继今年2只新能源公募REITs获批(pī)和(hé)4只REITs扩(kuò)募(mù)获准后，又有两只公募REITs拿(ná)到(dào)了(le)批文。

　　4月25日晚间，证监会官(guān)网(wǎng)显示，中金基金旗下(xià)两只公募(mù)REITs产(chǎn)品(pǐn)——中金湖北科投光谷产业园封闭式基础设施证券投(tóu)资基金(jīn)（以下(xià)简称“中(zhōng)金湖北科投光谷REIT”）、中(zhōng)金(jīn)山(shān)高集(jí)团高(gāo)速公路封闭式基础设(shè)施证券投(tóu)资基金（以下简称(chēng)“中金(jīn)山高REIT”），都(dōu)在当(dāng)日获(huò)得中国证监(jiān)会(hu银耳越黄越好还是越白越好，干银耳为什么越放越黄ì)准予注册的批复，投资者(zhě)布局公募(mù)REI银耳越黄越好还是越白越好，干银耳为什么越放越黄Ts产(chǎn)品再有新选择。

　　又有(yǒu)两只(zhǐ)公募REITs获批！

　　中金基金(jīn)为基(jī)金(jīn)管理人

　　4月25日(rì)，证监会官网信息显示，中金湖(hú)北(běi)科投光(guāng)谷REIT、中金山高(gāo)REIT两只公募REITs获批(pī)。

　　其中(zhōng)，中金湖(hú)北科投光谷REIT基金类型为契(qì)约型封闭式(shì)，基(jī)金合同期限为30年，准予基金募集份额总额(é)为6亿(yì)份；中金山高REIT基金合同期限为19年，准予基金(jīn)募集份额总额为4亿(yì)份。

　　公告同时(shí)要求，中金基金应自本批复下(xià)发之日起6个月内进行基金(jīn)的募集(jí)活动，募(mù)集(jí)期限(xiàn)自基金份额发(fā)售之日起不得(dé)超过3个月。

　　同时，要(yào)求基金(jīn)管理人应会(huì)同基金的销(xiāo)售机构和上海证(zhèng)券交易所等，认真做(zuò)好(hǎo)基金的信息披露(lù)、路(lù)演推介、询价、定价、配售、认购、上市交(jiāo)易、登记、会(huì)计(jì)核(hé)算、客(kè)户(hù)服务(wù)和(hé)募集准备等工作。通过(guò)建立和完善内部合规控(kòng)制制度、风险防范机制和应(yīng)急计划等措施，防范和化解基金募(mù)集和(hé)运作(zuò)过(guò)程中(zhōng)的风险，保(bǎo)护基金份额持有(yǒu)人的(de)合法权益。

　　具体从底层资产看(kàn)，中金湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT拟投资(zī)的基础设施资产为位(wèi)于湖北省(shěng)武汉市东(dōng)湖高新区（又(yòu)称“中国？光(guāng)谷”、简称“光谷”）的光谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网+项目两处产业(yè)园区(qū)资产，合计(jì)建筑面积(jī)17.44万平方米。基础设(shè)施(shī)资产毗邻光谷主干道光谷大道及(jí)关(guān)山大(dà)道(dào)，周边(biān)配套齐全，产业氛围(wéi)浓厚(hòu)，资产运(yùn)营成熟稳定(dìng)。

　　作为中国首个国家级光电子信息产业基地(dì)核心载体、中国(guó)孵化器事业发源地的光谷光电子信息产业园(yuán)的核心(xīn)子园区，光谷软件园及互联网+项目(mù)重(zhòng)点围绕光通信、集成(chéng)电路、软件开(kāi)发及(jí)金融创(chuàng)新服务等(děng)高新技术产(chǎn)业，不断完善(shàn)创新产业链，打造创新(xīn)产(chǎn)业集群，其(qí)中光谷(gǔ)软件园是科技部认定的“国家火炬计(jì)划(huà)软(ruǎn)件(jiàn)产(chǎn)业基地”和商务部认(rèn)定的“中国服务外(wài)包基地(dì)”。

　　中金湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT原(yuán)始权(quán)益人湖北省科技投资(zī)集团有(yǒu)限公司（“湖北科投”）是光谷区域最重(zhòng)要的投融资及建设主(zhǔ)体，也是(shì)资(zī)产(chǎn)规模最大的国(guó)有(yǒu)企业(yè)。湖北(běi)科投(tóu)聚焦产业投资、开发建设和资产运营，助力光谷区域产业(yè)集群建(jiàn)设和(hé)经济社会发展。

