yuè)1吴亦凡还出得来吗8日，深圳富(fù)豪陈红(hóng)天以4.1亿(yì)英镑（约36亿人民币）现金收(shōu)购了20 Canada Square大(dà)楼(lóu)，并宣(xuān)布将该楼更名为“伦(lún)敦祥祺(qí)中心”。

　　同年12月(yuè)，祥祺(qí)集团又以2.7亿(yì)英镑高价（约合24亿人民币），买下了位于伦敦金丝雀码头金融(róng)城的地标写字楼，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下(xià)两单！陈红天激情(qíng)下单，豪爽砸(zá)钱60亿，自然是看(kàn)中了这两栋写(xiě)字楼的投资价(jià)值(zhí)。如(rú)伦(lún)敦(dūn)祥祺(qí)中心，世界最(zuì)大的(de)石化集团公司(sī)——英国石油(yóu)公司、世界权威金融分析机构——美国标准普(pǔ)尔都(dōu)是这里的住户(hù)，大楼年租(zū)金(jīn)回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下这(zhè)两栋写字楼，祥祺集团向(xiàng)英国莱(lái)斯(sī)银行（Lloyds）借取大额(é)贷(dài)款(kuǎn)，具体贷款金额并未向外(wài)界透(tòu)露，但(dàn)如今，这笔贷款已经(jīng)正式宣告违约(yuē)。

　　据市场消息(xī)，20 Canada Square大(dà)楼尚欠(qiàn)2.75亿英镑(bàng)贷款(kuǎn)余(yú)额，债(zhài)权人现时把这幢商厦开价2.5亿英镑放售，意味该物业沦为“负资产(chǎn)”；在目前市况下，最终(zhōng)成交(jiāo)价料仅约2亿英(yīng)镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬(biǎn)值逾50％。

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吴亦凡还出得来吗　　不出名的深圳富(fù)豪

　　搞了个深(shēn)圳(zhèn)版(bǎn)“泰山会”

　　说实话，作(zuò)为(wèi)深圳(zhèn)富豪的陈红(hóng)天，其(qí)实并(bìng)不出名(míng)。但(dàn)其言论，却(què)相当(dāng)大胆惊人。

　　2022年(nián)，在一(yī)次演讲中，陈红天一句(jù)“李嘉诚在(zài)我们(men)身边(biān)算不了什么(me)，长和(hé)系的市值不过(guò)才(cái)2000多亿，大家要把眼(yǎn)光放开一点”，震惊了全网。<吴亦凡还出得来吗/p>

　　不过在去年12月(yuè)下旬，陈(chén)红天通过同心俱乐部官方微信(xìn)号(hào)发文(wén)称，自己当时(shí)是说鼓励青(qīng)年(nián)企业家应该以更优秀的成功企(qǐ)业家(jiā)作为(wèi)学(xué)习榜样，并提到(dào)“在我们身边无(wú)论是公司市值还是营业收入(rù)、产业技术，超过我们传统(tǒng)偶(ǒu)像李嘉诚先(xiān)生(shēng)的(de)已经大有人在”，并没有表达“李(lǐ)嘉诚没什么了不起(qǐ)”的意思。

　　但这句(jù)话，却让陈红天背后的深圳顶(dǐng)级富豪圈浮出水面(miàn)。

　　2012年，陈红天成立(lì)了(le)同心(xīn)俱乐(lè)部(bù)，并网罗了一大批(pī)深圳(zhèn)富豪。腾讯马化腾、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝能姚振华、星河(hé)湾(wān)黄(huáng)文仔、东海黄楚标(biāo)、佳兆业郭英(yīng)成等深圳重量级企业家，都是其(qí)俱乐部(bù)成员。

　　同心俱乐部成立之(zhī)初，其(qí)成员(yuán)就包含了深港(gǎng)两(liǎng)地122家(jiā)优(yōu)质民营企业，其中包括74家上(shàng)市公(gōng)司，近(jìn)3000家整体关联公司，资产(chǎn)总额接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同(tóng)心俱(jù)乐部成员上市企(qǐ)业(yè)增(zēng)长到了90家，资产总额达到了4万亿元，丝(sī)毫不亚于另外(wài)一(yī)个顶级富豪圈子——泰山(shān)会。

　　2015年，同心(xīn)俱(jù)乐部及(jí)同心有关成员还共同出(chū)资8.8亿元，收购深圳市(shì)中心区(qū)的(de)证券大厦并改名为同心大厦(shà)，作(zuò)为同心俱(jù)乐部的永(yǒng)久会址。

　　同(tóng)心(xīn)俱乐部成立时，陈红天曾(céng)发(fā)言：“我们一群遵纪守(shǒu)法(fǎ)的企(qǐ)业家，为深圳的发(fā)展多做(zuò)贡献”。虽然在守法方(fāng)面，被康美制(zhì)药马兴田的300亿(yì)惊天财务造假给啪啪打脸，但多年来，俱乐部(bù)成员也一直互帮(bāng)互助。

　　当年“宝(bǎo)万之争”如火如(rú)荼(tú)的时候，身为同心(xīn)俱乐部主席的(de)陈红(hóng)天(tiān)，发表了一篇署(shǔ)名文章《谁是野(yě)蛮人》，公开声援会员姚振华：

　　职业经理(lǐ)人不喜(xǐ)欢新的股东，或者不喜欢“老(lǎo)板”，他只有一个做法，那就是辞职另谋高就。北(běi)方话(huà)叫“滚蛋”，广(guǎng)东话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红(hóng)天本人，也从同心俱乐部成员、香港庄(zhuāng)士(shì)集团主席庄(zhuāng)绍绥手中(zhōng)，斥资21亿港元，买下了香港山(shān)顶(dǐng)歌赋山道15号的豪宅(zhái)，拿到了香港(gǎng)富豪圈的“门票”。

　　不(bù)过，如(rú)今(jīn)，包括这栋豪宅在(zài)内，陈红(hóng)天在(zài)香(xiāng)港(gǎng)的三项核(hé)心物业都陆续被债权(quán)人(rén)上架出售。

　　也没见他朋友圈的大佬(lǎo)们，有谁(shuí)伸出援手。

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