刚刚，我国房地产领域一(yī)项重要进展(zhǎn)来了!

　　4月(yuè)25日下午，自然资源部部(bù)长王广华(huá)在全国自(zì)然资源(yuán)和不动产确权(quán)登记工作(zuò)会议上宣布，我国全面实现不动产统一登记。

　　这(zhè)意(yì)味着经过十年努力(lì)，从分(fēn)散到统一，从城(chéng)市房屋到农村宅基地，从不动产到自(zì)然(rán)资源，覆盖所有国土空(kōng)间，涵盖所有不动产物(wù)权的不动产统(tǒng)一登记(jì)制度全面建立。

　　我国以民法典(diǎn)为统领，以《不(bù)动(dòng)产(chǎn)登记暂(zàn)行条(tiáo)例》为核心，以实施(shī)细则、操作规范、地方性法规等为配套支撑的不动产(chǎn)统一登记制(zhì)度体(tǐ)系基本成(chéng)型。

　　01全国(guó)累计颁发不动产(chǎn)权(quán)证书7.9亿多本

　　据央视新闻报道，从全(quán)国(guó)自然(rán)资源(yuán)和不(bù)动(dòng)产(chǎn)确权登(dēng)记(jì)工(gōng)作会议上了(le)解到，今年(nián)是不动产统一登(dēng)记改革实施十周年。十年来，全国(guó)累计颁(bān)发不(bù)动产权(quán)证书7.9亿多本，全面(miàn)建立和实施不动产统一登(dēng)记制度。国家、省、市、县四级联(lián)通的不动产(chǎn)登记(jì)信息平台平稳运行，不动产登(dēng)记数据库覆盖(gài)全国、实时更(gèng)新，包(bāo)含15亿多条不动产(chǎn)登记信息。

　　自然资(zī)源部表示，目前(qián)全国(guó)有约(yuē)3000个大(dà)厅、40000个窗(chuāng)口，每天为40万群众和企业(yè)提供各(gè)类登记(jì)服务，累计颁发不动产权证书7.9亿多(duō)本、不动产登记证(zhèng)明(míng)3.6亿多份。此外，2000多个市县同步颁发电子(zi)证书证明3.3亿多(duō)本。

　　自然(rán)资源部(bù)自然资源确权登(dēng)记局局长田文彪表示，（各地）不(bù)动产(chǎn)登(dēng)记服(fú)务能力和水(shuǐ)平稳步提(tí)升，实(shí)现从“多地(dì)、多门、多次”办(bàn)理到“一窗(chuāng)、一网、一(yī)次”，甚至“不见面”办成，最大限度地减(jiǎn)环节、减材料、减(jiǎn)时间(jiān)、降成本(běn)，一般登记和抵押(yā)登记实(shí)现5个工作日(rì)内(nèi)办结(jié)。

　　各(gè)级(jí)自然资(zī)源主管(guǎn)部门还积极推(tuī)动历史遗留问题(tí)导致(zhì)的不(bù)动产“登记难”问题，共解决了1100多万套房屋办证问题(tí)，惠及2600多(duō)万群众。

　　我国实施(shī)实现不动(dòng)产统(tǒng)一登记还(hái)要追溯到十年(nián)前(qián)，2013年3月(yuè)，党(dǎng)中央、国务院决定建立不动产统一登记机构，提出将分散在多(duō)个部门的不动产登记(jì)职责整(zhěng)合(hé)，实现登记机构、登记簿册(cè)、登记依(yī)据和信息平台“四(sì)统一”改革任务。

　　02不能(néng)简单理(lǐ)解为(wèi)要征收(shōu)房(fáng)地(dì)产(chǎn)税

　　对(duì)此，易(yì)居研究(jiū)院研究总(zǒng)监(jiān)严(yán)跃进(jìn)表示我国全面实现不动(dòng)产(chǎn)统一登记(jì)意味着(zhe)，历时10年中国真正建立了不(bù)动产(chǎn)登记制度。该制度下(xià)，从房(fáng)到地、从城到乡、从局部到大市场，真正构建了系(xì)统全面的(de)产权登记制度。其对于整合房地(dì)产领域各类资(zī)源，同时加强各类信息互(hù)通和利用等都具有积极(jí)的作用。

　　严跃进还表示“我(wǒ)国全(quán)面实现不动产统一(yī)登记”可以理解为全(quán)国房(fáng)产信息实现了(le)互通。

　　至于该(gāi)项政策是否是房(fáng)产税或房地产(chǎn)税开(kāi)启信号。严跃进(jìn)认(rèn)为“不动(dòng)产登记制度的出发(fā)点要(yào)更(gèng)广，不是(shì)简单的征税(shuì)。但反(fǎn)过(guò)来，不(bù)动产(chǎn)统一(yī)登记(jì)后(hòu)，房地(dì)产(chǎn)税等(děng)工作开展会(huì)更加顺畅和容易。但不能简单理解为要征收房地产(chǎn)税(shuì)。”

　　广东住房(fáng)政策(cè)研究(jiū)中心首席研究员(yuán)李宇嘉表示，不(bù)动产统一登记是建立和实施不动产税制的前(qián)提和基础，也是落实《物权法》“物权法(fǎ)定、公(gōng)示公信(xìn)”原则的唯一途(tú)径(jìng)。经过法定程(chéng)序的(de)登(dēng)记，不动产(chǎn80寸电视机长和宽大概是多少厘米的，80寸电视的长和宽分别是多少厘米)拥有者对于(yú)不动产(chǎn)事实(shí)上拥有了所有权（不管是农村(cūn)的宅基地，还是城市(shì)的商品住宅），也就具备(bèi)了(le)征(zhēng)收不(bù)动(dòng)产税的基础。在此基础上，根据基(jī)本(běn)不动产需求免税的(de)原(yuán)则(zé)，扣除基本需求的免(miǎn)税(shuì)面积外，所有人拥(yōng)有(yǒu)的(de)其他不动产，将一(yī)律进入征税范畴，并(bìng)根据不动(dòng)产的基(jī)本情况（坐落、年(nián)代、地(dì)价、产(chǎn)权形式等），评估房(fáng)屋的市(shì)场价值，按章(zhāng)征税。

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