　　截至2022年(nián)末，湖(hú)北科投已建成运营及在建的可租赁物业面积超过500万平方米(mǐ)，以产业研发楼和工业厂房等(děng)产业园(yuán)区(qū)类资产为主，均(jūn)为(wèi)光谷片(piàn)区(qū)具有重要(yào)影响力和持续竞争力(lì)的优质物业，为(wèi)基金(jīn)提(tí)供(gōng)了丰富的(de)可(kě)扩募资(zī)产(chǎn)。

　　中(zhōng)金(jīn)湖北(běi)科(kē)投(tóu)光谷REIT发行(xíng)后，由湖(hú)北科投全(quán)资(zī)子公(gōng)司武汉(hàn)光(guāng)谷资产投(tóu)资(zī)管理有限(xiàn)公司作为外部(bù)管理机构，与中金基金携手为基础设(shè)施项(xiàng)目的(de)持续稳定运营保驾护航。

　　而(ér)中(zhōng)金山高REIT拟(nǐ)投资的(de)基(jī)础设施资产为山东省(shěng)鄄城县(xiàn)至(zhì)菏泽市高速公路(lù)（简称“鄄菏高(gāo)速”），该(gāi)项目位于山东省(shěng)菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国(guó)家高速(sù)公路网德州-商丘-上饶高速公(gōng)路（G0321）在山东省菏泽市的重(zhòng)要组成部分，也是山东省“九纵五横一环七射(shè)多连(lián)”高(gāo)速(sù)公路网最(zuì)西边的“一纵”和绕(rào)山东环线“一环”的重(zhòng)要组成部分，是贯通鲁(lǔ)西、沟(gōu)通京(jīng)津冀(jì)、连(lián)接河南中原(yuán)腹(fù)地的南北向省际大通道。

　　中金山高(gāo)REIT的原始权益人为山东高速集团有(yǒu)限公司(sī)（简称“山高集团”），外部管(guǎn)理机构(gòu)为山东高速股份有限公司(sī)（简称“山高股份”）。山高集团主营业(yè)务涵盖高速公(gōng)路、桥梁、铁路(lù)等(děng)多个交通基础设施领域的投资、建(jiàn)设、经营(yíng)和管理，截(jié)至2022年底，山(shān)高(gāo)集团控(kòng)股运营(yíng)高速公(gōng)路里程达8266公里，其中山东省内运营里程达6657公(gōng)里，占全(quán)省高速公路总里(lǐ)程的82.68％。

　　山高股份为山高(gāo)集团旗(qí)下重(zhòng)要(yào)上市平台，主要从(cóng)事交通基础(chǔ)设施的投资及运营，具有丰富的高速(sù)公(gōng)路(lù)运营管(guǎn)理(lǐ)经验和较强的管理能(néng)力，运营管(guǎn)理路桥总(zǒng)里程2,887公里。未来(lái)，中(zhōng)金基金将与山高集团、山高股份一起，为中金山高(gāo)REIT保(bǎo)驾护航。

　　中(zhōng)金基金相关负责人告(gào)诉记者，中金基金通过扎实(shí)研究与(yǔ)专业运(yùn)作，积极参(cān)与(yǔ)公募(mù)REITs创新实践，助力中国基础设施(shī)REITs行稳致(zhì)远。未来，中金基金(jīn)将继续加(jiā)强公募REITs领域投入，在实(shí)践中不断(duàn)提高投资与运管能力，努力(lì)实现资产(chǎn)持续稳(wěn)健运(yùn)营(yíng)，积(jī)极探索(suǒ)不(bù)同基础(chǔ)设(shè)施资产(chǎn)类型及优质基(jī)础设施资产的(de)扩容、扩募，保护投资者(zhě)合法权(quán)益，切实(shí)提(tí)高投资者(zhě)获得感(gǎn)，助力公募基金行业高质量发展。

　　公募REITs发行总规(guī)模909亿元

　　中金、华夏(xià)基金位居前(qián)列

　　截至今年4月25日(rì)，目前(银耳越黄越好还是越白越好，干银耳为什么越放越黄qián)公募(mù)REITs开闸两年左右时间，全市场公募REITs产品(pǐn)数量27只，发行总规模达到909亿元(yuán)，发(fā)行(xíng)期投(tóu)资(zī)者认购踊跃，获配比例(lì)屡创新低，已然成为(wèi)大类资产(chǎn)配(pèi)置(zhì)的(de)重要(yào)方向。

