继今年2只新(xīn)能源公募REITs获批(pī)和4只(zhǐ)REITs扩募获准后，又有两只公募REITs拿(ná)到了批文。

　　4月25日晚间，证监会官网显(xiǎn)示，中金基金旗下两只公募REITs产品——中金湖(hú)北科(kē)投光谷(gǔ)产业园封闭式(shì)基(jī)础设施证(zhèng)券(quàn)投资基金（以下简称“中(zhōng)金湖北科投光谷(gǔ)REIT”）、中金(jīn)山高集团高(gāo)速公路封闭式基础设施证券(quàn)投资基金（以下简称“中金山高REIT”），都在(zài)当(dāng)日获得(dé)中国证监会准予注册的批(pī)复，投资者(zhě)布局公募REITs产品再有新选择(zé)。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中(zhōng)金基金为基金管(guǎn)理人

　　4月25日，证(zhèng)监会官网信息显(xiǎn)示(shì)，中金湖北科投光谷REIT、中金山高(gāo)REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT基金类型为契约型封(fēng)闭式，基(jī)金合同(tóng)期限为30年，准(zhǔn)予基金募集份(fèn)额总额为6亿份；中(zhōng)金山高REIT基金合同(tóng)期限为(wèi)19年，准予基金募集份额总额为4亿份。

　　公(gōng)告同时要求，中金基金应自(zì)本批复下发之日(rì)起6个(gè)月内进行(xíng)基金的(de)募集活(huó)动(dòng)，募集(jí)期限自基金份额发(fā)售之日起不得超过3个月。

　　同时，要求基(jī)金(jīn)管理人应会同(tóng)基金的销售机构和上海(hǎi)证(zhèng)券交易(yì)所等，认真做好基金的(de)信息(xī)披露、路(lù)演推介、询价(jià)、定价(jià)、配售、认购、上市交易、登记、会计核算、客户服务和募集准备等工作。通过建(jiàn)立和(hé)完善内部(bù)合规(guī)控制(zhì)制(zhì)度、风险防(fáng)范机制和(hé)应急(jí)计划等措(cuò)施，防范和化(huà)解(jiě)基(jī)金募集(jí)和运作过程中的风险，保护基金份(fèn)额持有人的合(hé)法权益(yì)。

　　具体从底(dǐ)层资产看，中(zhōng)金湖(hú)北科(kē)投光谷REIT拟投资的基础设(shè)施资产为(wèi)位于湖北省武汉市东(dōng)湖高新区（又(yòu)称“中国？光谷”、简(jiǎn)称“光谷”）的光(guāng)刚结婚是不是会天天做谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网+项目两(liǎng)处产业园区资(zī)产，合计(jì)建筑面(miàn)积17.44万(wàn)平方米。基础设施资产毗(pí)邻光(guāng)谷主干道光谷大道及关山(shān)大(dà)道(dào)，周边配套(tào)齐全，产业氛围浓厚，资产运营成熟稳定。<刚结婚是不是会天天做/p>

　　作为(wèi)中国首个国(guó)家(jiā)级光电子信息产业基地核心载(zài)体、中(zhōng)国孵化器(qì)事(shì)业发源地的光谷光(guāng)电子信息产业园(yuán)的核心子(zi)园区，光谷软件园及(jí)互联网+项(xiàng)目(刚结婚是不是会天天做mù)重(zhòng)点围绕(rào)光通信、集成电路、软件(jiàn)开发(fā)及金融创(chuàng)新服务(wù)等高(gāo)新技术产(chǎn)业，不断完善创新产(chǎn)业链(liàn)，打造创新(xīn)产业集(jí)群(qún)，其(qí)中光谷软件园是科技部认定的“国家火(huǒ)炬计划软件产业基地”和(hé)商务(wù)部认(rèn)定的“中国服(fú)务外包(bāo)基地”。

　　中金湖(hú)北科投光谷REIT原始权益人湖北省(shěng)科技投资集团(tuán)有限公(gōng)司（“湖北科投”）是光谷(gǔ)区域最重要的投融资及建设主体，也(yě)是资产规模(mó)最大的国有(yǒu)企(qǐ)业。湖北科投聚焦(jiāo)产业(yè)投资、开发建设(shè)和(hé)资产运营，助力光谷区域产(chǎn)业集群(qún)建(jiàn)设和经济社会发(fā)展。