　　分(fēn)基金公(gōng)司来看(kàn)，目前中金(jīn)基金(jīn)发行(xíng)规模最(zuì)大，公司(sī)旗下3只REITs产品发行总规模(mó)达到180.15亿(yì)元；华夏基金发行产品(pǐn)数(shù)量(liàng)最多，6只(zhǐ)产品募(mù)集总规模(mó)169亿元。平(píng)安基金、中(zhōng)信(xìn)建投基金等，旗下公募REITs产品规模也超过70亿元；中航(háng)基金、红土(tǔ)创新(xīn)基金、国泰君安资管等都有2只以上(shàng)REITs产品在列。

　　在公募REITs等多(duō)元化产(chǎn)品规模增长(zhǎng)下，目(mù)前(qián)中(zhōng)金(jīn)基(jī)金总(zǒng)规模已经越过千亿关口(kǒu)。

　　天相投顾数据显示，截至2023年一季度末(mò)，中(zhōng)金基金总规模1094.81亿元(yuán)，跻身全市场53家(jiā)千亿体量的(de)基金公司“俱乐部(bù)”，位(wèi)居行业中上游(yóu)水平。从公(gōng)募(mù)基金(jīn)产品线看，中金基金涵盖(gài)了货币基金(jīn)、债券基(jī)金、混合基金、股(gǔ)票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基本面投资、主动、被动(dòng)量化(huà)投(tóu)资等。

　　“目前公(gōng)募REITs规模较大的，多(duō)为(wèi)头部券(quàn)商机构，以及(jí)部(bù)分拥有(yǒu)在一(yī)级市场耕(gēng)耘深厚股(gǔ)东(dōng)背(bèi)景(jǐng)的基金管理人，比如中金公司、中信证券、中信建投、国(guó)泰(tài)君(jūn)安等，都在这一创(chuàng)新(xīn)产品赛(sài)道(dào)取得了领先(xiān)优势。多(duō)元(yuán)化的产品布局(jú)，也为(wèi)公司规(guī)模提供了新(xīn)的增(zēng)长(zhǎng)点。”一位公募(mù)市场部人士表示。

　　一位公(gōng)募REITs基金经理也表示，公募(mù)REITs产品是公募基金服务国家战略(lüè)、服务实(shí)体经济的很好载体(tǐ)，通过该类(lèi)产品，也更(gèng)好盘(pán)活了基(jī)础设施资(zī)产，带动新增(zēng)投资(zī)，可以充(chōng)分(fēn)发挥REITs助力盘(pán)活存(cún)量资产(chǎn)、扩大(dà)有(yǒu)效投(tóu)资和降低实(shí)体企(qǐ)业杠(gāng)杆率的重要(yào)作用。随着该类产品发(fā)行的日益常态化(huà)，公募基金也(yě)将为实体经济建设作出(chū)更多积极贡(gòng)献。

　　证监(jiān)会官网显(xiǎn)示，2022年(nián)度，证监会(huì)批准14只REITs产(chǎn)品(pǐn)，募集资(zī)金437亿元，回(huí)收资金带动新项目投(tóu)额(é)超2600亿元，进一步深化市场产品创新，提升了服务(wù)实体经(jīng)济(jì)能力(lì)。

　　而在今年3月(yuè)下旬，证监会还发布了《关于进一步推进基础设施领域不(bù)动产(chǎn)投资(zī)信托基金(jīn)（REITs）常态化发(fā)行相(xiāng)关工作的(de)通知》，共提出4方面(miàn)12条(tiáo)措施，进一步推进(jìn)REITs常态(tài)化发行工作：一是加快推进市场(chǎng)体系建设，研究(jiū)支持增强消费能力、改(gǎi)善(shàn)消费条件、创新消(xiāo)费场景的消费基础设施(shī)发(fā)行基础(chǔ)设施REITs。二是(shì)完善审核注(zhù)册机制，优化审核注册流程。三是坚持规范与(yǔ)发展(zhǎn)并重，突出以“管资(zī)产”为核心，构(gòu)建全链(liàn)条监管机制，促进市(shì)场主体归位尽(jǐn)责。四是凝聚各(gè)方(fāng)合力(lì)，完(wán)善重点地(dì)区综合(hé)推(tuī)动机(jī)制，统筹协(xié)调解决REITs涉(shè)及各类问(wèn)题，推动(dòng)完善配套政策，抓紧推动REITs专项立法。

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