　　截至2022年末，湖北科(kē)投已建成运营(yíng)及在建的可租赁(lìn)物业面(miàn)积超(chāo)过500万平方(fāng)米，以产业研(yán)发(fā)楼(lóu)和工(gōng)业厂房等产业园(yuán)区类资产为主，均为光谷片区具有(yǒu)重要影响力和(hé)持续竞争(zhēng)力的优质物业，为基(jī)金提供了丰富的可扩募资产。

　　中金湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT发行后(hòu)，由湖北科投全资子公司武汉光谷资产投资管理有限(xiàn)公司作(zuò)为外部管理机构，与中金基金(jīn)携手为(wèi)基础设施项(xiàng)目(mù)的持续稳定运营保(bǎo)驾(jià)护航。

　　而中金山高(gāo)REIT拟投资的基(jī)础设施资产(chǎn)为(wèi)山(shān)东省鄄城县(xiàn)至菏泽市高速(sù)公路(lù)（简称(chēng)“鄄菏高(gāo)速”），该项目(mù)位于山东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家高(gāo)速公路网德(dé)州(zhōu)-商丘-上(shàng)饶高速公路（G0321）在山东(dōng)省菏泽市(shì)的重要(yào)组成部分，也是山东省“九(jiǔ)纵(zòng)五横一(yī)环七射多连”高速公路网最(zuì)西(xī)边的“一纵”和绕(rào)山东环线“一环”的重(zhòng)要(yào)组成(chéng)部分(fēn)，是贯(guàn)通鲁西、沟通京津冀、连接河南(nán)中原腹(fù)地的南北向省际大通道(dào)。

　　中金山(shān)高(gāo)REIT的原(yuán)始权益人为山东高速集团(tuán)有限公司（简称“山高集团(tuán)”），外部(bù)管理机(jī)构(gòu)为山东高(gāo)速股份(fèn)有限公司(sī)（简(jiǎn)称“山高股份”）。山高集团主(zhǔ)营业务涵盖高速公路、桥梁、铁(tiě)路等(děng)多(duō)个交(jiāo)通(tōng)基础设施(shī)领域的投资、建设(shè)、经营(yíng)和管理，截至2022年底(dǐ)，山高集(jí)团控股(gǔ)运营高(gāo)速公路里程(chéng)达8266公里(lǐ)，其中山东(dōng)省内运营里程达6657公里，占全省高(gāo)速公路(lù)总里程的82.68％。

　　山(shān)高股份(fèn)为山(shān)高集团旗下(xià)重要上市平台(tái)，主要从(cóng)事(shì)交(jiāo)通基础设施的(de)投(tóu)资(zī)及运营，具有(yǒu)丰富的高速公路运营管理经验和较强的管理能(néng)力，运营管理路桥总(zǒng)里程2,887公里。未来，中金基金将与山(shān)高集团、山(shān)高股份一(yī)起(qǐ)，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金(jīn)基金相关负责人告诉(sù)记(jì)者，中金基金通(tōng)过扎实(shí)研究与专业(yè)运作，积极参与公募REITs创新实践，助力中国(guó)基础(chǔ)设施REITs行稳致远。未来(lái)，中金(jīn)基金将继(jì)续加强公(gōng)募(mù)REITs领(lǐng)域投入(rù)，在实践中不(bù)断提(tí)高投(tóu)资与运(yùn)管能力(lì)，努力实现(xiàn)资产(chǎn)持(chí)续稳健运营(yíng)，积极探索不同基础设施资产类型及优质基础设施资产的扩容、扩募(mù)，保护投(tóu)资(zī)者合法权益，切实提高投(tóu)资者获得(dé)感，助力公募基(jī)金行业高质量发展。

　　公(gōng)募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华(huá)夏(xià)基金位居前列

　　截至今(jīn)年(nián)4月25日，目前公(gōng)募REITs开闸(zhá)两(liǎng)年左右时间，全市场公募REITs产品数量27只，发行总规模达到909亿元，发行期投资者认购踊跃，获配(pèi)比例屡创新(xīn)低，已然成(chéng)为大类资产配置的重要方向(xiàng)。

　　分(fēn)基金公司(sī)来看，目前中(zhōng)金基金发行规模最大(dà)，公(gōng)司旗(qí)下(xià)3只REITs产品发行总规模达到180.15亿元；华(huá)夏基金发行产品数量最多，6只产品募集总(zǒng)规(guī)模169亿元。平(píng)安基金、中信建投基金等(děng)，旗下公募REITs产品规模也超(chāo)过70亿元；中航(háng)基金、红土创新(xīn)基金、国泰君安(ān)资(zī)管等都(dōu)有2只(zhǐ)以上REITs产品在列。

　　在(zài)公募REITs等多元化产品规模增长下，目(mù)前中金(jīn)基金总规模已(yǐ)经越过千亿关口。

　　天(tiān)相投(tóu)顾数据显示，截至(zhì)2023年一季度末，中金基(jī)金总规模1094.81亿(yì)元，跻(jī)身(shēn)全市(shì)场(chǎng)53家千(qiān)亿体(tǐ)量的基金(jīn)公司“俱乐部(bù)”，位居行(xíng)业中上游水平。从(cóng)公募基金产(chǎn)品线看，中金基金涵(hán)盖了货币基金、债(zhài)券基(jī)金、混合基金、股票基(jī)金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖(gài)了(le)基本(běn)面投资、主动、被动量化投资等(děng)。

　　“目(mù)前公募REITs规模(mó)较(jiào)大(dà)的，多为头部券商(shāng)机构(gòu)，以及部分拥有在一级市场耕耘(yún)深厚股(gǔ)东背景的(de)基金(jīn)管理(lǐ)人，比如中(zhōng)金公司(sī)、中信(xìn)证券、中(zhōng)信建(jiàn)投(tóu)、国泰君(jūn)安等，都在(zài)这(zhè)一(yī)创新产(chǎn)品赛道取得(dé)了领先优势。多元(yuán)化的产品布(bù)局，也(yě)为(wèi)公(gōng)司规(guī)模提(tí)供(gōng)了新的增长点。”一位公募市(shì)场部人士表示。

　　一位公募(mù)REITs基金经理也表示，公募(mù)REITs产品是(shì)公募基金服务国(guó)家战略、服务实体经济(jì)的很(hěn)好载体(tǐ)，通过该类产品，也(yě)更好(hǎo)盘活(huó)了基础设施资产，带动新增投资(zī)，可以充分发(fā)挥REITs助力盘活(huó)存(cún)量资产(chǎn)、扩大有(yǒu)效投资和降(jiàng)低实体企(qǐ)业杠杆率的重要作用。随(suí)着(zhe)该类产品发行的(de)日益常态化，公(gōng)募基金也将(jiāng)为(wèi)实体经济建设作出更多积极贡献。

　　证(zhèng)监会官网显示(shì)，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募集(jí)资金437亿元，回收(shōu)资金(jīn)带动新(xīn)项目投额(é)超(chāo)2600亿元，进一步深(shēn)化(huà)市(shì)场产品创新，提升了服(fú)务(wù)实体(tǐ)经济能(néng)力(lì)。

　　而在今年3月下旬，证(zhèng)监(jiān)会还(hái)发布了《关于进一步推进基(jī)础设施领域不动产投资(zī)信(xìn)托基金(jīn)（REITs）常态化发(fā)行相关(guān)工作的通知》，共提(tí)出4方面12条(tiáo)措施，进一步(bù)推进REITs常态化发行工(gōng)作(zuò)：一是加快推进市场(chǎng)体系建(jiàn)设，研究(jiū)支(zhī)持增强消费(fèi)能力、改善消费条件(jiàn)、创新(xīn)消费场景的消费基(jī)础设施(shī)发(fā)行基础设施REITs。二是完善审核注册机制，优化审核注册流程。三是坚持规范与(yǔ)发展(zhǎn)并重，突出以“管资产(chǎn)”为核(hé)心，构建全链条(tiáo)监管机制，促(cù)进市场主(zhǔ)体归位尽责。四(sì)是凝聚各方合力，完善重点地区综(zōng)合推(tuī)动机制，统筹协调解(jiě)决REITs涉及各类问题，推动(dòng)完善配套政策，抓紧推(tuī)动REITs专项立法(fǎ)。

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